«Где-то кто-то ошибся, пусть разбираются»

Амбициозный проект ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске оказался в центре земельного скандала. Прокуратура установила, что большой участок в самом центре химграда – на проспекте Шинников - незаконно передали бизнесу. Возбуждены уголовные дела, одно из которых грозит чиновнику исполкому. На площади, которую требует вернуть городу, сейчас стоит ТРЦ «Манзара», который появился благодаря предпринимателям из Челябинской области. Они же построили колесо обозрения в городе. Оба проекта назывались в Нижнекамске «крупными инвестиционными». Однако «закулисье» вокруг «Манзары» оказалось не таким приятным: судебные разборки из-за стройки, предупреждение от Госстройнадзора, продажа торгового-развлекательного центра, и банкротство учредителя. 

КАК СТРОИЛСЯ ТРЦ «МАНЗАРА», И КТО СТОИТ ЗА ПРОЕКТОМ?

История ТРЦ «Манзара» началась с того, что в Нижнекамск заявился инвестор, который хочет построить колесо обозрений. Официально было так: якобы идея появилась у местных властей, и они обратились в Агентство инвестиционного развития Татарстана, а уже там подобрали инвестора из Челябинска. Им оказался Артем Белкин, который позже станет гендиректором ГК «Манзара».  

- С тех пор возникли наши отношения, и надеюсь, они будут продолжаться, - рассказывал в интервью местному СМИ Белкин четыре года назад.

Фото: Даниил Шведов/park.tatar

Инвестор тогда поделился, что им сразу предоставили хорошую площадку в центре города возле парка «Семья», выдали разрешение на стройку в максимально короткие сроки и помогли с техническими условиями. Инвестора тогда от исполкома сопровождал Радмир Беляев, на тот момент замруководителя исполкома. Реализация проекта колеса обозрения заняла ровно год. Его впоследствии назвали «Манзара», что в переводе с татарского означает «панорама», и намеревались «экстраполировать и на торгово-развлекательный центр».

В 2020 году планы компании осложнил коронавирус, и инвестор не скрывал – это повлияло на реализацию проекта по строительству ТРЦ «Манзара».

- Мы готовы приступать к строительно-монтажным работам, как только режим самоизоляции будет снят. Да, я и мой партнер вынуждены были урезать доли своих вкладов. При этом финансовые показатели и объем инвестиций мы решили не менять, чтобы создать именно то, что мы изначально планировали, – общегородскую точку притяжения. Поэтому сейчас мы находимся в поиске соинвестора для того, чтобы максимально комфортно реализовать данный проект.

Фото: kazanfirst.ru

Белкин, являясь инициатором проекта торгового цента, тогда рассказывал, что город так же, как и с колесом обозрения, помогает им с техническими условиями, организацией строительства ТРЦ «Манзара».

- Идея строительства ТРЦ «Манзара» пришла давно, но мы ждали, когда у нас будет реализован проект колеса обозрения, привлекли московских специалистов, которые нам придумали концепцию ТРЦ, занимались с самого начала наполнением комплекса, они провели предварительные переговоры с федеральными сетями.

В январе 2020-го управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского района заключило с компанией «Созвездие» договор аренды на участок у парка «Семья» на 4,5 года. В составе юрлица были Татьяна Белкина (ей принадлежало 25%) и Александр Андреев. Площадь 21 тыс. кв. м предназначалась для строительства «Манзары». 

Фото: Даниил Шведов/park.tatar

Авторы проекта заявляли, что отделка «Манзары» и внутри, и снаружи будет выполнена из экологичных дорогих материалов. Описывали объект как двухэтажное здание площадью более 10 тыс. кв. м с большой парковкой на 330 машиномест. ТРЦ планировали наполнить детским развлекательным центром, полноценным фуд-кортом, торговыми сетями.

- Наша цель, повторюсь – создать общегородскую точку притяжения, поэтому экономить на материалах мы не намерены, - рассказывал инициатор проекта Белкин перед началом строительства.

В июле 2020 года компания-застройщик «Созвездие» и ООО СК «Ресурс» заключили договор подряда. Вторая организация стала генподрядчиком, которая выполняла работы по строительству торгово-развлекательного центра «Манзара». Общая стоимость работ согласно договору и с учетом материалов составила более 246 млн.

Примечательно, что уже осенью внеплановая инспекция Госстройнадзора выявила нарушения, связанные с ТРЦ. Были нарушены сроки направления инспекции извещения о начале строительства объекта. Тогда ответственные лица отделались предупреждением.

Фото: kazanfirst.ru

Разрешение на ввод в эксплуатацию «Манзары» было получено примерно через полтора года – в ноябре 2021 года. Открыли объект в 2022 году.

Однако выяснилось, что СК «Ресурс» выполнили работы на сумму свыше 321 млн рублей, но оплатил им заказчик только порядка 300 млн рублей. В апреле 2022 года компания направила досудебную претензию «Созвездию» - объект был принят без замечаний. Конфликт перерос в судебное разбирательство. «Созведию» пришлось доплатить.

Параллельно с этим торговый центр, строительство которого только завершилось, выставили на продажу на сайте бесплатных объявлений. Местные СМИ сообщали, что амбициозный проект не «засиял» и не пользовался спросом как у жителей, так и арендаторов – посещаемость оказалась низкой, а открылось только несколько магазинов.

Интересно, что во время судебных разборок «Созвездию» заключио договор целевого займа с управляющей компанией «Манзара» на 1,9 млн рублей. Заем был целевым, деньги предназначались для оплаты им стоимости судебной экспертизы в рамках спора с СК «Ресурс». В последующем это вылилось в новые разборки, и управляющей компании пришлось возвращать деньги через суд. При этом, владельцем УК «Манзара» является некая Венера Яхина, которая тоже имеет бизнес в Челябинске.

В начале этого года в открытых источниках данных появилась информация, что УК «Манзара» намерена обратиться в суд с требованием признать «Созвездие» банкротом. В марте «Созвездие» вступило в процедуру ликвидации. К этому времени компания, созданная в Нижнекамске, сменила прописку и перебралась на родину учредителей – Челябинскую область.

Фото: kazanfirst.ru

КАК ПОЯВИЛОСЬ УГОЛОВНОЕ ДЕЛО, И КТО ЗА ЭТО ОТВЕТИТ?

На днях прокуратура Татарстана сообщила, что огромный участок в центре Нижнекамска оказался незаконно передан местными властями в собственность бизнесу. Как выяснил Chelny-biz.ru, на этой территории как раз и располагается торговый центр «Манзара». Махинации в исполкоме вскрылись при проверке прокуратуры.

Вернемся в 2020 год, когда «Созвездие» и управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского района заключили договор аренды участка. Как выяснилось, после подписания бумаг компания не вносила платежи. Образовалась задолженность перед муниципалитетом почти на 50 млн рублей.  

Долги копились, но муниципалитет закрывал на это глаза. Местные власти должны были расторгнуть договор с задолжавшим арендатором. Но руководство «Созвездия» обратилось к ним с предложением выкупить участок, на котором к тому времени уже была внушительная постройка. Сделка прошла 28 марта 2022 года без торгов и по кадастровой стоимости. В год, когда «Манзара» открылась.

Территория ушла «Созвездию» и трем индивидуальным предпринимателям: Александру Андрееву (учредитель «Созвездия»), Артему Белкину (инициатор проекта ТРЦ) и Семену Сиваку. Все трое являются собственниками помещений в «Манзаре» и уроженцы Челябинской области.

Помимо них в ТЦ владеют помещениями еще четыре человека, связанные родственными отношениями – Михаил Андреев, Елизавета Сивак, Светлана Сивак.

Только после незаконной передачи участка земельщики пошли с иском в суд на «Созвездие», требуя взыскать задолженность по аренде. Фемида приняла решение о принудительном взыскании. К делу подключилась служба судебных приставов. Но, как установила прокуратура Нижнекамска, сотрудник, в чьем производстве находилось дело, его прекратил. Обосновал свое решение тем, что сведения о местонахождении должника и его имущества отсутствуют.

По материалам прокурорской проверки следственные органы возбудили уголовные дела по статье «Халатность» – на неустановленное должностное лицо в муниципалитете, а также на судебного пристава. Ход и результаты расследования уголовных дел на контроле у надзорного ведомства. Кроме того, прокурор Айрат Галимарданов обратился в суд с требованием признать недействительными оба договора -  аренды и купли-продажи, а также вернуть имущество в собственность города. На данный момент иск рассматривают в суде.

В УК «Манзара», которая в настоящее время управляет делами одноименного торгового центра, Chelny-biz.ru заявили, что сложившаяся ситуация никак не отражается на хозяйственной деятельности объекта.

- Где-то кто-то ошибся, пусть разбираются, - прокомментировали в УК «Манзара».

Представитель УК отметил, что все претензии надзорных органов - к земельщикам и приставу. Он отрицает, что «Созвездие» входит в число собственников ТРЦ, и даже участка. От более подробных комментариев представитель управляющей компании отказался. К слову, гендиректор УК «Манзара» Венера Яхина также родом из Челябинской области.

Внести ясность в ситуацию могли бы местные власти. Однако пресс-служба администрации Нижнекамска тоже отказалась от комментариев инцидента.

Должностное лицо в исполкоме, которому грозит понести ответственность за махинации с муниципальной землей, пока якобы не установлено. Любопытно, что именно в период незаконной передачи участка в собственность в управлении земельных имущественных отношений Нижнекамского района сменился руководитель. Так, согласно открытым данным с 25 марта 2022 года начальником управления стал Дамир Зарипов. Через три дня состоялась незаконная сделка. До него пост занимала Алина Мингалиева.

В конце марта Зарипов покинул должность. Он стал одним из чиновников, которые массово покинули исполком. На данный момент и.о. начальника управления Марат Шагивалеев.

Chelny-biz.ru