«Все там дышит и ждет инвестора, чтобы это был цветущий исторический город, в котором кипит жизнь»

«Зарплата стала значительно выше. Мы испытываем дефицит в сфере услуг общепита, фаст-фуда, ресторанов, химчисток, косметологии», – выступил глава Елабуги Рустем Нуриев в стенах Агентства инвестиционного развития. Средний заработок в городе достиг 112 тыс. рублей. А за счет трудовых мигрантов количество местного населения выросло на 10 тыс. человек. Высокие зарплаты и приезжие повышают потребность в разных сферах услуг. Нуриев активно предлагал под бизнес пустующие земли, берега рек, недостроенные объекты и исторические здания прошлых веков, в которые можно вдохнуть новую жизнь.

О РАЙОНЕ

«ЕЛАБУГА – ОДИН ИЗ САМЫХ ДИНАМИЧНО РАЗВИВАЮЩИХСЯ РАЙОНОВ»

Гостем очередного муниципального часа Агентства инвестиционного развития стал Рустем Нуриев, глава Елабужского района. Открывая очередное мероприятие, руководитель АИР Талия Минуллина подчеркнула – район, пожалуй, один из старейших в республике.

– Говорят, что Елабужское городище было основано в 1007-м году. Нас там, конечно, не было. Мы в арабских странах часто бываем, они нам показывают музей 1986-го года, например. И наша история, конечно, это уникальные места, – предвосхищая выступление главы района Рустема Нуриева сказала она.

Минуллина добавила, что Елабужское городище, как уникальный исторический памятник, достойно быть включенным в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Более того она отметила, что до сих пор неизвестно место захоронения Марины Цветаевой и предложила начать археологические исследования.

Глава АИР продолжала: экономически район «очень стабильный». Главная гордость в развитии экономики территории – ОЭЗ «Алабуга», но не только этим может гордиться район, добавила спикер.

– Елабужский район – один из самых динамично (не стабильно, а динамично) развивающихся районов, – поправил Минуллину Нуриев. – Мы ежегодно прибавляем во всех экономически важных аспектах.

Сегодня район – лидер социально-экономического рейтинга среди муниципалитетов. Объем валового территориального продукта составил 133,7 млрд рублей по итогам 2023-го года, в этом году прогнозируется рост показателя до 153,6 млрд. В районе развито автомобилестроение, пищевая промышленность, производство строительных материалов, добыча нефти. Сельское хозяйство ориентировано на растениеводство и молочное животноводство. За первое полугодие было инвестировано свыше 50 млрд рублей (к примеру, за 2022-й год цифра была 48 млрд). С прошлого года Елабуга сохраняет за собой первое место по объему инвестиций на человека – на каждого елабужанина приходится по 592 тыс. рублей.

Фото: АИР

– Численность населения района составляет более 85 тысяч человек. С учетом миграции гораздо больше, – продолжал Нуриев. – Мы занимались этим вопросом предметно и у нас получилась миграция с территории России и из зарубежья – плюс 10 тысяч человек.

Глава Елабуги добавил и про упомянутом выше Елабужском городище – старая крепость домонгольских времен является узнаваемым брендом Елабуги. Всего в городе находятся больше 186 объектов культурного наследия и 17 музейных комплексов. В этом году район посетило свыше млн туристов. Об этом Нуриев скажет позже, подчеркивая, что Елабуга – единственный подобный город в стране.

Одним из конкурентных преимуществ района Нуриев назвал его географическое местоположение: рядом ж/д пути, аэропорт, федеральная трасса. Не прошел он и мимо ОЭЗ – главной территории, которая формирует экономику района. Коротко в цифрах обрисовать ее деятельность можно так: зарегистрировано 68 резидентов, а за последние пять лет количество созданных рабочих мест выросло чуть ли не втрое и перевалило за 18 тыс. Для обеспечения кадровыми ресурсами резидентов создан образовательный центр «Алабуга Политех». Сейчас здесь обучается 5,5 тыс. студентов, а в 2025-м ставят цель увеличить до 10 тыс.

С промышленности Нуриев плавно перешел к лидерам сельхозпредприятий в районе. В числе передовиков – ООО «Мир», принадлежащее Елене Собиной, дочери бывшего министра сельского хозяйства Удмуртии. Компания обосновалась в районе в 2020-м году и уже формирует около 60% надоев района. Сегодня здесь функционируют четыре коровника на четыре тыс. голов.

Еще один крупный инвестор района – «Аммоний Агротехнологии». После запуска зерносушильного комплекса, компания приобрела 16 тыс. га необрабатываемых земель. Сегодня они засеиваются, здесь строят сушильный и семенной завод. В проекте – строительство нового животноводческого комплекса на 2,4 тыс. дойных коров. В настоящее время в хозяйстве содержится более 2 тыс. голов крупнорогатого скота.

ЧЕГО НЕ ХВАТАЕТ РАЙОНУ

«НАШИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ГРЕШАТ ТЕМ, ЧТО СТРОЯТ НЕБОЛЬШИЕ ТОРГОВЫЕ ТОЧКИ. МЫ БЫ ХОТЕЛИ ПОСТРОИТЬ БОЛЬШОЙ ТЦ»

Затем Рустем Нуриев перешел к тому, чего району не хватает. Тут глава сначала озвучил средний заработок горожан, видимо, намекая, что людям попросту негде их тратить.

– Благодаря особой экономической зоне «Алабуга» у нас на сегодняшний момент средняя заработная плата 112 тысяч, – начал Нуриев. – Например, мы уже испытываем дефицит в сфере услуг, общепита... Город очень отстает о тех требований по услугам, которые предъявляют вновь прибывшие и местные. У них зарплата сегодня стала значительно выше. Мы также испытываем дефицит в химчистках, объектах косметологии, передовых медицинских услугах.

Как считает глава, все это можно было бы объединить в одном крупном торгово-развлекательном центре, площадью не менее 30 тыс. «квадратов».

– Наши предприниматели грешат тем, что строят небольшие торговые точки. Ну, успешно их сдают – потребность высокая. Мы бы хотели, конечно, объединить все усилия и построить большой торговый центр с кинотеатром, чтобы люди в более комфортных условиях производили свои покупки.

Еще одна точка, куда можно было бы вложить средства – побережье, где сейчас активно обустраивают пляж. Построен пирс, готовы площадки для зон отдыха, игровых, ресторанов и кафе.

– Мы намыли практически гектар земли. Эту площадку над Камой мы подняли на шесть метров. Сегодня она готова к реализации. С коммуникацией мы будем помогать, – продолжал вещать Нуриев.

Как оказалось, власти Елабуги ведут переговоры с потенциальным инвестором, который готов рассмотреть данную территорию под строительство гостиничного комплекса. Речь идет о ГК «Место» и гостиничном операторе «Вертикаль Хоспителити», которые совместно занимаются застройкой и развитием сети отелей в регионах России.

– Это как один из вариантов. Мы готовы выслушать любые предложения, – добавил спикер.

Устройство и застройка прибрежной территории является одним из приоритетов развития, продолжал глава. Заметив, что в виду исторической зоны, имеется ограничение – застройка не должна превышать 11 метров в высоту, а внесший вид объекта должен вписываться в общую картину. Помимо отеля территория подойдет под размещение ресторана, терм, спа-салона и различных активностей.

Остановился спикер и на условиях муниципально-частного партнерства. В таком случае инвестор получает землю в аренду без проведения торгов. Один из таких перспективных проектов – лыжероллерная трасса. В проект инвестирует местный бизнесмен Леонид Барышев, совладелец «Эссен продакшн АГ». Комплекс появится в черте Елабуги, оснащен всей необходимой инфраструктурой для тренировки спортсменов, а также проведения соревнований.

– На сегодняшний момент решается вопрос перевода назначения федеральных лесных земель из лесопарковой в зеленую зону через Рослесинфорг РТ, разрабатывается проектно-сметная документация, – рассказал Рустем Нуриев.

Компания, кроме того, имеет проект складского комплекса. Общий объем инвестиций – 300 млн, планируемое количество рабочих мест – 60. Необходим земельный участок площадью шесть га в районе М-7.

ИНВЕСТИЦИИ В ИСТОРИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ

«НИЧЕГО ЭТОГО У НАС НЕТ. ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАШИ ЛЮДИ В ЧЕЛНЫ ЕЗДЯТ»

Нуриев также отметил, что в районе идет работа по привлечению инвесторов – к примеру, преобразуя историческую часть города.

– Одним из направлений работы с целью привлечения инвесторов является создание более привлекательного внешнего облика исторической части Елабуги, – продолжал свое выступление глава. - Здесь он остановился на том, что в течение двух последних лет работы ведутся на Шишкинских прудах. Здесь тоже можно спокойно размещать [объекты общепита]. Сегодня город для общепита очень даже, я считаю, настроен.

Часть территории Шишкинских прудов будет благоустроена при поддержке ОЭЗ «Алабуга». Проектные работы по данному объекту уже ведутся. Ежегодно в течение 5-7 лет власти планируют вкладывать в модернизацию сетей и благоустройство исторической части города 100-120 млн. Местный бюджет способен выделить на это лишь 20 млн.

Вообще власти Елабуги думают над созданием парковой зоны в исторической части города. Сегодня на территории почти в 500 га проживают всего лишь семь тыс. жителей. Перспективными нишами развития этой зоны считают: открытие ресторанов, отелей, культурно-развлекательных объектов. Под проекты даже готовы выделить здания. К примеру, два нежилых объекта предлагается под гостиничный комплекс. 

Фото: АИР

– На наш взгляд, необходимо создать парковую зону с единым архитектурным кодом, учитывая историческую идентичность. То есть эти 500 гектаров мы планируем превратить в такой вот исторический парк, который будет привлекать наша Камская агломерация. Сегодня и Челны, и Нижнекамск привозят своих гостей к нам, поэтому мы хотели бы, чтобы это именно в таком виде развивалось, – озвучил идею глава.

– Ну и такое количество объектов культурного наследия на одной точке концентрации – это же очень ценно для туристов, – поддержала его Минуллина.

Нуриев отметил, что разработана концепция развития исторической части города.

– Все там дышит и ждет инвестора, чтобы это был цветущий исторический город, в котором кипит жизнь, – добавил глава.

С целью привлечения инвесторов в развитие исторической части города реализуется программа «Объект культурного наследия за рубль» – исторические здания продаются за номинальную плату. Уже реализовано пять таких объектов. Имеются потенциальные инвесторы еще на два. Так, в здании на Тойминском переулке после реставрации откроется хостел, а на Спасской улице потенциальный инвестор планирует использовать объект под мастерскую и магазин подарков. Есть участок под строительство спа-комплекса. Кадастровая стоимость массива – 5,4 млн.

– Ничего этого у нас нет. Практически все наши люди в Челны ездят, – добавил Нуриев про отсутствие спа-услуг. – И сегодня здесь можно развивать. Очень хороший земельный участок рядом с гостиницей и рестораном «Шишкин». Огромный трафик!

Для реализации инвестиционных проектов наряду с объектами в исторической части имеется ряд объектов в городе и районе. Так, например, турецкий инвестор ООО «Кастамону интегрейтед вуд индастри» выставил на продажу гостиничный комплекс на 72 номера. По-прежнему не реализован проект елабужских терм, который так и не смог завершить ООО «ПРП «Татэнергоремонт». Несколько лет здание так и стоит в состояние 50% готовности. Помимо этого, власти готовы выделить восемь тыс. «квадратов» в Костенеевском сельском поселении вблизи трассы М-7. По словам Нуриева, массив удобен для размещения загородного отеля. А под Елабугой расположена живописная прибрежная территория на берегу реки Криуша, примыкающая к нацпарку. Земля идеально подходит под размещение глэмпинга, который привлекал бы челнинцев и нижнекамцев, презентовал территорию Нуриев. Площадь участка составляет три гектара.

Лилия Хамитова