«Лет пять назад задавали вопрос, куда будет расти город. Вот первый проект, в сторону Тукаевского…»

Застройку трех знаковых для Набережных Челнов пустырей обсудили сегодня на публичных слушаниях. Это земля рядом с мэрией, под боком у мечети Джамиг, где компания «ДОМКОР» посадит свои первые 25-этажные башни. Это новый микрорайон на огромной территории в 69,9 га на границе с Тукаевским районом, куда еще предстоит вести газ, строить дороги и сети. И это продолжение микрорайона Замелекесье в сторону Сидоровки. Как застройщики планируют решить проблему с парковками и школами, где появится еще один торгово-развлекательный центр, и как в целом изменится облик автограда с появлением новых жилых комплексов – увидел корреспондент Chelny-biz.ru.

«ЭСКИЗ СООТВЕТСТВУЕТ ОБЩЕГОРОДСКОМУ ЦЕНТРУ. ЭТО НЕ ТЕ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА, КОТОРЫЕ СТРОЯТСЯ В ЗАМЕЛЕКЕСЬЕ»

Первым свой проект представил «ДОМКОР». Компания застраивает 15-й микрорайон в центре Набережных Челнов – территорию между стройплощадкой мечети «Джамиг» и стоянкой «Космос». Это три земельных участка площадью 7,2 тыс., 8,1 тыс. и 3,8 тыс. квадратных метров. Первый предназначен под многоэтажные жилые дома, второй – территория общего пользования без права капитальной застройки, третий (у подножия мэрии) – под многоуровневую парковку. Вся территория охватывает 19,1 тыс. кв.м. Участки в долгосрочной аренде на 49 лет.

На земле под основную застройку компания размещает два 25-этажных жилых дома с общим подземным паркингом.

– Мы предлагаем застройку, более соответствующую центру, – показала главный архитектор ООО «Домкор Проект» Марианна Корсакова. – Это 25-этажные дома 15/12А и 15/12Б. 24 эатажа – жилые, а на первых размещаются объекты соцкультбыта. Мы постарались выполнить объекты в едином стиле городского центра, чтобы здание мечети просматривалось со всех сторон, и все увязалось.

Общее количество квартир на два дома – 379, количество жителей – 758. Общая площадь квартир – 25,1 тыс. кв.м. Встроенных помещений – более 1 тыс. кв.м. Проезд к домам будет обустроен с проспектов Сююмбике и Беляева. Заезд в подземный паркинг предусмотрен между домами. На прилегающей территории с учетом расстояния от вентиляционных шахт и санитарных зон будут размещаться детские площадки с резиновым покрытием. Основное благоустройство будет со стороны 16-го микрорайона, на примыкающем участке «ДОМКОРа», который компания не может застроить капитальными объектами. Сквер, который проходит между территорией мечети И домами, компания благоустроит. Плюс на эскизе условно обозначили сквер на территории стоянки «Космос».

Многоуровневая парковка планируется на 250 мест. Она будет обслуживать не только башни. Сейчас этот участок используется как открытая парковка на 132 места. Подземный паркинг под домами – на 93 машины, плюс места на прилегающей территории домов, их 122. Таким образом, при коэффициенте 0,9 даже до начала строительства многоуровневого паркинга обеспеченность будет 100%, заявила архитектор.

Что касается школ, в радиусе доступности – СОШ №17 в 16-м микрорайоне, но она переполнена. Через подземный переход – учебные заведения в 3-м, 6-м и 11-м комплексах. Для жилого комплекса необходимо 137 мест. Согласно данным управления образования, свободные места есть в школах в 3-м (№25) и 11-м (№31) комплексах.

– В принципе, мы видим, что, по моему мнению, эскиз жилых домов соответствует общегородскому центру, – оценил работу руководитель СГР Ленар Сальманов. – Это не те панельные дома, которые строятся в жилом районе Замелекесье и других районах, где дома по соципотеке. В принципе, считаю возможным такой вариант.

– Здесь используются вентфасады и еще очень много материалов. Такого, чтобы видны были панели и панельные швы, не будет, – пообещала Марианна Корсакова. – Используются различные виды стекла для полного витражного остекления лоджий. Подбираются по прозрачности, чтобы не видно было, что происходит внутри.

Заместитель руководителя исполкома Ильмир Исхаков поинтересовался, когда компания приступит к строительству.

– Проект мы уже заканчиваем, сдаем на экспертизу. Сроки начала строительства я точно назвать не могу. Это первые 25-этажные дома компании, – заметила архитектор.

«РАНЬШЕ ТЯЖЕЛО БЫЛО ЗАСТРОЙЩИКОВ СКЛОНЯТЬ К ТОМУ, ЧТОБЫ ОНИ СТРОИЛИ ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКОВКИ. А ТУТ СОБСТВЕННИКИ САМИ ПРЕДЛАГАЮТ»

Другой масштабный проект – застройка территории ПК «Камский», на которой планируется разместить жилой комплекс «Бережные дворики». Он расположится в границах трех земельных участков общей площадью более 69,9 га. Презентовал проект Глеб Петрушин, главный архитектор проекта ООО «МАРХ».

Территория граничит с многоэтажной застройкой 65-го микрорайона, индивидуальной застройкой 71-го и 72-го комплексов и Тукаевским районом. На территории участка есть нефтяная скважина. Сальманов уточнил, урегулирован ли вопрос с ее владельцем.

– Собственник – компания «РИТЭК», у них аренда до 2023 года. От них есть официальное письмо. Мы учли очередность строительства нашего объекта, – ответил архитектор.

В целом проектом предусмотрено четыре очереди строительства: первая – 2019–2021-й год, вторая – 22–25-й, третья – 26–29-й, четвертая – 30–34-й.

Жилой комплекс состоит из трех кварталов, расположенных вдоль продолжения проспекта Мира и улицы Абудллы Алиша. Каждый квартал состоит из жилых блоков, которые обрамляют центральный парк. В парке – аллеи, детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха и другие. Кроме того, в каждом жилом блоке предусмотрен свой внутренний дворик со своей детской и спортивной площадкой. При этом внутренние дворики, по задумке архитекторов, связаны с центральным парком без пересечения с автомобильными дорогами.

– Плотность и высотность зданий уменьшается от магистралей к периметру участка застройки. Этажность – от двух до восьми. Самые высокие башни расположены вдоль проспекта, они представляют собой серию ритмичных доминант, характерных для нашего города, – показал Петрушин. – На примыкании к существующей индивидуальной застройке есть полоса малоэтажной застройки, состоящая из двух частей: частные дома с приусадебными участками и полоса двух-, трехэтажных таунхаусов. Это такая буферная зона. Архитектура показана условно, – предупредил докладчик, – для определения этажности и общей плотности района.

Территория жилой застройки – 62 га, площадь – 131,5 тыс. кв.м. Население – 9910 человек, квартир – 3904, из них 3681 – в многоквартирных домах. Обеспеченность жильем – 30,5 кв.м. на человека. В центре комплекса, со стороны парковой зоны предусмотрен участок под школу на 1150 мест. Так же в каждом квартале предусмотрены детсады – их три, общей вместимостью 525 мест. Также на территории «Бережных двориков» запроектирован спортивно-тренажерный комплекс, ландшафтный пруд и двухэтажный многофункциональный торгово-развлекательный центр площадью 35 тыс. кв.м. Он должен расположиться на въезде в комплекс на пересечении улицы Абдуллы Алиша и Залесного проспекта. На первых этажах домов вдоль главной улицы также предусмотрены помещения под объекты соцкультбыта.

По парковкам – их по расчетам необходимо 3413. В проекте предусмотрено 3692. Они расположены в подземных паркингах под каждым блоком домов в границах внутреннего дворика. Также заложены две многоуровневые парковки на 250 мест каждая и около 500 мест на прилегающей территории – в основном в тупиковых подъездах к жилым домам. Мест для временного хранения машин (карманов, площадок) на территории района 884, и тысяча мест у объектов общественного значения.

Что касается инженерной инфраструктуры – тепло, электричество, вода – по всем сетям получены техусловия по подключению. По газоснабжению получено письмо от «Газпром трансгаз Казань», им необходимо обращение исполкома, положительное решение слушаний и соответствующий вид разрешенного использования территории. Бытовое водоотведение предусматривается на очистные сооружения города, а ливневое – на локальные очистные сооружения, которые заложены в проекте. После всех циклов очистки вода сбрасывается в искусственный пруд. Вода в нем пригодна даже для купания, заверил архитектор.

– Хорошо, что вы предусмотрели очистные сооружения, это важно, – отметил Ленар Сальманов. – И важно, что два застройщика, которые сегодня презентуют проект планировки, предусматривают подземные парковки. Раньше тяжело было застройщиков склонять к этому. А тут собственники сами предлагают подземную парковку. Главное – чтобы это все реализовалось. Как я понимаю, это бывшие паевые земли Тукаевского района?

Архитектор затруднился ответить, но подтвердил, что земля в собственности.

– Помню, лет пять назад задавали вопрос – куда будет расти город Набережные Челны. Вот, мы видим один из первых проектов, который идет в сторону Тукаевского района, – заметил руководитель Службы градостроительного развития. – Это пока муниципальные земли. Они граничат с районом. Здесь еще есть 200 га земли, которые находятся в собственности, но они пока с проектом не выходили.

Представитель «Челныводоканала» заметила, что строительство школы и садиков предусмотрено только в четвертом этапе, то есть через 15 лет, после начала застройки.

– Садики у нас предусмотрены в каждой очереди, – возразил архитектор. – А школа появится по мере необходимости, когда комплекс нагрузится населением, а пока будет школьный автобус. Дело в том, что в первой очереди у нас в основном малоэтажные дома, они не загрузят школу.

Исхаков уточнил, в какой этап входит развитие транспортной инфраструктуры. К микрорайону есть доступ с проспекта Залесный, но необходимо строительство основной магистрали.

– Вам необходимо разработать проектную документацию, пройти госэкспертизу и будет возможность заявляться в программы, – заметили докладчику и попросили донести информацию до собственника. – Проект надо делать, пусть он будет наготове, если появится какая-то возможность попасть в федеральную или республиканскую программу.

«У НАС СЕГОДНЯ, ВСЕ ЗНАЮТ, С ПАРКОВКАМИ БЕДА. ТЕМ БОЛЕЕ, ЖИЛОЙ РАЙОН ЗАМЕЛЕКЕСЬЕ»

Еще один участок, который в ближайшие годы будет застроен, – на территории 22-го комплекса в Замелекесье. Микрорайон продолжает расти в сторону Сидоровки. На основании обращения ООО «Замелекесье» на слушания был вынесен вопрос корректировки проекта планировки участка в 151,5 тыс. кв.м. между улицами Авангардная, Жемчужная, проспектом Фоменко и Казанским проспектом.

Проектом здесь предусмотрено 15 жилых домов в 10–17 этажей. Из них четыре – социального типа. На территории запроектированы многоуровневые паркинги: два закрытого типа, один – открытого. На первых этажах девяти домов будут магазины, аптеки, медкабинеты и пр. Большая часть территории отдана под парковую зону, где будут детские, спортивные площадки. Участки под школу и детский сад здесь уже были зарезервированы.

Площадь жилья на территории – 132 тыс. кв.м. Общественные помещения занимают 7,5 тыс. Общее количество квартир – 2900, машиномест – 2500. Из них 1500 – в трех многоуровневых паркингах. Остальные – на придомовых территориях.

– Видим, что нет стропроцентной обеспеченности, – заметил докладчику Сальманов. – 2900 квартир… Все-таки нужно предусмотреть 2900 мест. Потому что у нас на сегодняшний день, все знают, с парковками беда. Тем более жилой район Замелекесье. В 21-м микрорайоне, в 20-м микрорайоне – там уже перенасыщенность транспорта.

Ленар Сальманов добавил, что участок вдоль Казанского проспекта принадлежит муниципалитету, и там можно предусмотреть места под многоуровневые паркинги. Но для этого необходимо продумать вопрос с сетями.

– И второй момент. У нас в программу 2020 года включено здесь строительство детского сада. Когда мы прорабатывали вопрос, у нас была просьба – чтобы обеспечить вместимость 220 мест, нужно еще 2 тыс. кв.м. Собственник здесь? Вы помните об этом? Дом все-таки придется чуть-чуть сместить влево, – попросил глава СГР.

Анна Перебаскина