«Мы продавали квартиры на стадии фундамента, ниже рыночных цен. Никогда никаких проблем не возникало»

Сегодня в горсуде Набережных Челнов стартовал допрос Албины Созоновой, главы агентства недвижимости «Респект». Ей вменяют чуть больше 170 эпизодов мошенничества, однако ни в одном из них своей вины она не видит, считая это гражданско-правовыми отношениями. Что касается потерпевших, то их Созонова по-прежнему признает частично, а в крахе ее бизнеса, помимо журналистов, винит застройщика, который сорвал сроки по вводу жилья, пандемию и эскроу-счета. О том, как работало агентство, откуда шли клиенты и почему перед ними не выполнили обязательства – версия Созоновой.

КАК РАБОТАЛО АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «РЕСПЕКТ»

«РАБОТАЛИ ДОЛГО И ЧЕСТНО, НИКАКИХ ПРОБЛЕМ НЕ ВОЗНИКАЛО. ВСЕГДА БЫЛИ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И С РИЕЛТОРАМИ, И С ЗАСТРОЙЩИКАМИ»

После почти трех лет судебных разбирательств в горсуде Набережных Челнов приступили к допросу главы агентства недвижимости «Респект» Албины Созоновой. На прошлом заседании закончили допрашивать потерпевших, их по делу проходит чуть больше 170. Примечательно, что у подсудимой по каждому из них была своя позиция – часть клиентов она якобы не видела и денег у них не принимала.

Так, не нарушая сложившейся традиции, Созонова и ее адвокат и сегодня высказались против присутствия журналиста Сhelny-biz.ru в зале суда. Также не обошлось без обвинений издания в крахе ее бизнеса – якобы именно после публикации Сhelny-biz.ru в полицию Челнов начали массово обращаться пострадавшие. В копилку «виноватых» Созонова также добавила срыв сроков ввода жилья застройщиком, пандемию и эскроу-счета, которые на тот момент только-только начали вводить. Но обо всем по порядку.

На допросе Созонова вновь подчеркнула – умысла на хищение денег клиентов у нее не было. Свою вину подсудимая так и не признала, посчитав все эпизоды гражданско-правовыми отношениями.

– Не признаю [вину], так как это гражданско-правовые отношения. Срок по договорам вышел, они были пролонгированы. Умысла хищения средств у меня никогда не возникало, – заявила сегодня в суде Созонова.

– Вину по всем эпизодам не признаете? – уточнила адвокат.

– По всем, – ответила Созонова.

Затем женщина рассказала: почти 20 лет назад купила себе квартиру в строящемся доме, после вышла на застройщика, который предложил продавать жилье «с фундамента». Офис агентства «Респект» открыли напротив регпалаты в поселке ГЭС. Официально бизнес был оформлен на бывшего супруга Владимира Созонова, сам он занимался чистовой отделкой приобретенных в новостройках квартир. Сотрудниками АН стали риелторы, которые работали на себя. Женщина подчеркнула, что они имели доступ к печатям и договорам. Сотрудничал «Респект» и с риелторами других агентств, которые приводили своих клиентов.

– Работали долго и честно, никаких проблем не возникало. Всегда были доверительные отношения и с риелторами, и с застройщиками, – рассказала Созонова, отмечая, что со строителями были в том числе и устные доверительные отношения, а также письменные.

Так, агентство недвижимости «Респект» сотрудничало практически со всеми банками города. Последние, как подчеркнула Созонова, «поставляли» клиентов, которым были одобрены ипотечные кредиты.

– Застройщик нам всегда предлагал цены ниже рыночной стоимости, потому что им нужна была наличка, так как они расплачивались за стройматериал, [оплачивали] заработную плату, тем самым чуть-чуть уходили от налогов, – рассказала сегодня в суде Созонова. – Мы продавали квартиры на стадии фундамента ниже рыночных цен. Было по-разному: где-то 150 тысяч, где-то – 300 тысяч. Никогда никаких проблем не возникало.

Рассказала Созонова и о том, как работало агентство. К ним обращались клиенты, готовые приобрести жилье, если несли наличку, то выдавали соответствующий документ. Затем клиент выбирал квартиру, заключался договор. Как только был готов договор уступки права требования, ждали справку о выполнении работ и выходили на сделку в МФЦ.

– Если это были непосредственно мои клиенты, то носили [наличку] лично мне, если они были клиентами моих риелторов – они носили им, – уточнила Албина Созонова.

– Иные лица участвовали в сделках при продаже недвижимости? – уточнила адвокат.

– Иными лицами могли быть риелторы с других агентств недвижимости, их тоже было много по городу. Потому что мы работали давно и со всеми агентствами недвижимости. Там тоже риелтора приводили своих клиентов, иногда даже брали денежные средства у себя в агентстве недвижимости и потом уже с ними шли на сделку, – рассказала экс-глава АН «Респект».

Созонова перечислила несколько человек, которые самостоятельно курировали сделки по продаже недвижимости, а также лично возили деньги застройщику.

– Передачу денежных средств их клиентов осуществляли при вас или нет? – вновь уточнила адвокат.

– Нет, если это их клиенты. Я на месте тоже не сидела: то в регпалате была, то у застройщика, – пояснила Созонова.

При этом подсудимая вновь подчеркнула: все знали, что через АН «Респект» можно приобрести квартиру дешевле рыночной цены. В агентстве всегда была при наличии «шахматка» с информацией по наличию квартир, их стоимости и скидке, которую застройщик мог предоставить. Плюс строительная фирма за каждую проданную квартиру оплачивала 30 тыс. рублей за услуги. Несмотря на то, что часть сделок риелторы проводили самостоятельно, все они проходили через ИП Созонова.

ПОЧЕМУ РУХНУЛ БИЗНЕС

«У ЗАСТРОЙЩИКА БЫЛИ АРЕСТОВАНЫ СЧЕТА. НАС НЕ ВЫВОДИЛИ НА СДЕЛКУ В МФЦ. БЫЛА ЗАДЕРЖКА РАБОТ – ДОМ НЕ СДАВАЛСЯ»

Далее адвокат уточнила, что конкретно помешало деятельности «Респект». Тут Албина Созонова перечислила сразу несколько факторов, в числе которых, к примеру, оказались публикации Chelny-biz.ru и ковид.

– У застройщика были арестованы счета. Я уже не помню по датам – более пяти лет прошло. Нас не выводили на сделку в МФЦ. Была задержка работ – дом не сдавался. Затем начался ковид – опять не работало МФЦ, организации. Все были дома на изоляции. В связи с этим одна клиентка написала заявление в полицию, потом это опубликовали в Chelny-biz.ru, в социальных сетях. Все клиенты пошли и написали заявления. С того момента меня заключили сначала под домашний арест, потом под стражу, – продолжала Созонова. – В связи с этим не были выполнены обязательства, хотя сроки по договорам не вышли. Все клиенты прекрасно брали не первую квартиру у нас, они все знали, что нужно подождать. Правоохранительные органы говорили: «пишите заявление, иначе останетесь без ничего». В связи с этим не были исполнены обязательства.

Помешало работе агентства и введение эскроу-счетов – система позволяла выйти на сделку в МФЦ только после того, как был достроен дом. На вопрос адвоката, почему риелторы, ведущие сделки самостоятельно, не завершили их, Созонова ответила, что, когда ее заключили под стражу, все прекратили друг с другом общаться.

– Мы давно не общаемся. Я не знаю, что им помешало, – сухо ответила она.

Затем Созонова прошлась по каждому эпизоду. Сегодня успели выслушать ее позицию лишь по 15 из 170. «Своих» она узнала лишь в 10 клиентах. Но отметила – суммы знает, от них не отказывается и обязуется исполнить.

К слову, аргумент об исполнении обязательств был основным при смягчении меры пресечения в отношении Созоновой. Тогда за нее вступились сами потерпевшие, которые считали, что на свободе у Созоновой будет больше шансов выплатить долги. Бывшие клиенты даже организовывали пикеты и митинги с требованием отпустить тогда еще обвиняемую. Позднее потерпевшие съездили на прием в аппарат раиса Татарстана. Они заявили несогласие с тем, что Созонову содержат под стражей, из-за чего она не может выполнить перед клиентами свои обязательства.

Сhelny-biz.ru