«Он утверждает, что мы с преступным умыслом избегаем платежей. Информация у него не точная»

«Он, молча, без препятствующих преступлению действий принял эстафету и органично влился в коррупционную схему», – обвинил в очередной раз мэра Набережных Челнов Наиля Магдеева депутат горсовета Сергей Яковлев. В своем очередном письме он вылил якобы компромат на крупнейший торговый объект автограда - ТЦ «Омега». По данным депутата, компания нанесла ущерб бюджету города более 171 млн рублей, и этот факт Яковлев окрестил «групповым изнасилованием казны». В «Омеге» не стали отмалчиваться и заявили, что за землю торговый центр платил и платит исправно, а выводы «разоблачителя» «основаны на предположениях, домыслах и бессистемном толковании земельного законодательства». Более того, пока Chelny-biz.ru разбирался в цифрах, указанных в письме, выяснил, что за «компроматом» стоит совсем другая история. Дело в том, что «Омега» через суд расторгает договор аренды с компанией его супруги Марии Яковлевой - «Крезиленд», а на место ее детища может прийти федеральный игрок Superpark. При этом сразу же после публикации в ЖЖ, «Омега» получила от Яковлевой требование о расторжении договора с ее прямым конкурентом. Интересно, что пока редакция готовила этот материал, Яковлев, судя по всему, получил информацию о том, в СМИ просочилась истинная причина конфликта с руководством «Омеги», и сам поспешил признаться в личном мотиве. 

«ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «ОМЕГА» СТАНОВИТСЯ ДОКУМЕНТАЛЬНО НЕВИДИМКОЙ. МЫ ВСЕ ЕГО ВИДИМ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, А ЕГО НЕТ!»

«Групповое изнасилование казны. Три руководителя города по очереди держат ее, а 15 удачливых предпринимателей «наяривают» – такое «живое» сравнение привел в своем «Живом журнале» депутат горсовета Сергей Яковлев, имея в виду подсчитанную им недостачу в бюджет города в размере 171 млн рублей. По мнению депутата, такой урон нанес городу ТЦ «Омега».

Яковлев взял два торговых центра – «Омегу» и «Торговый квартал» – и сделал депутатский запрос, чтобы выяснить, какие отчисления они делали в бюджет города на протяжении минувших 10 лет. Выбор именно этих ТЦ депутат объяснил тем, что они используют близкие по площади участки. В письме он приводит документ за подписью руководителя исполкома Рината Абдуллина, из которого следует, что ТЦ «Торговый квартал» оплачивал с 2008-го по 2016 год суммы в диапазоне от 3,4 млн рублей до 8,4 млн, а в 2017-м – 81,3 млн рублей. В общей сложности – 139,2 млн. Цифры ТЦ «Омега» в выписке получились скромнее. 500,7 тыс. – в 2008 году, далее идут нули за 2009, 2010 и 2012 годы. 100 тыс. в 2011-м и 104 – в 2013-м. А с 2014-го по 2017-й – от 1 до 16,8 млн. В общей сложности 43,8 млн.

«Неправда ли цифры уже удивляют даже на этом этапе. Нули и сущие копейки в оплате ТЦ «Омега» супротив ежегодных миллионных платежей у «Торгового Квартала», – подчеркивает депутат.

По версии Яковлева, в 2011 году руководство ТЦ «Омега», вступив в сговор с руководителем исполкома Набережных Челнов Фархадом Латыповым, создали «совместную преступную коррупционную схему». Они якобы расторгли договор аренды на земельный участок под зарегистрированным на праве собственности объектом и всех прилегающих собственных парковочных площадях.

«…платят «сколько не жалко» с барского плеча. Не жалко не много. Как милостыню по 100 тыс. руб. через год. Видимо понимая, что в случае отсутствия договора аренды на земельный участок, расчет может быть сделан исходя из кадастровой стоимости земельного участка, производится еще одна махинация с государственной собственностью – земельный участок снимается с кадастрового учета. Торговый центр «Омега» становится документально невидимкой. Мы все его видим в центре города, а его нет!» – заявляет Яковлев.

Он привел примерный расчет ежегодного ущерба. Фактическая площадь участка (примерно 45 тыс. кв.м) умножается на средний удельный показатель кадастровой стоимости (4251,3 рубля), на арендную ставку 1,5%, на коэффициент «торговля» (10), и получается цифра более 28,6 млн «честной законной годовой платы». Таким образом, по подсчетам депутата, за период работы Латыпова (2011–2013 гг.) ущерб составил примерно 86 млн. За время работы Магдеева руководителем исполкома (2014–2015 гг.) – 57 млн, за время работы Абдуллина (2016–2017 гг.) – 28 млн рублей.

Яковлев подчеркивает, что в границы сформированного участка не попадает часть парковки и рекламные конструкции ТЦ. К письму депутат прикрепил заявление силовикам с требованием привлечь виноватых к уголовной ответственности.

«ЯКОВЛЕВ УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО МЫ С ПРЕСТУПНЫМ УМЫСЛОМ ИЗБЕГАЕМ КАКИХ-ТО ПЛАТЕЖЕЙ. ЭТО НЕ ТАК»

Публикацию Яковлева Chelny-biz.ru прокомментировало руководство ТЦ «Омега» – генеральный директор ООО «СтройИнвестИпотека» Хамид Бегишев.

– Совершенно очевидно, что выводы господина Яковлева не соответствуют действительности, основаны на его предположениях и домыслах, вольном и бессистемном толковании земельного законодательства без учета практики рассмотрения земельных споров в арбитражных судах, – заявил он в разговоре с Chelny-biz.ru и пояснил, почему так считает.

ООО «СтройИнвестИпотека» приобрело право собственности на 10 помещений торгового центра общей площадью более 21 тыс. кв.м. в 2007 году. Наряду с ним собственниками других помещений тогда же стали ООО «Перекресток-2000» (в настоящее время – ООО «Красноборское»), ООО «Рентол» и ОАО «Ак Барс» Банк. По словам Бегишева, став сособственниками помещений, данные юрлица неоднократно, индивидуально и совместно, на протяжении 2008–2010 годов обращались в исполком с заявлениями о приобретении в собственность земельного участка под зданием центра. Однако, отказывая в продаже земли, им предлагали заключить договор аренды.

– Следует отметить, что до вступления в силу 1 марта 2017 года изменений в Земельный кодекс РФ исполком не имел законных оснований обязать сособственников зданий, расположенных на неделимом земельном участке, заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В то же время исполком регулярно принимал меры по взысканию суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, – отмечает Бегишев. – «СтройИнвестИпотека» всегда оплачивала нахождение на этой земле. У нас не было такого года, чтобы мы ничего не платили. Господин Яковлев утверждает, что мы с преступным умыслом избегаем платежей, но это не так. Информация, которая размещена, у него, не точная. В платежах ТЦ «Омега» учтены не все оплаты, произведенные компанией в период с 2010 по 2017 годы. Сохранившиеся платежные поручения мы представили исполнительному комитету для составления акта сверки.

Что касается постановки участка на кадастровый учет, Бегишев пояснил, что ООО «СтройИнвестИпотека» обращалось к властям с ходатайством о формировании и предоставлении его в аренду. В итоге в 2011 году он был сформирован.

– Однако в результате затянувшихся более чем на два года административных процедур по оформлению постановления о предоставлении в аренду этого земельного участка площадью 32,6 тыс. кв.м. и заключению договора он был аннулирован Земельной кадастровой палатой. Повторно в тех же границах участок был поставлен на кадастровый учет в 2014 году. А в 2015-м он был предоставлен в аренду с множественностью лиц. В границы земельного участка вошли и парковки, и рекламные конструкции, расположенные вдоль здания ТЦ «Омега», – отмечает гендиректор. – Что касается стелы, то ее принадлежность ООО «СтройИнвестИпотека» не известна, поскольку она находится за границами указанного земельного участка.

В то же время задолженность по арендной плате есть, признал гендиректор. Ее размер установлен решением суда. С ООО «СтройИнвестИпотека» было взыскано более 15 млн руб. неосновательного обогащения и 2,6 млн процентов за пользование денежными средствами.

– Во исполнение вышеуказанного решения Арбитражного суда РТ ООО «СтройИнвестИпотека» уже погасило задолженность на сумму 12 млн. рублей и продолжает погашение, – говорит Бегишев. – Кроме того, ООО «СтройИнвестИпотека» ежемесячно оплачивает в бюджет города плату за фактическое использование земельного участка по 676 550 рублей, размер которой рассчитан с применением коэффициента «10» к ставке земельного налога. На сегодняшний день ООО «СтройИнвестИпотека» за фактическое использование земельного участка оплатило 7,876 млн рублей.

«МЫ ДЕЛАЛИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ «КРЕЗИЛЕНДУ» ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ. К СОЖАЛЕНИЮ, ДИАЛОГА НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ»

Однако причина появления письма может скрываться в другом. Дело в том, что «Омега» сейчас через суд расторгает договор аренды с ООО «Крезиленд», руководителем которого является жена депутата Сергея Яковлева Мария.

– Я недавно в должности генерального директора «СтройИнвестИпотеки», с ноября 2017 года. Сейчас вхожу в курс дела, знакомлюсь с арендаторами, – рассказал Хамид Бегишев. – Буквально в первые дни ко мне обратился один из учредителей компании и попросил обратить внимание на то, что не все арендаторы платят по рыночной стоимости, у некоторых она занижена. В частности, у «Крезиленда». Я поднял договор аренды, который был заключен в 2015 году.

Ранее эти площади занимал другой арендатор – Crazy Park, который в 2015 году начал сокращать свое присутствие в регионах. Та же участь постигла парк в «Омеге». Мария Яковлева в то время была управляющей. Она приобрела имущество Crazy Park, заключила договор аренды со «СтройИнвестИпотекой» на три года (до октября 2018-го), и начала работать самостоятельно. Размер арендной платы был установлен сторонами в соответствии с действующей на тот момент рыночной стоимостью, а с 1 ноября 2017 года она должна была еще вырасти.

– Не знаю, по какой причине, но сторонами летом 2016 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок аренды был продлен до 30 июня 2019 года, и был изменен порядок расчета размера арендной платы. Если раньше она была «в твердой цифре», то теперь стороны установили аренду в размере в зависимости от товарооборота. В результате она сократилась в разы, – говорит Бегишев.

Но есть информация о том, что ООО «Крезиленд» неоднократно обращалось к руководству центра с просьбой снизить плату. В противном случае компания собиралась съехать в другой ТЦ.

– Это соглашение было подписано, и на него обратил внимание один из учредителей, указав, что арендная плата значительно занижена, и компания несет убытки. Владельцы потребовали провести оценку рыночной стоимости аренды этих площадей. Оценку провели в декабре 2017-го. Стоимость с НДС и без учета коммунальных платежей составила 505 рублей за квадратный метр. Данное обстоятельство стало поводом для обращения в суд с требованием о признании этой сделки недействительной, поскольку она наносит ущерб интересам нашего предприятия.

Дело сейчас рассматривается в Арбитраже. Согласно данным материалов картотеки, речь идет о возврате ТЦ площади в 1477 кв.м. Вместе с тем Бегишев обратился с предложением в адрес «Крезиленд» об увеличении размера арендной платы, приравняв ее к рыночной, с 1 марта 2018 года. Уведомление об этом и новое допсоглашение к договору аренды они получили 13 февраля.

– Сейчас мы ждем ответ. Естественно, являясь коммерческой организацией, мы заинтересованы в эффективном использовании принадлежащего нам имущества. За помещением, арендуемым «Крезилендом, находится другое, которое до настоящего времени не эксплуатировалось. Оно требовало ремонта, мы частично привели его в порядок и планировали использовать эти площади надлежащим образом. Полагая, что удастся договориться об освобождении площадей «Крезиленда», мы вели переговоры на перспективу с новым арендатором, готовым занять большую территорию. Мы выходили с предложением к «Крезиленду» досрочно расторгнуть договор аренды с учетом их интересов. Но, к сожалению, диалога не получилось, и реализация задуманного нами проекта осталась под вопросом. Сейчас «Крезиленд» имеет полное право здесь находиться, договор не расторгнут, и против закона мы идти не можем. Если суд сочтет обоснованными доводы учредителя, который пытается признать договор недействительным, тогда речь уже зайдет об освобождении площадей. Но пока этого решения нет, мы нарушать закон в угоду своим интересам и в ущерб интересам «Крезиленда» не собираемся.

Первым в суд обратился «Крезиленд» с требованием об обязании «СтройИнвестИпотеки» зарегистрировать договор аренды 2015 года в редакции дополнительных соглашений. Сейчас производство по делу приостановлено до рассмотрения иска учредителя о расторжении договора. Следующее заседание запланировано на 13 марта.

Как стало известно Chelny-biz.ru, новый арендатор, о котором говорит управдяющий ТЦ «Омега», - это питерская сеть Superpark, которая сегодня представлена, например, в торговых центрах Архангельска и соседнего Ижевска. Согласно данным сервиса «Контур Фокус», ООО «Суперпарк» – сравнительно молодая компания, она была основана летом 2017 года, но задачи ставит весьма амбициозные – к концу 2018-го нарастить сеть до 10 парков развлечений. Не исключено, что Набережные Челны входят в эти планы.

Разгромное письмо депутата о ТЦ «Омега» появилось как раз на фоне судебных тяжб и поиска нового арендатора вместо «Крезиленда» супруги Сергея Яковлева. Удивительно также, что сразу же после сообщения в ЖЖ, директор «Крезиленд» направила в «Омегу» требование о расторжении договора с ее прямым конкурентом. Руководство ТЦ никак не комментирует это совпадение.

Интересен тот факт, что пока материал готовился к публикации, Яковлев сам дал объяснение происходящему. Накануне вечером депутат, опережая события, опубликовал письмо, где ему пришлось признаться в личном мотиве расследования. 

«Да, личным мотивом для моего пристального внимания и выявления «ушей Абдуллина Магдеева» послужила информация о странном немотивированным требовании досрочного расторжения договора с моей женой, – признал депутат. – Нет, я не мог не сообщить о преступлении, если бы учредители отказались требовать досрочного расторжения договора с моей женой. Не мог, потому что на момент передачи информации учредителям, уже это сделал. Кроме того, наличие у меня личного мотива заниматься этим вопросом не отменят и не уменьшает совершенных преступлений у собственников «Омеги» и должностных лиц исполнительного комитета».

Chelny-biz.ru