Как в коммуналке, или Кто делит рынок ЖКХ Челнов

Сферу ЖКХ Набережных Челнов сотрясают скандалы, связанные с попытками передела рынка. Катализатором процессов были московские игроки, выкупившие в 2018 году три крупные управляющие компании автограда. Активно о своих амбициях стали заявлять и местные компании. Так, новая УК «Жилэнергосервис» выходцев из команды Ильшата Фардиева пытается забрать дома УК «Махалля», проданной москвичам. «Энтузиаст» после нашумевшего демарша домов «Ремжилстроя», наконец, заполучил себе первый. ЖКХ - рынок, через который ежегодно прокачиваются миллиарды рублей: средства населения и бюджетов всех уровней. Сколько зарабатывают на этом управляющие компании, как поделили рынок экс-чиновники Челнов, их семьи и бизнес-партнеры, почему приход москвичей одним утроил прибыль, а других свалил в убытки, и как выживают МУКи Магдеева - в обзоре Chelny-biz.ru.

Жилищный фонд Набережных Челнов приближается к отметке в 1500 домов и 12 млн кв. м. Его обслуживанием сегодня, по данным Информационного портала мониторинга жилого фонда РТ, занимаются 25 управляющих компаний и 26 ТСЖ.

Наметилась такая тенденция, что крупные застройщики предпочитают создавать собственные небольшие управляющие компании для своих же новостроек, нежели пользоваться услугами существующих УК. Так поступают и ГК «Профит» Марселя Мингалимова, и ГК «Евростиль» Ильнара Гайсина, и «Комфортное жилье» Михаила Золотухина. По некоторым данным, тем же путем собирается идти компания «Талан». С учетом их внушительных объемов строительства со временем расклад долей на рынке ЖКХ должен измениться.

Кому на данный момент принадлежат и как живут наиболее крупные управляющие компании города - выяснил Chelny-biz.ru. В основе анализа - количество и площади домов по данным Информационного портала мониторинга жилищного фонда РТ, а также финансовая отчетность самих управляющих компаний.

«ЖИЛКОМСЕРВИС»

Лидером рынка ЖКХ остается ООО ПКФ «Жилкомсервис», чей фонд составляет более 330 домов и 2 млн кв. м. Считается, что «Жилкомсервис» до сих пор де факто принадлежит Александру Кислову, главе администрации Комсомольского района, который возглавлял компанию до перехода на муниципальную службу. Официально же с октября 2018 года 100% в организации владеет Валентина Егоркина, для которой это первое появление в бизнесе. В 2019 году Егоркина на несколько месяцев стала также учредителем трех подрядных организаций в сфере ЖКХ: «ЖилЭкс», «Жилфонд», «ГарантИнвест». Все так или иначе работают с «Жилкомсервисом» и в мае-июне перешли в руки бизнесмена Тахира Гусамова. Гусамов, судя по данным сервиса «Контур Фокус», занимался автомобилями и компонентами, а сейчас ремонтом и обслуживанием автотранспорта. У его бизнеса прослеживается связь с Кисловыми, например, регистрация компаний по одному адресу.

В 2018 году «Жилкомсервис» получил прибыль 488 тыс. рублей, она увеличилась всего на 97 тыс. Для этой управляющей компании в течение пяти лет характерно плавать в интервале от нуля до 1 млн. Самым удачным за последнее десятилетие был 2012 год, когда прибыль составила 10 млн. Но уже в следующем «Жилкомсервис» скатился до убытка в 5 млн рублей и с тех пор выбирается из ямы. Выручка три года стабильна: держится на уровне 73-75 млн рублей. За последние 12 месяцев заключен 71 контракт на сумму 3,3 млн.

Обращает на себя внимание тот факт, что дебиторская задолженность за 2018-й увеличилась на 21 млн - до 117 млн. По данным сервиса rusprofile, доля дебиторской задолженности в активах составляет более 50%, что отрицательно сказывается на платежеспособности организации. Кредиторская задолженность выросла на 25 млн и составила 114 млн. Выручка не покрывает ее. Только по отоплению долги в сентябре превышали 37 млн рублей.

Сумма исковых требований к УК - 6,7 млн рублей. Причем самый крупный - на 6,5 млн - поступил совсем недавно от собственного же подрядчика ООО «Гарант-Сервис №1». Эта организация, обслуживающая часть поселка ГЭС, принадлежит бывшему гендиректору «Жилкомсервиса» Ольге Тарнаевой, которая уволилась летом на фоне скандала. «Гарант-Сервис №1» требует долг за свои услуги.

Одновременно «Жилкомсервис» требует со своего бывшего руководителя Тарнаевой возместить убыток в 7,8 млн рублей. УК даже просила суд принять обеспечительные меры и наложить арест на ее 100-процентную долю в ООО «Гарант Сервис №1». Суд требование отклонил.

«МАХАЛЛЯ»

Вторая по величине управляющая компания Челнов - ООО «Махалля» сейчас в центре скандала с попыткой увезти ее жилой фонд. Жителей домов агитируют отказаться от проданной москвичам УК в пользу челнинского «Жилэнергосервиса». Руководство «Махалля» уже публично назвало происходящее захватом бизнеса.

Сейчас на балансе «Махалля» 108 домов в 31, 38, 39, 12, 13, 14, 40, 41 комплексах. Общая площадь обслуживаемого фонда - 1,7 млн кв. м.

Напомним, в начале 2018 года предпринимательница из Москвы Юлия Басова полностью выкупила УК у Рамиля Нуруллина. Уже в августе она продала четверть компании московскому ООО «Маяк», а в 2019-м - и оставшиеся доли. Конечным владельцем «Маяка», а теперь и УК «Махалля» считается АО «Центринвест» Юлии Мосиной (на даме числится целый ряд столичных организаций).

После смены собственника чистая прибыль «Махалля» выросла практически втрое - с 4,7 млн до 13,6 млн. При этом выручка увеличилась всего на 1 млн до 37,6 млн. Судя по балансу, компании удалось серьезно сократить дебиторскую задолженность - с 22 до 15 млн рублей.

За УК «Жилэнергосервис» Рината Хаджаева, куда зазывают жителей, стоит одноименная компания Ахата Галаутдинова. Бизнесмен и экс-депутат горсовета близок к Ильшату Фардиеву. Именно «Татэнерго» Фардиева инициировало создание в Челнах «ЖилЭнергоСервиса», при поддержке мэра Ильдара Халикова компании передали обслуживание внутридомовых электросетей. Позже «ЖЭС» распространил свои филиалы по Татарстану.

УК «ЭЛЕКТРОТЕХНИКОВ»

«Электротехников» - единственная из проданных москвичам УК, где пока нет скандального дележа жилого фонда. Она сейчас обслуживает 126 домов, или 1,5 млн кв.м. Здесь на днях произошла очередная смена собственников.

Первым владельцем УК «Электротехников» был Айрат Марданшин, родственник Василя Шайхразиева, тогда руководителя исполкома города. Затем компания принадлежала Ильгизару Иманову (остается гендиректором) и Линару Вафину. В 2018 году Вафин продал организацию московскому АО «Атлантике» (25%) и Евгению Круглову (75%). С 4 декабря 2019 года Круглов стал единоличным собственником УК «Электротехников». Бизнесмен является совладельцем 15 организаций в Москве, Тверской, Нижегородской областях, еще в десятке фигурирует как руководитель. У Круглова также прослеживается связь с АО «Домком Инвест», которое выкупило челнинскую УК «Ремжилстрой».

За последний год выручка «Электротехников», которая обычно держалась на уровне 45-46 млн рублей, резко выросла до 53 млн. Но чистая прибыль осталась околонулевой и даже снизилась с 300 тыс. до 60 тыс. рублей. В текущем году компания получила от энергетиков шесть исков на 26,9 млн рублей.

«СТРОИМ БУДУЩЕЕ»

УК «Строим будущее» нарастила свой жилищный фонд до 1,5 млн квадратов и обслуживает теперь 116 домов.

Основная доля (76%) в компании принадлежит Рафису Гильфанову, четверть - ООО «Домкор». Гильфанов - персона известная в Челнах, экс-чиновник и давний партнер Мунира Гайнуллова. Они вместе создавали и развивали «РенАвтоЦентр». В команде мэра Ильдара Халикова Гайнуллов курировал строительство, а Гильфанов возглавлял Департамент инвестиций, архитектуры, строительства (ДИАС). Затем несколько лет был совладельцем и гендиректором «РенАвтоЦентра» Гайнулловых, сейчас у него несколько проектов в области недвижимости и ЖКХ. Бенефициарами УК «Строим будущее» также считаются бывший глава Госжилфонда РТ Талгат Абдуллин, его сын Булат и брат Ринат.

Управляющая компания обслуживает микрорайоны «Домкора», берет новостройки, что обеспечивает ежегодный рост выручки. В 2018 году она составила 48,7 млн. Прибыль, однако, зачастую имеет другой вектор: в 2017 году компания резко скатилась в убыток 1,4 млн, в минувшем году ей удалось выбраться и получить 421 тысячу со знаком плюс. У «Строим будущее» крупная дебиторская задолженность - 397 млн, за год выросла на 78 млн. В целом информационные системы высоко оценивают надежность УК.

«ЧЕЛНЫСТРОЙРЕМОНТ»

В управлении у «Челныстройремонта» - 1,4 млн кв.м, или 109 домов. Компания «Челныстройремонт» на паритетных началах принадлежит пятерым учредителям, их состав весьма интересен. Это нынешний гендиректор Руслан Каримов, бывший руководитель Людмила Луник, а также Фарид Магсумов, Лидия Дзеник и Ирина Шацких. Лидия Дзеник в прошлом владела долей в банке «Камский Горизонт». Магсумов - бывший депутат горсовета, соучредитель социальных организаций «Город без наркотиков», «Содействие». У него были бизнес-проекты (от автомобилей до ресторанов и фармации) с Сергеем Федосовым, Азатом Гумеровым (родственником камазовца Ирека Гумерова), экс-директором «Челныстройремонта» Валерием Канаевым. Ирина Шацких прежде руководила рядом ТСЖ и ЖРЭУ.

ООО УО «Челныстройремонт» достаточно стабильно по финансовым показателям. Выручка в течение трех лет держится на уровне 47 млн рублей. Прибыль при этом растет. Если в 2016 году компания имела убыток 8 млн, то в 2018-м получила прибыль 9,2 млн.

Дебиторская задолженность выросла с 27 млн в 2016 году до 38 млн в 2018-м. Ее доля в активах составляет более 50%, что в большинстве случаев отрицательно сказывается на платежеспособности организации. Кредиторская задолженность в течение последних лет колеблется около отметки 3 млн рублей. Что примечательно, к компании нет серьезных материальных претензий, суммы предъявленных исков невелики. Последнее крупное требование - на 25 млн - было выставлено «Татэнерго» в начале 2018 года, дело завершилось мировой.

Организация регулярно попадала в число должников по коммунальным платежам. Правда, в этом году сумела сократить просрочку: только по теплу она снизилась с 20 млн до 10 млн.

«ПАРИТЕТ»

1,3 млн квадратов составляет жилфонд ООО УК «Паритет», компания обслуживает 92 дома.

Директор организации - Рамиль Шакиров, сын бывшего челнинского чиновника Рафара Шакирова. Основной собственник - упомянутый выше экс-глава ДИАСа Рафис Гильфанов. Соучредителями являются дочь Рафара Шакирова Альбина Валиуллина, а также Резеда Брицова. Эта аффилированность управляющей компании с Шакировым-старшим, напомним, вызвала вопросы у антикоррупционного комитета Татарстана и наряду с другими фактами стоила чиновнику должности.

Финансовая эффективность бизнеса не впечатляет. Уже четыре года компания наращивает выручку (с 40 до 48 млн), а прибыль поднять не удается, она не превышает 1 млн рублей. Компания пытается взыскать через суды долги в 7,2 млн рублей, при этом иски энергетиков к ней составляют 2,9 млн.

«РЕМЖИЛСТРОЙ»

О финансовом положении оскандалившейся УК «Ремжилстрой» Chelny-biz.ru рассказывал недавно. Вкратце, напомним, что новым собственником является московское АО «Домком Инвест», конечным бенефициаром бизнесмен Александр Костюков, совладелец и руководитель еще двух десятков компаний в Москве, Московской, Тверской, Самарской, Нижегородской, Новосибирской областях. С середины 2018 года до недавнего времени «Ремжилстроем» официально руководила убыточная УК «Жилсервис» из Пензы. Сейчас на должность гендиректора вернули бывшую собственницу УК Галину Лукину.

За 2018 год выручка «Ремжилстроя» выросла в 10 раз – с 54,4 млн рублей до 547,6 млн. Краткосрочная кредиторская задолженность «Ремжилстроя» за 2018 год выросла в 445 раз - с 408 тысяч рублей до 181 млн. Дебиторская - в 25 раз (с 9 млн до 230 млн). Год компания завершила с чистым убытком в 2,7 млн рублей, хотя в 2017-м имела прибыль 6,3 млн. В «Ремжилстрое» объяснили показатели сменой системы налогообложения с упрощенной на общую, в результате чего в балансе указывается весь оборот по ЖКУ, а не только собственные услуги.

Сейчас компания обслуживает 92 дома, или 1,2 млн квадратов. Она седьмая по величине в Челнах, но, по всей видимости, ненадолго. От «Ремжилстроя» в ходе нашумевшего демарша 18-го комплекса ушел первый дом - 18/12. Остальные ждут решения суда.

Власти города в начале осени обрушили на УК критику за долги перед поставщиками ресурсов. Только по теплу просроченная задолженность превышала 24 млн.

- Одной из самых крупных организаций, имеющих наибольшую задолженность на квадратный метр, является управляющая компания «Ремжилстрой», причем ее долги растут по всем видам коммунальных ресурсов, что не может не вызывать озабоченность данными фактами и может свидетельствовать о негативной тенденции, - заявил первый замруководителя исполкома Илья Зуев.

Как уже сообщал Chelny-biz.ru, сити-менеджер Ринат Абдуллин написал заявление в УВД, требуя проверки деятельности «Ремжилстроя».

«КАМСТРОЙСЕРВИС»

50 домов и более 900 тыс. кв. м сегодня находятся в руках ООО ЖЭУ «Камстройсервис». Это семейный бизнес семьи Клещевых. Учредитель и первый гендиректор Гай Клещев, сейчас компанией руководит его сын Сергей. Им же принадлежат подрядные организации, непосредственно эксплуатирующие дома, а также поставщики иных работ в ЖКХ. Гай Клещев, надо отметить, человек с широкими бизнес-интересами - от автомобилей до кондитерки. У него в разное время были доли в 20 разноплановых проектах, среди них - производство зерна в Пермском крае, «СочиТВ» в городе-курорте, ресторанный бизнес в Подмосковье. Кстати, информационные системы «Контур Фокус» и Rusprofile предупреждают, что Клещев-старший значится в реестре массовых учредителей ФНС.

Выручка ЖЭУ «Камстройсервис» за прошлый год выросла на 8,8 млн рублей до 43,4 млн. Прибыль, напротив, упала с 1 млн до 110 тыс. Максимальной она была в 2014 году (4,4 млн), с тех пор снижается. Дебиторская задолженность в отличие от других компаний у «Камстройсервиса» снизилась, а кредиторская увеличилась незначительно.

ЖУ «БУМАЖНИК»

Сейчас «Бумажник» эксплуатирует 66 домов общей площадью 473 тыс. квадратов и бьется в судах за то, чтобы сохранить этот жилфонд. Напомним, УК «Жилкомсервис» в 2018 году предприняла попытку увести 47 домов 10-го комплекса поселка ГЭС. Те самые, что в 2015 году отказались от нее и перешли под крыло ЖУ «Бумажник».

ДООО «Жилищное управление «Бумажник» создавалось в 1998 году как дочерняя структура Набережночелнинского картонно-бумажного комбината для обслуживания его подшефного микрорайона 17А. В 2013 году собственники сменились, сейчас соучредителями являются Сергей Гущин (он же директор), Галия Салахутдинова и Василий Бычков.

За прошлый год выручка организации снизилась на 1,7 млн до 45,7 млн. Прибыль в последние годы росла и достигла 5,2 млн. Настороженность вызывает рост дебиторской задолженности сразу на 11 млн до 38 млн рублей. Кредиторская увеличилась с 30 до 35 млн.

«ВИЛЮЙ»

На сегодняшний день на обслуживании ООО «Вилюй», по данным официального сайта, находятся 39 домов поселков ГЭС, ЗЯБ и Замелекесье. Это около 400 тыс. квадратов.

Гендиректор и учредитель компании Людмила Уткина. В прошлом председатель правления ТСЖ «Наш дом», которое было создано компаниями «УКС Камгэсэнергострой» и «Домстроительным комбинатом». Собственно, сегодня жилфонд ООО «Вилюй» составляют как раз дома этих застройщиков.

Выручка организации стабильно растет и достигает 55 млн рублей. С 2012 года компания в убыток не уходила. Финансовым итогом 2018 года стала чистая прибыль 1,3 млн с небольшим плюсом. Самым удачным был 2015 год, когда прибыль достигла 2,6 млн. Ежегодно увеличиваются дебиторская и кредиторская задолженность. Первая сейчас превышает 34 млн (за год 11 млн), ее высокая доля в активах сказывается на платежеспособности организации. Соответственно ее собственные долги перед кредиторами выросли на 10 млн рублей и достигли 30 млн.

«ЭНТУЗИАСТ»

ООО «Энтузиаст» - та самая УК, куда устремились дома «Ремжилстроя» в ходе скандального демарша. Добрался пока только 18/12, и это стало прецедентом.

Организация сегодня обслуживает 30 домов, или 396 тыс кв. м. 100-процентным собственником компании является Рашит Зиганшин, у которого есть параллельный бизнес по автогрузоперевозкам. Директор - Фаргат Минхаеров.

«Энтузиаст» стабильно растет, выручка с 2013 года практически удвоилась и в 2018-м составила 64,8 млн рублей. Прибыль была ежегодно и максимума достигла как раз в прошлом году - 3,7 млн.

Дебиторская задолженность за год выросла на 5,6 млн рублей и достигла внушительной суммы 21,6 млн.

«ДОМиКо»

ООО Управляющая компания «ДОМиКо» необычна с точки зрения жилого фонда. Она обслуживает 320 тыс. кв. м, или 28 домов, которые раскиданы по Новому городу, а два находятся в 17А микрорайоне. Объединяет их только новизна, самые старые дома построены в 2006 году. Среди них немало новостроек ГК «Профит». Единственный учредитель «ДОМиКо» - Рафис Гарипов, гендиректор Ришат Ибатуллин. УК считается аффилированной с Марселем Мингалимовым, депутатом Госсовета.

Выручка УК за прошлый год увеличилась на 12 млн до 52,3 млн, прибыль - на 3,9 млн до 11,4 млн. Положительная динамика и такие темпы роста наблюдаются с 2014 года. Это можно объяснить тем, что в жилом фонде одна за другой появляются новостройки «Профита».

Обращает на себя высокая дебиторская задолженность, ее доля в активах превышает 50%. Она неуклонно растет с 2014 года, а за 2018-й увеличилась с 24 до 26 млн рублей. Кредиторская задолженность - менее миллионов, исков по долгам к «ДОМиКо» на данный момент нет.

«ТАТПРОМТЕК»

Компания с относительно скромными оборотами ООО ЖЭК «Татпромтек» обслуживает всего 13 домов в разных частях города, чуть более 100 тыс. кв. м. УК входит в группу компаний «Татпромтек», которая занимается широким спектром строительных и производственных работ. Совладельцами ГК являются семья Тухтамановых, Галина Белозерова, Ясир Ильдарханов. Учредителями в ЖЭК «Татпромтек» состоят Белозерова и Андрей Тухтаманов.

Выручка организации за 2018 год составила 17,3 млн с ростом на 8%. «Татпромтек» с 2012 года показывает планомерный рост доходов, западение было только в 2017-м. Объяснить этом можно тем, что ЖЭК брал на обслуживание новостройки, например, новые башни в 14-м комплексе поселка ЗЯБ. Прибыль, правда, ежегодно меняет вектор своего движения: 2018 год компания завершила с чистой прибылью 486 тыс. рублей, в 2017-м она превышала 760 тыс. Самым успешным был 2015 год с 830 тысячами.

Что касается долгов, то сумма исковых требований к компании превышает 570 тыс. Это задолженность перед «Татэнерго».

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ КОМПАНИИ

Отдельная история - многострадальные муниципальные управляющие компании, детище коммунальной реформы Наиля Магдеева. Как сообщал недавно Chelny-biz.ru, их финансовое положение вызывает озабоченность у министерства земельных и имущественных отношений Татарстана. Формально все МУКи выглядят стабильными: выручка выросла в разы, прибыль есть, хоть и мизерная. Но все три попали в красный список излишне закредитованных МУПов, составленный Минземимущества РТ. При этом сами компании то и дело всплывают в скандалах, судах и уголовных историях, а целесообразность их существования по-прежнему вызывает вопросы.

За четыре года существования самым большим жилфондом обзавелась муниципальная «УК Автозаводский» - 420 тыс. кв. м, или 29 домов. МУК «Центральный» обслуживает 21 дом (185 тыс. квадратов). У МУК «Комсомольский», по данным сайта, домов 13.

В целом компании имеют одинаковый вектор развития - рост финансовых показателей. Только МУК «Центральный» за 2018 год допустил двукратное падение выручки, но получил самую существенную прибыль - 882 тыс. рублей. «Комсомольский» при своих скромных оборотах заработал 262 тысячи, а финансовым итогом для «УК Автозаводский» стала сумма 8 тыс. рублей.

Лилия Павлова

Фото: Chelny-biz.ru, interesniy-spb.livejournal.com, nabchelny.ru, nashichelny.ru, nkbk.ru, 2gis.com