Владелица магазина «Альпак» настаивает на законности пристроя, вызвавшего споры

Владелица магазина «Альпак» в 47-м комплексе опровергает информацию о самовольной реконструкции объекта. Напомним, вопросы у исполкома возникли к входной группе здания, которая по последним данным должна была быть демонтирована. Хозяйка магазина Раушания Багдалова прислала письмо в редакцию Chelny-biz.ru.

Так, Багдалова указывает, что здание никогда не было проблемным. Объект был возведен еще в 2008 году с разрешением на строительство и введен в эксплуатацию. Выставлена на продажу только часть здания – 950 кв.м. Причины продажи не приводятся. Предпринимательница утверждает, что входная группа, к которой и возникли вопросы - не новый объект, а продолжение существующего здания на том же земельном участке и не выходит за его пределы. Также отмечается, что с исполкомом согласована и рекламная конструкция.

По словам Багдаловой, есть пять эскизных проектов, сданных на согласование до строительства входной группы главному архитектору, тогда еще Ольге Никитиной в управление архитектуры с марта 2013 по май 2014 года.

Хозяйка постройки также ссылается на решение горсовета Челнов, согласно которому, есть «корректирующий коэффициент», указывающий на суммарную общую площадь здания.

«Так, суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешаются построить на земельном участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка. В нашем случае 800 кв.м. (площадь земельного участка) *1,5% (корректирующий коэффициент) =1200 кв.м.(допустимая площадь застройки). Тем самым хочу указать, что общая площадь здания составляет 1048,60 кв.м. + общая площадь «входной группы» 108,60 кв.м., что в целом составляет 1157,2 кв.м. и находится в пределах допустимой нормы 1200 кв.м.!», – приводится в письме.

Проектировало объект ООО «АПМ «Эксклюзив проект» в лице директора Алмаза Файзиева, который, по словам владелицы, вел авторский надзор до полного завершения и ввода в эксплуатацию существующего здания. Строительством входной группы занималась компания ООО «ТеплоСтройКама». Подрядчик предоставил документы о соответствии качества стройматериалов. Кроме того, имеется экспертиза, согласно которой объект является капитальным строительством, работоспособен, соответствует ГОСТу, а также по пожарной безопасности.

Отметим, ранее сообщалось, что Багдалова построила входную группу, но управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития письмами от 2 апреля и 23 апреля 2018 года отказало в выдаче разрешения на строительство, исполком признал постройку самовольной реконструкцией. Владелица же настаивала на том, что реконструкция прошла с соблюдением земельного и градостроительного законодательства, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Тем не менее, в декабре Арбитраж удовлетворил иск исполкома, была апелляция, кассация, но решение осталось прежним – снести. Суды пришли к выводу, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на строительство которого требовалось получение разрешения, а после завершения реконструкции и разрешения на ввод.

Пристрой к объекту выносился на обсуждение градостроительного совета в марте 2017 года. Тогда архитектор представил двухэтажную постройку размерами 5 на 10 метров, которая была призвана решить «стратегическую задачу» – вернуть владелице здания утекающую прибыль. Дело в том, что объект расположен за четырехэтажным «Оптическим регионом». В далеком 2007 году, когда был подготовлен проект магазина, здания клиники перед ним не было, а теперь, как тогда выразился архитектор Алмаз Файзиев, объект просто «задавили».