Апгрейд «элитного» пригорода Челнов: как перезагрузят Шильну и ее окрестности

Новые спортивные залы с бассейнами, дороги, детские сады и школы, которые так ждет население Малошильнинского сельского поселения – все это отразили в новом генеральном плане местности. Документ, правда, рассчитан на реализацию в ближайшие 22 года – до 2046-го. До этого времени ближайший пригород Набережных Челнов должен обзавестись новыми площадями под жилую застройку, объектами соцкультбыта, не хуже городских, и может стать туристическим центром – вдоль берегов будут проплывать круизные теплоходы, а в районе появится туристическая база. Что рисуют архитекторы в генплане – изучил Chelny-biz.ru.

ПОСЕЛЕНИЕ ВЫРАСТИТ В ПЛОЩАДИ

Генплан Малошильнинского сельского поселения разработал Фонд пространственных данных РТ. Обновление существующего документа, в первую очередь, объясняется включением в состав поселения трех земельных массивов «КАМАЗа» общей площадью почти 60 га. Территория в собственности автогиганта с 70-х годов. Спустя десятилетия автозавод планирует распаковать имущество, пустив его в обиход. В частности, землями в районе автогигант намерен поощрять своих работников за долгий труд. Под эти цели «КАМАЗ» выделит в районе Малой Шильны (территорию как раз планируют включить в границы деревни) почти 55 га. Согласно документу, площадь под жилищное строительство ориентировочно составит 38,3 га (383 участка на 57,5 тысяч «квадратов» жилья). Еще 4,5 га включат в состав поселения на берегу реки в поселке Ильичесвский. Согласно документам, указанная территория помечена как земля «под строительство гостиницы «Лесная». Ориентировочный объем жилых площадей здесь составит 2,3 тыс. кв.м. общей площади.

– Мы не собираемся варварски эту землю размежевывать и раздавать, как это часто сейчас бывает – когда происходит хаотичная застройка, без какого-либо плана, – комментировал ранее изданию руководитель пресс-службы автогиганта Олег Афанасьев. – Мы намерены так же, как и с камазовским поселком, разработать план застройки, чтобы территория стала украшением пригорода Набережных Челнов.

 К слову, сегодня «КАМАЗ» рядом с Ильичевским возводит заводской поселок (в районе детских лагерей «Саулык»). Коттеджная застройка будет рассчитана для заводчан высокой квалификации. Завод планирует расселить здесь больше тысячи человек – своих сотрудников и их семьи. Заселить условный Ильичевский-2 планируется до конца 2027-го.

Кроме того, категорию «земель населенных пунктов» получат еще шесть участков общей площадью 11 га. Ранее они имели категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

ЧТО ПОЯВИТСЯ: САДЫ, ШКОЛЫ И ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР

Немного о самом Малошильнинском сельском поселении. В его состав входит деревня Малая Шильна (она же административный центр), села Большая Шильна, Ильбухтино, деревня Белоус, поселки Ильичевский,  Опушка. Общая площадь поселения составляет 24,8 тыс. га, из которых 1,8 тыс. га занимают населенные пункты, еще 504,8 га – леса. В поселении имеется детский сад, общеобразовательная школа, четыре фельдшерско-акушерских пункта, сельский дом культуры, два сельских клуба, три библиотеки, отделение связи, отделение банка, сельскохозяйственные предприятия. Но этого мало. Местности критически не хватает садиков, школ, медучреждений, спортивных объектов, пунктов охраны правопорядка и нет ни одного предприятия бытового обслуживания. Единственное, что выше нормы – так это кладбища. Судя по данным документа, обеспеченность погостами в поселение составляет 752% от нормативной потребности.

Средняя плотность населения Малошильнинского поселения – 13,06 чел./га. На начало 2022 года здесь проживало 6 256 человек. К 2031 году на постоянной основе здесь ориентировочно будут жить 7,8 тыс. человек и 9,4 тыс. тех, кто строит второе жилье (то есть без прописки). Еще через 15 лет показатель численности проживающих перевалит 10-тысячную отметку, плюс свыше 16 тыс. тех, кто будет иметь здесь второе жилье.

Реализация генплана рассчитана в два этапа: первая очередь – до 2031 года, второй – до 2046 года.  Согласно документу, активно новым жильем будут застраиваться Малая и Большая Шильна, Ильбухтино и поселок Ильичевский. Так, на первую очередь реализации документа под ИЖС в поселении предусмотрено 259,86 га территории. Это 941 участок в Малой Шильне, 859 участков в Ильбухтино, 305 – в Большой Шильне, 447 – в Ильичевском ну и 44 – в Белоусе. С 2032 по 2046 годы строительство жилья предусмотрено на площади в 300 га, преимущественно в Малой Шильне и Ильбухтино (1586 и 1432 участка, соответственно). Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в том числе с использованием различных схем финансирования. Помимо новой стройки генпланом Малошильнинского поселения также предусматривается капитальный ремонт муниципального многоквартирного жилищного фонда (2851 кв.м.), расположенного в административном центре – Малой Шильне.

В связи с выделением новых земельных участков под ИЖС ожидается строительство новых сетей водоснабжения, газа, электроснабжения, дорог, канализации и социальных объектов. Так, к примеру, в Малой Шильне до 2031 года хотят возвести два детских сада, а до 2046-го – одну школу на 275 детей. Объекты образования также запланированы в Большой Шильне, Ильбухтино, в Ильичевском. Самую большую школу на 500 мест «посадили» в Большой Шильне, здесь же садик на 250 мест (дело в том, что по численности населения село считается самым большим в поселении). Все там же генпланом заложен спортивный комплекс, торговый центр на 3,5 тыс. «квадратов». Вообще, в Большой Шильне к 2046 году должен появиться универсальный общественный центр. Нечто подобное запланировано и в Малой Шильне, еще мечеть, а к 2046 году здесь также должен появиться досуговый центр. Предприятия торговли, общественного питания будут появляться и в других деревнях поселения, но не такого масштаба.

Схемой территориального планирования Тукаевского района предлагается строительство объезда Азьмушикно, Ильбухтино, Большой Шильны, капремонт подъездных путей к селам и деревням, а также СНТ «Нектар», «Орбита», в Боровецкому лесу, «Усадьбе», поселке «Алан». Кроме того, предусмотрено строительство улиц и дорог на площадках нового жилищного строительства и капремонт на территории существующей жилой застройки. Документ предлагает также строительство автодорожного моста на объезде Большой Шильны через реку.

ШИЛЬНА СТАНЕТ ТОЧКОЙ ПРИТЯЖЕНИЯ ТУРИЗМА

Фишкой Малошильнинского сельского поселения разработчики генплана называют высокий рекреационный потенциал территории: здесь и вода, и лес. Основным местом отдыха населения является берег Камы, которая протекает вдоль северной, северо-восточной и западной границы поселения. В районе Шильны расположены с десяток объектов водного транспорта: причалы, лодочные станции, а Боровецкий лес буквально напичкан базами отдыха. Разработчики предлагают выделить зоны активизации туристско-рекреационной деятельности. Так, одной из таких будет являться «Нижняя Кама». Это будет полифункциональная зона экологического, детского, спортивно-развлекательного туризма и кратковременного отдыха. Основным ее центром и подцентром будет являться Малая Шильна. В качестве маршрутно-опорной точки будет выступать Ильичевский.

На территории Малошильнинского сельского поселения заложили строительство туристической базы, которая, по идее, должна появиться до 2031-го года. Также планируется запустить круизный туристический и маршрут по Каме и экологические маршруты. Если верить условным обозначениям, участки с категорией «зона отдыха» определили около поселка Ильичевский, деревни Белоус и СНТ «Дизелист». Тем не менее, все же стоит понимать: все, что представлено в генплане, совершенно не обязательно предполагает реализацию.

Лилия Хамитова