«Представляете, какое у меня сейчас состояние? Если я кредит не заплачу, у меня квартиру, машину заберут»

«Это закоулки – пожарной безопасности там вообще ноль… К нам приезжали на рынок, понимаете?!»  – возмущаются арендаторы, комментируя предложенные городом альтернативы закрытому «Гаражу 500». Предприниматели Набережных Челнов, чьи торговые точки располагались на рынке, оказались в тяжелейшем положении. Все началось с разрушительного пожара в декабре 2023 года. Он уничтожил свыше 11,6 тыс. кв. м торговых и складских помещений.

Ситуация усугубилась в конце мая текущего года , когда рынок внезапно опечатали судебные приставы. Теперь бизнесмены в спешном порядке вывозят имущество – их деятельность фактически парализована.

После пожара республика пошла навстречу пострадавшим и выдала льготные займы 52 предпринимателям для восстановления бизнеса. Погасить долги смогли лишь шестеро. Остальные сейчас не в состоянии вносить ежемесячные платежи: вынужденный простой лишил их дохода. Они массово обращаются с просьбами предоставить отсрочку.

Проблемы накапливаются. К финансовым трудностям добавился резкий рост арендных ставок в других локациях. Для многих предпринимателей это ставит под вопрос само существование их бизнеса. О том, как власти и бизнес ищут выход из сложившейся ситуации и каковы шансы на возобновление работы рынка, – в материале Chelny‑biz.ru.

ПРОБЛЕМЫ АРЕНДАТОРОВ

«ЭТО ИЗДЕВАТЕЛЬСТВО НАД НАРОДОМ. КОГО СЛУШАТЬ И ЧТО ДЕЛАТЬ, НЕ ЗНАЮ ДАЖЕ»

В городе продолжается напряженная ситуация вокруг рынка «Гараж‑500», который 29 мая был опечатан судебными приставами. Последние две недели арендаторы в спешном порядке вывозят свое имущество с торговых площадей. На фоне этих событий состоялась очередная встреча арендаторов с руководителем исполкома Набережных Челнов Фаридом Салаховым. Речь идет о тех, кто 2 декабря 2023 года пострадал от пожара на рынке. Тогда огонь уничтожил свыше 11,6 тыс. кв. м торговых и складских помещений. Погорельцам предоставили новые арендные площади, а чтобы встать на ноги, республика выдала 52 предпринимателям льготный займ. Как оказалось, погасить долги смогли лишь шестеро, остальные до сих пор выплачивают задолженность – при этом суммы некоторых исчисляются миллионами. Учитывая, что они не работают уже две недели, погашать долги стало проблематично.

Александр Костарев – один из таких предпринимателей, у него на рынке было несколько торговых точек. После пожара бизнесмен взял займ в 5 млн рублей, сейчас осталось выплатить 1,3 млн.

 – Я каждый месяц должен по 170 тысяч отчислять. А я с чего отчислю‑то? С 29‑го числа никаких продаж. Вот 20‑го числа мне надо отчислять, а у меня на счету осталось 13 тысяч, – рассказал бизнесмен.  – Они [администрация рынка] заставляют нас даже все полы убрать. Короче, мы уже без сил, без всего. С 1‑го числа все вывозим. Несем огромные затраты на склады, на помещения. Потом магазин, чтобы запустить… Электрику надо провести, все обустроить. Какой смысл возвращаться? Все находят площадь, я уезжаю. Определенности же нет. Сказали бы: «Откроем точно». Вот пришел бы человек, который сказал: «Через месяц будет открыто. Все устраним и все запустим». А тут все так расплывчато, неконкретно.

Костарев был одним из первых, кто пришел на прием к руководителю исполкома Фариду Салахову. Встреча прошла еще на прошлой неделе.

Накануне к ТПП подтянулась очередная «партия» предпринимателей, которые пытаются хоть как‑то добиться содействия с выплатами. В кабинет заходили по одному – у каждого свой запрос. Главная цель  – добиться отсрочки по займу.

Не все охотно шли на контакт с прессой  – оно и понятно: еще не успев оправиться от пожара, предприниматели столкнулись с новой бедой: закрытие бизнеса и долги. Тем не менее обсуждение в коридоре в момент ожидания очереди прошло активно и эмоционально.

Одна из предпринимательниц, почти 30 лет торговавшая запчастями на рынке, рассказала, что еще в 2023 году для расширения бизнеса взяла кредит под залог квартиры и автомобиля, чтобы закупить новые запчасти и расширить ассортимент. Однако спустя четыре месяца случился пожар, и женщине пришлось вновь взять займ. Сегодня оплачивать ни первый, ни второй кредит нет средств.

 – Хотела раскрутить бизнес, взяла кредит. Только четыре месяца прошло, в субботу должен был товар прийти, я в пятницу деньги сняла со счета  – и мы тут же горим. Все снятые деньги сгорели в кассе. Это закон подлости,  – эмоционально рассказала женщина.  – Представляете, какое у меня сейчас состояние? Я кредит не заплачу  – у меня квартиру заберут, машину заберут. Рассрочку хотела на два месяца попросить, чтобы дали.

Ситуация усугубляется резким ростом арендных ставок. Если раньше стоимость аренды на других торговых площадях составляла тысячу рублей за «квадрат», то сейчас владельцы помещений требуют уже 1,5–2 тыс. рублей, отмечают торговцы. То есть, чтобы запустить бизнес на новой площадке, предпринимателям нужно платить за аренду порядка 200 тыс. рублей: 100 тыс. за аренду, сверху столько же  – за страховочный депозит.

 – Хотела найти площадь, а там арендные платы подняли. 200 тысяч я где возьму? У меня тут платить на питание, на бензин – нет ничего. У меня денег нет! Я же все, что я продавала до этого,  – у меня только на кредиты уходили деньги. Даже на развитие не уходят. Кредит на кредит. Если сейчас еще не откроют, это полный провал будет.

При этом альтернативные варианты, предложенные городскими властями, арендаторы считают неприемлемыми. Помещения в торговых центрах «Сити Молл», «Арзан», на рынках «Алан» и «Тулпар» либо слишком малы, либо не соответствуют нормам пожарной безопасности. Бизнес в голос говорит: «Перспектив там нет».

 – Это закоулки – пожарной безопасности там вообще ноль, – продолжала женщина.

 – Да даже если не закоулок, ну кто туда поедет?! У нас был рынок! К нам приезжали на рынок, понимаете?!  – поддержал ее другой.

Арендаторы также указали на противоречивость требований контролирующих органов. Несмотря на то, что их помещения соответствуют нормам (металлические стеллажи, выходы по ГОСТу), их все равно обязали вывезти товар.

 – Мне настолько обидно сейчас: я узнаю сегодня, что разбирают точки только те, у кого деревянные стеллажи, деревянные полы. Ко мне четыре раза комиссия была. Вчера еще раз зашли. У меня никаких претензий, кроме как подставки под огнетушитель… У меня по ГОСТу все государственные стеллажи. Но при этом я неделю собирала товар, разбирала стеллажи железные. У меня все в мешках стоит. Я говорю: «Для чего я должна вывезти? Куда я вывезу?» Сегодня я прихожу, мне говорят: «Ну можете не увозить». Ну это издевательство над народом. Кого слушать и что делать  – не знаю даже.

Арендаторы при этом возмущены, что администрация рынка может выставить аренду за июнь, притом что работа не велась в этот месяц. По данным Chelny‑biz.ru, собственник торговой площадки все же освободил предпринимателей, работающих на территории рынка «Гараж 500», от арендных платежей на период с 1 по 30 июня включительно. Постановление это якобы датировано 1 июня, однако дошло до арендаторов только сейчас.

ПОЗИЦИЯ ВЛАСТЕЙ

«Я ДУМАЮ, ЧТО МЫ ОБРАТИМСЯ В ФОНД ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА РТ С ПРОСЬБОЙ ОКАЗАТЬ ПОДДЕРЖКУ И РАССМОТРЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСРОЧКИ»

По словам Фарида Салахова, руководителя исполкома, сегодня 46 предпринимателей до сих пор имеют непогашенный долг по займам, выданным после пожара. Основные обращения бизнеса касаются предоставления отсрочки по платежам. В настоящий момент у многих отсутствуют доходы, необходимые для погашения ежемесячных взносов, поскольку точка на территории рынка «Гараж 500» была единственным местом работы.

– Я думаю, что мы обратимся в Фонд поддержки предпринимательства РТ с просьбой оказать поддержку и рассмотреть возможность предоставления отсрочки, – отметил сити‑менеджер. – У всех разные запросы: кто‑то просит на два месяца, кто‑то  – до конца года.

Салахов при этом отметил, что льготные займы, аналогичные тем, что выдавались после пожара, в настоящий момент не предусматриваются. Он также добавил, что некоторые арендаторы уже воспользовались площадями, которые подобрал город. Однако дать точный подсчет тех, кто переехал или готов переехать, сейчас сложно: некоторые предприниматели решают вопрос самостоятельно, без информирования профильных служб.

– Стоимость аренды зависит от локации, состояния здания и инфраструктуры. Аналогичного места с такой арендной платой и специализацией, конечно, нет, – отметил спикер, отвечая на вопрос о росте стоимости аренды торговых точек на альтернативных локациях.

ПОЖАР И СПАД СПРОСА

 «НИКАКИХ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ЭМОЦИЙ И ЭПИТЕТОВ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДАННОМУ ГРАЖДАНИНУ. МЫ С УВАЖЕНИЕМ ОТНОСИМСЯ КО ВСЕМ ЖИТЕЛЯМ НАШЕГО ГОРОДА, НО В ДАННОМ СЛУЧАЕ НИКАКОГО УВАЖЕНИЯ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ»

«Гараж‑500» – одна из крупнейших рыночных площадей Татарстана. Объект был открыт почти 30 лет назад. Здесь вели свою деятельность порядка 500 торговых помещений.

В декабре 2023 года почти сотня торговых точек рынка сгорела за шесть часов. Оказалось, что у владельца рынка  – компании «Заритал» семьи Зариповых  – уже несколько лет были серьезные проблемы с пожарной безопасностью. Все эти годы площадку регулярно проверяли, и хозяевам так же регулярно выдавали список нарушений.

 – Это серьезный вызов для всех нас. Мы частный бизнес уважаем, уверяю. Но такое безобразное отношение одного частного бизнесмена к своим же коллегам! Это же два частных бизнеса: один предоставляет площадь, другой арендует. Собственник, предоставляющий в аренду помещения, должен думать обо всем, о людях, не экономить на автоматической пожарной сигнализации, – эмоционально высказался после пожара мэр города Наиль Магдеев.  – Хорошие деньги наверняка там собирал предприниматель. Мы же нашли 100 миллионов рублей на Ледовый дворец, чтобы привести его в порядок. Мы понимали меру ответственности, которая лежит на нас. Ну ничего, перетерпели. Можно было и торговый комплекс на определенное время закрыть  – на месяц, на два, на три, – чтобы смонтировать пожарную сигнализацию. Поэтапно сделать. Ан нет, его величество рубль, видимо, все заслоняет, глаза застилает. По‑другому как скажешь по отношению к собственнику? Никаких положительных эмоций и эпитетов по отношению к данному гражданину. Мы с уважением относимся ко всем жителям нашего города, но в данном случае никакого уважения быть не может к такому бизнесмену.

После пожара прокуратура подала иск о запрете эксплуатации актива из‑за нарушений пожарной безопасности до их устранения: существовала опасность для покупателей. Проверка надзорного ведомства показала, что из длинного перечня нарушений были устранены только три. Среди оставшихся есть те, что представляют угрозу жизни и здоровью населения. Помимо этого, выявили еще ряд новых нарушений. Например, надзорное ведомство обнаружило, что прямо в помещениях готовили еду на открытом огне, на рынке переливали краску и растворители (пожароопасные товары) в неподготовленных для этого помещениях, торговые залы соседствовали со складами, в которых хранили керосин и прочие горючие жидкости.

Судебные разбирательства стартовали еще летом 2024 года. Пока шли процессы, рынок работал в штатном режиме, хотя арендаторы признавали, что спрос после пожара заметно спал.

Юристы Зарипова в суде заявили, что устранили нарушения, и настояли на проведении независимой экспертизы. В сентябре прошлого года производство было приостановлено, и заседания поставили на паузу. Рынок же продолжал работу.

Однако 29 мая текущего года рынок закрыли, а в начале июня Верховный суд Татарстана признал законным решение нижестоящей инстанции о приостановлении деятельности рынка до устранения серьезных нарушений пожарной безопасности.

Окончательное решение будет приниматься только после полного выполнения всех требований безопасности. Пока говорить о конкретных сроках открытия преждевременно. Как отметил Фарид Салахов, в проработке находятся девять замечаний, устранить которые вполне реально.

Лилия Хамитова