«Мы сознательно не экономим на исторической достоверности, поэтому выйдет дороже»

В Елабуге на Большой Покровской возрождают особняк с богатой историей: бизнесмен Ислам Раджабов превращает здание первого уездного училища в гостиничный комплекс «1808» с люксовыми номерами и видом на Спасский собор. Для инвестора проект – не просто бизнес, а сбывшаяся мечта: еще студентом он ходил мимо этого дома и думал о том, чтобы однажды его выкупить. Сегодня хозяин объекта вкладывает в реставрацию более 200 млн рублей и сознательно идет на удорожание – вместо упрощений здесь бережно восстанавливают деревянные рамы, подбирают аутентичный кирпич и прокладывают коммуникации без штробления стен, чтобы не повредить историческую кладку.

В отеле на 28 номеров не будет типового дизайна и дешевого пластика: каждый элемент подбирают так, чтобы он сочетался со старинной архитектурой. А в подвале откроют атмосферный ресторан – в пространстве с почти четырехметровой глубиной и метровыми стенами. Об истории здания и о том, как бизнес восстанавливает уникальный объект – в материале.

ОСОБНЯК 1808 ГОДА

«Я ХОДИЛ МИМО ЭТОГО ЗДАНИЯ, КОГДА УЧИЛСЯ В ЕЛАБУГЕ, И ВСЕГДА МЕЧТАЛ О НЕМ»

В Елабуге готовят к открытию необычный гостиничный комплекс – его уникальность не в современном дизайне, а в тщательном сохранении истории. Проект реализует предприниматель и инвестор Ислам Раджабов: он выкупил исторический особняк на Большой Покровской и превращает его в отель под названием «1808». Журналист издания Сhelny-biz.ru побывала на объекте и узнала у самого инвестора, как идет реставрация, с какими сложностями пришлось столкнуться, и почему бизнесмен сознательно идет на удорожание проекта ради сохранения исторического облика.

– У нас будет отель на 28 номеров, – рассказал бизнесмен. – В основном здании –20 номеров и ресторанный комплекс, во втором корпусе – еще 8 номеров, а в третьем разместится спа‑зона: массажные салоны, открытый бассейн и сопутствующие сервисы.

Особенность проекта в том, что он строится не с нуля, а на базе объекта культурного наследия. И подход здесь особый: ничего не менять, а восстанавливать.

– Мы не стали штробить стены, где можно было удешевить процесс, мы продолжаем беречь исторический облик, поэтому идем на удорожание, – пояснил инвестор.

По его словам, одна из самых трудоемких задач – подбор аутентичных материалов. Например, кирпича, который бы соответствовал историческому образцу.

– Мы его очень долго искали, – признается Раджабов. – Нашли, купили исторический кирпич у башкирской компании. Если не получалось подобрать – приходилось заказывать и изготавливать специально. Это один из самых сложных материалов в нашем проекте. Чтобы вы понимали, в свое время здесь кто‑то краской рисовал прямо по кладке. И теперь реставраторы вручную все это чистят – даже проводят пескоструйную обработку, но делают это предельно аккуратно, чтобы сам кирпич не повредить. Поверьте, это действительно тяжелая, кропотливая работа: каждый сантиметр приходится обрабатывать с ювелирной точностью.

Сейчас основные коммуникации уже готовы: смонтированы котлы, идет обвязка котельной – тепло планируют запустить на следующей неделе. Электрика, телефония, интернет, система оповещения и видеонаблюдения также завершены.

– В настоящее время идет финишная отделка: штукатурка, чистовые работы. Зимой будем продолжать внутреннюю отделку, а фасадом займемся летом – планируем приступить в марте–апреле, когда позволит погода, – отметил предприниматель.

Как пояснил собеседник, деревянные оконные рамы не заменяют на пластик – их восстанавливают. Полы в номерах будут каменными: такие изначально были в здании, и их стараются сохранить. Даже проводку прокладывают так, чтобы не повредить кладку.

– Мы с других этажей опустили проводку, сделали все без штробления, – объясняет владелец. – Даже в местах установки розеток мы не стали ничего долбить: аккуратно чистили швы, работали максимально бережно. Да, это отнимает и время, и деньги, но таковы и требования проектировщиков, и наша собственная позиция: ни в коем случае не повреждать историческую кладку. Для нас важно сохранить подлинный облик здания, даже в таких, казалось бы, незаметных деталях.

По словам инвестора, название отеля – «1808» не случайно.

– Это обоснованное название, – подчеркивает собеседник. – 1808 – год постройки. Мы решили дать то, что принадлежит этому зданию, а не придумывать что‑либо новое. Я думаю, что история объекта будет притягивать туристов.

Площадь основного исторического корпуса – 941 кв. м, плюс два дополнительных здания общей площадью около 700 кв. м. Номера в главном корпусе будут люксового уровня, причем все – разные по дизайну, без типовых решений. Во втором корпусе разместятся более доступные по стоимости номера площадью от 22–24 кв. м. Подвал отведут под ресторан – по словам инвестора, там получится самое атмосферное пространство.

Проект стартовал полностью на собственные средства: здание выкупили за полную стоимость, свыше 60 млн уже вложено в работы, а итоговая стоимость, по оценкам, превысит 200 млн. Окупаемость проекта, по расчетам инвестора, ожидается примерно через 4,5 года.

– Изначально мы думали уложиться в 146 миллионов, – говорит Раджабов. – Но мы сознательно не экономим на исторической достоверности, поэтому выйдет дороже.

Интересно, что для инвестора этот проект – не просто бизнес, а личная история.

– Я ходил мимо этого здания, когда учился в Елабуге, и всегда мечтал о нем, – признается он. – Теперь, когда появилась возможность, я решил, что выкуплю его.

Также инвестор отметил и поддержку со стороны профильных структур.

– Нам не отказывают в помощи при оформлении документов, – отмечает хозяин объекта. – Глава района, специалисты комитета – все идут навстречу, разъясняют нормы, помогают сориентироваться в законодательстве.

Сейчас на объекте завершают подготовительные работы: вывозят остатки мусора, усиливают крышу, ждут поставки финишного кровельного материала.

– Крышу полностью переделываем, – объясняет хозяин здания. – Материал заказали в Московской области, ждем уже третий месяц. Осталось положить финишный слой и можно считать, что внешний контур закрыт.

Реставрация здания 1808 года идет не только снаружи – внутри тоже кипит работа: строители и проектировщики буквально по сантиметрам выстраивают новую логику пространства. Хозяин объекта провел небольшую экскурсию по будущим номерам и общественному залу и показал, как в старых стенах рождается современный гостиничный комфорт.

– Вот здесь у нас будет основной зал, где мы сможем вместить до 50 человек одновременно, – рассказывает он, показывая пространство подвального этажа. – Обратите внимание на исторические решетки и окна тех времен: все сохранилось, и чтобы они не повредились в ходе работ, мы их аккуратно накрыли. Один фрагмент специально попросили открыть, чтобы показать, в каком виде он дошел до нас и каким станет после завершения реставрации. Глубина помещений в цокольном этаже достигает почти 4 метров, и это тоже учитывалось в проекте. А стены порядка одного метра в ширину.

Особое внимание в проекте уделено инженерным решениям: в каждый номер индивидуально заходят горячая и холодная вода плюс отопление, а гость сможет сам регулировать температуру и электричество внутри номера.

Площадь номеров варьируется от 20 с небольшим до 43 квадратных метров. Каждый номер продуман как полноценное пространство: рабочая зона, спальная зона, место для отдыха и санузел.

– Здесь не будет дешевого пластика, – подчеркивает владелец. –  Все подбирается так, чтобы сочетаться с исторической кладкой и при этом отвечать современным стандартам комфорта.

Сроки запуска комплекса амбициозны: команда старается успеть открыть основной корпус уже в 2027 году, хотя плановый срок – начало 2028 года.

– Будем стараться завершить к 2027 году, – говорит инвестор. – Хотя бы основной корпус чтобы у нас работал.

По оценке экспертов регионального органа охраны объектов культурного наследия, проект Раджабова – один из самых непростых в Елабуге: он не попадал под льготные программы вроде «за рубль» или «Дом.РФ», поэтому все расходы – от покупки до реставрации – предприниматель несет самостоятельно.

Отметим, Ислам Раджабов – профессиональный строитель, который взводил объекты по всему Татарстану, в его портфеле также объекты в Набережных Челнах. Ранее работал в составе казанского холдинга «Фортекс».

ПРОШЛОЕ

«У ЗДАНИЯ ПЕРВОГО РЕМЕСЛЕННОГО УЧИЛИЩА ВПЕЧАТЛЯЮЩАЯ ИСТОРИЯ»

Здание первого уездного училища – не просто памятник архитектуры, а живая летопись города, связавшая времена трех российских императоров и советский период. О непростой судьбе объекта и важности его сохранения Chelny-biz.ru рассказал Денис Кондрашин, заведующий отделом мониторинга объектов культурного наследия Елабужского музея‑заповедника.

– У здания первого ремесленного училища впечатляющая история, – начинает свой рассказ Денис Кондрашин.

История этого дома начинается в 1808 году – в эпоху Александра I (еще до войны с Наполеоном), когда Елабуга была по большей части деревянной, а каменных зданий в городе практически не было. На средства Павла Юрьева и при поддержке благотворителей было построено одноэтажное каменное здание первого уездного училища – первое учебное заведение города, ставшее настоящим прорывом. До 1850 года оно оставалось главным образовательным центром Елабуги, тогда еще входившей в состав Вятской губернии.

В 1850 году, в период правления Николая I, в городе вспыхнул большой пожар – о нем писал Иван Васильевич Шишкин, а писатель Дмитрий Иванович Стахеев даже посвятил событию поэму «Пожар». Огонь уничтожил значительную часть городской застройки, и здание училища серьезно пострадало. После этого его закрыли, сохранив лишь каменные основания.

Новый виток в судьбе дома начался в 1859 году, когда участок вместе с обгоревшим зданием выкупил известный елабужский купец‑миллионер Иван Григорьевич Стахеев. Он перестроил здание в жилой особняк, превратив его в яркий образец эклектики и классицизма второй половины XIX века.

– Здесь чистейшей воды стиль классицизм, стиль эклектика, – поясняет Кондрашин. – Мы с вами видим богатую пластику фасада: кессоны под окнами, непростые наличники, большой межэтажный пояс, сандрики, сухарики по всей тяге, маскароны – например, барельеф с лицом Ломоносова. Это все эклектика, вторая половина XIX века, когда образцовые проекты уже отменялись и можно было застраивать по собственному почину.

Сегодняшний облик здания – это результат именно той перестройки, хотя в реестре объект по‑прежнему значится как здание первого уездного училища первой половины XIX века.

– Если посмотреть, то, вероятнее всего, сам подвал как раз связан с периодом 1808 года, – уточняет эксперт. – Но тот объект, который мы с вами видим, – это уже 1859‑й год (времена Александра II) и позднее. Вся красота и пластика фасада об этом и говорит. И это ныне составляет предмет охраны.

Особую ценность представляет не только фасад, но и сама преемственность истории. Любопытная деталь, которую подмечает Денис Кондрашин: Иван Григорьевич Стахеев, будучи мальчиком, ходил учиться в то самое уездное училище, а спустя годы, став богатым купцом, выкупил и перестроил его. Кстати, жил он здесь вплоть до 1907 года.

– Как все повторяется, – размышляет эксперт. – Символично, что сейчас здание выкупил собственник, который раньше тоже учился в Елабуге и будучи студентом хотел приобрести этот объект.

По словам собеседника, сейчас здание находится в руках ответственного пользователя, который ведет реставрационные работы с учетом всех требований к сохранению объектов культурного наследия.

Здание было взято под охрану в 1987 году – решение о сохранении объектов культурного наследия приняли после XXVII съезда партии. В советское время здесь располагался многоквартирный дом. С 2000‑х годов он находился в заброшенном состоянии и был сильно переделан, поэтому нынешняя реставрация – важный шаг к возвращению ему исторического облика. Сегодня узнать, как именно выглядел дом изнутри при Стахееве, невозможно.

– Историческая планировка здания внутри была уничтожена полностью, – с сожалением констатирует эксперт. – Планов XIX века в государственных архивах не сохранилось, поэтому восстановить интерьеры «по чертежам» просто не получится. Теоретически орган охраны мог бы потребовать от владельца убрать все поздние перегородки и вернуть планировку XIX века, но это было бы неразумно: исходных данных нет. Поэтому при приспособлении здания под современное использование принято решение оставить внутреннюю структуру в том виде, в каком она сложилась, и сосредоточиться на сохранении подлинных элементов – фасадов, сводов, решеток, кирпичной кладки.

По мнению специалиста, расположение дома было выбрано Стахеевым не случайно.

– Перед домом – Спасский собор, справа, в отдалении, когда‑то жил Иван Васильевич Шишкин, городской голова; по соседству – дом племянника Федора Васильевича Стахеева, дальше – городская дума и другие дома семьи Стахеевых, – рассказывает Кондрашин. – Это был самый центр уездной Елабуги: оживленная, благоустроенная улица, средоточие торговли и общественной жизни. Для купца такого масштаба жить здесь было логично и престижно.

Судьба дома после смерти Ивана Григорьевича прослеживается лишь фрагментарно.

– Позже дом перешел к его племяннику, – уточняет собеседник. – Но детали этой истории теряются: уже близко революция, затем национализация, и здание становится домом с коммунальными квартирами. В 90‑е годы отдельные квартиры даже выставлялись на продажу. В начале 2000‑х дом полностью выкупили, начали перестраивать под отель, многое снесли, обустроили номера, а потом проект забросили. Почти 20 лет здание стояло без дела, постепенно разрушаясь.

Альфия Андросенко