«Мы получим новый речной фасад города. Эффекта стены не будет, новые объекты не отберут у Челнов красивые виды на Каму»

«Гостиница там нужна, и хорошая гостиница нужна», – отмечал накануне раис Татарстана Рустам Минниханов, одобряя проект 35‑этажной «Челны Тауэр» на берегу Камы. «Пятизвездочных отелей в Челнах, откровенно, не хватает», – поддерживала вслед глава АИР Талия Минуллина. Объект почти на 500 номеров станет самым крупным гостиничным комплексом в Татарстане и высочайшим зданием автограда. Для сравнения: казанский «Корстон» располагает лишь 415 номерами на два корпуса. Объем инвестиций в гостиничный комплекс составит 3,9 млрд рублей, хотя, как признает Минуллина, итоговая сумма может вырасти из‑за сложности архитектурного решения и высотности здания. Раис между тем поддержал проект на уровне конкретных решений: землю площадью 1,7 га инвестору предоставят в аренду без проведения торгов. Запуск амбициозного объекта, который по задумке авторов должен стать новой точкой притяжения для жителей и гостей Челнов, запланирован уже на 2030 год. Как уверяют горожан, здание продумано так, чтобы не нарушить визуальную связь города с рекой. Первый этаж гостиничного комплекса будет «на ножках», что позволит сохранить панорамный вид на реку и закаты с уровня человеческого восприятия, а также обеспечить свободный проход сквозь него прямо к берегу. Как оценивают появление «гостиничного гиганта» в Челнах автогигант «КАМАЗ» и игроки туристического рынка, кем рассчитывают загрузить полтысячи номеров инвесторы и другие подробности о «челнинской башне» – в материале.

МАСШТАБНЫЙ ПРОЕКТ

«КРАСИВО ВООБЩЕ-ТО. ЭТО В КАКОМ МЕСТЕ?»

Проект пятизвездочной гостиницы «Челны Тауэр» у набережной Табеева стал самым масштабным из рассмотренных на прошедшем заседании инвестсовета Татарстана. И самым обсуждаемым в автограде. На строительство 35-этажного гостиничного комплекса на 498 номеров потребуется 3,9 млрд рублей. После реализации он станет самым высоким зданием в Набережных Челнах (сегодня таковым можно считать строящийся 30‑этажный жилой дом в ЖК «Компас» на ул. Абдуллы Алиша). По объему номерного фонда новый отель сильно превзойдет все существующие гостиницы города. «Татарстан», к примеру, долгое время считавшаяся крупнейшим отелем Набережных Челнов, располагает 238 номерами, Open City – 216. Таким образом, в регионе «Челны Тауэр» составит реальную конкуренцию по количеству апартаментов разве что казанскому «Корстону». Этот комплекс объединяет два отеля общей вместимостью 415 номеров.

Участок, где уже к 2030 году, согласно планам инвестора, появится гостиница, находится между ЖК «Парус» и ЖК «Премьер-квартал на набережной» – прямо на первой линии берега. Возводить «Челны Тауэр» будут в четыре этапа. Первый – проектные работы и оформление прав на земельный участок – уже идет. Второй – строительство зданий и сооружений и благоустройство территории – рассчитан на 2027-2028 годы. Третьим этапом в 2029-м станет отделка помещений, закупка и монтаж оборудования. Заключительной стадией будет ввод в эксплуатацию здания и помещений, открытие комплекса и привлечение специалистов. Площадь объекта составит 78 тыс. «квадратов».

Инвестором гостиничного комплекса выступает Динислам Исламов – учредитель и директор созданной в прошлом году ООО «СЗ «Челны Тауэр». Фирма входит в группу компаний «РРД Групп», которая возводит вторую и третью очереди ЖК «Премьер-квартал на набережной» федерального девелопера родом из Ижевска «Талан». Также Исламову принадлежит ряд других строительных компаний, которые работают как в Челнах, так и в других городах республики. Среди челнинских: СЗ «Автоград Сити», СЗ «Сквер Сити», СЗ «Интеллект Сити».

В автограде Исламов известен как застройщик ЖК «Маяк+» на улице Раскольникова, который прославился как «дом внахлест». Его возводит казанская компания «РД Инвест», где Исламову принадлежит 90%, еще 10% – у Юрия Цыганкова.

– Красиво вообще-то. Это в каком месте? – заинтересованно уточнил накануне на инвестсовете раис Рустам Минниханов, глядя на изображения будущего гостиничного комплекса.

– Это на берегу Камы, – ответил Динислам Исламов, на что услышал одобрительное «О-о!» от главы республики. – Мы являемся генподрядчиками у «Талана», строим вторую, третью очереди «Премьер-квартала». Увидели пустое место и решили реализовать такой проект – гостиничный комплекс четыре и пять звезд. Будут конференц-залы, коворкинги для бизнес-мероприятий, панорамный ресторан на 35-м этаже вместе с летней террасой. Офисные помещения для обслуживания, спа-комплекс с фитнес-центром, торговая галерея для проведения досуга жителей города и большой паркинг на подземных этажах, – перечислил «начинку» проекта инвестор.

– Гостиница там нужна, и хорошая гостиница нужна, – добавил Минниханов, поддержав бизнес-идею.

Таким образом проект был одобрен. Инвестору дали возможность арендовать землю в 1,7 га без проведения торгов.

Фото: пресс-служба раиса РТ

Что касается финансирования, план следующий: 150 млн рублей – собственные средства инвестора, 3,75 млрд – кредитные, привлеченные в рамках проектного финансирования. Ожидается, что в результате реализации в бюджеты всех уровней поступит 3,4 млрд, в бюджет республики – 1,5 млрд рублей. Окупаемость по подсчетам инвестора составит 4,6 года. Объект создаст более 20 рабочих мест. Основными потребителями, как ожидают инвесторы, станут жители города, туристы, бизнес-сообщество и молодежь.

ПРО АРХИТЕКТУРУ И ВИД НА КАМУ

«МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ДОПОЛНИТ СРЕДУ И ПРЕВРАТИТ РАЙОН ИЗ СПАЛЬНОГО В ЕЩЕ ОДНУ ГОРОДСКУЮ ТОЧКУ ПРИТЯЖЕНИЯ»

Разработкой проекта гостиничного комплекса на берегу Камы занимается московское архитектурное бюро под руководством Никиты Шилова. Рассказывая об особенностях проекта, он отметил, что объект сосредоточит в себе все места, которых не хватает Челнам.

– Это будут такие новые ворота в город. Приемы в фасаде выполнены в стиле советского модернизма, который используется в архитектуре Набережных Челнов. Это не инородный для города объект, а объект, который вобрал в себя лучшие практики прошлого и прокладывает дорогу в будущее, – обозначил Шилов. – Кроме гостиницы, у нас очень много площадей, которые рассчитаны на горожан. Это и торговые помещения, и коворкинги. В общем весь функционал, который в городе на данный момент отсутствует, будет сконцентрирован в этом месте и, возможно, в будущем станет новым главным местом города.

Как сообщил Chelny-biz.ru Марсель Карамуллин, директор по общим вопросам ООО «СЗ «Челны Тауэр», сейчас идет работа над концепцией – утвержденного проекта пока нет, а представленные накануне рендеры скорее всего будут корректироваться. Главная цель архитекторов – превратить новую локацию в место притяжения для горожан.

– Это пока только концепция, утвержденного проекта еще нет, – уточнил Карамуллин. – Гостиничный комплекс рассчитан на все категории гостей города, но самое главное – в нем предусмотрен богатый функционал и для жителей Набережных Челнов. Вокруг территории проектирования складывается новый район города с современным жильем, но общественная функция пока никак не представлена. Многофункциональный объект дополнит среду и превратит район из спального в еще одну городскую точку притяжения.

Номерной фонд в отеле будет состоять из двух категорий: верхние этажи – пять звезд, ниже – четыре.

Особое внимание в проекте уделено сохранению панорамного вида на реку и обеспечению свободного доступа к набережной. Первый этаж гостиничного комплекса будет выполнен «на ножках».

– Такой прием не только сохранит вид на Каму с высоты человеческого восприятия города, но также позволит свободно двигаться сквозь новое здание прямо к берегу, – продолжает наш собеседник. – Здание состоит из трех ярко выраженных объемов: башня, стилобат и куб. Композиция создаст динамический силуэт, который взаимодействует с перспективной застройкой на соседних участках. В итоге мы получим новый речной фасад города. Динамичный и разновысотный с большим количеством видовых «прострелов» от города на реку. Так что эффекта стены не будет, все новые объекты не отберут у города красивые виды на Каму.

В гостиничном комплексе будут задействованы две управляющие компании. Первая – отельер, который будет отвечать за предоставление гостиничных услуг. Его выберут на конкурсной основе. Вторая – управляющая компания комплекса, в зону ответственности которой войдут общее администрирование и обслуживание объекта. По словам Карамуллина, компания уже провела предварительные переговоры с несколькими потенциальными отельерами.

ОЖИДАНИЯ ПО ЗАГРУЗКЕ

«ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫХ ГОСТИНИЦ В ЧЕЛНАХ, ОТКРОВЕННО, НЕ ХВАТАЕТ. ДАЖЕ РАЗГОВАРИВАЛИ С «КАМАЗОМ»…»

Будущий гостиничный комплекс «Челны Тауэр» будет ориентирован, в первую очередь, на бизнес‑туризм и жителей Набережных Челнов, отметил Марсель Карамуллин. Инвестор подчеркивает растущую потребность в номерном фонде в городе – и эта потребность, по его оценкам, будет быстро увеличиваться.

– Сейчас уже есть необходимость в номерном фонде, притом она будет быстро расти. Дело в том, что промышленность в Набережных Челнах очень быстро развивается в сравнении с другими регионами России. Мы общались с крупными предприятиями Челнов и Елабуги – потребность есть. Такой бизнес-туризм в Челнах растет, и эту потребность мы будем закрывать, – уверен он. – Но мы ориентированы не только на бизнес-туризм, но и на жителей города, на создание общественного пространства.

Эту мысль подтверждает и глава Агентства инвестиционного развития Талия Минуллина, которая накануне выразила одобрение проекту. Она отметила, что заявленный объем инвестиций – 3,9 млрд – может увеличиться из‑за особенностей реализации.

Фото: пресс-служба раиса РТ

– Пока заявлено 3 миллиарда 900 миллионов рублей, но, возможно, больше получится, потому что это высотное здание. И там достаточно такая непростая архитектура, – отметила Минуллина. – Могу заметить, что в высоту зданий в Набережных Челнах не так много в принципе. Там большой номерной фонд – почти 500 номеров. Участок у воды с очень хорошим видом. Пятизвездочных гостиниц в Челнах, откровенно, не хватает. Даже разговаривали с «КАМАЗом», они говорят, что там половина будут наши гости: подрядчики, бизнес. Поэтому думаю, что объект весьма интересен.

Положительно оценила будущий гостиничный комплекс и заместитель генерального директора «КАМАЗа» по управлению персоналом, организационному развитию и корпоративному управлению Жанна Халиуллина. Она подчеркнула важность крупных инфраструктурных проектов для развития города и его привлекательности как для жителей, так и для гостей.

– Мы всегда поддерживаем инвестиционное развитие региона, особенно реализацию крупных инфраструктурных проектов, которые делают наш город еще более комфортным как для жителей, так и для гостей, включая многочисленных партнеров «КАМАЗа», – отмечает Халиуллина. – Развитие гостиничного бизнеса – это своего рода маркер инвестиционной привлекательности территории. В этом смысле поддержка АИР и лично Талии Ильгизовны имеет стратегическое значение для развития всей Закамской агломерации.

Появление такого крупного отеля даст сразу несколько преимуществ, считает директор турагентства «ТАТиана-ТУР» Артем Сергеев. Среди них – увеличение выбора для туристов, усиление конкуренции между гостиницами, что приведет к улучшению сервиса.

– Мы говорим о 2030-м годе, то есть не о том, что сейчас. На перспективу, я думаю, что потребность, рынок будет расти, поэтому я только радуюсь, когда слышу о том, как планируют новые объекты инфраструктуры, – отметил Сергеев. – Отдельно гостиницу не нужно рассматривать как что‑то новое: вот мы построили, и вот туда именно поедут. Это как элемент инфраструктуры, то есть одна из… И на самом деле это хорошо, потому что тогда у нас получается выбор. Как только появляется выбор, появляется конкуренция, растет сервис.

По плану гостиничный комплекс должен вырасти на берегу Камы за четыре года и открыться в третьем-четвертом квартале 2030-го.

Ильнара Миннебаева

Рендеры предоставлены ООО «СЗ «Челны Тауэр»