Окупить стоимость комнаты сдачей ее в аренду в Набережных Челнах можно за 9,1 года. Данные приводит федеральный портал «Мир Квартир». В целом, отмечают специалисты, сдавать комнату выгоднее, чем квартиру. Аналитики рассчитали доходность и окупаемости такой недвижимости по 70 городам России. Автоград оказался на 31-й строчке по доходности.
Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год и в ней не надо делать ремонт, а также тратиться на поиски очередного арендатора. Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики портала. Так, в Челнах цена комнаты составила порядка 1,5 млн рублей. Ежемесячная аренда – почти 14,3 тыс. Доходность – 11%.
Самым доходным городом в плане сдачи комнат в аренду оказался Нижний Тагил – низкая продажная стоимость недвижимости (всего 569,2 тыс. за объект) обеспечила хорошие показатели, несмотря на то что и плата за съем тут невелика (почти 9,8 тыс. в месяц). Доходность такой недвижимости в этом городе принесет владельцу целых 20,6%, а окупится она всего за 4,8 года. От пяти до семи лет будут окупаться комнаты в Ульяновске, Брянске, Рязани, Вологде, Пензе и Волжском.
Ну а в малодоходную десятку вошли города с высокой ценой покупки (включая столицы) или слишком низкой арендой. Прежде всего это Якутск и Владивосток – там доходность составила всего 5,5%, а окупаемости придется ждать 18,2 года. Здесь же Москва, Сочи, Симферополь, Владикавказ, Севастополь. У Казани показатели – 6,8% и 14,6 года.
Средняя окупаемость по России составила 10,2 года.
– За счет низкой цены покупки доходность комнат всегда выше, чем доходность, например, квартир-студий, которая составляет 7,4%. А у полноразмерных квартир этот показатель еще ниже – всего 5,8%. Так получается потому, что цена средней студии выше цены комнаты в 2,4 раза, а полноразмерной квартиры – в 4,5 раза, в то время как арендная ставка больше в 1,8 и 2,7 соответственно. Однако не нужно забывать, что указанные нами показатели доходности и окупаемости достигаются только в том случае, если комната сдается все 12 месяцев в году, без простоев, – отметил Павел Луценко, генеральный директор «Мир Квартир».
Оставьте первый комментарий