Горсуд Набережных Челнов вынес решение по иску одного из дольщиков жилого комплекса «Автозаводец» к ООО «СЗ КАМАСТРОЙ-НЧ». Инстанция признала незаконными и ничтожными пункты договора, которые обязывали мужчину оплачивать площадь балкона без понижающего коэффициента (то есть с коэффициентом 1,0 – по полной стоимости квадратного метра жилья). Об этом сообщает юрист по защите прав участников долевого строительства Вадим Миронов.
По информации юриста, с застройщика взыскали переплату в размере более 200 тыс. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период (более 40 тыс. рублей), компенсацию морального вреда (5 тыс. рублей), а также штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя (более 10 тыс. рублей). Общая сумма – более 290 тыс. рублей (без учета процентов, которые продолжат начисляться до фактического возврата денег).
– Это первое судебное решение по данному дому, касающееся спора о балконах и понижающих коэффициентах, – отмечает Миронов. – Суд подтвердил, что застройщик не вправе брать с дольщиков полную стоимость балконов и лоджий – закон императивно требует применять понижающий коэффициент (0,3 для балкона, 0,5 для лоджии). Решение создает прецедент для всех остальных дольщиков ЖК «Автозаводец» (ул. Абсалямова, 17), которые оказались в аналогичной ситуации. Теперь у них есть реальная судебная перспектива вернуть переплаченные деньги.
Напомним, в начале года в автограде разгорелся конфликт вокруг приемки квартир в доме по улице Абсалямова, 17 (ЖК «Автозаводец»), построенном ООО «СЗ КАМАСТРОЙ‑НЧ». Дольщики рассказывали, что в момент получения ключей от долгожданных квартир им предлагали внести дополнительные суммы – в сотни тысяч рублей – за увеличение площади, в том числе за счет балконов.
По словам Миронова, спорная ситуация возникла на финальной стадии, когда люди рассчитывали наконец заселиться.
– Квартиры ждали почти год, сроки передачи были нарушены, – отмечал Миронов. – И в момент, когда семья уже фактически стоит с вещами, ей говорят: «Либо вы подписываете акт и соглашаетесь с доплатой, либо ключей не будет». Со слов дольщиков, при обмере квартир фиксировалось увеличение общей площади – зачастую за счет балконов и лоджий.
При этом расчет доплаты производился исходя из стоимости квадратного метра жилой площади. Дольщики сочли такой подход спорным: они указывали, что балконы и лоджии по своей правовой природе отличаются от жилых помещений и нередко становились предметом судебных разбирательств с применением понижающих коэффициентов.
– Иногда речь идет о нескольких квадратных метрах, – пояснял юрист. – Но в деньгах это выливалось в 100–500 тыс. рублей. Для многих семей такие суммы оказывались неподъемными, особенно с учетом того, что люди уже понесли расходы из‑за задержки сроков строительства. По словам собственников, ключи выдавали после подписания акта приема‑передачи, при этом возможность зафиксировать разногласия или выразить несогласие с расчетами фактически отсутствовала. В результате дольщики оказывались перед вынужденным выбором: либо соглашаться на предложенные условия, либо продолжать ожидание передачи жилья.
Ситуация усугублялась жизненными обстоятельствами людей: некоторые дольщики были вынуждены арендовать квартиры из‑за затянувшегося строительства.
Позиция застройщика по ситуации на момент публикации не была представлена. Известно, что ООО «СЗ КАМАСТРОЙ‑НЧ» входило в структуру группы компаний «АНГ‑Холдинг» Алексея Горшкова. Он тогда от комментариев отказался.