В Нижнекамске разгорелся коммунальный скандал: служба Александра Тыгина выявила грубые нарушения при подготовке жилого фонда к отопительному сезону. Управляющие компании «Эйбэт» и «Жилье», на которые приходится почти 80% домов города, отчитались о полной готовности, хотя фактически работы по капремонту систем отопления еще велись, а паспорта готовности размещались в ГИС ЖКХ задолго до завершения ремонта. «Выборочная проверка показала системную проблему: управляющая компания просто «рисует» паспорта готовности, не проводя реальных работ по подготовке жилого фонда к зиме», – резюмировала Госжилинспекция по итогам проверки крупнейшей коммунальной конторы химграда. Теперь директорам УК грозят штрафы и дисквалификация. У компаний своя позиция на этот счет, и они готовы доказывать свою правоту. «Управляющие компании действовали в рамках приказа и будут отстаивать свою позицию в суде», – говорят в администрации Нижнекамска.
«НАРИСОВАННЫЕ» АКТЫ И ТРУБЫ, ГОТОВЫЕ НА 65%
«СИТУАЦИЯ ВЫГЛЯДИТ АБСУРДНО: УК «НАРИСОВАЛИ» АКТЫ ТАМ, ГДЕ РАБОТЫ ПО КАПРЕМОНТУ БЫЛИ В САМОМ РАЗГАРЕ»
В Нижнекамске на старте отопительного сезона разгорелся коммунальный скандал: Госжилинспекция под руководством Александра Тыгина выявила грубые нарушения при подготовке жилого фонда к зиме. Компании уличили в откровенной подмене реальных работ формальной отчетностью. В домах, где капитальный ремонт систем отопления еще продолжался, УК якобы оформили акты опрессовки и гидравлических испытаний.
Накануне инспекция Тыгина опубликовала пресс-релиз о возможной дисквалификации топ-менеджеров двух УК: «Причина серьезная: компании отчитались о полной готовности домов к зиме, хотя по факту системы отопления даже не были готовы к запуску, – говорится в нем. – Ситуация выглядит абсурдно: управляющие компании «нарисовали» акты опрессовки и гидравлических испытаний там, где работы по капремонту были в самом разгаре. В одном из домов, например, трубы были смонтированы лишь на 65%. Возникает логичный вопрос: как можно проводить испытания системы, которой физически еще не существует?».
В другом случае – по адресу Юности-1 – документы о готовности, как пишет ГЖИ, были оформлены еще до начала работ:
«По закону отсутствие опрессовки и промывки – это грубое нарушение лицензионных требований. Теперь судьба директоров в руках суда: им грозит не просто штраф, а дисквалификация, то есть запрет на управление компаниями».
Инспекторы уже выдали предписания: УК обязаны провести все испытания, как говорится, по-настоящему, после завершения ремонта, а Фонду капремонта указано на необходимость оперативно подытожить работы.
Фото: пресс-служба Правительства РТ
«Сейчас в Нижнекамске уже заметно похолодало, и такая «бумажная» подготовка ставит под угрозу комфорт жителей. Вместо реальной заботы о тепле в квартирах, люди получили лишь красивые отчеты, которые в мороз никого не согреют, – продолжают в ГЖИ. – Теперь задача номер один – оперативно закончить ремонт, провести нормальную опрессовку и наконец-то дать тепло в дома, пока ситуация не переросла в массовые жалобы замерзающих горожан».
Параллельно служба Тыгина обнародовала итоги проверки УК «Эйбэт» совместно с городской прокуратурой. Поводом стали массовые жалобы жителей. Инспекторы выборочно обследовали три дома – и в каждом картина оказалась удручающей, несмотря на «идеальные» паспорта готовности в ГИС ЖКХ.
Так, к примеру, в доме по адресу проспект Химиков-78В в подвале вместе со строительным мусором нашли еще и блох. Инспекторы указали также на отмостки зданий в трещинах и изрядно «уставшую» теплоизоляцию труб отопления. При этом паспорт готовности дома был размещен в ГИС ЖКХ еще 10 сентября. На улице Кайманова-3А паспорт появился в ГИС ЖКХ еще 20 августа, хотя разрушения опор водоотведения и антисанитария в подъездах никуда не делись. А на улице Бызова, 28 обнаружили разрушенные опоры водоотведения и…. траву, растущую прямо в подвале. Документы о готовности дома были оформлены еще 29 июля.
Фото: пресс-служба Госжилинспекции РТ
«Выборочная проверка показала системную проблему: управляющая компания просто «рисует» паспорта готовности, не проводя реальных работ по подготовке жилого фонда к зиме, – отметили в ГЖИ и выписали в отношении директора УК «Эйбэт» штраф в 100 тыс. – Стоит отметить, что для данной управляющей компании практика создания «фикции» вместо реального ремонта становится тревожной закономерностью», – добавили в испекции.
УК СПОРЯТ С ГЖИ И ГОТОВЯТСЯ К СУДУ
«Я СПРОСИЛ: «А ЕСЛИ БЫ МЫ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ НЕ РАЗМЕСТИЛИ?». МНЕ ОТВЕТИЛИ: «МЫ БЫ ВАС ВСЕ РАВНО НАКАЗАЛИ». ПОЗИЦИЯ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ»
УК «Эйбэт» сегодня, судя по официальным данным, обслуживает 422 дома (для сравнения, в Челнах самый большой жилфонд сегодня насчитывает ПКФ «Жилкомсервис» Александра Кислова – 340 домов). Учитывая, что в Нижнекамске чуть больше тысячи домов, то это как минимум 40% от общего жилфонда. До сентября 2024 года УК работала как ООО УК «ПЖКХ-17». «Это решение отражает наше постоянное стремление к повышению качества оказываемых услуг», – объясняли ребрендинг в компании.
Переименование в «Эйбэт» (в переводе с татарского – «хорошо») произошло на фоне разгромных отзывов, к примеру, в той же системе 2 ГИС. Жильцы при этом прямо указывали, что смена названия – попытка избавиться от негатива: «Толку от того, что поменяли, никакого, наверное, от старого нечистого имени хотели избавиться. Вопросы по ЖКХ обоюдно урегулировать никак, от слова совсем! А счета за то, что не делают, присылают небесные».
Ребрендинг не принес улучшений – «свежие» отзывы на «Эйбэт» в системе остаются с той же негативной окраской.
Судя по данным системы «Контур. Фокус», учредителями конторы являются Максим Сперанский (любопытно, что в компании он занимает должность зама директора) и Шамиль Сапаргалиев – у обоих по 50% доли. Фирмой руководит Мунир Шаяхметов. Комментировать претензии службы Тыгина Chelny-biz.ru здесь отказались.
А вот УК «Жилье» в свое оправдание отметили, что причина – бюрократическая коллизия. Сегодня под крылом УК, кстати, 369 домов химграда. Директор конторы Николай Суслин заявил Chelny-biz.ru, что не считает управляющую компанию виновной в ситуации с домом №1 по улице Юности. По его словам, объект находится на капитальном ремонте и был передан подрядчику, который занимается системой отопления, утеплением фасада и кровлей.
– До 15 сентября мы должны были получить оценочные листы и паспорта готовности на наши дома. По этому дому нам из департамента ЖКХ, от ресурсников выдали полный комплект документов: оценочный лист и паспорт готовности о том, что дом готов к отопительному сезону. Мы разместили эти документы в ГИС МЖИ, за что Жилинспекция нас и наказала. По факту система отопления там была смонтирована, хотя работы еще не были завершены, не было, например, теплоизоляции. Но дом находится на капремонте. Я считаю, что вины управляющей компании здесь абсолютно нет, – уверен Суслин.
По его словам, за проведение капитального ремонта отвечает подрядчик, а контроль за ходом работ осуществляют профильные структуры.
– Даже если дом на тот момент не был готов, это не вина управляющей компании. Мы капремонт не осуществляем: еще в феврале передали дом подрядчику, и он должен вернуть его после завершения работ. При этом нам выдали полный комплект документов о готовности дома к отопительному сезону, который мы и разместили в системе, – отметил директор УК.
Суслин добавил, что намерен оспаривать требование Жилинспекции о его дисквалификации в суде.
– Когда я получал протокол о нарушении, спросил: «А если бы мы эти документы не разместили?». Мне ответили: «Мы бы вас все равно наказали за то, что вы их не разместили». Позиция очень интересная. Мы будем судиться до конца. Думаю, правда будет на нашей стороне, – сказал собеседник издания.
По словам директора УК, сейчас дом №1 по улице Юности уже прошел опрессовку и промывку системы отопления, необходимые документы оформлены, тепло в здание подано.
– Никакого срыва отопительного сезона нет. То, что мы якобы что-то подделали и дом фактически не готов, – такого нет. Да, документально произошла коллизия. Капремонт еще продолжается, но дом к отопительному сезону готов, люди находятся с отоплением, – резюмировал Николай Суслин.
В исполкоме тем временем отчитались, что жилищный фонд готов к отопительному сезону, а подача тепла идет по графику. Соцобъекты уже обеспечены теплом, в многоквартирные дома тепло подано примерно на 90%, полное завершение работ запланировано до 9 октября, отметили в пресс-службе администрации:
«Подготовка жилищного фонда Нижнекамского района к отопительному сезону ведется по приказу Минэнерго России от 13.11.2024 №2234. Готовность многоквартирных домов оценивается по баллам; к паспорту готовности прилагается оценочный лист. Паспорта должны быть подписаны до 15 сентября. Если к этой дате работы не завершены, в оценочном листе ставят «0». У некоторых домов на 15 сентября еще шли ремонты системы отопления, что отражено в оценочных листах соответствующей оценкой, с указанием сроков выполнения. Паспорта и акты оформлены по приказу и внесены в систему «Мониторинг жилищного фонда». График подачи тепла согласован: подача началась с 5 октября 2026 года. Сейчас все дома готовы к приему тепла, недочеты исправлены. Управляющие компании действовали в рамках приказа и будут отстаивать свою позицию в суде; суд установит наличие или отсутствие вины».
Chelny-biz.ru
Оставьте первый комментарий