«Ваша работа у кого-то вызывает изжогу. Чтобы ее не было, нужно не только «Алмагель» пить, но и закон соблюдать»

«Все земли, которые были по непонятным схемам выделены, мы вернули», – заявил сегодня на аппаратном совещании мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев. Если не образцовый, то элементарный порядок в земельных вопросах в автограде за пять лет навести удалось, считает он. Размер недоимки сократился в 10–15 раз. Точкой в громких земельных войнах стал крупный участок, который передали «КАМАЗу», - 12 гектаров. Сегодня мэр хвастался «подарком». В то же время исполком продолжает судиться и оспаривать законность участков меньшей площади. Высвободившиеся идут прямиком на торги. Эту работу градоначальник поручил усилить из-за «достаточно напряженной программы по жилищному строительству». Плюс надо пополнять казну: «Почему земля должна пустовать десятилетиями, и это должно считаться чуть ли не геройством?».

«ЕСТЬ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ, КОТОРЫЕ ГОТОВЫ КОМПЛЕКСНО РАЗВИВАТЬ ТЕРРИТОРИЮ»

Земельные вопросы сегодня обсудили на аппаратном совещании в мэрии – любимую тему Наиля Магдеева. Чем владеет город, сколько получает, сколько недополучил, и за счет каких ресурсов планирует выполнить план по строительству жилья.

– Формируйте земельные участки, у нас достаточно напряженная программа по жилищному строительству, – обратился Магдеев к начальнику управления земельных и имущественных отношений Ленару Гизатуллину. – Я дал поручение руководителю исполкома, Сальманов тоже слышит, Ильмир Зуфарович тоже слышит, как и Айрат Ганиев, управление капитального строительства. Нам дальше нужно формировать массивы для дальнейшего выставления их на аукцион. Есть заинтересованные строительные организации – и челнинские, и казанские, и из других регионов, которые готовы комплексно развивать территорию, строить жилье, объекты социально-культурной инфраструктуры. Годами–десятилетиями эти участки не должны быть филиалами городских свалок, зарастать бурьяном. Любая территория должна иметь своего владельца или арендатора. Если это муниципалитет, то он обязан содержать участок. Активнее проводите эту работу, каждую копейку использования имущества аккуратно собирайте в городской бюджет. У нас больших ресурсов то и нет, кроме аренды земли, имущества, подоходного налога и налога на имущество граждан.

Чем сегодня владеет город? Площадь Челнов – 17103 га, это 30 103 земельных участка. В государственной и муниципальной собственности – 74% городских земель, 20% – в собственности юридических лиц и 6% – частные. К концу года общая стоимость муниципального имущества с учетом новых садиков, театра, бассейна и прочего, а также инженерных сетей составила более 27 млрд рублей, что превышает показатель 2019 года на 4 млрд. Сегодня город оформляет права на 119 бесхозяйных объектов (20 – капитальные постройки, 99 – сети). За минувший год такая работа проведена по 17 объектам. В основном, сети. Плюс пять объектов поставлены на бесхозяйный учет. Кстати, в 20-м году в собственность города перешел земельный массив общей площадью 85 га. Прошла процедура мены земельных участков, расположенных в Тукаевском районе, для расширения территории действующего кладбища.

В муниципальной собственности сейчас числится 16 МУПов. 14 действующие, оставшиеся – это печально известный «Электротранспорт» и МУП «Общежитие». Как доложил Ленар Гизатуллин, в 2020 году доходы от перечисления части чистой прибыли унитарных предприятий в бюджет города составили 6,7 млн руб.

– Ежеквартально проводятся заседания балансовых комиссий по рассмотрению результатов деятельности и бухгалтерской отчетности унитарных предприятий. По итогам даются рекомендации по повышению эффективности финансово-хозяйственной деятельности, оптимизации расходов, недопущению образования просроченной кредиторской задолженности и заработной платы перед работниками, – отметил Гизатуллин.

«Электротранспорту», как видим, это не помогло.

«МЫ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ–ШЕСТЬ ЛЕТ НАВЕЛИ ЭЛЕМЕНТАРНЫЙ ПОРЯДОК В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»

В целом стараниями земельщиков в 2020 году бюджет Набережных Челнов пополнился на 783 млн при плане в 757,9 млн. Рост составил 3,3%. В основном (71%) за счет доходов от аренды земли. С арендой имущества дела неважно. Свою роль сыграла пандемия, говорят чиновники.

На 1 января у города 509 договоров аренды имущества общей площадью 39 тыс. кв.м. В основном их сдают муниципальные предприятия. Значительную часть арендуют частные образовательные учреждения и спортивные организации. Их потребность в площадях в 20-м году снизилась из-за перехода на «дистанционку». В итоге от аренды получено 66 млн.

– В условиях распространения новой коронавирусной инфекции арендаторам предоставлена поддержка в виде отсрочки и освобождения от платы на общую сумму более 500 тыс. рублей, что сказалось на поступлениях в бюджет города, – констатировал Гизатуллин.

С продажей земли ситуация иная – доход составил 139 млн, что превышает план на 37,4%. За год город заключил 146 договоров купли-продажи и 98 соглашений о перераспределении земельных участков, общей площадью 50,5 га. Большинство – 26,4 га – под объектами производственного назначения, 9 га – под торговлей офисами, 8,4 га – под жилыми домами, 6,6 га – под объектами обслуживания автотранспорта.

Сейчас у города 2741 действующий договор аренды земельных участков общей площадью 2642 га. 292 заключено в 20-м году. В течение года прошло девять аукционов по аренде земельных участков. 35 выставленных объектов площадью 41,5 га сданы. Общий годовой размер арендной платы по результатам торгов составил 60,5 млн руб. Поступления по сравнению с прошлым годом выросли на 38%. Фактическое поступление в бюджет города от аренды за земли составило 555,9 млн руб. Плановые показатели выполнены в полном объеме, доложил Гизатуллин.

В то же время из муниципальной собственности «КАМАЗу» был передан земельный участок в 12 га с незавершенкой на нем. Земля – на пересечении первой и второй автодороги, в районе НТЦ. Ориентировочная рыночная стоимость – более 200 млн рублей.

Что касается работы с должниками, здесь свою роль опять же сыграл COVID-19.

– Сегодня в работу по взысканию задолженности вносит коррективы пандемия коронавируса. Отсрочкой арендных платежей воспользовались 48 индивидуальных предпринимателей и организаций на общую сумму 10,5 млн. Данная сумма подлежит уплате до 1 января 2023 года. Освобождены от арендной платы на сумму 447 тыс. рублей 11 субъектов МСП, занятых в наиболее пострадавших сферах, – доложил спикер.

Наиль Магдеев уточнил, какова сумма недоимки по землям в Челнах. По данным управления, она составила 47 млн рублей.

– Я помню, пять–шесть лет назад цифра была в 10–15 раз больше. Мне память не изменяет?

– Отработали это время, просудились, Наиль Гамбарович. Недоимку уменьшаем. За прошлый год уменьшили на 7 млн, – заметил Гизаутллин.

– У нас было очень много проблем и вопросов в этом плане. Мы за последние пять–шесть лет, можно сказать, навели если не образцовый, то элементарный порядок в использовании земельных участков. Все те земли, которые необходимо было вернуть в муниципальную казну, которые были по непонятным схемам выделены, мы вернули. Мы это видим. Даже тот земельный участок, который мы безвозмездно передали «КАМАЗу», он был в числе тех, которые нам вернули. Так?

– Да, это был незаконно выделенный участок, – подтвердил чиновник.

– Мы попросили у известного в городе предпринимателя добровольно вернуть его. Он это сделал, вот мы передали его «КАМАЗу» под полигон. 12 га – участок, который был в числе тех 20-ти с лишним. Сегодня он служит не узкой группе людей, а нашему родному «КАМАЗу». Участок рыночной стоимостью около 200 млн рублей мы безвозмездно, без копейки денег передали предприятию, понимая, что оно решает важные стратегические задачи для страны, республики и города. Это один из примеров. Сегодня на таких участках строится полилингвальная школа на проспекте Чулман. Там же строится здание драматического театра. Участок был выделен неправильно, с нарушением закона. Сегодня он работает не на узкую группу людей, а на городское сообщество. Да, эта ваша работа, может быть, у кого-то вызывает определенную изжогу, но знаете, чтобы изжоги не было, нужно не только «Алмагель» пить, но и закон соблюдать. «Алмагель» здесь не поможет. Мы будем настойчиво в этом направлении работать. То, что сделано правильно, – мы не возражаем. То, что неправильно, – верните в муниципальную собственность. Мы готовы предоставлять участки по закону. Аукцион – пожалуйста! С 1 января 2015 года милости просим. Любая компания заявляется, вносит задаток, приобретает участок в аренду, строит объект и после этого может купить землю.

На «КАМАЗе», в свою очередь, уточнили Chelny-biz.ru, что земля, о которой говорит Магдеев, сейчас находится в республиканской собственности, компании ее передают под обязательства инвестиционного проекта.

- «КАМАЗ» реализует здесь инвестпроект по строительству полигона для испытаний беспилотного транспорта - на несколько млрд рублей. Мы давно говорим о том, что автопрому нужен такой полигон. Поэтому там будет испытываться не только камазовский транспорт, но и вообще весь. Полигон в перспективе должен стать центром испытаний беспилотной техники, - сообщил Олег Афанасьев, руководитель пресс-службы «КАМАЗа».   

Мэр поручил коллегам усилить работу по аукционам. Земля, уверен градоначальник, должна работать.

– Почему она должна пустовать десятилетиями, и это должно считаться чуть ли не геройством? Эта земля должна приносить пользу городу. Аренда должна поступать в городской бюджет, на эти деньги мы должны строить дороги, тротуары, освещение, приводить в порядок места массового пользования граждан, парки, скверы. Это все оттуда. Имущество и земля должны работать. Мы не бизнесмены, но мы это понимаем. Это чистой воды экономика, пополнение бюджета. Есть плановые назначения, которые определены нам правительством Республики Татарстан. От вашей правильной работы в рамках закона зависит социально-экономическое развитие города.

Добавим, что исполком в 2020 году провел масштабную работу по инвентаризации. В перечень попали почти 24,5 тыс. объектов. В итоге нашлось 415 земельных участков общей площадью 309 га, которые использовались без документов и по нецелевому назначению. Пользователи получили уведомления и 153 претензии на 154 млн. Через суд прошло 96 исков на 41 млн.

Анна Перебаскина

Фото: Chelny-biz.ru, nabchelny.ru, wallhere.com