Жители поселка Орловка в Набережных Челнах пытаются оспорить разрешение перевода участка с ИЖС на коммерцию. Они готовят соответствующие документы в суд и прокуратуру города. Так, собственники соседнего жилого дома утверждают, что их права нарушены: они не были уведомлены о публичных слушаниях, на которых рассматривался вопрос о переводе категории земли с ИЖС на условно разрешенный вид использования «магазины». Об этом рассказал активный житель Линар Газимов. Собственники обратились в прокуратуру.
– Наш сосед продал землю, ее купили коммерсанты, которые обратились в городскую архитектуру, чтобы перевести категорию земли с ИЖС на коммерческую, и прошли публичные слушания, – пояснил Газимов. – Но нас, как собственников смежного участка, по закону должны были уведомить, а этого не сделали. В результате мы не смогли озвучить свои опасения и обозначить позицию. Мы узнали о принятом решении уже после проведения публичных слушаний.
Активист ссылается на Градостроительный кодекс РФ, согласно которому организатор публичных слушаний обязан направить сообщения правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с участком, в отношении которого запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования. Исполнительный комитет сообщил жителям, что информация о слушаниях была опубликована в официальных газетах и размещена на сайте города. Однако собственники не согласны с такой трактовкой.
– Общее опубликование информации не заменяет направление отдельных сообщений лицам, права которых затрагиваются непосредственно, – отметил активист. – Прокуратура ориентировалась на позицию городской архитектуры. Я ходил туда и разговаривал с председателем: он заявил, что они не обязаны нас уведомлять, потому что объявление разместили в газете и этого достаточно.
Ранее на спорном участке располагался жилой дом, сейчас его снесли. Жители опасаются, что появление коммерческого объекта приведет к дополнительной транспортной, парковочной и шумовой нагрузке на улицу частного сектора.
– Глава Комсомольского района Ленар Ахметзянов еще на публичных слушаниях посоветовал коммерсантам собрать подписи соседей, чтобы избежать конфликтов, и дал на это 10 дней. Но никто подписи не принес. Тогда он посоветовал жителям обратиться в прокуратуру, – отметил он.
По информации активиста, жители уже подали коллективное заявление в надзорное ведомство (подписали его четыре собственника), а теперь готовят обращение в суд. Они просят проверить соблюдение порядка проведения публичных слушаний, факт направления сообщений правообладателям смежного участка, соблюдение права собственников на участие в обсуждении.
Активист подчеркивает, что опасения жителей связаны не только с формальным нарушением процедуры. Они не знают, где будут находиться парковочные места нового объекта, как организуют въезд и выезд, каким будет режим работы магазина и не увеличится ли шумовая нагрузка.
– Нам соседи говорят по‑разному: то будет магазин, то автосервис, то офис, – поясняет Газимов. – Поэтому возникает недоверие. Мы уже сталкиваемся с шумом и скоплением автомобилей от расположенных рядом коммерческих объектов. Во время мероприятий посетители выходят на парковку, включается громкая музыка, возникают скопления людей и автомобилей. В отдельных случаях это происходит в вечернее и ночное время и мешает отдыху жителей ближайших домов. Нам неизвестно, как новое строительство повлияет на нашу жизнь, какие нагрузки лягут на инфраструктуру района.
Ситуация может быть актуальна не только для собственников одного дома: в Орловке жилые участки все чаще оказываются рядом с коммерческими объектами. Напомним, в поселке Орловка рядом с жилыми домами планировали возвести магазин – вопрос вынесли на публичные слушания в 2025 году. Тогда представитель собственников по доверенности Булат Хайруллин сообщил, что участок по адресу ул. Орловская, 145 площадью 1,4 тыс. кв. м находится в общедолевой собственности. В рамках проекта предполагалось строительство магазина с обустройством парковочных мест и благоустройством прилегающей территории.
Директор Службы градостроительного развития Ленар Сальманов указывал на проблему: у участка была предусмотрена санитарно‑защитная зона, но жилые дома располагались вплотную к нему. По его словам, собственникам предстояло скорректировать границы этой зоны – в частности, сократить их. Глава Комсомольского района Ленар Ахметзянов отмечал, что собственники участков ИЖС часто выступают против размещения коммерческих объектов по соседству, и порекомендовал инициаторам проекта получить письменные согласия от соседей.