Прокурор добился отмены сделки, из-за которой бабушка осталась без жилья и денег

Объясните пожалуйста, на основании чего принималось решение? Ещё раз вводные: 1) Договор купли-продажи был оформлен и зарегистрирован 2) Стороны с условиями договора согласились 3) Деньги были перечислены на счёт в банке именно продавца, а не третьим лицам Почему договор был признан недействительным?

Очередная пиар акция, лишили человека денег по простате душевной третьего лица. А бабка молодец, и аферистов обогатила и в квартире осталась.

ст. 178 ГК РФ как вариант.

Покупатель должен был удостовериться ,что бабушка не отдаст деньги аферистам.В противном случаем он не проявил .длительности.

а как можно удостовериться? И как продавец могла догадаться что бабушка отдаст деньги? Продавец же деньги отдала. Теперь деньги - это имущество посторонней бабушки. Как продавец может влиять на распоряжение чужими деньгами?

чистоту сделки надо проверять, по какой причине продают, тут наверное была цена ниже рыночной, и бегом побежал покупать

Как вы проверите чистоту сделки, если продавец вам просто врёт? Бабушка продавец же намеренно врала покупательнице. Мошенники учат что никому говорить ничего нельзя. Она говорила, что продает, чтоб переехать в свой дом. Ну норм так-то причина для продажи. А что там у нее на уме на самом деле не проверить никак. Покупатель покупает на открытом рынке квартиру, добровольно выставленную на продажу. Каждый покупатель не может быть психологом экстрасенсом.

"Ниже рыночной", как и выше рыночной объявлений полно. Рядовой владелец квартиры - не оценщик, ошибится может запросто. Плюс, иногда людям хочется действительно продать квартиру срочно - например, при переезде в другой город или если есть подобранный вариант другой. Собственник, если он дееспособный, вправе свою квартиру продавать за сколько вздумается.

Потому что товарищ прокурор живëт в параллельной вселенной, где можно кинуть добросовестного приобретателя ради бабушки, которая завтра опять эту квартиру мошенникам отдаст. При этом его же подчинëнные просят реально пойманным мошенникам смешные сроки наказания, в абсолютном большинстве случаев условные. После получения условки мошенники продолжают свою преступную деятельность. У меня вот коллега по работе за 8 преступлений по 159 (2 и 3 части) получил 4 года условно, при этом даже вред не возместил! Спасибо челнинскому суду и прокуратуре. Сразу после получения условки набрал денег в долг под разными предлогами (заболел отец и т.п.) и свинтил в закат! А потом удивляются ещё, почему у нас мошенничество цветëт пышным цветом? Вот поэтому.

Мутная история. Кому конкретно покупательница перевела деньги за квартиру?

Со стороны покупателя нарушений и мошеничества нет. Он потерял деньги и если ипотека банк с покупателя не слезет. Прокурор зачем влез в гражданские взаимоотношения? Кто веренет деньги покупателю?

Бабушка инвалид, поэтому прокуратура

У покупательницы квартиры 85-летняя мать инвалид 1 группы и живут они в съемном жилье, своего жилья не имеют ( писали), а у бабульки дом имеется, в который она планировала переехать после продажи квартиры. Ну и какого инвалида жальче?

По вине бабушки , честные покупатели остались без денег и квартиры. . Это какой-то треш . А суд что нибудь сказал, что делать другой стороне?

Почему по вине бабушки ?? Честного (возможно) покупателя, ведь кинули(так сказано в статье) прокурор и судья.

Бабушка нашла покупателя своей квартиры, все показала, рассказала куда хочет переехать, сделка состоялась, бабка деньги получила, положила под %, а теперь заявляет, что деньги не получила, это как? Выходит бабушка аферистка или обманщица?

Если делать выводы только по публикациям об этом случае, то, получается, ты можешь: 1. проверить продавца на банкротства\исполнительные производства 2. проверить кредитную историю 3. проверить дееспособность 4. проверить на обременения и ограничения жилье. На все перечисленное получить и сохранить выписки, документы, скриншоты, из которых будет следовать что все хорошо. Потом по совершенно рыночной цене заключить договор, заверить это действие у нотариуса, сделку провести через банковский аккредитив. И при всем при этом твоя сделка окажется недействительной если продавец заявит что деньги отдал мошенникам. Как тогда прикажут приобретать недвижимость?!

Как вариант предусмотреть длительный аккредитив: т.е. деньги переходять продавцу спустя месяц после перехода права собственности. Да неудобно. Но телефонные мошенники редко проводят обман в долгую. + страхование титула. Хотя нотариальная сделка сама по себе уже отличная защита - в этих двух случаях этого не было.

появятся мошенники, готовые ждать месяц. Долину вон тоже сколько месяцев обрабатывали. Дождались. И тут дождутся.

наверное потому, что цена была ниже рыночной , бабушка то срочно наверное продавала, вот покупатель и повелся

а что надо непременно охотиться только на квартиры по завышенным ценам? Мне вот тоже при поиске хотелось бы купить подешевле.

Никакой продавец не согласится на такую схему. Особенно если с вырученных денег он покупает другую квартиру, цены на недвижимость меняется с дикой скоростью.

* Деньги забрали злоумышленники, а пенсионерка и покупательница жилья остались без ничего. Как это пенсионерка осталась без ничего??????????? Кто-то а она с квартирой осталась. А покупатель остался без ничего!!!

Продам свою квартиру ! Но не обещаю что она вам достанется, звонить 8-965.............. Буду рад сотрудничеству.

А что рабочая схема!!!! По закону даже покупая квартиру у ООО нельзя быть 100% что ее не заберуть в течение 3 лет! Работает это так. Вы купили у ООО квартиру, в этот момент у ООО были долги, например по налоговой. В итоге ООО банкротиться через год или два. Приходит конкурсный и подает в суд на расторжения договора и возврат квартиры. И все клиент без квартиры а вернуть деньги только подав в суд на ООО, но она банкрот!

Физлицу у юрлица покупать нет смысла. Продажа будет с НДС

Вы бы почитали сначала НК РФ

Вы сейчас серьезно?????????????? А когда покупают у застройщика вы хотите сказать вы покупаете от физ лица?

А если у ООО покупаешь машину? В автосалонах полно б/у авто привезенных из Москвы где собственники юр лица

Также может произойти. У знакомого так отобрали машину.

Сделку проводишь через нотариуса с оценкой недвижимости по рынку. Если ты не родня учредосам или не работаешь в этом ООО, конкурсник ничего не сумеет доказать.

Бред!!!!!!!!!!!!

Артур, а по автомобилям есть такие лазейки чтоб без риска покупать у ООО?

Как вариант тоже через нотариуса провести с независимой оценкой рыночной стоимости с фиксаций отсутсвия обременений на авто + прописать заверения о том, что у ООО нет проблем и судебным процесса. Подкрепить это также нотариально заверенной выпиской с картотеки арбитражных дел и федресурса (что никто не намерен подать на банкротство) + пробить ГИРБО бухотчетность.

Спасибо Артур. Ты лучший

А жуликов найдут? И деньги вернут? Или все за счет покупателей? Нормальный такой банкет

не вернут ей ничего. Присудят компенсацию, и бабушка будет возвращать по 3 тыщи в месяц. А покупатель будет платить ипотеку по ХХ процентов.

Все верно

Прокуратура добилась того, что добросовестный покупатель остался без жилья и денег. А где гарантия того, что бабушка сама не аферист? Кто защитит права добросовестного покупателя, прокуратура нам не расскажет?

Какое не справедливое решение. Бабушка знала о третьей стороне, знала что не собирается продавать квартиру, в отличии от покупателя, который честно исполнил свою часть сделки. Покупателю терпения и сил на отстаивание своих прав

А че... так можно было???

Долиной тоже вернут!Мы,фанаты Долиной,рады!

Это просто грабеж. Покупателя ограбили средь бела дня, да еще с помощью прокуратуры. Мне очень жаль эту женщину. А бабушка-продавец- похоже сама аферистка.

Это очень не справедливое решение. Хотелось бы знать детали в большой подробной статье. Почему же покупателя оставили без денег и квартиры? получается кто первый прикинулся обманутым, тот и прав?

А если бы добросовестным покупателем был сотрудник прокуратуры, какое решение в таком случае приняла бы прокуратура? Такое же или другое? Вот что интересно....

Бабушка виновата что деньги за квартиру отдала- пусть и отвечает за всё..Почему покупатель теперь аиновен- наш суд самый гуманный в мире

Совсем не молодец прокурор. Добившись отмены сделки- одной потерпевшей вернули, сделав другую потерпевшей. Где справедливость?

в Челнах теперь у людей пенсионного возраста квартиры получается нельзя покупать? Мы правильно поняли?

Теперь у всех нельзя!!!!!!!!!

Нет не правильно , получается любой продавец может дурака включить.

ждём пояснения прокуратуры и суда)) Резонанс на всю страну

Вероятнее всего пропустили нюанс. К примеру, покупательница отправила деньги не на счет бабушки, а по ее поручению другим лицам. При таком раскладе все верно суд расценил.

Какой счет? За квартиры налом в МФЦ сейчас рассчитываются в подавляющем большинстве. После получения нала, продавец пишет расписку о получении денег. Полученный от покупателя нал, продавец отдала неизвестному "лицу в маске".

Отличная схема: продаешь квартиру - делаешь вид, что деньги отдал мошенникам - сделку аннулируют - и квартира, и деньги твои!

да, очень хочется знать подробности. Почему такое несправедливое решение. Почему добросовестного покупателя оставили без жилья.

Вы видели что написано в предыдущем посте? "После к ней домой пришел курьер в маске, которому она передала деньги". Разве здравый человек отдаст деньги от продажи жилья, добровольно курьеру в маске? Больше похоже на анекдот для юридического журнала

Дочка этой пенсионерки должна взять к себе маму и присматривать. А покупательница - получить оплаченную квартиру. То что случилось - просто абсурд. Она ведь может еще и еще раз продать свою квартиру. Только теперь другим людям. Хоть бы написали в каком к-се она. вдруг кому попадется. просто повесили на ни в чем не повинную женщину- покупательницу результат чужой глупости.

Ничего удивительного, пожалуйста вчерашних новостях, в день мошенники зарабатывали 1 млн$, 50 странах офисы в т.ч и в Москве! Я уже говорила " Строить очень сложно и накладно, при строительстве тоже обкрадывают"! А продавать ещё сложнее! Когда мы с подрядчиком сверяли смету, я конечно кое какие расходы и работу анализировала , например : --объём кирпичной кладки стены считала , размеры стены есть , размера кирпича тоже известно и у нас плиты перекрытия , поэтому на каждым этаже остаётся для плиты ниша, из-за этого убавляется объём кирпичной кладки, а в смете не убавили и поэтому 58 куба.м лишний объём посчитано ! Это - кирпич, раствор, работа и представьте - кирпичная кладка 1 куб.м. длиной 58 метров, т.е дом можно построить! А продажа- совсем не знакомые люди встречаются, у пенсионеров нет доступа проверить личности друг друга! У продавца есть имущество, его можно проверить по кадастру, а у покупателя если ли деньги не проверишь, поэтому без участия правоохранительных органов т.е. юристов нельзя проводить сделку , пусть это будет платно но честно и надёжно! Тут совсем не понятно, продавец дала счёт, положили в банк под %, кто ей дал этот счёт, теперь - якобы упали на карту, обналичить такую большую сумму быстро не возможно, в первый статьи об этом писали она ждала в магазине и она- продавец заметила что-то и отказалась отдать деньги и заявила в полицию!

Из всего нам какой делать вывод? После покупки квартиры опекать продавца и контролировать как он хранит и распоряжается своими деньгами, чтоб он не выкинул какую нибудь глупость и не потерял свои деньги? А потому что за все совершенные действия продавца, даже после сделки отвечает покупатель