«Ходоков» было немало, в том числе местные строительные игроки. Но землю они не купили – дорого»

29 гектаров земель, некогда принадлежавших легендарному заводу «КамгэсЗЯБ», поделили между собой два иногородних игрока: удмуртский девелопер «Талан» и казанская компания «ТСИ». Еще в прошлом году массив был в портфеле ООО «Каен» – «дочки» «Ак Барс» холдинга Ивана Егорова, а затем его выкупила актанышская «Ресурс-Актив». Кадастровая стоимость всего массива оценивается в полмиллиарда рублей. Но источники издания, знакомые с ситуацией, отмечают, что за землю хорошо торговались - сумма сделки может быть и вдвое больше. Кто и когда застроит массив, сколько жилья возведут новые хозяева и опять же – что будет с лосем и бюстом Ленина, которые так волнуют горожан?

КАК «ТАЛАН» ЗАБРАЛ ЕЩЕ ОДИН КРУПНЫЙ МАССИВ

Территорию бывшего «КамгэсЗЯБ», как стало известно изданию, поделили на два участка еще в конце прошлого года - на 13,7 га и 15 га. Сделали это с одной единственной целью – дальнейшей перепродажей массива. Как результат - та часть земли, которая проходит вдоль улицы Сергея Титова (ближе к Элеваторной Горе), отныне принадлежит удмуртскому девелоперу (о второй части расскажем чуть ниже). По документам имущество числится за прописанным в Челнах юрлицом «Талан-Регион-32», которое возглавляет Айрат Бадертдинов. Компания входит в бизнес-орбиту крупного ижевского бизнесмена Константина Макарова. В холдинге Макарова десятки юридических лиц: это проектные, строительные, финансовые и организации смежных направлений. «Талан-Регион-32» – одна из самых прибыльных контор бизнесмена. За 2023 год (финансовых показателей 2024-го пока еще нет) фирма нарастила выручку на 16% – до 786,1 млн рублей, чистая прибыль оценена в 595,9 млн. Самого Макарова называют удмуртским олигархом и миллиардером-строителем, под крылом которого огромный дивизион предприятий, раскинувшихся в ряде городах России. В 2021 году его активы оценивались в 5 млрд рублей, СМИ тогда включили бизнесмена в ТОП-100 богатейших людей Удмуртской республики – Макаров шел девятым.

Впервые инвестор обозначил свои планы в Челнах в 2015-м году, когда представил градсовету эскизное предложение по планировке и застройке Орловского поля. Здесь компании с 2014-го принадлежит внушительный по размерам массив – свыше 70 га. Как подчеркивал на публичных встречах в Челнах сам Макаров, проект в Татарстане – самый масштабный. Первые свои объекты федеральный девелопер сдал в 2020 году. Инвестор возвел ЖК «Сердце города» в 19-м микрорайоне Нового города, а сегодня ведет в Челнах два крупных проектах: ЖК «Притяжение» в Орловском поле и «Премьер-квартал на набережной», где застраивает 13,4 га земли.

– Если более подробно остановиться на ситуации Челнах, то у нас очень амбициозные планы, – еще в 2022-м комментировал редакции топ-менеджер «Талан-Регион-32» Айрат Бадертдинов, делясь этапами реализации проектов компании. – Мы с оптимизмом смотрим в будущее. Интерес к нашим объектам со стороны челнинцев, расширение льготных программ и сравнение динамики текущих объемов продаж с соседними регионами позволяют предположить, что в городе остался потенциал для дальнейшего развития строительной отрасли в целом, и нашей компании в частности.

Что касается нового актива «Талана», его кадастровая стоимость (13,7 га) оценивается в 561 млн рублей. Источники издания, тем не менее, не исключают, что итоговая сумма сделки может быть чуть ли не в двое больше.

КАК СОСЕДИ БУДУТ ОСВАИВАТЬ ЗЕМЛИ

Остальная часть заводского массива числится за ООО СЗ «Чаллы сити» – контору создали сразу после того, как имущество выкупил актанышкой «Ресурс-Актив». Хозяйкой компании тогда выступала Лейсан Низамова, дочь бывшего главного энергетика Казани Рушада Мустафина. На нее же изначально была оформлена строительная фирма «Чаллы сити». Сегодня, судя по открытым данным, 66,7% активов юрлица принадлежат «Ресурс-Актив», треть компании числится за спецзастройщиком «ТСИ». Более того, она же стала управляющей компанией застройщика. Ранее СМИ сообщали, что холдинг стал правопреемником компании, принадлежавшей семье зампредседателя правительства Марата Хуснуллина. ТСИ на данный момент ведет строительство ряда жилых комплексов в Казани и Зеленодольском районе. Юридически картина выглядит следующим образом: в ООО СЗ «Чаллы Сити» 33,3% принадлежит ООО СЗ «ТСИ Закамье», где 99% доли у СЗ «ТСИ». Именно через это юрлицо идут основные объемы строительства жилья одноименной группы компаний.  По итогам 2023 года ООО СЗ «ТСИ» компания получила выручку в 6,5 млрд рублей, а прибыль составила 1,6 млрд.

Источники издания отмечают, что оба массива застроят жильем в единой концепции – сейчас между собственниками идут переговоры. При этом собеседники отмечают, что памятник лосю, бюст Ленина и яблоневый сад, которые так волнуют население, все же сохранят, и они войдут в проект планировки территории.

– Ожидается, что в этом году городу покажут обновленный совместный ППТ (проект планировки территории – ред.). Но когда именно начнется сама стройка – прогнозировать сложно из-за высокой ставки. Пока застройщики не спешат, – отмечают источники издания.

КТО ЕЩЕ ПРИСМАТРИВАЛСЯ К ЗЕМЛЕ

О том, что земли легендарного завода продали, Chelny-biz.ru писал еще весной прошлого года. Имущество завода вместе с участком после его банкротство оказалось у ООО «Каен», которое так же как, и завод входило в структуру холдинга «Ак Барс» Ивана Егорова. Поначалу планировалось, что компания Егорова самостоятельно освоит участок. Был подготовлен проект планировки территории, согласованы «эскизники». На публичных слушаниях, которые прошли в мае 2022-го, представители «Каен» рассказывали о планах на местность, где планировали возвести 200 тыс. кв.м. с плотностью застройки 7,6 тыс. кв.м на гектар. Высотность по проекту должна была составить 10–12 этажей. 

– Холдинг продал участок и застраивать его не будет. Просто решение собственника, почему и зачем – не обсуждается, – после продажи сухо комментировал изданию Ильдар Ахметгареев, исполнительный директор СЗ «Каен», который должен был курировать стройку в Челнах.

Источники издания, тем не менее, отмечают, что слухи в профессиональной среде о возможной продаже земли ходили на протяжении всего периода владения «Каен» массивом.

– «Ходоков» было немало, в том числе местные строительные игроки. Но землю они не купили – дорого, – отмечает источник издания.

Ценник на землю под заводом, по некоторым данным, достигала 1,4 млрд рублей.

После покупки имущества СЗ «Чаллы Сити» продолжил работы по сносу строений. Сегодня половина территории (как раз та часть, которую продали) полностью зачищена от построек. В этом году планируют завершить демонтаж всех сооружений, в том числе здание администрации завода, которое еще не снесено. Пока здесь продолжают деятельность несколько арендаторов.

ЗЕМЛИ ЗСК ТОЖЕ МОГУТ ПРОДАТЬ?

Предполагается, что жильем застроят и бывшие земли под заводом силикатного кирпича, а это это еще 18 гектаров. В прошлом году массив выкупил депутат горсовета Ильнур Исмагилов, владелец челнинского холдинга «Автократ». Сам бизнесмен сумму сделки не раскрывает, хотя источники издания называют цифры вплоть до миллиарда рублей.

– Мы еще в раздумьях, продолжит ли завод свою деятельность. Считаем экономику. Со временем, естественно, завод повторит судьбу «КамгэсЗЯБ», но только не завтра. В центре города производства не может быть, – комментировал ранее Chelny-biz.ru сам Исмагилов. 

Бизнесмен отмечал, что обе площадки под некогда крупными промышленными объектами должны быть в едином стиле. Причем Исмагилов подчеркивал, что за основу можно взять опыт компании «Талан» – именно архитектуру ЖК «Притяжение», который находится неподалеку (в Орловском поле). Поэтому не исключено, что в последующем владельцы либо будут совместно реализовывать проекты, либо земли кирпичного завода так же, как и зябовские, просто продадут.

Территории «КамгэсЗЯБ» и ЗСК в ближайшие десятилетия должны стать основным «штамповщиком» жилья. Предполагается, что именно здесь (а также в Замелекесье) будут сосредоточены ближайшие масштабные стройки города. Как заявлял ранее руководитель исполкома Фарид Салахов, в этих микрорайонах имеется земельный задел под 2,5 млн квадратных метров жилья.

Лилия Хамитова