В Набережных Челнах массово высвобождаются площади в коммерческой недвижимости. По словам главы агентства АРР Ильшата Хамитова, сетевики закрывают менее прибыльные, а где-то даже и убыточные точки. Так, свое присутствие в автограде сокращает российская сеть магазинов «СИН» (бывший Sinsay), закрылся обувной магазин Zenden в ТЦ «Одежда», ранее закрылся один из «Перекрестков» и др.
– Действительно, очень много точек закрывается не только в Челнах. Такая ситуация наблюдается в целом по рынку. Налоговые изменения прошли, добавился НДС, выросло регулирование. Сейчас практически у всех сетевиков задача не в наращивании количества и объемов, а в качестве. Они закрывают менее прибыльные точки либо убыточные. Ритейл не гонится сегодня за капитализацией, а, наоборот, оставляет только действительно лакомые куски, только интересные помещения. Таким образом, нельзя сказать, что идет спад, идет охота за ликвидными помещениями. А там, где экономика не бьется, собственники просто закрываются, – рассказал Хамитов. – В Набережных Челнах таких помещений много. Спад предполагается и будет. Ожидайте сокращения обычных сетевых ритейлеров, в том числе московских. Наш офис в столице это подтверждает. При этом есть много других арендаторов, которые раньше не могли помыслить об этих помещениях – сейчас они могут туда заходить. Это местные, региональные игроки, это новые команды, инвесторы. Свято место пусто не бывает.
Хамитов отмечает, что владельцам коммерческой недвижимости сегодня нужно переформатироваться. Так, магазины одежды в ТЦ вряд ли заменят такие же точки. На площади скорее заявятся арендаторы из другой сферы деятельности.
– Не надо цепляться к каким-то сетевым фирмам, есть внутри свои местные игроки, которые могут занять эти площади. Вероятно, их нужно будет делить. В торговых центрах есть большие отделы под аренду, они должны это понимать и начать дробить, менять, реконструировать, сдавать не 800 «квадратов», а пересобирать эти локации. Без этого никак, иначе они так и будут пустовать, – говорит эксперт. – Очень много арендаторов, на которых не обращают внимания. Вместо того же Zenden ждут такой же типовой магазин. А рынок то меняется. Нельзя сказать, что арендаторов нет и все будет пустовать. Надо просто чуть-чуть перестроить помещение под новые проекты. Но собственник не всегда готов этим заниматься, он привык, что снимали 800 «квадратов», значит, и другой арендатор с другим названием придет на его место. Но нет, у таких арендаторов перестала биться экономика, и суть в том, что появились другие, им нужен другой тип помещения. Собственники пока этого не понимают, они пытаются работать по старинке. Это ключевая ошибка. Вот почему много свободных помещений, это вина самих собственников. Если раньше был рынок собственника, то сейчас действует рынок арендатора, – подытожил глава АРР.
Что касается обувного магазина Zenden в ТЦ «Одежда» он закрылся вчера. Сейчас на его место ищут арендатора с ежемесячной платой в 540 тыс. рублей. Площадь магазина 268 кв.м. Магазины сети закрываются по всей России из-за налоговой задолженности. По результатам выездных проверок ООО «Дом одежды» получило претензии почти на 12 млрд рублей. Еще компании доначислили 6 млрд налога на прибыль, и столько же составляет общая сумма штрафов и пени.
Площади магазина «СИН» сдают в аренду в ТЦ «Тулпар» вместе с еще одной точкой на первом этаже. В объявлении указано, что это якорные арендаторы. Кроме того, из Челнов уходит строймаркет «Карат», который пришел на бывшие площади французского ретейлера Decathlon. Магазин строительных товаров открылся в сентябре прошлого года. Он будет работать до 1 апреля. «Эссен Деволопмент» уже начал искать нового арендатора. Ежемесячная аренда за 2,8 тыс. «квадратов» составит почти 2,6 млн рублей.
Выставили также площади магазина Big Shop в 7-м комплексе. Здесь аренда за 1,9 тыс. кв.м. составит почти 1,6 млн рублей в месяц. Еще одно торговое помещение, где располагался магазин «Планета одежды и обуви», продают за 100 млн рублей. Объект находится в 28-м микрорайоне.
#
Олег
Татарин