«Домкор» о рынке жилья: «Камикадзе, готовых взять заем под 30%, мало»

Послаблений для строительной отрасли в ближайшее время не ожидается. Об этом рассказал Евгений Александров, коммерческий директор ООО СЗ «ДОМКОР», на встрече с ведущими застройщиками и банкирами республики в Минстрое РТ. 

– Официально тема совещания звучала так: «О ситуации на рынке жилищного строительства». Лейтмотивом же встречи было «Как жить дальше?» в условиях беспрецедентного повышения ключевой ставки ЦБ до 21%, заградительных ставок по ипотеке и ужесточения большинства льготных программ, – рассказал Александров корпоративному изданию компании. – И власти, и участники рынка прекрасно понимают, что при такой ключевой ставке обычная ипотека не работает. Да, те объекты, что застройщики успели запустить, они будут завершать всеми правдами и неправдами. Но сегодняшняя боль застройщиков касается последующих объектов и проектного финансирования, которое сейчас предлагается под 30%. Ни у кого иллюзий нет: на таких условиях здравомыслящие девелоперы брать заемные средства на строительство жилья не будут.

По словам Евгения Александрова, положение сегодня таково, что застройщики ищут, как восполнить кредитные ресурсы, а банки – как их выдать. Выдавая деньги застройщикам, банк сам берет их в долг у населения, которое размещает сбережения на депозитах, и отдавать их нужно с процентами.

– Раньше это получалось благодаря тому, что банки выдавали кредиты. Но поскольку камикадзе, готовых взять заем под 30%, сейчас мало, у финансовых организаций неизбежно возникнут проблемы с ликвидностью, – цитирует коммерческого директора газета «Наш Домкор». – Меня удивило, насколько ясно в Минстрое России понимают физический смысл всей этой ситуации. Там осознают, что при текущем положении застройщики по инерции проработают с полгода, а дальше начнут останавливаться: кто-то замораживать проекты до лучших времен, а кто-то – и вовсе банкротиться. Обычно во властных кругах мы слышим более жизнеутверждающие заявления. Вместе с тем Никита Стасишин (зам министра строительства РФ – ред.) четко дал понять, что субсидирования льготных ипотечных программ больше не будет. На это у государства денег нет. Кроме того, он проинформировал и о том, что программа «Стимул», по которой государство софинансировало строительство важной инженерной и дорожной инфраструктуры, в том числе в строящихся микрорайонах, возобновит работу не ранее 2027-го года. Политика Центробанка по ужесточению денежно-кредитной политики – надолго, как минимум, на два-три года. Резких телодвижений правительство точно делать не будет, и нам предлагается жить и работать в тех условиях, которые есть сегодня. Послаблений для отрасли не ожидается. Также в ходе встречи застройщики и банки озвучили ряд предложений по поддержке отрасли в части финансовых инструментов, работы с эскроусчетами, профилактики потребительского терроризма. Илья Вольфсон (депутат Госдумы РФ – ред.) заверил, что сейчас прорабатывается ряд законодательных инициатив, и, возможно, до конца года часть из них будет принята.

Ранее Chelny-biz.ru ситуацию на рынке жилья эмоционально комментировал глава УКС «Камгэсэнергострой» Альберт Петров.