Жители 35-го комплекса и поселка «Чаллы Яр» объединились против возможной застройки зеленого склона между их домами. Активисты собрали свыше 100 подписей за три дня. Обращения адресованы прокурорам автограда и Татарстана, а также администрации президента РФ: челнинцы просят проверить основания изменения функциональной зоны земли, оценить безопасность строительства и сохранить косогор для общедоступного парка. Массив, согласно документации, планируют передать в качестве компенсации за земли, изымаемые под социальные объекты. Между тем жители предлагают устроить здесь террасный парк и опасаются, что новые дома увеличат нагрузку на дороги, школы и поликлиники. К обсуждению присоединились и соседи из 36-го комплекса. Почему люди выступили против изменения генплана и какие вопросы адресовали прокуратуре и президенту – в материале Chelny-biz.ru.
СУТЬ ПРОБЛЕМЫ
«МЫ ВСЕГДА ПРОСИЛИ ЕГО КАК-ТО БЛАГОУСТРОИТЬ»
Жителей Набережный Челнов взволновали новости о том, что зеленый склон между ЖК «Берег» в поселке «Чаллы Яр» и 35-м комплексом могут отдать под высотки. Такую функциональную зону присваивают территории общей площадью свыше 8,6 га в проекте изменений генплана. Сейчас это зона озеленения общего пользования. Участок тянется от православной гимназии великомученика Георгия Победоносца до улицы Марата Юсупова.
Инициаторами обращения в надзорные органы, Госстройнадзор и администрацию президента России выступили активисты 35-го комплекса. К ним присоединились жители коттеджного поселка «Чаллы Яр» и ЖК «Берег». Позиция всех – сохранить косогор как общедоступное озелененное пространство и благоустроить его для отдыха жителей.
Как рассказала Chelny-biz.ru жительница «Чаллы Яр» Елена Матвеева, в поселке продолжают собирать подписи. По ее предварительной оценке, на момент разговора с корреспондентом издания обращение поддержали около 30–40 человек. Тем временем активисты 35-го комплекса уже направили свое коллективное обращение, собрав за три дня около 100 подписей.
По словам Матвеевой, жители годами просили благоустроить склон и оборудовать лестницу: по нему дети ходят в школу, а зимой катаются с горки.
– Мы всегда просили его как-то благоустроить. Там можно было какой-то сквер сделать, парк, – рассказала челнинка. – У нас большой район, очень много детей.
В ответах власти, по ее словам, ссылались на отсутствие денег и будущую застройку. Еще весной 2020 года Матвеевой сообщили, что участок предназначен под высотки. Позже, узнав, что в генплане он обозначен как зона озеленения, жители вновь надеялись добиться благоустройства.
– Когда у тебя назначение земли – озеленение, тебе легче уже требовать, чтобы там что-то сделали, – отмечает собеседница. – А нам смысл сейчас что-то делать, если там все равно застроят потом?
По ее мнению, району не хватает зеленого пространства в шаговой доступности. Набережная не заменяет парк рядом с домом, а до других мест отдыха приходится долго добираться.
– Одни каменные джунгли у нас только строятся. А там такое красивое место! Чтобы деревья посадить – вот там как раз, где они нужны, где люди ходят, – говорит Матвеева.
В коллективном обращении жители предлагают создать на косогоре общедоступный ландшафтный парк или сквер: с прогулочными дорожками, освещением, скамейками и безопасными подходами. При этом заявители ссылаются на сами материалы генплана: в них предусмотрена организация озелененной территории общего пользования в районе «Чаллы Яра» и 35-го комплекса. Жители просят проверить, как это решение согласуется с планами многоэтажной застройки.
«Использование участка для компенсации изъятия другой земли само по себе не объясняет градостроительную целесообразность многоэтажной застройки именно на косогоре», – говорится в обращении.
Сохранить склон для отдыха предлагает и жительница соседнего 36-го комплекса Светлана Полякова. В сборе подписей сама не участвовала, но идею благоустройства поддерживает. Перепад высот, по ее мнению, можно использовать для создания парка с террасами и лестницами, по которым было бы удобно подниматься и спускаться. На разных уровнях она предлагает высадить деревья, разместить скамейки, зоны отдыха, детские площадки и тренажеры. Благоустроенный склон мог бы стать и удобным путем к набережной.
– Видовая площадка там красивая могла бы получиться, прогулочная зона, – рассказала Полякова.
ЧТО БЕСПОКОИТ ЖИТЕЛЕЙ
«У НАС ПОРТОВАЯ УЖЕ КАК ПРОСПЕКТ НАТУРАЛЬНЫЙ СТАЛ»
Жители опасаются, что новые высотки увеличат нагрузку на дороги, парковки и социальные учреждения. По словам Елены Матвеевой, движение на Портовой улице становится интенсивнее год от года – из-за шума машин трудно открывать окна.
– Это же опять проблема парковок, проблема транспорта. У нас Портовая уже как проспект натуральный стала, эта несчастная улочка, – говорит Матвеева.
При этом общественного транспорта, по словам жительницы 35-го комплекса Алии Мифтаховой, не хватает. Она рассказывает, что по улице Раскольникова проходит только один автобусный маршрут – №9. Например, до 26-го и 27-го комплексов приходится добираться с пересадками, и занимает это больше часа.
Мифтахова считает, что строительство школ, детских садов и поликлиник должно идти одновременно с возведением жилья. По ее мнению, застройка становится все плотнее, а новые кварталы добавляют нагрузку на существующие учреждения.
– Например, в Казани, если жилые комплексы делают, то с учетом своей школы, поликлиники, пусть и с небольшим количеством, рассчитанным на этот жилой комплекс. А у нас ЖК строится, просто приплюсовывая к уже существующей школе, – отмечает Мифтахова.
Школы №41 и №30, как говорят жители, уже перегружены. Они опасаются, что строительство новых домов усугубит ситуацию.
По словам Мифтаховой, жителям 33–37-го комплексов нужна полноценная поликлиника. Не хватает и муниципальных площадок для дополнительного образования и спорта. Нехватку спортивных площадок челнинка объясняет на примере своей семьи. Ее дочь занимается в «Олимпийском», где, по ее словам, один зал приходится делить представителям нескольких видов спорта.
Набережную Табеева и парк «Прибрежный» Мифтахова считает общегородскими местами отдыха, которые не заменяют зеленых зон рядом с домом. Косогор же сейчас используют для прогулок, пикников и катания с горки – это пространство жители предлагают сохранить.
Отдельные опасения связаны со строительством на склоне. По словам активистов, на территории до сих пор видны строительный мусор и арматура. Сюда свозили отходы при возведении близлежащих комплексов. В коллективном обращении жители просят проверить, как котлованы, подпорные конструкции, дороги и инженерные сети могут повлиять на его устойчивость и отвод воды.
«Оползневую опасность не заявляем, как установленный экспертами факт; ее наличие или отсутствие и необходимые меры защиты должны определяться на основании профессиональных исследований», – подчеркивают авторы обращения.
Они также просят проверить расчеты нагрузки на дороги, парковки, социальные учреждения и инженерные сети, оценить освещенность соседних домов, уровень шума и доступ экстренных служб.
Отдельное требование – проверить, как горожан оповещали о публичных слушаниях, были ли доступны все документы и как учитывались замечания. По словам одного из активистов 35-го комплекса, пожелавшего остаться неназванным, он и его соседи в сентябрьских слушаниях не участвовали, а о возможной застройке узнали из публикации Chelny-biz.ru.
ЧТО МЕНЯЮТ
«ТОЧЕЧНЫХ ЗАСТРОЕК ЧТОБЫ НЕ БЫЛО!»
Согласно проекту внесения изменений в генплан, участок, чья возможная застройка вызвала тревогу, планируют передать в качестве компенсации за земли, изымаемые под строительство социальных объектов для муниципальных нужд. Его площадь составляет порядка 8,6 га в общей сложности. Это, в том числе два крупных массива около 2,7 га и 5,1 га, и два поменьше - 0,6 и почти 0,2 га. Сейчас в генплане эта территория относится к зоне озелененных территорий общего пользования – парков, садов, скверов, бульваров и городских лесов. При этом, по данным кадастровой карты, вид разрешенного использования участка уже предусматривает размещение среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.
Проект изменений генплана предполагает перевод склона в функциональную зону застройки жилыми домами от девяти этажей. Конкретное количество зданий, их расположение и точную этажность опубликованные материалы не отражают. Это изменение функционального зонирования, а не готовый проект жилого комплекса.
Напомним, проект изменений генплана уже прошел публичные слушания 17 сентября. Представители ТОС высказывали опасения по поводу точечной застройки и нехватки парковок, однако возражений непосредственно по проекту не поступило.
– В жилых районах, которые устаканились, точечных застроек чтобы не было! Очень тесно все в комплексах. Машин очень много, – отмечала одна из участниц.
Всего документ предусматривает пять поправок, включая перевод косогора у 35-го комплекса в зону многоэтажной жилой застройки. В этой же зоне, на улице Портовой (за храмом великомученика Георгия Победоносца и православной гимназией) готовят участок под фитнес-клуб «Аванта». По действующему генплану эта земля также пока относится к озелененным территориям общего пользования. Проект фитнес-клуба стоимостью 152 млн рублей ранее одобрил инвестсовет при раисе Татарстана. Открытие запланировано на 2030 год.
Также в генплане меняется функциональная зона стоянки «Тулпар-2» и пустыря позади нее – между рынком «Алан» и ипподромом. Территорию предусматривают под малоэтажные дома до четырех этажей.
Еще один участок под малоэтажные дома также находится на Чулмане, на месте бывшей автостоянки «Услуга» в 50а микрорайоне, у дороги в парк «Прибрежный». В действующей версии генплана это земли под ИЖС.
Отдельная поправка касается участка под гостиницу «Челны Тауэр» на набережной Табеева – между ЖК «Парус» и «Премьер-кварталом на набережной». Здесь предусматривают общественно-деловую зону. Проект 35-этажного отеля на 498 номеров стоимостью 3,9 млрд рублей получил одобрение инвестсовета в мае этого года.
Пятая поправка касается участка напротив ТЦ «Омега», рядом с общежитиями КФУ, где ГК «Евростиль» возводит 21-этажный дом. Как пояснял заместитель руководителя исполкома Мансур Фаттахов, прежний генплан позволял строительство высотки, а в новом ее не учли. Теперь документ планируют привести в соответствие.
Окончательное решение предстоит принять депутатам горсовета Челнов. По итогам слушаний комиссия по землепользованию и застройке под руководством главы исполкома Фарида Салахова решила, что целесообразно учесть все вносимые изменения, и рекомендовала включить вопрос в повестку очередной сессии.
Ильнара Миннебаева
Оставьте первый комментарий