«Одно дело – построить склад, сдать в аренду и получать доход через полгода. Здесь совсем другая история...»

«У компании есть успешный опыт в гостиничном бизнесе, а Сергей Геннадьевич, если берется за что-то, всегда делает это на «пятерку с плюсом» вместе со своей командой», – говорит глава Нижнекамска Радмир Беляев о заходе в химград челнинского бизнесмена Сергея Рачкова. Вслед за раскрученным глэмпингом в Менделеевске предприниматель реализует куда более сложный и статусный проект, тоже на берегу Камы: в его руках оказалась усадьба Стахеева – Крыжановского в Красном Ключе. Особняк, который в свое время построили по последнему писку моды и с технической «начинкой», может получить «вторую жизнь» в виде бутик-отеля.  

УСАДЬБА ЗА РУБЛЬ

«У НАС ЕСТЬ ОПЫТ РАБОТЫ С ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ, И МЫ ПОНИМАЕМ СПЕЦИФИКУ ТАКИХ ПРОЕКТОВ»

Усадьба купца Стахеева – Крыжановского в Красном Ключе – объект, который долгие годы оставался для Нижнекамска «проблемным»: требовалась консервация, не было понятной модели использования, объект пережил пожар, а историческая ценность при этом была неоспоримой. Теперь у города появился реальный шанс вернуть памятнику жизнь. Объект за рубль приобретает АО «Татпроф инвест» Сергея Рачкова из Набережных Челнов (сейчас идет оформление докуметов). Компания была единственным участником торгов.

– Планы пока выстраиваются. Мы увидели этот объект, Сергей Геннадьевич оценил его с предпринимательской точки зрения как перспективный, интересный, – рассказал председатель совета директоров «Татпроф инвест» Евгений Рачков. – Сам объект, конечно, историческую ценность несет. Он красивый, место замечательное – на берегу реки, и если его восстановить, вообще сказка будет.

Рачков при этом честно говорит: речь не о быстрой прибыли.

– Одно дело – построить склад, сдать в аренду и получать доход через полгода. Здесь совсем другая история. Это долгосрочная инвестиция, вероятно, рассчитанная на десятилетия, – поясняет он. – Конечно, перед нами стоит задача, чтобы проект был окупаемым. Но, с другой стороны, этот объект должен приносить пользу и благо людям, региону, городу. Быть знаковым, интересным. Мы хотим не только зарабатывать, но и приносить пользу региону, городу, людям.

Под что планируют реанимировать объект? Как один из вариантов рассматривается создание в бывшем особняке современного бутик-отеля с залом для приема гостей и возможностью проведения массовых мероприятий – от балов до церемоний вручения государственных наград. Об этих планах Chelny-biz.ru поведал мэр Нижнекамска Радмир Беляев. В интерьер планируют интегрировать старинные фотографии, чтобы сохранить атмосферу и передать дух времени. В дальнейшем территорию планируется развивать как полноценную туристическую рекреационную зону.

Инвестор же отмечает, что вариант с бутик‑отелем остается на повестке, но не является единственным.  

– Может быть, это будет общественное пространство – например, центр развития детских ремесел или что‑то подобное. Мы смотрим, что действительно нужно региону: нужен ли там отель или уместнее другой формат, – объясняет Рачков. – Окончательное решение будет зависеть от запросов территории и баланса между коммерческой эффективностью и общественной пользой.

До весны команда планирует проработать варианты, подготовить бизнес‑план и предварительные проекты реконструкции.

Что касается бюджета, то, по оценкам инвестора, только на восстановление самого объекта «как есть» необходимо порядка 500 млн рублей без учета наполнения и инфраструктуры под конкретный функционал. Отдельный фокус – сохранение историко‑архитектурной ценности. По условиям сделки, инвестор обязан восстановить здание в соответствии с его первоначальным обликом.

– Требования четкие: сохранение фасадов, лепнины, исторической цветовой гаммы, расположения здания. Внутри будем восстанавливать все ценное, что сохранилось. У нас есть опыт работы с объектами культурного наследия по всей стране, и мы понимаем специфику таких проектов, – говорит Евгений Рачков.

ОТ ЗАПУСТЕНИЯ К НОВОЙ ЖИЗНИ

«ДЛЯ НИЖНЕКАМСКА ПОКУПКА ТАКОГО ОБЪЕКТА – ЭТО ОЧЕНЬ ЗНАЧИМОЕ СОБЫТИЕ»

Продвижение усадьбы Стахеевых в Красном Ключе как значимого культурного актива шло системно на протяжении последних лет – и при разных главах города, в том числе при Айдаре Метшине и Рамиле Муллине. Тогда сохранение исторического наследия и вовлечение памятников в экономику города было одним из приоритетов: усадьбу не раз включали в рабочие повестки по развитию туристических кластеров Закамья, обсуждали на профильных советах и предлагали как перспективную площадку для частных инвестиций. Однако реальный выход на инвестора случился уже при мэре Радмире Беляеве – именно при его команде проект перешел из плоскости обсуждений в практическую.

Сегодня состояние объекта сложно назвать удовлетворительным: сохранились лишь фрагменты фасада и поврежденные колонны. Значительная часть разрушений – следствие вандализма. Несмотря на охранный статус памятника культурного наследия, люди взламывали двери, разбивали окна и портили кровлю, чтобы проникнуть внутрь. Долгие годы усадьба фактически не использовалась, хотя периодически ее пытались консервировать – но «нюансов» хватало, и полноценной жизни в здании не было.

– Для Нижнекамска покупка такого объекта – это очень значимое событие, – поделился с Chelny-biz.ru Радмир Беляев. – Это долгожданная работа, потому что усадьба имеет огромное историческое значение не только для Нижнекамска, но и для всей страны: это была одна из любимейших усадеб Стахеева, связанная с Корабельной рощей, и она исторически перекликается в том числе и с Елабугой. Усадьба находится на берегу реки и раньше была излюбленным местом. При этом объект долгое время оставался проблемным – там проводилась консервация, были определенные нюансы, и в итоге он фактически не использовался. И, конечно, для нас восстановить историю – очень здорово.

По словам мэра, работа над проектом ведется уже полтора года. Старт был дан благодаря гранту от «Татнефти», который позволил подготовить предварительную концепцию и выйти на переговоры с инвесторами. Из нескольких поступивших предложений городские власти остановились на предложении Сергея Рачкова и компании «Татпроф».

– Мы выбрали предложение «Татпроф», потому что у компании есть успешный опыт в гостиничном бизнесе, а Сергей Геннадьевич, если берется за что‑то, всегда делает это на «пятерку с плюсом» вместе со своей командой, – отметил Беляев. – Мы уверены, что будет хороший результат для всех: реконструкция будет проведена по-настоящему качественно, историческое наследие сохранится, а объект заживет новой жизнью и будет служить во благо города. Мы в свое время в Менделеевске благодаря поддержке раиса республики через инвестиционный совет предоставили земельный участок. Там открылся современный глэмпинг. Поэтому это надежный инвестор. И я уверен, что мы этот проект реализуем во благо наших детей.

Очевидно, что восстановление усадьбы в поселке Красный Ключ станет одним из ключевых туристических и культурных проектов Нижнекамска

– Для нас восстановить историю очень здорово, – подчеркнул Беляев. – Тем более у нас причаливают теплоходы и «Метеоры», действуют туристические маршруты, включающие прогулку по Красному Ключу, экопарку, пляжу и музею Асхана Фатхутдинова. Усадьба Стахеевых органично войдет в этот маршрут и однозначно украсит наши позиции перед туристами.

Беляев подчеркнул, что сейчас идет концептуальная проработка и проектирование: к работе подключены городской архитектор, помощник раиса РТ Олеся Балтусова и профильные специалисты, подчеркнул Беляев.

ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА

«УСАДЬБА СТАХЕЕВЫХ НАХОДИТСЯ В ПЛАЧЕВНОМ СОСТОЯНИИ: ЧЕРДАЧНОЕ ПОКРЫТИЕ СГНИЛО, ЗДАНИЕ НАЧАЛО РАЗРУШАТЬСЯ»

Общая площадь объекта – 724 кв. м. Кадастровая стоимость ОКН – более 9,9 млн рублей, участка под ним – 2,5 млн. Историческая справка по усадьбе приводится в документации государственной историко-культурной экспертизы проекта охранных зон здания. До 1882 года имение принадлежало оренбургскому генерал-губернатору, генерал-адъютанту Николаю Крыжановскому. Потом его за 400 тыс. рублей купили елабужские купцы Стахеевы – крупные хлеботорговцы, владевшие флотом из 20 пароходов и 193 барж. Для них участок был важен прежде всего с коммерческой точки зрения: здесь обустроили пристань, затон, мельницы, лесопилку, мукомольно‑крупяной завод, хлебные амбары, кузницу и пасеку. Святой Ключ стал важным пунктом приемки и отправки хлеба – его поставляли вплоть до Сызрани, а зерно экспортировали в Европу.

Параллельно Стахеевы создавали благоустроенное имение: разбивали парки, высаживали кедры, пихты и голубые ели, закладывали фруктовый сад, строили оранжереи и теплицы, где выращивали экзотические фрукты, цветы и овощи. В 1900 году Иван Григорьевич Стахеев построил особняк – одноэтажное кирпичное здание на высоком цоколе с асимметричной планировкой и богатой отделкой: лепниной, полуколоннами, маскаронами, коваными решетками, башней со смотровой площадкой и террасой. Дом оснастили по последнему слову техники: провели электричество (включая уличное освещение), водопровод, канализацию и водяное отопление. Рядом с особняком сформировался дачный поселок, где летом жили многочисленные члены семьи Стахеевых и прислуга.

После революции имение разграбили, большая часть семьи эмигрировала. С 1918 года здание использовали под школу и курсы для учителей и сельхозработников, позднее – под дом отдыха (до 1967 года). В 1967 году сгорел деревянный дом, а в 2021 году крупный пожар повредил и сохранившийся особняк. В разные годы в здании размещались отделение милиции, детский сад и администрация поселка. А в 2017 году усадьба перешла в муниципальную собственность.

Продвижение усадьбы как значимого культурного актива шло системно еще в предыдущие годы – в том числе при участии Айдара Метшина и в период руководства Рамиля Муллина. Тогда тема сохранения исторического наследия и вовлечения памятников в экономику города звучала как один из приоритетов: усадьбу Стахеевых не раз включали в рабочие повестки по развитию туристических кластеров Закамья, обсуждали на профильных советах и предлагали как перспективную площадку для частных инвестиций.

Летом 2021 года в усадьбе произошел пожар. Тогда Метшин провел выездное совещание на месте происшествия.

– Случившееся вызвало большой резонанс. И понятно почему: усадьба Стахеевых – единственный на территории Нижнекамска объект культурного наследия, –  тогда рассказывал журналистам Айдар Метшин. – Мы уделяли ему большое значение, но реконструкция – это длительный процесс.

Чтобы не допустить повторения подобных инцидентов на объекте планировали установить видеонаблюдение с выводом на пульт дежурной части УВД. Кроме того, здание загерметизировали, что полностью перекрыло доступ внутрь.

– Глава Красноключинского сельского поселения Ильдус Зайнутдинов ежедневно обходил и лично проверял объект. Но даже при таком контроле сюда проникли несовершеннолетние, – отмечал Метшин.

Тогда специалисты выясняли, что это было – неосторожное обращение с огнем или поджог. К счастью, серьезных разрушений не зафиксировали, пострадавших тоже не оказалось. В ближайшее время восстановили кровлю – в результате пожара из строя вышло две трети покрытия.

Айдар Метшин подчеркивал, что главной задачей оставалось выйти на реставрационные работы:

– Были проведены предпроектные работы. Мы планировали превратить усадьбу в музей купеческого быта: он должен был включать историческую составляющую – о быте купечества того времени, о деятельности и значимости, которую внес Стахеев на нашей территории. Этот музей должен был стать составной частью экопарка и реконструкции всей исторической части Красного Ключа – в итоге все должно было сложиться в единый ансамбль, – рассказывал экс-глава района.

Параллельно рядом с усадьбой снеснили гаражи, портящие вид. В перспективе планировалось благоустроить территорию с выходом на Каму и городскую набережную. Айдар Метшин отмечал, что со временем планируется провести реконструкцию. Усадьбу собирались превратить в достойное историческое учреждение, которое будет сохранять и передавать память о значимых событиях эпохи.

Финансирование для реконструкции усадьбы Стахеевых продолжали искать и позже. Состояние объекта инспектировали министр культуры Республики Татарстан Ирада Аюпова и Рамиль Муллин, который работал в статуте руководителя исполкома. Аюпова при этом отмечала, что планирует в ближайшее время инициировать обсуждение реконструкции на федеральном уровне.

В 2024 году уже будучи мэром Муллин представлял жителям мастер‑план развития города. В ходе презентации он рассказал о точках притяжения, которые ждет реконструкция, а также о новых знаковых объектах, запланированных к строительству. Особая роль была отведена усадьбе Стахеевых.

– Усадьба Стахеевых находится в плачевном состоянии: чердачное покрытие сгнило, здание начало разрушаться. Мы хотим превратить это место в музей‑бутик с кафе, музеем и отелем. Площадки рядом с усадьбой – экопарк, пристань, Святой Ключ – планируем объединить в единый комплекс «Красный Ключ». Он должен стать центром притяжения и своеобразными входными воротами в город со стороны воды, – отмечал тогда Муллин.

Такое вниманеи к усадьбе объясняется тем, что Нижнекамск, как и Набережные Челны, не отличается обилием ОКН, как та же Казань или Елабуга, где работу по восставновлению исторических зданий с привлечением бизнеса поставили на рельсы. Гендиректор Елабужского музея‑заповедника Гульзада Руденко отмечает, что путь от руин к современному пространству будет непростым: реставрация обойдется дороже нового строительства, потребует лицензированных специалистов и строгого согласования с госорганами.

– Я приветствую Сергея Геннадьевича  и говорю ему спасибо большое за желание ревитализировать и использовать уже в современных реалиях великолепную дачу Стахеевых. Я была в этом здании, видела все возможности. Поэтому Сергею Геннадьевичу большой респект, – отметила Гульзада Руденко в беседе с Chelny-biz.ru. – Объем денежных средств значительно больше, нежели если бы он захотел построить новое здание. Во‑первых, реставрационные расценки значительно выше. Во‑вторых, большие расходы связаны с полной заменой инженерных коммуникаций. Даже не воссоздание, а именно создание инженерных систем, потому что в XIX веке многого из того, что сегодня считается благами цивилизации, просто не было.

Особую сложность представляет и организационная сторона вопроса. По словам гендиректора музея-заповедника, первым делом необходимо разработать проект реставрации – и делать это нужно совместно с лицензированными проектировщиками.

– Это серьезный документ, который в дальнейшем будет согласовываться с Государственным комитетом по охране объектов культурного наследия в Казани, – уточнила она. – Кроме того, строители и реставраторы, которые будут работать на объекте, тоже должны иметь лицензию Министерства культуры Российской Федерации на работы на объектах культурного наследия.

Эксперт уверена: собственник понимает масштаб задачи.

– Сергей Геннадьевич, наверное, понимает, за что взялся, – продолжает Руденко. – Это дело достаточно сложное, непростое. Но оно сложное и очень благородное. Дом очень долго стоял в неприглядном состоянии, и очень хорошо, что наконец‑то этим занялись.

Музей-заповедник выразил готовность обсудить с инвестором «дорожную карту» предстоящих работ, как только появится такая возможность.

Судя по данным «Наш дом.РФ», реставрацию должны завершить до 30 декабря 2030 года, однако инвестор пока конкретных сроков не называет.