Зачем челнинцам покупать квартиры под Казанью

Найти пока еще недорогое жилье в перспективной локации, чтобы через несколько лет оно существенно выросло в цене — популярный способ инвестирования.

НОВОСТРОЙКА КОМФОРТ-КЛАССА В ЧЕЛНАХ СТОИТ 175 ТЫСЯЧ ЗА «КВАДРАТ»

Инвестиции в жилую недвижимость многие считают своеобразной «тихой гаванью» и стремятся вложить свободные деньги в квадратные метры, чтобы уберечь их от инфляции.

За последние два — три года вложения «в бетон» в Набережных Челнах показали внушительный рост. Полномочный представитель Гильдии риэлторов РТ в Набережных Челнах Светлана Газетдинова, руководительница АН «Квартирный вопрос», приводит пример: квартира в автограде, купленная два с половиной года назад за 2,4 млн рублей, сейчас на рынке стоит 5,7 млн. Рост — почти на 240 %. Конечно, в ближайшие годы такого же взрывного роста ожидать не стоит — резкий разогрев рынка льготными программами господдержки, доступными большинству россиян, уже окончился. Но на памяти нашего поколения недвижимость еще ни разу не дешевела.

— Застройщики говорят, что цены падать не будут, рост продолжится, хоть его темпы и замедлились. «Мы не можем продавать квартиры дешевле, закупка была дорогая», — говорят нам они. И это логично. А что касается вторичного жилья, то мы слышали рассуждения аналитиков о том, что ипотечная ставка на него может снизиться, зато вырастут цены. Впрочем, всё это разговоры. В любом случае, сейчас рынок падающий, из-за поднявшихся ставок у нас количество запросов уменьшилось в разы. Но если у человека уже есть жилье, и он просто хочет вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить их от инфляции, мы стараемся предложить ему жилье хорошего уровня и класса, чтобы быть уверенными, что цена на эти метры со временем вырастет, — объясняет риэлтор.

Как рассказывает нашему изданию Светлана Газетдинова, квадратный метр в новостройке комфорт-класса в Набережных Челнах в среднем стоит 175 тысяч рублей. Жилье бизнес-класса — 186 тысяч за «квадрат». Бюджетные варианты обходятся в среднем в 153 тысячи за квадратный метр. Причем, многое зависит от того, сколько в квартире комнат. «Трешки» в расчете за квадрат выходят дешевле, чем более ходовые «однушки». К примеру, в домах сходного класса однокомнатная квартира будет стоить 153 тысячи рублей за квадратный метр, а трехкомнатная — 120 тысяч.

Выбирая квартиру в инвестиционных целях — чтобы сохранить средства и по возможности нарастить их — нужно учитывать ее расположение, транспортную доступность, качество строительства, уровень стройматериалов.

 ЧЕЛНИНЦЫ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ЖИЛЬЕМ В КАЗАНСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ

Чтобы сохранить деньги, многие жители Набережных Челнов выбирают вложить их в квартиры в Казани — недвижимость в столице региона по ожиданиям многих аналитиков дорожает «бодрее». Плюс к тому, с начала 2024 года аренда жилья в Казани значительно подорожала, заняв восьмое место среди российских городов по темпам роста цен. За этот период медианная стоимость аренды в столице Татарстана выросла на 20,2 %, достигнув 48,1 тыс. руб. в месяц.

Но накоплений на покупку жилья в черте Казани хватает не всегда. В этом случае можно обратить внимание на объекты в Казанской агломерации. Здесь тоже есть жилые комплексы с привлекательной инфраструктурой и расположением. Например, управляющий партнер «БМП Брендс Груп», директор СЗ «Тройка» Максим Николаев рассказывает на примере ЖК «Волшебный сад» в Сокурах (Лаишевский район, 26 км от Казани):

— У нас множество покупателей из-за пределов Казанской агломерации, немалая их часть — из Закамья. Кто-то покупает квартиры для детей, чтобы их отселить — они работают в Казани, при этом жить в Сокурах при наличии автомобиля (и даже без него!) — это вполне удобно. Кто-то вкладывает имеющиеся накопления и прибавляют к ним материнский капитал — покупает квартиру, чтобы сдавать в аренду, создавая таким образом задел на будущее своим детям. В нашем случае покупать квартиру в целях сохранения уже имеющегося капитала — целесообразно, потому что ценник пока еще низкий, а арендные ставки не особенно отличаются от тех, что в городе. Однокомнатную квартиру в ЖК «Волшебный сад» можно сдать и за 30 тысяч рублей. Третья большая группа покупателей из Закамья, с которой мы работаем, — люди, которые переезжают сюда жить. Они начинают работать в Казани, возможности купить жилье в центре нет. Именно поэтому селятся здесь и остаются довольны.

Однокомнатную квартиру в первой очереди площадью в 34,8 кв.м. («евродвушку») в «Волшебном саду» сегодня можно купить за 6,6 млн рублей — получается около 190 тысяч рублей за «квадрат». «Однушка» в 39,1 «квадрата» во второй очереди комплекса продается за 6,5 млн рублей (167,2 тысячи рублей за квадратный метр).

И это при том, что ЖК представляет собой не «человейник», а пятиэтажный жилой комплекс с муниципальным детским садиком прямо во дворе и школой в шаговой доступности. А еще в этом ЖК можно купить квартиру уже с готовым ремонтом, «под ключ». Это однозначный плюс, если квартиру покупает житель другого города: не нужно лично приезжать и контролировать, как идет ремонт, не нужно вкладывать дополнительные средства и нервы в процесс. Всё уже сделано.

Жилье в Казанской агломерации многие эксперты считают хорошей инвестицией — по мере улучшения транспортной доступности оно неизбежно будет дорожать, но покупать нужно уже сейчас. При этом нужно очень внимательно выбирать направление, взвесить все «за и против».

 «СОКУРЫ ЗАЖИВУТ ДРУГОЙ ЖИЗНЬЮ, КОГДА БУДЕТ РЕШЕН ВОПРОС С РАЗВЯЗКАМИ»

Руководитель АН «Счастливый дом», известный татарстанский эксперт по недвижимости Анастасия Гизатова объясняет:

— Лаишевское направление наиболее популярно в Казанской агломерации – и если рассматривать ИЖС, и если задумываться о квартире в пригороде. Если сравнить аналогичные предложения по Пестречинскому, Зеленодольскому, Высокогорскому направлениям, то увидим, что в Лаишевском цена повыше. Но и инфраструктура, и ее доступность здесь тоже выше. Что же касается Сокуров, то они заживут другой жизнью, когда будет решен вопрос с развязками в этом поселке. Конечно, перспективы здесь однозначно есть, с учетом развития транспортной доступности. Когда трасса будет частично разгружена, привлекательность этого направления вырастет еще сильнее. Но, повторюсь, эта локация и ее окрестности уже сейчас удерживают пальму первенства в покупательском спросе.

Если рассматривать Сокуры, то есть еще несколько очевидных преимуществ. Во-первых, здесь исторически развита социальная инфраструктура, нет риска, что ребенку не хватит места в школе и детском саду. Это крупный поселок, где всегда кипит жизнь. А в 15 минутах вполне неспешной езды — уже Казань. Причем, направления по Оренбургскому тракту традиционно менее загружены, чем въезды в Казань с Мамадышского тракта и в Кировский район через трассу М7. Плюс - прекрасные экологические условия: на юге Казани исторически было совсем немного крупных промышленных предприятий, здесь чистый воздух, рядом текут Кама и Мёша.

Прямо сейчас в окрестностях достраиваются дорожные развязки, которые существенно облегчат дорожную ситуацию и сделают поездку из Сокуров в Казань еще быстрее и легче. И как только это случится, эксперты предрекают подорожание квартир в этом районе. Поэтому, если есть желание срочно спасти деньги от инфляции и сделать надежное вложение — квартиры в ЖК «Волшебный сад» выглядят хорошим вариантом.

Максим Николаев рассуждает:

— Сейчас многие предпочитают класть деньги на краткосрочные депозиты. Но ту же сумму можно получать с арендных платежей, вложившись в эти квартиры. При этом у вас еще и появляется собственность, которая впоследствии обещает только дорожать.

ЖК "Волшебный сад". Застройщик — ООО СЗ ТРОЙКА, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Фотографии предоставлены компанией «СЗ «ТРОЙКА»