Опытный юрист раскрыла секреты решения земельных споров

Любой владелец земельного участка может столкнуться с подобной ситуацией. Но не всегда люди знают, как правильно действовать при возникновении земельных споров, чтобы максимально защитить свои интересы. Зачастую не обойтись без квалифицированной помощи специалиста.

Руководитель юридического агентства «Закон», налоговый юрист, победитель конкурса по версии Союза ТПП г. Набережные Челны, РТ «Лучший юрист Закамского региона- 2023» Ольга Максимова на основе реальных случаев разобрала самые частые земельные споры. А еще рассказала, как избежать подобных конфликтов и правильно защищать права.

ПОСТРОИЛ ДОМ БЛИЗКО К ГРАНИЦЕ

Двое братьев жили на смежных участках. Выбирая место для строительства дома, один из них решил обыграть сложную геометрию в виде вытянутого прямоугольника и возвести жилое сооружение близко к забору. Благополучная история обрела неожиданный поворот, когда личные споры отразились на имущественных взаимоотношениях. Главная претензия заключалась в том, что дом брата стоит слишком близко к меже.

Еще истец заявил, что снегозадержатель на крыше не справляется с поставленными эксплуатационными задачами, и глыбы снега и льда падают на его участок, что очень небезопасно. Часть требований были удовлетворены. Так, ответчик установил более качественные снегозадержатели. В остальном стороны не смогли мирно прийти к общему знаменателю.

- Мы заказали строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила факт нарушений, но угроза жизни и здоровью людей отсутствовала. Эксперт указал выход из ситуации – необходимо было возвести сооружение на метр выше жилого дома, чтобы минимизировать риск возникновения пожара. Простыми словами, нужно было монтировать шестиметровый забор из кирпича или металла. Такой способ решения конфликта не удовлетворил ни истца, ни ответчика.

Именно поэтому, прежде чем приступить к строительству дома, внимательно изучите строительные нормы, правила межевания участков. В СНиПе подробно расписано, какое расстояние должно быть между жилым домом и улицей, соседним участком, соседним домовладением.

ИСТЕК СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Индивидуальный предприниматель выиграл торги по аренде земельного участка. За пять лет предприниматель должен был построить производственную базу. Челнинец не смог уложиться в обусловленный срок и возвел лишь четверть здания.  Он зарегистрировал объект незавершенного строительства участке. Но не учел важный юридический аспект – не продлил договор до истечения срока аренды. Риелторы, к услугам которых обратился челнинец, не смогли помочь, потому что были пропущены сроки.

- Если человек не успел достроить объект, он имеет право однократного продления договора аренды без торгов в целях завершения строительства. Но сделать это нужно до истечения срока действующего договора. В данном случае заявку подали позже, когда уже потребовалось заключение нового договора аренды. Муниципалитет продлевать не стал. Арендодатель в течение шести месяцев после истечения срока договора может предъявить требования об изъятии земельного участка, что собственно муниципалитет и сделал. Кроме того, обратился с иском в суд об изъятии объекта незавершенного строительства. После реализации имущества предпринимателю, конечно, вернут деньги. Но достроить объект ему никто не даст. Поэтому арендаторам всегда рекомендую следить за сроками договора, чтобы в случае необходимости не упустить право продления аренды земельного участка. В противном случае грозит изъятие земли и недостроенного объекта, - объясняет Ольга Максимова.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

Предприниматель из Челнов взял в аренду земельный участок. Вид разрешенного использования – «Производственная деятельность». Но бизнесмен не стал вчитываться в условия договора и начал использовать объект недвижимости по своему усмотрению – открыл на территории магазин и начал вести торговлю.

Нарушения выявились в ходе проверки, когда муниципалитет решил убедиться, что земля используется по назначению. Был составлен акт, согласно которому арендатор должен был сумму заплатить в 10 раз больше. При перерасчете учитывались такие факторы, как кадастровая стоимость объекта недвижимости, налоговая ставка, повышающий коэффициент, который зависит от вида использования участка. Так, для производства налоговая ставка составляет 1,04, для продаж - 1,35. Повышающий коэффициент для производства – 1, для продаж – 10. Таким образом, сумма аренды с 300 тыс. рублей увеличилась до 3 млн.

Но предприниматель недооценил серьезность требований и предпочел продолжить работу по старинке, самонадеянно рассчитывая, что будет платить так, как изначально было оговорено в договоре.

- Доводы ответчика о том, что магазин занимает лишь малую часть участка, не имеют значения. Земля полностью должна использоваться по назначению. Арендатор получил претензию с новыми расчетама по новым ставкам. Если бы бизнесмен своевременно отреагировал, можно было избежать последствий. И не важно, работал ли его магазин на момент судебных разбирательств или нет. Судебные приставы на основании исполнительного листа арестовали все счета, дебетовые карты, объекты, возведенные на участке. Но даже деньги, полученные после реализации имущества на торгах, полностью не покрыли сумму задолженности. Арендатору нужно было вернуть арендодателю еще 1,5 млн рублей. Обратите внимание в договоре аренды на графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Земельное законодательство жестко регламентирует правила поведения субъектов. Правовые инструменты в нашей стране работают. Нарушения условий договора грозят неприятными последствиями.

В случае земельных споров можете обратиться в юридическую компанию «ЗАКОН» по адресу: г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 70. Запись по телефону 8(8552)38-33-41, WhatsApp 8(995)-438-71-63. Для предварительного анализа вашей ситуации направляйте запрос и документы на email: info@ipa-zakon.ru. Это ускорит решение вашего вопроса.