, 23 Января
Коронавирус. Заражено: 343 387 829 человек. В России: 10 987 774. В Татарстане: 44 859. В Челнах: 5 871
Новости
Подробно


Утомленные солнцем

18.01.2013, 16:35

Жилой комплекс «Солнечный» - самый крупный челнинский долгострой. И один из самых дорогих. Когда в 2004-м компания-застройщик озвучила стоимость квартир для потенциальных покупателей, федеральные СМИ были в прямом смысле в шоке:  2 тысячи долларов за «квадрат» в провинциальном городе! «Солнечный» сравнивали с московскими элитными комплексами класса А «Green Hills», «Долина Грез», «Cooper House».

Почему, казалось бы, столь привлекательный проект не может найти продолжения? Кто инкогнито участвует в торгах? Какая из местных компаний могла бы завершить «Солнечный»? Портал предпринимателей попытался разобраться.


 Утомленные солнцем

Утомленные солнцем

Строительство жилого комплекса было начато в 2004 году. По задумке девелоперской компании ООО «ИСК «Домстрой» в состав «Солнечного» должны были войти три дома 8 и 12 этажей с подземными гаражами, это блоки «А», «Б» и «В») и 4-этажный торгово-оздоровительный центр.

Однако все, что успел заказчик – это достроить большую часть одного 8-этажного дома и заложить фундамент в другом. Деньги, на которые компания возводила комплекс, были получены от инвесторов. В качестве основного фигурировал Внешторгбанк. В 2007 году начали появляться первые сообщения о том, что проект испытывает некоторые финансовые проблемы, в связи с чем сроки строительства затягиваются. В 2008 году, с началом мирового кризиса, строительство было полностью прекращено.

В то время директор ООО «ИСК «Домстрой» Антон Соловаров рассказывал журналистам, что причина такого поворота событий – инвестор. ВТБ якобы просто перестал финансировать проект, без каких либо пояснений. 2010 году «Домстрой» по решению Арбитражного суда был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

С тех пор «Солнечный» несколько раз выставляли на торги, но воз и ныне там – покупателя до сих пор нет. Изначально цена объекта составляла 500 миллионов рублей, сейчас - 308 миллионов 286 тысяч рублей. В стоимость входят два незавершенных жилых дома комплекса. Блок «А», площадь застройки которого по проекту 2389,50 квадратных метров, возведен всего лишь на 10%. А готовность блока «B» составляет 80%, его площадь - 2772,30 кв. м.

- Все претенденты на покупку жилого комплекса ждут, когда установится минимальная цена, это 154 миллиона рублей, - сообщил порталу предпринимателей Ленар Ахметзянов, начальник госконтроля и надзора в области долевого строительства. - Скорее всего, это и является основной причиной того, что комплекс уже столько времени остается без хозяина. Могу сказать с уверенностью, что исполком поможет покупателю с выдачей разрешения на строительство и сделает все возможное в рамках компетенций, чтобы ускорить процесс завершения долгостроя. 

Утомленные солнцем

С мнением Ленара Ахметзянова согласен и Юрий Шеин, совладелец жилого комплекса «Междуречье» - одного из самых дорогих проектов в городе, презентованных в 2012 году.

- Нет сомнений, что при наличии заманчивой цены, нашлись бы и покупатели, - говорит Юрий Шеин, генеральный директор «ЭКСПО-регион Закамье». Сам жилой комплекс - весьма интересный проект, к тому же расположен в удачном месте. Поэтому уверен, что на каком-то этапе торгов он все-таки будет реализован. Но все же построить новый дом –  лучше, чем доводить до ума долгострой. Те объекты, которые начали строить несколько лет назад, нуждаются в экспертизах и дополнительных процедурах. Проекты нужно переделывать с учетом новых норм и требований, а это лишние расходы. Поэтому теоретически проще начать с нуля.

Торги проходят ежемесячно. Известно, что в них принимают участие несколько компаний, среди которых есть и челнинские. Однако какие именно, не сообщается. Кто это может быть? В числе возможных, по мнению экспертов рынка, два ведущих игрока –  «Профит» и «ЖИК».

«Профит» - потому что имеет положительный опыт реализации долгостроев, в том числе и «долевых». На счету компании завершение первого и, пожалуй, самого скандального дома в Челнах – С-8 в поселке Сидоровка. «Профит», по сути, был первопроходцем в атвограде в решении проблем с дольщиками. К тому же, компания ведет строительство исключительно элитного жилья (не считая долгостроев, доставшихся от других застройщиков). «ЖИК» - потому что лидер на рынке строительства жилья, пусть и за счет социального. Компания начинает осваивать строительство «элитки» и не так давно также выкупила «долевой» долгострой. Обе компании отличаются финансовой стабильностью. 

Утомленные солнцем

Марсель Мингалимов, владелец группы компаний «Профит», как стало известно порталу предпринимателей, готов отдать за жилой комплекс 100 миллионов рублей. И возможность приобрести объект он действительно рассматривает.

- Считаю, что жилой комплекс «Солнечный» до сих пор не продан по следующей причине. В объекте, который уже достроен, большие квартиры, а они сейчас не пользуются спросом. Их реализация будет затруднительна. Данный объект можно продать только по себестоимости. В блоке «Б», у которого есть только фундамент, имеются трещины. Поэтому его нужно либо полностью сносить, либо укреплять. Укрепление приведет к дополнительным затратам. Лучший выход -  демонтировать фундамент и построить новый с расчетом на новые квартиры с меньшей площадью. Я не против того, чтобы купить этот жилой комплекс, но не за ту цену, которую озвучивают. По проекту в «Солнечном» предусмотрен еще один 14-этажный дом, сейчас там забиты сваи, и 5-этажный торгово-офисный центр. Вот с учетом этих объектов я бы отдал 100 миллионов рублей. Не более. Сейчас минимальная цена лота - 154 миллиона, вряд ли за такую стоимость кто-то решит приобрести жилой комплекс. Конкурсный управляющий в любом случае будет вынужден снизить цену.

Руководство другого возможного покупателя «Солнечного», компании «ЖИК», предпочитает не комментировать ситуацию. И вряд ли это говорит о том, что объект не интересен владельцам предприятия. Наоборот, такая позиция дает повод думать иначе. Вероятно, что вопрос как раз-таки и будет решаться между двумя крупнейшими строительными компаниями города – «Профит» и «ЖИК». Главное, чтобы не появился более весомый, иногородний игрок.

Следующие торги начнутся в феврале. Но вряд ли вопрос будет решен в ближайшее время. Цена объекта падает крайне медленно.

 

Лилия Хамитова, Юлия Зайнуллина