«Мы дошли до 10 миллионов, но цена росла все выше, выше. Я посчитал, что за такой маленький участок – дороговато»

В Челнах на торгах за два небольших участка под таунхаусы цена аренды взлетела в разы: за лоты боролись восемь участников. Локация попадает в зону перспективной застройки по генплану, что делает ее привлекательной для бизнеса даже на фоне роста издержек и падения спроса. Речь идет о двух смежных участках по 1750 «квадратов» каждый на первой линии проспекта Абдурахмана Абсалямова – напротив строящегося ЖК «Автозаводец». Годовая аренда по результатам торгов выросла в общей сложности до 40 млн. Такой рост стал показательным для ситуации на челнинском рынке: свободной земли под застройку в автограде практически не осталось, все лакомые массивы в собственности, а муниципальные торги на такие «белые пятна» проходят чуть ли не раз в год. Власти даже меняют генплан, чтобы выкроить еще несколько локаций под жилье. В такой ситуации любые участки в «правильных» зонах становятся объектом острой конкуренции.

ЗЕМЛИ ПОД ТАУНХАУСЫ

ВОСЕМЬ УЧАСТНИКОВ И АРЕНДА, ПОДНЯТАЯ В 10 РАЗ

После года земельной паузы Набережные Челны снова выставили на торги участки под жилье, и ажиотаж явно превосходил масштабы самих участков. Земельный голод в автограде давно вышел на новый уровень: свободной земли практически не осталось. Если единственный за минувший год лот под среднеэтажную застройку на проспекте Чулман забрала без конкурса одна компания – «Челны-Град НЧ», то теперь два участка под таунхаусы на границе автограда и Тукаевского района вызвали бурный интерес, как участников рынка, так и непрофильного бизнеса.  

Власти предложили два смежных идентичных участка по 1750 «квадратов» каждый – на первой линии проспекта Абдурахмана Абсалямова, напротив строящегося ЖК «Автозаводец» Алексея Горшкова. Один – на углу проспекта и Карамельной улицы, второй – далее в сторону кольца. Начальная годовая аренда – чуть выше 2 млн рублей за лот, срок – пять лет. По коммуникациям проблем быть не должно: проспект рядом, есть техническая возможность подключения к водопроводу, канализации, ливневке. Параметры застройки – до трех этажей, высота зданий не более 13 м, застройка до 60% участка. Земля под ИЖС, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Надо сказать, что наделы расположены в зоне перспективной застройки Челнов. По ту сторону Карамельной улицы раскинулись «бескрайние» поля под жилье. Отметим, что в соответствии с картой функциональных зон генплана автограда, земли ближе к Карамельной – зона застройки малоэтажными домами (до четырех этажей). Чуть далее – среднеэтажными (пять–восемь уровней), еще дальше – многоэтажными, включая строящийся ЖК «Компас». В этих пока еще полях заложена и зона озелененных территорий общего пользования, и общественно-деловая зона. Что касается блокированной застройки, которую разыграли на торгах, – земля под ИЖС. Сразу за этими двумя участками уже разросся частный сектор. Ближайшие соседи – ряд домов по улице Первой Колосковой. Далее – Вторая и Третья Колосковые улицы, Каштановая и уже граница с Тукаевским районом.

КТО ПРЕТЕНДОВАЛ НА ЗЕМЛИ

На каждый из участков заявились по восемь претендентов – в обоих случаях одни и те же. За земли боролись: ЖСК «Комфортное жилье», «Водолей-Нк», «Миг», «Далини», «Монтаж Строительных Конструкций», Вячеслав Артамонов, ИП Ильдар Нуртдинов и Ленар Галимов (через агента Ленара Заялова). Финишировали в обоих случаях Нуртдинов и Галимов, причем с одинаковыми предложениями. Галимов сдался на сумме 19 млн 977 тыс. рублей. Победитель – Нуртдинов – взял участки за 20 млн 38 тыс. рублей каждый. То есть почти в 10 раз выше начальной годовой аренды.

Имя Ильдара Нуртдинова, к слову, в челнинской бизнес-среде не сказать, что на слуху. Судя по открытым данным, он – индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в Казани. ИП открыл в октябре 2023 года, основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом. В его владениях несколько предприятий, зарегистрированных в Набережных Челнах. Среди них ЗМК «Евросталь», «Софт Пайп», «Смарт Трейд», завод металлообработки «Смарт», а также компания «Бинвэкс» с пропиской в Москве. В этом году Нуртдинов стал соучредителем СХП «Ярыш» – одного из передовых и старейших в пригороде Набережных Челнов сельхозпредприятий. Кроме того, предприниматель оказывал спонсорскую помощь в проведении соревнований по мотокроссу на «Наиком Арене» под Челнами.

Руслан Нигматулин, гендиректор компании «Далини», – один из восьми участников торгов. При этом, как он сам признался, компания подала заявку почти случайно – увидели новость о выставлении участков под блокированную застройку, решили попробовать. Компетенции для такого проекта у «Далини» есть: ранее компания строила для себя здание под завод и логистический склад, в команде сохранился опыт по отоплению, сантехнике, всем строительным процессам. Идея была – попробовать зайти в блокированную застройку, используя уже наработанный опыт и команду. Ценник, правда, в ходе торгов оказался неподъемным. 

– Я по натуре предприниматель. Я то одним занимаюсь, то транспортную компанию открою, то склады построю, то в производство хочу, торговля у меня есть. Когда я уже все в каком-то бизнесе настроил, команду собрал, – мне становится скучно. И я начинаю что-то придумывать, – объяснил свое участие в торгах бизнесмен. – Мы дошли до 10 миллионов примерно. Но цена росла все выше, выше, выше. Я посчитал, что за такой маленький участок – дороговато. С учетом того, что сейчас это не сильно популярно, не как раньше, и квартиры продаются меньше, я дальше не стал рисковать.

По словам Нигматулина, главная проблема, по его расчетам, – в кредитной нагрузке. Если пользоваться заемными средствами, то 40 млн годовой аренды (в совокупности на два участка) нужно платить каждый год, пока не построишь и не введешь объект в эксплуатацию. Условно: не успел построить за первый год – плати еще 40 млн за второй.

– Строительные материалы сейчас очень сильно подорожали. И услуги стройки тоже. Получается, что стройка может обойтись дорого, и квадратный метр, который ты будешь продавать, может выйти дороже квартирного, – считает бизнесмен.

Нигматулин при этом не исключает, что когда-нибудь его компания займется строительством жилья, но точно не многоквартирных домов.

Среди профильных игроков – участников торгов можно выделить компанию «Комфортное жилье» Михаила Золотухина, давно работающую на рынке автограда. В числе недавних проектов застройщика – десятиэтажный комплекс «Питерский квартал» и трехэтажный ЖК «Виноградный» в 66‑м микрорайоне. Последний проект позиционируется как новая концепция загородной жизни в черте города: на участке в 3 га в секторе индивидуального жилищного строительства делают акцент на масштабном благоустройстве. Впрочем, судя по всему, и Золотухин, посчитал, что бороться за лот не стоит, в финальной борьбе за участки компания не участвовала – вышла раньше.

Еще один любопытный участник – нижнекамская компания «Водолей-НК», зарегистрированная еще в 2007 году. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, однако компания невелика: по данным на 2025 год – четыре сотрудника и выручка около 6,7 млн рублей. Интересно, что с 2019 по 2024 год компанию возглавлял Виктор Бельский, который сейчас трудится в команде Радмира Беляева. Сейчас «Водолей-НК» возглавляет Денис Иванов – он же является директором челнинской компании «Вега-Строй». Она была зарегистрирована в конце прошлого года, профиль фирмы – строительство жилых и нежилых зданий.

В числе участников – Вячеслав Артамонов, за спиной которого вполне осязаемый производственный бизнес в Челнах. Артамонов является учредителем и директором ООО «ФС» («Фибросет», зарегистрировано в июле 2025 года) – компания занимается производством строительных металлоконструкций. Более серьезный актив – ООО «Канкрит», тоже в Челнах, где Артамонов является соучредителем. Редакция Chelny-biz.ru связалась с Вячеславом Артамоновым, чтобы узнать о его мотивах участия в торгах. Бизнесмен пояснил, что рассматривал участок не под жилую застройку, а под коммерческий объект – торговый центр.

Впрочем, как и большинству участников, разыграть лоты в свою пользу ему не удалось – цена ушла в заоблачные для небольшого коммерческого проекта значения.