Земельные споры: разбираемся в видах, причинах и ищем решения

Покупка земельного участка сопряжена не только с радостями обладания своей землей, но и с чередой проблем, которые могут спровоцировать земельные споры. Это важная и актуальная тема, которая затрагивает практически каждого землевладельца.

Раскрыть тему земельных споров, перечислить их виды, изучить проблемы, с которыми могут столкнуться владельцы земельных участков и разобрать методы их преодоления помогла Ольга Максимова, руководитель юридического агентства «Закон», налоговый юрист, победитель конкурса по версии Союза ТПП г. Набережные Челны, РТ «Лучший юрист Закамского региона- 2023».

ИЗ-ЗА ЧЕГО СПОРИМ

Земельные споры – это большая категория конфликтов, которые могут возникать как между отдельными физическими или юридическими лицами, так и между гражданами и представителями власти. Спор является земельным, если объектом конфликта является земля, а правоотношения между сторонами спора регулируются Земельным кодексом и сопутствующими законами.

К наиболее распространенным видами земельных конфликтов можно отнести:

Споры, касающиеся изменения границ участков – это не всегда какие-то умышленные действия стороны. Иногда причина спора – чисто случайный захват части чужой территории или ошибки в картах и схемах, на которые опирается человек при определении расположения границ. К спорам об изменении границ относятся также оспаривание результатов межевания земельного участка, исправление кадастровой ошибки, восстановление границ земельного участка и другие.

Споры относительно прав собственности на землю. Если вам отказали в регистрации права, либо право оспаривается кем-то (например, наследниками), несмотря на наличие правоустанавливающих документов, то придется доказывать свои права исключительно в суде.

Споры, возникающие из сделок с землей – например, из договоров аренды, купли-продажи, дарения земли. Нарушили условия договора либо сделка оказалась недействительной – опять точку в конфликте поставит суд.

Передача земли по наследству – особая категория спора, когда ближайшие родственники не могут договориться между собой и обращаются в суд о разделе наследственного имущества.

Аренда или выкуп земли из муниципальной собственности – когда власти незаконно отказывают в реализации законных прав желающих стать землевладельцами, то такой отказ можно (и даже нужно) обжаловать в суде. Замечу, что здесь очень короткий срок для обращения в суд – всего три месяца со дня отказа.

Раздел земельного участка между совладельцами – здесь нужно иметь ввиду, что в результате судебного раздела практически невозможно разделить участки поровну либо в соответствии с долями. Причиной тому являются конфигурация земельного участка, рельеф, расположение подъездных путей и т.д. Поэтому самый разумный способ - подписать добровольное соглашение о разделе без обращения в суд.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Одним из распространенных видов конфликтов является устранение препятствий в пользовании земельными участками. Мы обратились к эксперту Ольге Максимовой, руководителю юридического агентства «Закон», с просьбой объяснить, что это значит на практике?

- Представьте себе ситуацию: вы приобрели участок, построили на нем прекрасный дом, а сосед, не дождавшись согласования, возвел забор или даже строение с явным нарушением границ или отступов от межи. Или соседи построили сарай для содержания животных, который оказался всего в нескольких метрах от вашего окна. В некоторых случаях разрешение спора может закончиться даже сносом незаконного сооружения, - констатирует Ольга Максимова.

- В процессе судебного разбирательства необходимо представить различные доказательства, подтверждающие вашу позицию. Это могут быть правоустанавливающие документы, архивные материалы, например, документы из БТИ, свидетельские показания, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. И конечно же, результаты землеустроительной экспертизы, без которой не обходится практически ни один земельный спор — это очень значимый элемент, который может повлиять на решение суда. Все эти доказательства вместе создают полную картину и помогают защитить ваши интересы.

В ЧЕМ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ТАКИХ СПОРОВ?

- Я думаю, что это недостаток четкости в земельном законодательстве. Например, правила относительно отступов от межи могут варьироваться в зависимости от типа строения и его назначения, что создает пространство для различных трактовок. Кроме того, новые правовые акты зачастую не доводятся до сведения граждан, что также усугубляет ситуацию. И конечно, же нежелание спорящих сторон идти на компромисс, уступки друг другу…

В КАКОМ СУДЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ ПОДОБНЫЕ СПОРЫ?

- Подсудность земельных споров зависит от статуса сторон: если хотя бы одна из них — физическое лицо, дело рассматривается в суде общей юрисдикции. В данном случае будет действовать правило рассмотрения дела в суде по месту нахождения земельного участка. Например, вы гражданин и ваш участок находится в Набережных Челнах, то подавайте иск в городской суд. Если же участок расположен в Тукаевском районе, то нужно обратиться в Тукаевский районный суд.

В случае, когда сторонами являются предприниматели или компании, спор будет рассматриваться в арбитражном суде РТ, если земельный участок находится на территории нашей республики.

- Перед подачей иска я рекомендую направить другой стороне письменную претензию. Хотя это не обязательно для земельных споров, такой шаг может помочь разрешить конфликт на ранней стадии либо узнать правовую позицию противоположенной стороны. Если претензия осталась без ответа или ответ вас не удовлетворил, следующим шагом станет грамотная подготовка искового заявления, - советует Ольга Максимова.

Перед этим необходимо четко определить стратегию защиты своих прав, продумать аргументы и доказательства, которые будут представлены в суде, взвесить все за и против Земельные споры достаточно сложная категория споров, поэтому необходимо обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на земельных спорах.

Юридическая компания «ЗАКОН» много лет успешно занимается разрешением подобных споров. Мы представляем интересы граждан в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах по всей России. Обращайтесь к нам, если хотите получить квалифицированную юридическую помощь и выиграть дело.

Наш адрес: г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 70. Запись по телефону 8(8552)38-33-41, WhatsApp 8(995)-438-71-63.

Для предварительного анализа вашей ситуации направляйте запрос и документы на email: info@ipa-zakon.ru. Это ускорит решение вашего вопроса.