Новости
Подробно

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

09.08.2019, 17:37

Исполком Набережных Челнов занял принципиальную позицию в отношении самовольных построек на улицах автограда. Вслед за некапитальными павильонами на остановках под снос пойдут капитальные пристрои и отдельно стоящие здания. Сейчас ковш экскаватора завис сразу над тремя объектами, и снос хотя бы одного из них может стать прецедентом для Набережных Челнов. Это пристрой к магазину «Альпак» в 47-м микрорайоне (согласованный ранее градостроительным советом), к магазину «Янтарь» в 23-м (засветившемуся в алкоскандале) и многострадальный объект у дома 20/07. Как отмечает начальник правового управления Ленар Ахметзянов, снос – это крайняя мера. Тем временем павильонов на остановках города становится все меньше.

«ОБРАЩЕНИЕ В ИСПОЛКОМ БЫЛО ФОРМАЛЬНЫМ, С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ ВИДИМОСТИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ СПОРНОГО ОБЪЕКТА»

Два пристроя к магазинам и одно отдельно стоящее здание могут снести в Челнах в ближайшее время. Объекты признаны судами самовольными постройками.

Первый пристрой в очереди на демонтаж – входная группа в магазин «Альпак» в 47-микрорайоне. Исполнительный лист по нему, как стало известно Chelny-biz.ru, уже передан в службу судебных приставов. Исполком судился с собственником объекта – ИП Багдаловой Раушанией Тимерхановной – с марта 2018 года. Власти потребовали признать 108,6 кв.м. и снести. Багдалова обратилась в Арбитражный суд РТ со встречным исковым заявлением. Она потребовала признать права собственности на пристрой.

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

Предпринимательнице принадлежит административное здание с кафе и магазином общей площадью 748,1 кв.м. Багдалова построила входную группу, но управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития письмами от 2 апреля и 23 апреля 2018 года отказало в выдаче разрешения на строительство, исполком признал постройку самовольной реконструкцией. Владелица же настаивала на том, что реконструкция прошла с соблюдением земельного и градостроительного законодательства, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Тем не менее, в декабре Арбитраж удовлетворил иск исполкома, была апелляция, кассация, но решение осталось прежним – снести. Суды пришли к выводу, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на строительство которого требовалось получение разрешения, а после завершения реконструкции и разрешения на ввод.

Женщина, отмечается в документах суда, ни до начала строительства, ни в процессе не предпринимала необходимые меры, чтобы узаконить свой объект.

«Суды пришли к выводу о том, что требования предпринимателя фактически направлены на обход административного порядка возникновения права на вновь созданный объект недвижимого имущества, – говорится в решении кассационной инстанции. – Предприниматель обратилась в исполком с заявлением о выдаче разрешения на строительство после завершения реконструкции и создания нового объекта недвижимости. Обращение было формальным, с целью создания видимости соблюдения административной процедуры к легализации спорного объекта недвижимости».

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

Окончательное решение по объекту было принято в июне. Теперь исполком ждет реакции от приставов. Тем временем владелица магазина Раушания Багдалова заявила Chelny-biz.ru, что не намерена останавливать борьбу. Она не стала комментировать спор с исполкомом, но сообщила, что уже подготовила письма в Казань и в Москву. В какие именно структуры – женщина не уточнила.

Отметим, что пристрой к объекту выносился на обсуждение градостроительного совета в марте 2017 года. Тогда архитектор представил двухэтажную постройку размерами 5 на 10 метров, которая была призвана решить «стратегическую задачу» – вернуть владельцу здания утекающую прибыль. Дело в том, что объект расположен за четырехэтажным «Оптическим регионом». В далеком 2007 году, когда был подготовлен проект магазина, здания клиники перед ним не было, а теперь, как выразился архитектор Алмаз Файзиев, объект просто «задавили».

Теперь «выглянувший» из-за клиники пристрой могут отсечь, вернув зданию первоначальный облик.

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

«ОБЪЕКТ ПРИЗНАЕТСЯ САМОВОЛЬНЫМ И ПО ТРЕБОВАНИЮ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ МОЖЕТ БЫТЬ СНЕСЕН»

Второй объект под снос – пристрой к магазину «Янтарь». Это продуктовый магазин на первом этаже жилого дома 23/02. Он получил известность, засветившись в том году в очередном алкоскандале.

Напомним, в июне 2018 года прокуратура Набережных Челнов через городской суд добилась запрета на реализацию алкогольной продукции в магазине. Ведомство посчитало, что вход в него находится внутри двора и выходит на детскую площадку. Согласно требованиям законодательства, в таких случаях розничная продажа алкогольной продукции категорически запрещена. Интересы магазина защищал руководитель юридической фирмы «Надеждин и партнеры» Михаил Надеждин. Представители ООО «Янтарь» подали коллективную апелляционную жалобу от имени жителей дома, которые были не согласны с вердиктом. Люди указывали, что решением суда нарушены их права как потребителей. Якобы исчезновение магазина может привести к росту потребления нелегального суррогатного алкоголя. В итоге Верховный суд республики отменил решение Набережночелнинского суда.

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

– Прокуратура вышла за пределы своих полномочий. Единственным заявителем в деле значится гражданка Трушкина, которая выполняла поручение коммунистов Татьяны Гурьевой, поставивших задачу ликвидировать магазин. Подобное решение они приняли на одном из своих митингов. Этому есть подтверждение, – рассказывал Надеждин. – Второе – никакой детской площадки возле магазина не существует. Есть соответствующие ответы всех компетентных органов, в том числе администрации города, жилищной инспекции, управляющей компании. Магазин «Янтарь» имеет все основания продолжать свою работу. Думаю, в этом деле поставлена точка.

Теперь над «Янтарем» снова нависла угроза. Магазин, как и в первом случае, незаконно расширился, указал исполком и обратился в суд. История аналогичная, исполнительный лист по этому объекту также уже передан в службу судебных приставов.

– Строительство капитальных объектов регламентируется Градостроительным кодексом РФ, иными строительными нормами и правилами. В случае строительства без получения разрешения такой объект признается самовольным и по требованию соответствующих уполномоченных органов может быть снесен, – прокомментировал Chelny-biz.ru начальник правового управления исполкома Челнов Ленар Ахметзянов. – В частности, по объекту возле жилого дома 20/07 и пристроям к магазинам «Янтарь» по проспекту Сююмбике, 64 и по объекту на проспекте Вахитова, 34Б приняты решения суда о признании построек самовольными и обязании застройщиков снести их. Необходимо отметить, что снос объектов является крайней мерой реагирования, – подчеркнул чиновник. – До принятия соответствующих решений застройщику дается возможность в соответствии с действующим законодательством устранить выявленные нарушения.

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

Кстати, долгая история со сносом здания в 20-м микрорайоне, приближается к своему логическому завершению. Его собственник предприниматель Вилаят Чобанов попытался через суд оспорить контракт на демонтаж. Он просил признать договор, заключенный между исполкомом и компанией «Нур Девелопмент», которая выиграла аукцион, недействительным и заявил, что готов снести объект за счет собственных средств. Однако суд оставил иск предпринимателя без удовлетворения. ООО «Нур Девелопмент» так и не приступило к сносу здания. Исполком направил претензию в адрес компании и в случае, если не будет реакции, договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Если это произойдет, новый договор заключат с другим участником аукциона.

Вместе с тем власти продолжают борьбу с нестационарными объектами на остановках, которые признаны незаконно установленными. С начала года исполком вынес постановления о демонтаже десятков объектов. Большинство из них – на проспекте Мира, который попал в программу капремонта в этом году. Демонтаж в самом разгаре. Некоторые тихо разобрали свои точки сами, другие решили бороться.

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

Уже демонтированы две аптеки на остановке «Улица Н.Ершова» и «Молодежная», салон сотовой связи на «Микрорайоне Бумажников», цветочный магазин на «КамПИ», киоск на остановке «7-й комплекс», пустовавший магазин на «Санэпидемстанции», продуктовые магазины на «Военкомате» и «8-й школе» в поселке ЗЯБ, магазин на остановке «Гостиница Татарстан». Один из недавних случаев – демонтаж на остановке «Универсам» магазина известного предпринимателя Рустема Идиятуллина, который владеет рядом заведений общепита. Он сам убрал объект.

– Это не политика города, это политика государства, – комментировал повальный снос Chelny-biz.ru мэр города Наиль Магдеев. – Мы ничего от себя не выдумываем. Есть соответствующие нормативные документы. Времена 90-ых прошли.

Таким образом, если по некапитальным павильонам и киоскам работа со стороны исполкома уже встала на рельсы, то по капитальным только-только начинает набирать обороты.

«Снос – это крайняя мера. Застройщику дается возможность самому устранить нарушения…»

Комментарии
09.08.2019, 22:17

На Глобусе когда сломаете "объекты не стационарной торговли", которые сделаны на капитальном фундаменте? Что это за выборочная порка?
12.08.2019, 23:33

+++
10.08.2019, 10:06

Команда разрушителей в своем репертуаре
10.08.2019, 10:07

Если немного посмотреть и изучить историю и поступки этой команды все становится ясно и понятно)))
11.08.2019, 14:04

Свежо предание

Очень интересно. И где же эти "рельсы" проходят? "Таким образом, если по некапитальным павильонам и киоскам работа со стороны исполкома уже встала на рельсы". На остановке "Электротехников" куча разномастных киосков и вагончиков, на замусоренных лужайках около которых располагаются уставшие после попоек маргиналы, их никто не трогает - туда рельсы никогда не дойдут? Питейное заведение - пристрой к магазину "Челны-хлеб".
11.08.2019, 15:40

аноним

По ул. 40 лет победы автостоянка № 2 ВОА незаконно построенная авто мойка. Закон для всех должен действовать одинаково.
12.08.2019, 08:22

mr.robot

Так же хотелось бы снести все рекламные щиты вдоль проспектов, баннеры и привлекающие взгляд вывески. Не город, а восточный базар какой то.
19.08.2019, 17:58

Интересно, а какие должны быть рекламные вывески, не привлекающие глаз?
12.08.2019, 12:18

Challenger

Почему эти рельсы не доходят до территории Автозаводского исполкома? Ни на остановке "Парк культуры" (бывшая "30комплекс"), ни на "Глобусе", ни далее по проспекту Мира не снесли ни одного из запланированных объекта? Почему в центральном и комсомольском исполкомах находят возможность, а в автозаводском- отговорки?
12.08.2019, 19:13

Надежнин плохо законы знает. Закон запрещает продавать алкоголь в жилых домах, вход которых выходит во двор, расподожение площадок, чьи-то хотелки значения не имеют. Есть закон и он должен выполняться.