Утомленные солнцем

Жилой комплекс «Солнечный» - самый крупный челнинский долгострой. И один из самых дорогих. Когда в 2004-м компания-застройщик озвучила стоимость квартир для потенциальных покупателей, федеральные СМИ были в прямом смысле в шоке:  2 тысячи долларов за «квадрат» в провинциальном городе! «Солнечный» сравнивали с московскими элитными комплексами класса А «Green Hills», «Долина Грез», «Cooper House».

Почему, казалось бы, столь привлекательный проект не может найти продолжения? Кто инкогнито участвует в торгах? Какая из местных компаний могла бы завершить «Солнечный»? Портал предпринимателей попытался разобраться.

Строительство жилого комплекса было начато в 2004 году. По задумке девелоперской компании ООО «ИСК «Домстрой» в состав «Солнечного» должны были войти три дома 8 и 12 этажей с подземными гаражами, это блоки «А», «Б» и «В») и 4-этажный торгово-оздоровительный центр.

Однако все, что успел заказчик – это достроить большую часть одного 8-этажного дома и заложить фундамент в другом. Деньги, на которые компания возводила комплекс, были получены от инвесторов. В качестве основного фигурировал Внешторгбанк. В 2007 году начали появляться первые сообщения о том, что проект испытывает некоторые финансовые проблемы, в связи с чем сроки строительства затягиваются. В 2008 году, с началом мирового кризиса, строительство было полностью прекращено.

В то время директор ООО «ИСК «Домстрой» Антон Соловаров рассказывал журналистам, что причина такого поворота событий – инвестор. ВТБ якобы просто перестал финансировать проект, без каких либо пояснений. 2010 году «Домстрой» по решению Арбитражного суда был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

С тех пор «Солнечный» несколько раз выставляли на торги, но воз и ныне там – покупателя до сих пор нет. Изначально цена объекта составляла 500 миллионов рублей, сейчас - 308 миллионов 286 тысяч рублей. В стоимость входят два незавершенных жилых дома комплекса. Блок «А», площадь застройки которого по проекту 2389,50 квадратных метров, возведен всего лишь на 10%. А готовность блока «B» составляет 80%, его площадь - 2772,30 кв. м.

- Все претенденты на покупку жилого комплекса ждут, когда установится минимальная цена, это 154 миллиона рублей, - сообщил порталу предпринимателей Ленар Ахметзянов, начальник госконтроля и надзора в области долевого строительства. - Скорее всего, это и является основной причиной того, что комплекс уже столько времени остается без хозяина. Могу сказать с уверенностью, что исполком поможет покупателю с выдачей разрешения на строительство и сделает все возможное в рамках компетенций, чтобы ускорить процесс завершения долгостроя. 

С мнением Ленара Ахметзянова согласен и Юрий Шеин, совладелец жилого комплекса «Междуречье» - одного из самых дорогих проектов в городе, презентованных в 2012 году.

- Нет сомнений, что при наличии заманчивой цены, нашлись бы и покупатели, - говорит Юрий Шеин, генеральный директор «ЭКСПО-регион Закамье». Сам жилой комплекс - весьма интересный проект, к тому же расположен в удачном месте. Поэтому уверен, что на каком-то этапе торгов он все-таки будет реализован. Но все же построить новый дом –  лучше, чем доводить до ума долгострой. Те объекты, которые начали строить несколько лет назад, нуждаются в экспертизах и дополнительных процедурах. Проекты нужно переделывать с учетом новых норм и требований, а это лишние расходы. Поэтому теоретически проще начать с нуля.

Торги проходят ежемесячно. Известно, что в них принимают участие несколько компаний, среди которых есть и челнинские. Однако какие именно, не сообщается. Кто это может быть? В числе возможных, по мнению экспертов рынка, два ведущих игрока –  «Профит» и «ЖИК».

«Профит» - потому что имеет положительный опыт реализации долгостроев, в том числе и «долевых». На счету компании завершение первого и, пожалуй, самого скандального дома в Челнах – С-8 в поселке Сидоровка. «Профит», по сути, был первопроходцем в атвограде в решении проблем с дольщиками. К тому же, компания ведет строительство исключительно элитного жилья (не считая долгостроев, доставшихся от других застройщиков). «ЖИК» - потому что лидер на рынке строительства жилья, пусть и за счет социального. Компания начинает осваивать строительство «элитки» и не так давно также выкупила «долевой» долгострой. Обе компании отличаются финансовой стабильностью. 

Марсель Мингалимов, владелец группы компаний «Профит», как стало известно порталу предпринимателей, готов отдать за жилой комплекс 100 миллионов рублей. И возможность приобрести объект он действительно рассматривает.

- Считаю, что жилой комплекс «Солнечный» до сих пор не продан по следующей причине. В объекте, который уже достроен, большие квартиры, а они сейчас не пользуются спросом. Их реализация будет затруднительна. Данный объект можно продать только по себестоимости. В блоке «Б», у которого есть только фундамент, имеются трещины. Поэтому его нужно либо полностью сносить, либо укреплять. Укрепление приведет к дополнительным затратам. Лучший выход -  демонтировать фундамент и построить новый с расчетом на новые квартиры с меньшей площадью. Я не против того, чтобы купить этот жилой комплекс, но не за ту цену, которую озвучивают. По проекту в «Солнечном» предусмотрен еще один 14-этажный дом, сейчас там забиты сваи, и 5-этажный торгово-офисный центр. Вот с учетом этих объектов я бы отдал 100 миллионов рублей. Не более. Сейчас минимальная цена лота - 154 миллиона, вряд ли за такую стоимость кто-то решит приобрести жилой комплекс. Конкурсный управляющий в любом случае будет вынужден снизить цену.

Руководство другого возможного покупателя «Солнечного», компании «ЖИК», предпочитает не комментировать ситуацию. И вряд ли это говорит о том, что объект не интересен владельцам предприятия. Наоборот, такая позиция дает повод думать иначе. Вероятно, что вопрос как раз-таки и будет решаться между двумя крупнейшими строительными компаниями города – «Профит» и «ЖИК». Главное, чтобы не появился более весомый, иногородний игрок.

Следующие торги начнутся в феврале. Но вряд ли вопрос будет решен в ближайшее время. Цена объекта падает крайне медленно.

Лилия Хамитова, Юлия Зайнуллина