Застройщик требует от исполкома 126 млн рублей за неудавшийся ЖК

Компания «СтройПроект-Плюс», которая не смогла реализовать проект ЖК в 68-м комплексе Набережных Челнов, требует от исполкома компенсировать упущенную выгоду. Ее застройщик оценил в более 126 млн рублей. Эту сумму подсчитала привлеченная оценочная компания.

Досудебную претензию направили сити-менеджеру Фариду Салахову. В «СтройПроект-Плюс» считают, что ожидаемую чистую прибыль от проекта не удалось получить «вследствие незаконных действий органов власти». При этом в самом бизнес-плане она ожидалась на уровне 133,6 млн рублей. Застройщик, к тому же, заключил не менее 20 предварительных договоров купли-продажи будущих квартир на сумму более 50 млн рублей – договоренности также пришлось разорвать.

Компания намерена обратиться в суд, если власти не удовлетворят требования в досудебном порядке. В таком случае с властей намерены также взыскать затраты на услуги оценочной компании в размере 450 тысяч рублей.

Проект малоэтажного жилого комплекса наделал в свое время много шума. Территория площадью более 3 га в частном секторе ушла с аукциона в 2020 году. Город заключил с застройщиком договор аренды участка сроком до 2025 года, выдал разрешение на строительство. Но проект не удался из-за натиска соседей - хозяев частных домов. Жители выступили против такого освоения, заявив, что торги прошли в нарушение законодательства. Застройщик был готов пойти навстречу местным активистам. Однако выяснилось, что участок находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Исполкому пришлось обратиться с иском в суд, чтобы расторгнуть свой же договор аренды.

Позже «СтройПроект-Плюс» добилась от исполкома Набережных Челнов компенсации инвестиций, вложенных в освоение участка. Застройщик оценил убытки в 35,2 млн – он успел вложить эту сумму во временную дорогу и земляные работы, пока договор не был расторгнут. Вместе с тем другим исковым заявлением предъявил городу еще порядка 13 млн рублей – эти деньги ушли на приведение стройплощадки в первоначальный вид. Суд удовлетворил иск полностью. Исполком пытался оспорить решения, но сделать этого не получилось.

На данный момент, согласно открытым источникам, директором компании «СтройПроект-Плюс» является Ильдар Шарафутдинов. Ранее пост директора занимал Михаил Казаченко.