Настоящий ажиотаж вызвал земельный участок на Мензелинском тракте, который был выставлен на аукцион в Набережных Челнах. На торгах его ценник подняли в 125 раз, достигнув рекордных 20 млн. Бились за него 15 участников из девяти городов и районов, и в итоге лот ушел питерской конторе. Собеседники издания утверждают, что эта земля не стоит таких денег, а значит, скорее всего, есть место быть серым схемам.

Chelny-biz.ru изучил аукцион: зачем в Челны заявились массовые участники торгов, как бились за лот свыше 11 часов и что задумал победитель?

КТО ЗАЯВИЛСЯ

МАССОВЫЙ УЧАСТНИК И «КОЛЛЕКЦИОНЕРЫ» БЕСЦЕННОЙ РУССКОЙ ЗЕМЛИ

В центре внимания оказались 780 «квадратов» на Мензелинском тракте, предназначенные под склад. Находится он напротив СНТ «Энтузиаст», на первой линии Мензелинского тракта, недалеко от пересечения с улицей Промышленной. На аукцион заявилось 16 компаний. Помимо челнинцев и тукаевцев участниками стали представители Казани, Москвы, Воронежа, Питера, Краснодара, Рязанской области. В итоге до самих торгов дошло 15: воронежский ИП Дмитрий Гильфанов оказался в «черном списке» недобросовестных поставщиков. В реестр как правило включают тех, кто уклонился от заключения договора или не смог его добросовестно исполнить. На счету Гильфанова, кстати, несколько спорных сделок. В 2020-м, к примеру, мужчина купил в Воронежской области баню с торгов за 1,5 млн рублей (еще двое участников так и не предложили свою цену), а после выставил объект за 5 млн. Ситуация с бывшим зданием городской бани тогда оказалась в центре внимания местных СМИ.

«Никому никчемный абсолютно участок вырос до 20 миллионов! Не бывает такого просто так»

Среди остальных участников аукциона: по двое из Казани, Тукаевского района и Набережных Челнов. Самое большое количество – четверо – были из Воронежа (до самих торгов дошло трое), две компании из Питера, по одному из Москвы, Вологды, Краснодара и Рязанской области. Любопытно, что многие из заявившихся частных лиц являются массовыми участниками торгов по всей России. Некоторые замечены в процедурах оспаривания уже состоявшихся торгов.

Битва за лот длились более 11 часов, а его участники сделали более четырех тысяч шагов. Активно торговались восемь из них, причем остальные ни разу не предлагали свою цену. Редакции удалось дозвониться до Константина Кривцова из Рязанской области, на вопрос про участок он коротко ответил: «Нужен».

– Я должен отвечать обязательно? Земля - она бесценна в России, – коротко отметил мужчина и повесил трубку.

Кривцов, кстати, предложил за землю 1,8 млн рублей и не стал продолжать биться дальше.

Компания «Практик» из Челнов остановилась на 595 тыс. рублей, ООО «АвтоТрейд» из Казани – на 3,1 млн. До конца торгов бились в итоге двое – питерская компания «Интех» и Руслан Нориц из Тукаевского района.

КТО ПОБЕДИЛ

«МЕСТНЫЙ ПИТЕРСКИЙ» ИГРОК С ПРИБЫЛЬЮ В 270 РАЗ НИЖЕ ЦЕНЫ УЧАСТКА

Стоимость годовой аренды в итоге выросла со 158 тыс. рублей до 19,8 млн. Годовая стоимость в процентном соотношении показала рост – плюс 12,5 тыс. процентов. И тут возникает вопрос: зачем питерской конторе небольшой кусок земли на окраине Челнов да по такой цене?

– Компания не будет комментировать. Не видит в этом смысла, – сообщили в ООО «Интех» сегодня корреспонденту издания.

Судя по открытым данным, юрлицо создано под конец 2021 года. Область работы фирмы охватывает 51 вид деятельности: от оптовой торговли промышленным и спецоборудованием до рекрутинга. Выручка по итогам прошлого года упала на 93% – до 14,4 млн. Чистая прибыль составила 74 тыс. руб. Возглавляет компанию Егор Митулов. Как сообщается на сайте, «Интех» – это «многопрофильная промышленная компания, основным видом является разработка и проектирование решений, производство и поставка заказчику оборудования, которая позволяет повысить уровень оптимизации производственных процессов в различных отраслях промышленности». Приоритетным направлением «Интех» называет снабжение клиентов качественным оборудованием отечественного и импортного производства.

В исполкоме отмечают, что аукционы на электронной площадке позволяют привлечь куда больше участников из разных уголков России. Источники издания, тем не менее, намекают, что процедура торгов – источник дохода не только для местного бюджета. Есть целая группа участников, которая сидит на торгах. Делается это либо для поднятия конечной цены для выгодополучателя, либо шантажа, к примеру, соседей земельного массива.

– Последние торги - это очень ярко показывают. Купить восемь соток в аренду за 2,6 млн месяц – да таких цен в городе нет от слова совсем, – отмечает источник издания, близкий к ситуации. – Многие аукционы так проходят. Но тут все гипертрофировано: со 158 тысяч никому никчемный абсолютно участок вырос до 20 миллионов! Не бывает такого просто так. Это было сделано специально. Победитель аукциона за прошлый год заработал 80 тысяч! С чего он будет платить? Что там он построит, чтобы это окупилось? Многие взяли бы за 150 тысяч, 200, ну 500. Но когда пошли миллионы, я думаю, что большая часть отсеялась. Кто начал торговаться – те подставные. Потому что здравый смысл говорит, что это невыгодно. Там нефти нет, газа нет, это не центр города. Победитель аукциона либо заинтересован в поднятии цены, либо у соседей земли есть конкуренты.

Руслан Нориц, который на соседнем участке ведет бизнес и тоже бился до конца, сегодня комментировать ситуацию не стал.

– Конечно, это делают местные, – продолжает собеседник издания. – Кому там в Питере интересна эта земля?! Он выкупил явный бред: маленький участок, непонятно где и за такие деньги. Он никогда его не окупит. Через месяц посмотрим, будут ли они платить за участок или сольются.

КАК ПРОХОДЯТ ТОРГИ

ЕЖЕГОДНЫЙ РОСТ УЧАСТНИКОВ И ЗЕМЕЛЬНОГО ДОХОДА

Как рассказали Chelny-biz.ru в местной администрации, всего за прошлый год бюджет города за счет торгов пополнился на 329 млн рублей. Исполком реализовал 39 лотов на продажу и аренду земельных участков. Начальную стоимость активов в итоге удалось увеличить в два с половиной раза – со 109 млн до 268 млн рублей, дополнительно в бюджет поступило 159 млн рублей.

Втрое выросла цена в ходе аукционов на право установки 12 объектов торговли и 60 сезонных НТО: с начальной ценой в 2,2 млн она выросла до 6,8 млн. Втрое дороже удалось реализовать право на размещение 24 билбордов (выручили 47 млн рублей).

В 2021 году на 273 аукциона было подано 464 заявки – это в среднем 1,7 участника. В 2022 году уже в среднем на каждый лот претендовало 2,4 заявителя – 980 на 392 аукциона. В 2023 году в торгах участвовало уже в среднем три потенциальных покупателя. По некоторым лотам было зарегистрировано до 17 претендентов.

В исполкоме отмечают, что перевод торгов в электронный вид позволил увеличить поступление неналоговых доходов бюджета города на 194 млн рублей, обеспечив конкуренцию, эффективность и равный доступ к торгам участников из разных регионов России. Сократить расходы бюджета города на материалы и управленческие процедуры и исключить риск просрочки заключения договоров.