«Нам было не до смеха»

Несколько дней назад Сергей Майоров, председатель совета директоров компании «Магнолия», закрыл сделку с ООО «ЖИК» о продаже «Красных Челнов». Подробности о том, почему проект оказался замороженным, как бизнесмен смог рассчитаться с кредиторами, которые так и не дали построиться, Майоров рассказал порталу предпринимателей.

«ИЗ 200 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ НАШ ДОЛГ ВЫРОС ДО МИЛЛИАРДА»

Переговоры о продаже «Красных Челнов» ЖИКу начались около двух лет назад. Тогда это предложение было лишь на уровне долгосрочных планов, ведь прежде чем реализовать сделку, Майорову необходимо было решить еще множество вопросов. Главный из которых – погасить задолженность размером в один миллиард рублей.

Внешэкономбанку, которому предприниматель должен был денег, проект «Красные Челны» был абсолютно не интересен. Кредит Майоров оформлял в Связь-банке, но в результате последствий кризиса активы компании оказались у ВЭБа - это и стало для челнинского бизнесмена настоящей ловушкой. Для Внешэкономбанка, теперь уже нового кредитора «Красных Челнов», жилой комплекс автограда показался слишком мелким, поэтому получить финансирование для продолжения проекта было практически невозможно. Представители госкорпорации даже не хотели разговаривать с предпринимателем, вспоминает Майоров.

- Они занимались глобальными проектами, а наш для них был просто мелочью. Огромную роль сыграл здесь Олег Морозов, только благодаря его вмешательству с нами стали разговаривать. Около двух лет назад состоялась первая встреча. Изначально было понятно, что продолжать финансирование ВЭБ вряд ли будет, поэтому нам нужна была устойчивая компания, которая бы смогла выкупить у них проект.

Вскоре Внешэкономбанк, к удивлению автора «Красных Челнов», предложил продолжить финансирование. Несмотря на выгодные, казалось бы, условия кредитования с восьмипроцентной ставкой, Сергей Майоров отказался от предложения и решил ситуацию другим способом.

- У нас были проблемы с теми процентами, которые набежали за первый кредит, из 200 миллионов рублей у нас вырос миллиард. Эти проценты могли убить любой проект, поэтому из вариантов - реализовать проект кому-то или продолжить строительство самим - мы выбрали первый, - говорит Майоров.

Главное, что необходимо было сделать – это вывести проект из под залога, иначе ни о каких переговорах не могло быть и речи. На помощь пришел Олег Коробченко – владелец компании «Кориб» выкупил у ВЭБа право требования всех обязательств и проект стал «свободным».

Для Олега Коробченко, по словам Майорова – это был риск, ведь сделка с ЖИКом могла и не состояться. Хотя автор проекта утверждает, что желающих приобрести жилой комплекс было немало – две московские и одна компания из Татарстана. Причем цена, которую они предлагали за «Красные Челны», была на 20% выше.

- С ЖИКом у нас была предварительная договоренность, что как только мы решим все проблемы, они сядут к нам за стол переговоров первыми.

Сумму, за которую приобрел «Красные Челны» ЖИК Сергей Майоров не разглашает. Но средств, по его словам, хватило, чтобы рассчитаться с Олегом Коробченко, дольщиками и покрыть обязательства по всем судебным решениям.

Несмотря на то, что сделка уже завершена, дело в суде все еще не закрыто. Правда, если раньше сторонами разбирательства были ВЭБ и «Магнолия» сейчас «Магнолия» выступает и истцом, и ответчиком.

- Требования, которые выставлял ВЭБ, купил «Кориб», потом их купили мы. Это очень сложная сделка. В августе пройдет суд, там дело рассмотрят без нас. Мы уже отправили весь пакет документов, - говорит Майоров. 

«ТОГДА МЫ С ХАЛИКОВЫМ ПОНЯЛИ: ЭТОТ БАНК УЖЕ НЕ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ»

В 2007 году Сергей Майоров подписал кредитный договор со Связь-банком на строительство в Набережных Челнах 11 жилых домов от 10 до 25 этажей. Связь-банк был 19 в рейтинге банков при министерстве связи России. Тогда никто не мог и подумать, что у такой серьезной финансовой компании могут возникнуть проблемы. Поначалу все было гладко: банк обязался обеспечить «Магнолию» финансированием в полном объеме и согласно графику. Однако вскоре здесь начались кадровые перестановки. Должность президента Связь-банка занял новый человек.

Финансирование компании было прекращено и добиться встречи с госпожой Алешкиной, новым президентом Связь-банка, было довольно сложно. Сергей Майоров вспоминает, что огромную помощь в поддержке проекта ему оказал тогда экс-мэр Набережных Челнов Ильдар Халиков.

- Финансирование нашей компании прекратилось. Мы долго добивались переговоров с Алешкиной, она никак не хотела встречаться с нами. Благодаря поддержке наших друзей она согласилась. Мы ездили на встречу с Халиковым. Как мэр он постоянно сопровождал эту сделку, и без его участия этого проекта бы просто не было. Благодаря его харизме и умению договариваться, с президентом Связьбанка состоялась первая встреча и только после этого нам сказали: «будем здесь строиться», - говорит Сергей Майоров.

По итогам второй встречи с представителями Связь-банка была открыта кредитная линия. Большое влияние в очередной раз оказал Ильдар Халиков. Но буквально через несколько месяцев грянул финансовый кризис. Одним из первых банков, который не устоял под его натиском, стал Связь-банк. Президентом РФ Владимиром Путиным было принято решение о покупке 19-го банка России госкорпорацией Внешэкономбанка за 5 тысяч рублей.

- Нам тогда было не до смеха, потому что остановлено было финансирование всех проектов, в том числе и нашего. Был назначен новый президент из состава сотрудников государственной корпорации Внешэкономбанка. Мы договорились о встрече и снова поехали на нее с Халиковым. Там мы и поняли, что этот банк уже не самостоятельный – это структурное подразделение госкорпорации ВЭБа. Тогда Халиков посчитал, что разговаривать нам необходимо с первым лицом, председателем правления госкорпорации ВЭБ. Халиков встретился с ним в Татарстане и хотел договориться о том, чтобы нам профинансировали хотя бы несколько домов. Над этим предложением мы работали около года, но самая большая проблема была в том, что у Внешэкономбанка не было решения о том, что делать со Связь-банком, поэтому и о продолжении финансирования мы не смогли договориться.

Вскоре все 48 проектов, которые обязался профинансировать Связь-банк, оценили в один рубль каждый и продали ВЭБу. «Магнолия» вышла на прямые переговоры с Внешэкономбанком. 

«КРАСНЫЕ ЧЕЛНЫ» ОСТАНУТСЯ ПРЕЖНИМИ

Сейчас ЖИК ведет предпроектные работы. В целом проект, разработанный и согласованный с городом прежним застройщиком, кардинально меняться не будет. На территории «Красных Челнов» разместятся 10 и 17-этажные дома, а также дома переменной этажности, построенные с применением новой системы домостроения.  

В ЖК «Красные Челны» будет построено 150 000 квадратных метров жилья, проектом предусмотрены детский сад и торговые площади. Более 5000 человек поселятся в микрорайоне с готовой инфраструктурой: рядом находятся магазины, школы, рестораны и кафе, остановки общественного транспорта.

Предположительно объем инвестиций в проект составит 6,5 миллиардов рублей.

Юлия Зайнуллина