Рассрочка на семь лет под 7% годовых от «Комфортного жилья»

На фоне непростых экономических реалий, высокой ключевой ставки и замедления ипотечного кредитования Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» вновь предлагает рынку продукт, который не просто соответствует ожиданиям, но и формирует новый стандарт для семейного жилья. ЖК «Традиция» — с учетом 25-летнего опыта руководителя компании Михаила Золотухина, каждый дом строится «как для себя». Мы поговорили с ним о том, почему новый проект получил такое название, почему «Комфортное жилье» выводит объект по себестоимости и какие решения действительно работают в условиях неопределенности.

ЖИЛЬЕ КОМФОРТ-КЛАССА

— Михаил Юрьевич, в прошлый раз вы рассказывали нам о ЖК «Виноградный». Как обстоят дела именно с этим проектом сегодня?

— Да, действительно, с момента нашего последнего разговора многое изменилось. Сегодня жилой комплекс «Виноградный» для нас уже не новый проект — это практически завершенный продукт. Два дома уже сданы и заселены, сдача третьего дома, самого крупного — девятиподъездного, не за горами, он уже почти полностью реализован. Сейчас мы строим четвертый, завершающий дом — компактный, всего на 27 квартир. Планируем завершить благоустройство всего комплекса к концу лета. Важно понимать, что этот проект изначально был рассчитан на формат «малой этажности и максимального комфорта». Здесь трехэтажные кирпичные дома, на каждом этаже — 2–3 квартиры, в подъезде — 6–9. Благоустройство занимает территорию, сопоставимую с десятиэтажным комплексом, а плотность — в разы ниже. Это дает тишину, приватность, отсутствие плотной застройки вокруг. Каждому жильцу — гарантированное парковочное место, полноценная чистовая отделка, отсутствие очередей в лифт, зеленый двор, все это сформировало уникальное качество жизни. Покупатели это оценили. На момент сдачи домов непроданных квартир у нас, как правило, уже не остается. Мы попали в ожидания рынка и сумели предложить продукт, в котором сошлись надежность, эстетика и функциональность.

ОТВЕТ НА ВЫЗОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРИЗИСА

— Это здорово. Как же ипотечный кризис? Он никак не сказался на вашей работе?

— Не скрою, ипотечный кризис — это серьезное испытание. Особенно при нынешних ставках, когда ипотека стала недоступной для большинства. Но мы оказались в особой ситуации. Последний год у нас были споры с Исполнительным комитетом города, нам навязывали идею о строительстве высотки в 66 микрорайоне, однако все суды мы выиграли и сохранили за собой право на малоэтажное строительство. И сейчас ЖК “Виноградный” мы завершаем в том виде, в котором планировали. Это продукт другого уровня, с другим типом покупателя. Тем не менее, мы понимаем, что у большинства семей остается потребность улучшить условия, просто исчезли возможности. Но мы четко понимаем, что на сегодняшний день при таких ставках по кредитам покупать квартиры люди не в силах. 

— Так как тогда быть? Не продавать жилье, не строить?

— Мы в такой ситуации уже бывали. Вспомните 2008 год — ставки по кредитам были высокими, спрос резко упал. Но потребность в жилье осталась, просто у людей не было инструментов, чтобы ее реализовать. Тогда мы предложили кооперативную модель, в которой все остались в выигрыше. Та же логика работает и сейчас. Поэтому, получив разрешение на строительство, мы вывели на рынок жилой комплекс «Традиция».

— Расскажите подробнее, в чем особенность ЖК «Традиция» и почему вы вернулись к модели кооператива?

— «Традиция» — это классический кирпичный дом в 20а микрорайоне поселка Замелекесье, на пересечении проспекта Сармановский и улицы Фоменко. На первом этаже — объекты соцкультбыта, а жилых — восемь. Мы сознательно отказались от привычного девятого, чтобы повысить высоту потолков — теперь это три метра от перекрытия до перекрытия. На этаже всего четыре квартиры — это создает ощущение уюта и уединенности. Придомовая территория закрытая, благоустройство включает детскую площадку, зеленые зоны, достаточно парковок. Внутри — классическая чистовая отделка, плитка в местах общего пользования. Окна — деревянные, производства нашей же фабрики «Комфортные окна». Такие же устанавливаются в элитных ЖК в Москве, Петербурге, Казани.

КООПЕРАТИВ: ПОНЯТНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ИПОТЕКЕ

— Что касается условий покупки: как кооперативная модель работает сейчас?

— Мы предлагаем понятную и прозрачную схему. 70% от стоимости — это первоначальный взнос. Оставшиеся 30% мы предоставляем в рассрочку на 7 лет под 7% годовых. Без банков. Без сложностей. Учитывая, что 30% затрат на объект мы уже понесли, мы готовы пойти на это. Ежемесячный платеж начинается после сдачи дома и заселения.

— Какие цифры заложены в расчетах?

— Однокомнатная квартира в 40 кв. м: 70% — 3,5 млн рублей, рассрочка — 23 тыс. в месяц. Двушка в 60 кв.м — 4,7 млн первоначально, 31 тыс. ежемесячный платеж. Трешка на 83 кв.м — 5,8 млн и 40 тыс. в месяц. Мы сознательно выставили цену, близкую к себестоимости. По сути, человек продает свою старую квартиру, вносит 70% и сразу заселяется. А остаток в 30% - сумма, которую мы уже вложили в строительство из собственных средств, он может выплачивать постепенно.

— То есть модель повторяет практики, которые вы применяли раньше?

— Абсолютно. Мы впервые применили кооперативную схему еще в 2008 году, в период кризиса. Повторяли ее в 2012 году и снова в 2022-м — когда рынок переходил от старой схемы к эскроу-счетам. И всегда она работала. Практика показывает, что большая часть покупателей погашает долг досрочно — в среднем за 2–3 года. Мы фиксируем ставку, нет колебаний, никаких валютных рисков. Это прямое соглашение между покупателем и застройщиком. Именно поэтому говорим: мы предлагаем людям улучшить свои условия за счет наших денег — не фигурально, а буквально. Важно отметить, что каждый месяц до ввода дома в эксплуатацию цена будет расти на 1000 рублей за квадратный метр.

— За счет чего такая независимость?

— Мы контролируем все — от фундамента до окон. У нас собственный завод по производству железобетона, мы сами выпускаем окна, у нас свои бригады. Мы не закупаем дешевые материалы сомнительного происхождения. Все строим из кирпича — классика, проверенная временем. Поэтому и наши дома стоят десятилетиями без проблем с фасадами и отделкой.

— Продажи уже стартовали?

— Да, мы объявили старт продаж ЖК «Традиция» 12 мая, и уже сегодня все желающие могут выбрать квартиру, оформить участие в кооперативе и зафиксировать выгодные условия. «Традиция» — проект, в котором все уже просчитано: понятные планировки, готовая отделка, честная цена.