Власти Набережных Челнов проведут публичные слушания по изменениям в действующий генплан, выстраданный и утвержденный в 2024 году. Городу нужно подправить ряд функциональных зон на карте, чтобы реализовать сразу несколько интересных проектов. Так, под застройку малоэтажками попадет стоянка у рынка «Алан». На том же проспекте Чулман жилье возведут на месте заброшенной парковки. Еще одно новшество – строительство высоток на участке, который разделяет поселок «Чаллы Яр» и 35-й комплекс. Кроме того, обновленный генплан даст движение проекту строительства 35-этажного гостиничного комплекса «Челны Тауэр», который одобрил инвестсовет при раисе Татарстана. Какие конкретно изменения и с какими целями вносят в главный документ города – в материале.
ИЗМЕНЕНИЯ
В действующий генеральный план Набережных Челнов впервые вносят изменения. Всего их в списке пять. Материалы подготовил Институт пространственного планирования Республики Татарстан по заказу исполкома города. В июне сити-менеджер Фарид Салахов просил ведомство рассмотреть возможность внесения изменений в генплан, указав, что город проанализировал поступившие предложения и рекомендации по реализации инвестиционных проектов, а также наиболее рациональные варианты использования земли. И вот, проект внесения изменений готов, слушания не за горами. Что же предлагает администрация?
Предполагается, что муниципальная стояка «Тулпар-2» и пустырь позади нее – то есть территория между рынком «Алан» и ипподромом – преобразятся в малоэтажные дома. По подсчетам Chelny-biz.ru, речь идет о территории общей площадью 3,7 га. Участок планируют реализовать через аукцион в целях пополнения бюджета. По кадастровой карте земля под стоянку сейчас предназначена под обслуживание автотранспорта, такую же роль имеет и пустырь сзади с добавлением «под ипподром». В документации по внесению изменений указано, что сейчас участок относится к зоне специализированной общественной застройки.
За рынком «Алан» уже построены двух–пятиэтажные дома ЖК «Прибрежный» от «Челны-Град НЧ», чуть дальше – пятиэтажный ЖК «Зеленый берег», а по ту сторону от санатория «Набережные Челны» строятся два шестиэтажных многоквартирных дома комфорт-класса в составе ЖК «Светлая поляна». Таким образом, рынок оказался в окружении жилья малой и средней этажности.
На этом планы по застройке проспекта Чулман не заканчиваются. Здесь также планируют строительство малоэтажек. Речь идет об участке, где ранее располагалась автостоянка «Услуга». Сейчас рядом с пустырем находится автомойка «Ютиз» и дорога, ведущая в парк «Прибрежный». Стоянка вместе с шиномонтажной мастерской существовали более 10 лет, когда конкретно она закрылась – неясно, но объект еще работал четыре года назад. Недавно здесь снесли заброшенную будку стоянки. Участок сейчас относится к зоне застройки ИЖС, ее хотят поменять под стройку малоэтажками. Площадь земли – более 9 тыс. «квадратов». Территорию, как и в случае с «Аланом», планируют выставить на аукцион в целях пополнения бюджета.
Самым масштабным в изменениях является план по застройке многоэтажными домами зеленой зоны, которая разделяет ЖК «Берег» коттеджного поселка «Чаллы Яр» и 35-й комплекс. Речь идет о двух участках общей площадью 5,6 га. В документах, которые изучил Chelny-biz.ru, указано, что земли относятся к зоне озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса). По кадастровой карте, большой участок имеет вид разрешенного использования для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Участок поменьше находится за православной гимназией, его вид разрешенного использования – обеспечение занятиями спортом в помещениях. Землю планируют передать в качестве компенсации за изъятие под строительство социальных объектов для муниципальных нужд.
Еще одно изменение касается земли под будущую гостиницу-небоскреб «Челны Тауэр». Проект 35-этажного отеля с инвестиции в 3,9 млрд рублей в мае этого года получил одобрение инвестиционного совета при раисе Татарстана. Это отель на 498 номеров, который планируют построить с выходом на набережную Табеева. Масштабный объект площадью 78 тыс. кв. м включит в себя, помимо гостиницы, конференц‑залы для деловых мероприятий, панорамный ресторан с видом на реку, офисные помещения, спа‑комплекс с фитнес‑центром и торговую галерею для досуга горожан. Запустить комплекс планируют к 2030 году. Представлял проект директор ООО «Специализированный Застройщик «Челны Тауэр» Динислам Исламов. Он просил оформить право аренды земельного участка в 1,7 га без проведения торгов.
В изменениях к генплану «зеленый» участок хотят поменять на общественно-деловую зону как раз для строительства гостиничного комплекса. Обоснованием здесь выступает тот факт, что земля рассматривается под инвестпроект.
Рендер предоставлен ООО «СЗ «Челны Тауэр»
И, наконец, пятое изменение касается участка, где ГК «Евростиль» возводит 21-этажный дом комфорт-класса. По генплану предполагается просто привести документ в соответствие. Сейчас участок относится к зоне специализированной общественной застройки, а необходима «зона застройки многоэтажными жилыми домами».
Напомним, дом строится на участке, который Ильнар Гайсин получил за достройку проблемного дома 65/10 (третий и четвертый блоки). Застройщику предоставили без 0,7 га вдоль проспекта Дружбы Народов за общежитиями кадастровой стоимостью 26,8 млн рублей. Еще два участка за спасение дольщиков компания получил в 12-м комплексе, вдоль проспекта Чулман, рядом в ТЦ «Сити Молл». Их общая площадь – 1,37 га, кадастровая стоимость – 51,5 млн. Вместе с «Евростилем» решением проблемы обманутых дольщиков занимался «Профит» Марселя Мингалимова и «Домкор» Мунира Гайнуллова.
– На этом история закончилась. Неприятная история с хорошим завершением. Мы на деле доказали, что слова на ветер не бросаем, – отмечал тогда мэр Наиль Магдеев, благодаря строительные компании. – Мало таких городов дружных в части отношений бизнеса и власти, чтобы так за короткий промежуток времени эту проблему решить. Когда будем оглядываться в историю того, что было сделано в городе, это будет самая трудная задача, с которой мы справились. Самый трудный вопрос, который за эти шесть лет мне приходилось решать, – это вопрос обманутых дольщиков. Для тебя в мэрии всегда зеленый свет! – обращался мэр к Ильнару Гайсину.
Все эти изменения обсудят на предстоящих публичных слушаниях, которые пройдут в здании администрации 17 августа в 14:00.
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ГЕНПЛАН
Напомним, утвержденный два года назад генеральный план Набережных Челнов рассчитан до 2043 года. Документ, над которым работала команда КГАСУ, горсовет утвердил в мае 2024-го. Расчетная численность населения города к концу этого периода составляет порядка 563 тыс. человек. Реализация генплана разбита на несколько этапов, причем наиболее подробно проработаны решения ближайших лет.
Один из ключевых вопросов документа – дальнейшая жилищная застройка. Генплан определил территории примерно под 4,5 млн кв. м нового жилья. В числе основных площадок – Орловское поле, Замелекесье, территория Междуречья, включая бывшие промышленные площадки ЗЯБ и ЗСК, а также микрорайоны в восточной части города. При этом утвержденный документ пока предполагает развитие преимущественно внутри существующих границ Набережных Челнов.
Одновременно генплан фактически отказывается от идеи одного главного центра города. Вместо этого заложена полицентричная система: крупные общественные пространства должны формироваться сразу в нескольких точках. Среди них – район 19-го комплекса с площадью Азатлык, бульваром Энтузиастов и парком Победы, Междуречье, территория железнодорожного вокзала и индустриальный парк «Техногород» между проспектом КАМАЗа и Автосборочным проездом.
Отдельное место в планах занимает Междуреченский бульвар. Его предполагается протянуть от Набережночелнинского проспекта в районе «Мегастроя» к Каме – через бывшие промышленные территории в сторону Элеваторной горы. Вдоль новой городской оси предполагается размещение жилья, офисов, торговых и общественных объектов. Заброшенный карьер на этой территории генплан предлагает рекультивировать и превратить в ландшафтный террасный парк.
Еще один большой блок касается выхода города к воде. В генплане закреплено комплексное развитие прибрежных территорий Камы, Мелекески и других водных объектов, создание новых общественных и рекреационных пространств. Еще на стадии разработки документа речь шла о формировании единого зеленого каркаса города, который должен связать существующие парки, бульвары, набережные и новые прогулочные территории.
Серьезные изменения предусмотрены и для дорожной сети. В числе заложенных решений – продолжение Московского проспекта через Орловское поле, развитие связей с проспектами Хасана Туфана и Фоменко, а также вывод федерального транзита с Казанского проспекта на обходную трассу. Таким образом, развитие новых жилых районов генплан изначально увязывает с созданием дополнительных транспортных коридоров.
Отдельная ставка сделана на общественный и агломерационный транспорт. В утвержденный генплан включена рельсовая связь между городами Камской агломерации, которая в перспективе должна сократить время поездок между ними до 30–40 минут. Кроме того, предусмотрены два мультимодальных транспортно-пересадочных узла: «Западный» в районе действующего железнодорожного и автовокзала и «Восточный» в районе улиц Моторной, Машиностроительной и Ремонтной.
Кроме того, генпланом заложено строительство 41 детского сада (на 8,9 тыс. мест) и 24 общеобразовательных школ (на почти 20 тыс. мест). Также предусмотрено создание 46 учреждений дополнительного образования – в том числе центров допобразования, школ искусств и домов творчества.
В целом действующий генплан рассматривает Челны уже не как изолированный муниципалитет, а как ядро Камской агломерации. Поэтому значительная часть заложенных решений – новые общественные центры, жилье, транспортные узлы, рельсовые связи, развитие побережья и дорожной сети – рассчитана не только на внутренний рост города, но и на усиление его связей с Нижнекамском, Елабугой, Менделеевском и соседними районами. То есть нынешние изменения генплана накладываются уже на достаточно масштабную модель развития города до 2043 года.
Оставьте первый комментарий