«Такой объект в центре города — это ненормально. Его надо либо сносить, либо доводить до логического конца»

«Домкор» Мунира Гайнуллова поднимет рядом с площадью Азатлык дом премиум-класса на 20 квартир, Марсель Мингалимов застроит освободившийся участок под ГСК «Восход» и гигантское поле за проспектом Яшьлеком, а Дамиру Бибишеву дадут достроить скандальный выставочный центр под окнами мэрии. Эти и другие вопросы обсудили сегодня в мэрии на публичных слушаниях. Chelny-biz.ru внимательно изучил весь список.

Что нового построят в Челнах

МИКРОРАЙОН В ОТКРЫТОМ ПОЛЕ

Уже в следующем году в Набережных Челнах начнут осваивать огромный пустырь за проспектом Яшьлек. Пока это поле. Территория находится на пересечении Абсалямова и Алиша. На 16 гектарах к 2032 году должен появиться полноценный жилой комплекс с закрытыми дворами, рассчитанный чуть ли не на 6,5 тысяч человек. В первую очередь хотят построить дома высотой в 14, 19 и 25 этажей.

 Сегодня на публичных слушаниях проект от имени компании «Свит хоум» презентовал Ильшат Кашафутдинов. Зону предполагается освоить поэтапно: первую очередь построят в 2023-2025 годах, вторую – в 2025-2028 гг., третью – в 2027-2030 гг. и четвертую – 2029-2032 гг. Все части микрорайона соединит межу собой бульвар с зонами отдыха, детскими площадками. В жилом комплексе запланирован один детский сад и паркинг. Коммерческие объекты разместят на первых этажах домов.

– Предстоит большая работа в плане прокладки сетей – там ничего нет. Рассматриваем различные программы: федеральные, государственные. Сложный объект, большой, – пояснил Chelny-biz.ru Ильшат Кашафутдинов. – Пока конкретной квартирограммы нет. Спрос рождает предложение. В целом если посчитать, 250 тыс. кв. м жилья, – это где-то на 6,5 тысяч жителей. Скорее всего, это будет не менее 4,5 тысяч квартир.

Кстати, новый микрорайон будет соседствовать с частным сектором и землями «Эссена». Как уточнил сегодня Ленар Сальманов, директор МУП «СГР», сейчас собственник тоже потихоньку разрабатывает проект планировки территории. Осложняет процесс действующая нефтяная скважина, расположенная на их участке.

По данным открытых источников, с 2020 года единственным учредителем «Свит хоум» является Ильсияр Тухватуллина. Сама же контора была создана еще в 2016 году специализированным застройщиком СК «Берег». Последняя входит в орбиту активов бизнесмена Марселя Мингалимова.

    ТРЕХАЭТАЖКИ ВМЕСТО ГСК «ВОСХОД»

Еще одна контора Мингалимова – СЗ «Инвестор» – застроит бывшую территорию гаражно-строительного кооператива «Восход» трехэтажными домами. Участок в начале лета ушел с торгов за 57,8 млн рублей. Любопытно, что на него засматривалась казанская фирма «ДОМСМУ-88», где сейчас работает Ильмир Исхаков, бывший куратор строительного блока автограда. Однако лот все же достался местному игроку.

На публичных слушаниях представили проект межевания территории бывшего ГСК. Кооператив занимал 38 тыс. кв.м. В 2019 году исполком постановил, что почти тысяча гаражных боксов здесь стоят незаконно. Территорию зачистили, а после лакомый кусок выставили на торги.

Здесь планируют возвести девять домов площадью 30 тыс. кв.м. Они рассчитаны на 500 квартир. В них, по планам, будет проживать тысяча человек.

Представитель застройщика отметил, что в этом районе развитая инфраструктура для образования детей, поэтому нет необходимости в новых объектах.  Дошколята пойдут в ближайшие детские сады №4, 32, 63, 101, 116. К тому же, вскоре на улице Гостева появится новое учреждение – оно также возьмет на себя нагрузку жилого комплекса. Школы есть в поселках ЗЯБ и Красные Челны: это СОШ №4, №6 и №7.

Для жителей будущего ЖК появятся парковки на 397 машиномест. Строить их будут с запасом – по нормативам необходимо лишь 315. Также на территории разместят детские игровые и спортивные площадки, во дворах домов – рекреационные зоны, оборудованные пешеходными зонами и зеленью. Появятся газоны, декоративное озеленение, кустарники и клумбы.

– Сюда нужно будет еще подводить инженерные сети. Но застройщик тоже это знает, он опытный, – добавил Сальманов. 

ЭЛИТНЫЙ ДОМ У МЭРИИ

А вот «Домкор» Мунира Гайнуллова готов построить между 16/03 и 16/18 дом премиум-класса с подземной парковкой. Восьмиэтажка будет рассчитана на 20 квартир. Строительный холдинг представил проект еще в 2020 году, сейчас вышел на публичные слушания, чтобы расширить максимальный процент застройки участка. Под дом ранее отдавалось 40% земли, сейчас необходимо 60% – именно для строительства подземного паркинга. При 20 квартирах паркинг будет рассчитан на 42 машиноместа.

– Проект готов, разрешение выдано. В принципе, мы готовы, – отметил сегодня представитель «Домкора».

Как реанимируют забытое старое

В «АРАРАТ» ВДОХНУТ НОВУЮ ЖИЗНЬ

Масштабную реконструкцию планируют затеять новые хозяева печально известного ресторана «Арарат». Объект пустует много лет и уже не раз горел. Здесь должен появиться семейный банный центр. Собственник хочет обновить фасад и крышу – она станет плоской. Сегодня вопрос вынесли на публичные слушания, чтобы изменить минимальные отступы от боковой и задней границ и увеличить максимальный процент застройки – с 50% до 66%.

Как рассказал сегодня Мидехат Кадыров, отец владельца объекта, в рамках реконструкции придется снести часть здания, которая выступает на два метра. Будет демонтирован навес, проходящий вдоль бывшего ресторана. Он выходят за красную линию.

Кстати, собственнику наконец-то изменили назначение земельного участка.

– Мы приобрели землю, не знали, в чем сложность, но слава Аллаху, вы нам дали разрешение на бытовое обслуживание… А то нам всунули ресторан… Это харам, мы не можем так поступать! – выступил сегодня Кадыров-старший. – Мы сюда пять лет ездили, ходили, смотрели здание, вместо «Арарата» хотели баню строить, население парить. Проект хороший. Кто хочет посмотреть оригинал – приезжайте в Елабугу. К нам едут со всей России посмотреть, отдохнуть семьями. Поэтому мы хотим здесь, в центре города его поставить. Раньше здесь невозможно было жить – шум и гам был. А теперь будет спокойная обстановка, семейный комплекс.

До начала работ собственнику еще придется согласовать их с жителями двух прилегающих домов.

БИБИШЕВУ ДАЮТ ШАНС ДОСТРОИТЬ «ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР»

В повестке оказался вопрос по скандальному выставочному центру Дамира Бибишева. Его исполком был вынужден вынести на публичные слушания по решению суда. Обсуждения, кстати, прошли стремительно – выступающие аккуратно обошли имя собственника и адрес объекта.

Долгострой не могут завершить уже восемь лет. Последние годы бизнесмен борется за участок с исполкомом. Здание вышло за границы – местами на сантиметры, местами – на несколько метров. Бибишев заявлял, что еще в 2015 году корректировка границ якобы была сделана ошибочно. Участок урезан прямо по краю объекта без запаса для утеплителя, обшивки и выступающих элементов. К тому же, второй этаж выставочного центра пойдет за арендованный массив и залезет на муниципальный участок. При таких обстоятельствах якобы невозможно сдать объект в эксплуатацию и оформить его в собственность. Шанс узаконить эту «неточность» у Дамира Бибишева появился пару месяцев назад. Переломить ситуацию в свою сторону ему удалось только в Верховном суде.

Сальманов, огласив вопрос, сразу сообщил, что на месте отсутствует необходимый специалист.

– Кадастровый инженер сегодня не подошел. Представителя нет. Земля муниципальная. Есть решение суда вынести на публичные слушания вопрос корректировки земельного участка на увеличение территории. Здесь, как я понял, необходимо добавить буквально 299 кв.м.

Подробнее остановиться на теме чиновника заставил вопрос из зала.

 –  Для чего происходит объединение? – спросил участник слушаний.

 – Выравнивание территории. Часть объекта при облицовке будет выходить за границу земельного участка, – ответил Сальманов.

– Какая судьба у этого объекта?  – поинтересовались из зала.

–  Судьбу объекта мы все знаем. Его надо довести до конца. Будущее зависит от собственника, насколько у него хватит инвестиций, – подметил Сальманов.  – Такой объект в центре города – это ненормально. Его надо либо сносить, либо довести до логического конца. Как и в ситуации с «Араратом». Тоже плохо, что он такой сгоревший стоит. Надо доводить быстрее. Главное - инвестиций, терпения, чтобы быстрее пройти этот путь.

Chelny-biz.ru