Продолжают поступать вопросы от собственников и пользователей о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Несмотря на то, что каждый шаг регламентирован законом, практически любой спор индивидуален и требует вдумчивого решения. Мы продолжаем делиться с читателями портала выводами и опытом, полученными нами в результате оказания юридической помощи по спорам об уменьшении кадастровой стоимости.

Как известно, кадастровая стоимость влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости: установление меньшего размера земельного налога, определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность, расчет меньшей арендной платы, формирования меньшего размера налога на имущество организаций.

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков.

Зачастую кадастровая стоимость завышена значительно – до 90%. Бывают случаи, когда, наоборот, собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость).

С ЧЕГО НАЧАТЬ: Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания, сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка или строения.

Для этого получите справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате через сайт Росреестра в разделе «Публичная карта».

Далее обратитесь в оценочную компанию, где ориентировочно (предварительно) Вам скажут, соответствует ли кадастровая стоимость объекта рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности уменьшения кадастровой стоимости земельного участка либо строения.

Законом предусмотрено два способы снижения кадастровой стоимости: через комиссию по оценке либо в судебном порядке.

ИЗ ПРАКТИКИ: Как правило, на обращение в комиссию следует отказ, ведь комиссия – это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости.

ВАЖНО: Оспаривать кадастровую стоимость необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки. Все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом.

СОВЕТ: Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства, их несоблюдение может привести к проигрышу.

К исковому заявлению обязательно прилагается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта.

Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией. В таком случае есть вероятность, что ответчики не будут оспаривать представленный отчет.

ИЗ ПРАКТИКИ: Если в иске предусмотрены также и требования по взысканию судебных расходов (в том числе за проведение оценки, экспертизы, услуг юриста и пр.), то возможны горячие баталии, так как в бюджете нет статей расходов на такие возмещения.

После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно производить изменения кадастровой стоимости.

Хотите и Вы совершенно законно снизить налоги? Не знаете, куда обратиться за помощью?

ВНИМАНИЕ: С 27 июня по 01 июля получите БЕСПЛАТНО юридическую консультацию от специалистов Юридического Агентства «ЗАКОН» и предварительную рыночную оценку объекта недвижимости! Для предварительной оценки Вашего объекта нам необходимы сведения из его кадастрового и технического паспорта.

Запишитесь на бесплатный прием по тел. 8(8552)38-33-41 либо заполните заявку ЗДЕСЬ.

В РЕЗУЛЬТАТЕ: После получения предварительной оценки Вы сможете понять, будет ли экономический эффект от обращения в суд. Узнаете правила оспаривания результатов оценки именно Вашего объекта недвижимости, а также стоимость всех судебных расходов.

Нас легко найти: РТ, г. Наб. Челны, Новый город, 30/01. Пишите: info@ipa-zakon.ru

Подробнее о нашей фирме и услугах читайте на сайте www.ipa-zakon.ru

На правах рекламы