«Мы не один день его кормили – кто-то 20 лет, кто-то 10. Почему он с нами так поступает?»

Не прошло и месяца с закрытия торговых центров и рынков, как ситуацию в малом бизнесе прорвало. Арендаторы схлестнулись с арендодателями, требуя для себя скидок и льгот, которых пока не дает федеральное правительство. Рвануло на самом крупном рынке Набережных Челнов - «Автозаводском». По совпадению, именно владелец холдинговой компании «Тулпар» Наиль Сулейманов от имени всех предпринимателей просил у мэра поддержки и предупреждал: «Через два месяца спасать будет уже некого, и тысячи людей могут оказаться без работы». Теперь на самого Сулейманова пишут жалобу мэру и в прокуратуру, обвиняя в незаконных действиях. Кстати, прокуратура уже начала проверку. Это первый громкий ковидный скандал в Татарстане, за которым могут потянуться и следующие. Чего требуют арендаторы «Тулпара», какова ситуация в других торговых центрах и рынках Челнов - изучил Chelny-biz.ru.

«ОГРОМНАЯ ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ ПРОСИТ ДЕНЬГИ У МАЛЕНЬКОГО ИПШНИКА. У НЕЕ ИХ НЕТ, А МЫ ДОЛЖНЫ ОТКУДА-ТО ДОСТАТЬ!»

В Набережных Челнах разгорелся конфликт между холдинговой компанией «Тулпар» (объединяет ТВК «Тулпар», ТЦ «Автозаводский», «ЭКОбазар») и ее арендаторами. В публичное поле его вынесли сами предприниматели. Одна из них, Ирина Грегоржевская, сообщила в соцсетях, что 85 арендаторов торгово-выставочного комплекса «Тулпар» направили жалобы руководству компании за «необоснованные требования» арендных платежей за апрель, а также подали письмо в прокуратуру.

По ее словам, руководство комплекса снизило арендную ставку лишь на 26% (люди ожидали большего), грозится в одностороннем порядке расторгнуть договоры аренды, опечатать павильоны. Предприниматели заявляют, что руководство ТРК «Тулпар» и ТК «Автозаводский» «незаконно запретило доступ арендаторов к помещениям и товарам». В результате люди не могут организовать продажу в режиме доставки, а также освободить торговые точки, чтобы не плодить дальнейшие убытки. Торговцы просят у владельца отменить аренду за месяц простоя, дать отсрочку по платежам до 1 октября, снизить их на 50%, а погашение накопившихся долгов растянуть на несколько лет.

На данный момент, как рассказал Chelny-biz.ru предприниматель Роберт Галимов, собралось уже порядка 140 недовольных арендаторов. Под письмом-жалобой в прокуратуру собрали порядка 50 подписей. Надзорное ведомство, как стало известно Chelny-biz.ru, уже начало проверку.

Среди пострадавших - продавцы мебели, сантехники, одежды и других товаров – все, чья деятельность сейчас ограничена. Площади у всех разные – есть торговые точки от 10 кв. м. Даже несмотря на небольшой метраж, платить сложно, поскольку люди не имеют возможности реализовать свой товар. Торговцы отмечают, что в начале весны были закупки, и они вложились в товар, который сейчас даже не могут забрать.

– Мы начали объединяться в соцсетях после сообщения от администрации за подписью Сулейманова, что до 15 апреля мы можем оплатить аренду со скидкой 26% в кассах ТВК или онлайн. Если мы не сможем подъехать, они даже готовы были прислать администратора-кассира на дом, чтобы забрал деньги и выдал чек. 17 апреля администраторы сообщили, что для тех, кто не оплатил аренду до 15 числа, ставка сейчас составляет 100%, – говорит Роберт Галимов. – Нас такой вариант не устраивает, потому что мы не работаем, у нас нет возможности платить. Мы не просим полностью освободить нас от платежей. Мы готовы заплатить за свет, обслуживание, охрану. Например, у меня аренда - 73 тысячи рублей. Я должен отдать 55 тысяч, хотя не работаю. Откуда взять эти деньги? Мировая практика в ситуации с коронавирусом показывает, что это не проходит за месяц–два. Как правило, растягивается на три месяца. Мы не думаем, что нас скоро откроют. Допустим, мы заплатим за апрель. А что в мае? Огромная холдинговая компания «Тулпар» просит деньги у маленького ИПшника. У нее их нет, а мы должны откуда-то достать! Ранее мы написали жалобу Сулейманову, сегодня обратились в прокуратуру.

– Мы не работаем вообще. Фактически нам выставляют счет за воздух, – рассказывает арендатор площадей в ТЦ «Автозаводский», просившая не называть себя. – У меня, например три отдела, аренда составляет 60 тысяч, со скидкой - 45 тысяч. У нас, конечно, есть деньги, но это копейки – просто для того, чтобы на что-то жить сейчас. У меня дети. У каждого своя ситуация. И кредиты у людей есть. Везде идут навстречу. На рынке на ГЭСе, например, сделали оплату как за складское помещение. А у нас достаточно жестко. До 15 апреля арендаторов еще пускали в свои помещения, а после 15-го перестали. Мы не агрессоры, просто пытаемся найти выход, создать справедливые условия. Январь–февраль – это были достаточно сложные месяцы. А в марте очень многие – 70–80% – завезли товар. Некоторые говорят: мы все равно ничего не добьемся, мы пойдем и заплатим. Люди думают, это всего на месяц и боятся, что с ними расторгнут договоры. Кто постарше – тихо сидят, они не пишут жалобы. Каждый по-разному ведет себя, но всем одинаково сложно.

«ОН НЕ ДАЕТ ЛЮДЯМ ЗАБРАТЬ ТОВАР! ЕГО ЭТО ВООБЩЕ НЕ ВОЛНУЕТ!»

Ирина Чулкова занимается семейным мебельным бизнесом. Арендует в «Тулпаре» 73 кв. м. Месячная плата - 101 тыс. рублей. У нее есть торговые точки в ТЦ «Радужный» в Челнах и в Башкирии. Руководство «Радужного» пока не требует аренду, а в соседней республике собственники зданий и вовсе предложили оплачивать только коммунальные платежи за март.

- Почему одному можно, а другому нельзя? У нас нет средств. Мы продаем мягкую мебель под заказ, берем предоплату. Обычно изготовление занимает 30 рабочих дней. Все мартовские договоры не выполнены, так как фабрика не работает, - говорит Ирина Чулкова. - Клиенты начали отказываться. Нам нужно возвращать предоплату. Приведу пример. Один клиент оформил кредит на диван. После переговоров он согласился забрать диван с экспозиции, другой расцветки. Но мы получили отказ от руководства торгового комплекса и не смогли забрать мебель. А у клиента уже пришел срок оплаты кредита, и он тревожится. Все их вопросы направлены к нам. С этого дивана мы оплатили собственнику ТЦ арендную плату за март. Он за этот месяц свой доход получил, а мы еще нет. Наши клиенты остались без товара. Мы можем предложить только альтернативу – забирать с экспозиции. Мебель моя личная, выкупленная. Мы и раньше не особо получали доход - три месяца в ноль, три в плюс, три «абы как». А сейчас остались в крайне критической ситуации. Мы не выполнили свои обязанности перед клиентами. Мы не так сильно опасаемся за то, как выжить, беспокоит, что люди начнут судиться.

Предпринимательница утверждает, что собственник отказывается идти на переговоры с арендаторами:

- А мы же у Сулейманова даже не клиенты, а партнеры. Он должен был нам предложить допсоглашение. Но никакого диалога не было! Моя знакомая в «Тулпаре» торгует обувью, у нее фабрика в Москве готова принять обратно товар. Но он не дает людям забрать товар! Его это вообще не волнует! Мы пришли к Сулейманову, объяснили ситуацию. Мне нужно было вывести только один диван, о котором мы договорились с клиентом. Я не просила все диваны, так как мне их некуда вывозить. Но если я расторгну договор, придется тратиться и на это. У всех арендаторов есть депозиты. У нас на счету 101 тысяча рублей – оплата за последний месяц. Мы не можем расторгнуть договоры, потому что получится, что сделали это в одностороннем порядке. Они, видимо, только и ждут нашего ухода, тогда получится апрель закрыть нашими же деньгами. Я бы забрала эти деньги, чтобы рассчитаться со своими клиентами. Поэтому сейчас плотно работаем с юристом.

По поводу доступа к своим торговым точкам, кстати, предприниматели обращались в исполком. Там обещали разобраться, и в итоге ответили арендаторам, что им никто не препятствует. В «Тулпаре» чиновникам пояснили, что арендаторам достаточно показать SMS-пропуск, дающий право передвигаться в условиях самоизоляции, и написать заявление на имя директора. Однако секретарь такое заявление не принимает, заявляют торговцы. Завтра арендаторы планируют прийти к зданию ТВК и настаивать на том, чтобы попасть внутрь.

- Мы опасаемся, что его статус позволяет заткнуть нам рты на уровне власти. Мы хотим, чтобы горожане знали, и процесс был подконтрольным, - говорит Ирина Чулкова. - Ведь мы не один день его кормили – кто-то 20 лет, кто-то 10. За счет чего он оплачивает свои счета? За счет нас. Почему он с нами так поступает?

Сейчас предприниматели ожидают реакции прокуратуры и мэра города.

«ОНИ НА МЕНЯ ЖАЛОБЫ ПИШУТ, А Я РАДИ НИХ ПИШУ В ПРАВИТЕЛЬСТВО, В ДУМУ, ЧТОБЫ ИМ ДАЛИ ЛЬГОТЫ!»

ТВК «Тулпар» и рынок «Автозаводский» приостановили деятельность 28 марта. Глава холдинговой компании «Тулпар» Наиль Сулейманов как президент Союза рынков Татарстана практически сразу обратился к властям города с просьбой поддержать организации, предоставляющие арендные площади.

«Уже понятно, что бизнес не получит запланированные доходы до конца года, и те объемы, которые выпали из-за коронавируса и падения курса рубля, ставят его на грань выживания», - писал бизнесмен мэру Наилю Магдееву.

Он отмечал, что арендный бизнес не попал в список пострадавших отраслей, а потому не сможет рассчитывать на господдержку. Сулейманов попросил у главы города содействия:

«в субсидировании до 100% процентной ставки кредитов на строительство во исполнение Федерального закона РФ № 271-ФЗ от 30 декабря 2006 года, обязавшего произвести перевод деятельности розничных рынков в капитальные строения;

- прямом освобождении от уплаты налогов на имущество, НДС, земельного налога и ЕНВД сроком на три месяца;

- во введении нулевых ставок налога на имущество и на аренду земли до конца 2020 года;

- предоставить доступ к беспроцентным субсидиям».

Сегодня Наиль Сулейманов прокомментировал Chelny-biz.ru ситуацию с арендаторами:

– У нас договорные отношения, никто их не отменял, потому что форс-мажора нет, чрезвычайной ситуации нет. Я арендодатель, они – арендаторы. По договору у них есть обязательства, которые никто не отменял, - считает глава ХК «Тулпар». - Если войдут они по коду ОКВЭД в число пострадавших отраслей, то, ради бога, мы им предоставим льготы. Мы законопослушные. Но если их тип деятельности не вошел в перечень, то они обязаны платить. В данном случае только я могу решить, дать им отсрочку или нет. Мне правительство лишь рекомендует отсрочку платежей, и я пытаюсь войти в положение каждого. Я точно такой же бизнесмен, как они. Я законы не пишу – я их исполняю. Карантин закончится, доступ в ТЦ откроется - придут ко мне. Они сейчас должны сидеть дома. Все мои сотрудники тоже распущены по домам. Кто будет товар выдавать? Как они и по какому пропуску могут пройти в торговый центр, если он закрыт? Абсурд! Я не против, если предприниматели будут работать онлайн, но как они придут и заберут свой товар? Как?! Кроме того, если они не платят, получается, просто хотят под шумок вывезти товар, не заплатив ни за коммунальные платежи, ни за содержание, ни за сохранность. Я же не отворачиваюсь. Хоть и сам нахожусь на карантине, ушел в неоплаченный отпуск. Я в изоляции по указу президента. Не надо бежать впереди паровоза! Они на меня жалобы пишут, а я ради них пишу в правительство, в Думу, чтобы им дали льготы. Это я прошу, чтобы им отсрочку дали!

Сулейманов полагает, что предпринимателей провоцируют. По его словам, среди выступающих сегодня публично есть люди, которые на рынке даже не толком и не работали.

- Никто еще такую скидку в 26% никому не давал, кроме ЗАО ХК «Тулпар». И это мы сделали по просьбе Совета предпринимателей. Люди мою доброту посчитали за слабость и захотели большего, - считает бизнесмен. - Этим и воспользовалась Ирина Грегоржевская, чтобы хайпануть как блогер. Она только 25 марта арендовала у нас помещение.

Председатель Совета предпринимателей рынка «Тулпар» Наиль Шакиров надеется на положительный исход и просит людей не скандалить:

- Выход из этой ситуации - терпение и не наделать глупостей. Если вам президент объявил, что надо соблюдать меры предосторожности, значит надо их соблюдать. Большинство населения даже не представляет, насколько вирус серьезный. Мы, предприниматели, входим в группу риска, потому что находимся в постоянном контакте с людьми. В маленькой торговой точке сложно соблюсти дистанцию. Если у правительства не нашлось ума всех гуляющих за рубежом изолировать на границе (100-200 тысяч человек)… Они, видимо, решили, что дешевле изолировать 145 миллионов.

По словам Шакирова, он с конца марта ежедневно получает десятки звонков от предпринимателей:

- Кто-то орет, кто-то плачет. Когда ситуация началась, я сразу вышел с ходатайством на хозяина рынка Сулейманова. Сразу попросил скидку по аренде. Вообще-то он сделал скидку 26%, я даже не рассчитывал на такую, думал, процентов 10-15 даст. Мы же не одни живем в этом мире. Единственное - кому, надо помогать в данной ситуации, - детям и пожилым людям. А предпринимательство - деятельность, подразумевающая риск. Конечно, они не ожидали. На то, чтобы по три-четыре раза в год ездить за границу, денег у них хватает, а страховочного запаса не создали. У меня создалось впечатление, что 90% жили только сегодняшним днем.

КОМУ ПРАВИТЕЛЬСТВО ДАЛО ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДЕ

Постановление Правительства РФ от 3.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предоставило послабления только для наиболее пострадавших отраслей. Их список опубликован.

Розничная торговля непродовольственными товарами только 18 апреля попала в Перечень наиболее пострадавших отраслей и получила право претендовать на меры господдержки. В список попали в том числе: торговля большим ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров (ОКВЭД 47.19.1), товарами общего ассортимента в универсальных магазинах (47.19.2), бытовыми изделиями в специальных магазинах (47.5), информационным и коммуникационным оборудованием (47.4), товарами культурно-развлекательного назначения (47.6), текстилем, одеждой, обувью и прочими товарами в нестационарных объектах и на рынках (47.82 и 47.89).

Утверждена отсрочка до 1 октября платежей за аренду государственной, муниципальной и частной недвижимости для пострадавших отраслей. Для организаций и ИП, чьи соглашения заключены до введения в регионах режима повышенной готовности или ЧС. Предпринимателям дали право погашать отсроченные платежи в течение 2 лет ежемесячно в равном объеме, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года. Если в регионе введен режим повышенной готовности или ЧС, то льгота будет предоставлена на всю сумму аренды, а после снятия ограничений и до 1 октября 2020 года – на половину арендной платы. Владельцам недвижимости запрещено применять штрафы и санкции к арендаторам.

Наиль Сулейманов ранее в интервью подчеркивал и в письмах арендаторам объяснял, что его ОКВЭД 68.20.2 (аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом) не вошел в правительственный список пострадавших.

«НА САМОМ ДЕЛЕ, 26% – ЭТО ОЧЕНЬ МАЛО. МНОГИЕ ДЕЛАЮТ 50%, А КТО-ТО ВООБЩЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ АРЕНДЫ»

Среди тех, кто принял решение уйти из «Тулпара» – один из четырех челнинских салонов фабрики «Идея комфорта» Ивана Шигина. Руководитель отмечает, что в большинстве торговых центров и гипермаркетов в сложившихся условиях арендаторам пошли навстречу, скинув 50% или вовсе освободив от платежей.

– Мы написали заявление, последний месяц сидим там, а потом съезжаем. Мы сокращаем наши салоны, и в Набережных Челнах именно в «Тулпаре». Нам сказали, что аренда будет снижена на 26%, и мы решили, что нам это не интересно. Во-первых, это очень маленькая скидка, во-вторых, там нет продаж. Мы и раньше рассматривали вариант закрыть этот салон, – объяснил Шигин. – Я слышал о том, что арендаторы недовольны. На самом деле, 26% – это очень мало. Многие дают 50%, а кто-то вообще освобождает от аренды. Вот в Нижнекамске, например, нам говорят, что уберут аренду. В «Мегастрое» 50-процентную скидку делают. Я считаю, это нормально, ведь у каждого торгового центра есть свои коммунальные платежи, налоги, персонал. В «Алане» пока еще не договорились, но нам обещали решить вопрос. А 26% при такой высокой цене за квадратный метр, как в «Тулпаре»… Там нам скидку не сделали, мы оплачиваем полностью 100% за апрель и уходим. Решили, что лучше сейчас закрыть салон, чем потом. Не понятно, будем ли в следующем месяце работать, тогда придется еще и за май платить. Какой смысл? А у людей, которые сейчас пишут обращения, как я понимаю, один магазин, им деваться некуда.

Действительно, как удалось выяснить Chelny-biz.ru, ситуация в «Тулпаре» самая горячая. Но нельзя сказать, что в остальных торговых центрах спокойно. Крупные моллы «Омега» и «Торговый квартал» комментариев не дают до окончания нерабочего апреля или очередного продления самоизоляции. В других предприниматели зачастую просто не знают, что их ждет.

Ильшат Хамитов, директор филиала Агентства регионального развития в Набережных Челнах, отмечает, что подобные вопросы в городе чаще всего разрешаются благополучно - большой процент собственников пошел навстречу бизнесу.

- Никто не впадает в истерику, преимущественно все находят общий знаменатель. В большинстве обе стороны осознают сложности в паре «арендатор-арендодатель». Собственники понимают, что если жестко ставить в проигрышную позицию того же арендатора – он съедет. А есть ли уверенность, что ты найдешь нового? – рассуждает Хамитов. - Арендаторы, которые взяли паузу, сейчас полюбовно договариваются с собственниками – таких большинство. В основном это крупные игроки. Как правило, они получают либо очень большую скидку, либо каникулы на период карантина. Также есть арендаторы, которые, пользуясь случаем, пытаются уменьшить арендный платеж, чтобы снизить издержки. Таким образом они пытаются создать себе финансовую подушку, ведь не известно, как долго будет длиться кризис. Есть также категория арендаторов, которые наращивают свое присутствие в городе. Они мониторят рынок и занимают освобождающиеся помещения, в которые ранее по определенным причинам не хотели или не могли попасть. Только на этой неделе наше агентство закрыло несколько подобных сделок.

Глава АРР обращает внимание на то, что от кризиса страдают и терпят убытки не только арендаторы:

- Все считают, что арендодатели великие и ужасные. На самом деле на них лежит колоссальная финансовая нагрузка: налог на землю, на имущество, эксплуатационные расходы, коммунальные, текущий ремонт, зарплата сотрудникам и т.д. Арендаторы этого не понимают. У многих собственников также есть кредиты, они могут одновременно строить и другие объекты, например. Им тоже важно получать какие-то деньги, - отмечает Хамитов. - Правительство бы могло решить вопросы по налогам: снизить кадастровые оценки, обнулить налоги и т.д. Послабления позволили бы собственникам дать арендаторам безоговорочные каникулы. Но некоторые из них не имеют финансовой подушки.

Предприниматель советует сторонам общаться, не отключать телефоны или уходить в бюрократическую переписку:

- Собственникам в качестве лояльности к неработающим предпринимателям советуем выбрать арендные каникулы. Не скидку и не дисконт, а именно каникулы, потому что это будет честно и справедливо. Как с социальной точки зрения – потому что арендатор может не открыться и обанкротиться, так и с экономической – собственнику потом будет тяжело найти другого арендатора. Ведь коммерческая недвижимость – это игра на перспективу. Пандемия коронавируса пройдет через несколько месяцев, потом придется выходить на пепелище. Беспокоиться о себе, в том числе о своей репутации, необходимо уже сейчас.

Chelny-biz.ru

Фото: Chelny-biz.ru, ТАСС, business-gazeta.ru, rup-nao.ru