В 19-м микрорайоне Набережных Челнов, который активно осваивается сегодня, остался один земельный массив, предназначенный под строительство социального объекта, согласно публичной кадастровой карте. Его общая площадь – 9 тыс. кв.м. Остальные территории предназначены в основном «для комплексного освоения в целях строительства многоэтажной жилой застройки» и гаражные кооперативы.
Пока свободны две смежные территории. Это 6,6 тыс. кв.м между домом 19/01 и зданием «Бринэкс». Он предназначен под дошкольное, начальное и среднее общее образование. Кадастровая стоимость – 17,2 млн рублей. Есть смежная с ним территория сравнительно небольшого размера с таким же назначением – 2,4 тыс. кв.м. Его кадастровая стоимость – 7,6 млн.
Центр, приходящийся на 19-й комплекс автограда, берегли для достойной застройки больше 40 лет. Первый кусок отдали под жилье только в 2013 году – турецкому инвестору «Кастамону Энтегре». Здесь турки до сих пор ведут строительство ЖК Sunrise City. Соседний массив застроил федеральный девелопер удмуртского происхождения «Талан» (ЖК «Сердце города»). Сегодня центр также осваивают местные игроки – ГК «Евростиль» и «Свой дом». В этом году планируется приступить к возведению еще одной высотки (третья очередь ЖК «Челны Сити») – она появится в районе ГСК «Эстакада» (ближе к мэрии). Сдать дом рассчитывают в 2028 году.
Концепцию развития центральной части города еще несколько лет назад для автограда разработал Казанский архитектурно-строительный университет (КГАСУ) под руководством профессора Александра Дембича. Так, через центр планировали провести променад, который должен был стать частью большого кольцевого пешеходного маршрута – от мэрии, до парка Победы, Шишкинского бульвара, бульвара Энтузиастов и площади Азатлык.
– Вместе они создают неразрывную бульварную систему общей протяженностью около четырех километров, на которой можно разместить целый ряд объектов. Они могли бы стать знаковыми для города и создать среду «городского сити» или, если хотите, «пешеходного кольцевого Бродвея», – еще в 2017 году презентовал проект Дембич.
Архитектор тогда подчеркивал, что речь идет о застройке именно общегородского центра, а это значит, что здесь должно быть выверенное соотношение между жилыми и деловыми зданиями – иначе микрорайон просто перестанет быть общегородским центром. Среди объектов предполагали строительство Центра детского творчества, многозального театрального комплекса и большого концертного зала.
Старик