Новости
Подробно


Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

18.11.2019, 07:45

Новым лидером на рынке коммерческого жилья стала ГК «Профит». Марсель Мингалимов теперь контролирует треть всей текущей застройки в Челнах и 9% по республике. Депутат Госсовета заложил дома на 13 млрд рублей, втрое превзошел «Домкор» по объемам строительства и в ближайшие годы, вероятно, станет также лидером по вводу жилья (пока этот бастион держит Мунир Гайнуллов). Ответ на все «как?» - спасение дольщиков. Вложив 300 млн, Мингалимов получил возможность заработать 6 млрд. Как теперь изменился расклад сил между другими застройщиками, Chelny-biz.ru выяснил, рассчитав реальные доли каждого на рынке. За счет чего Алексей Горшков и «Талан» подбираются к «Домкору», сколько строят компании Михаила Золотухина и Альберта Петрова, как пытаются делать бизнес казанские девелоперы и выживают строители-одиночки - в обзоре Chelny-biz.ru.

Строительная отрасль в Набережных Челнах переживает очередной бум. Сложно вспомнить, когда в городе одновременно поднимали столько новых жилых комплексов. За три года - с 2019 по 2021 - в автограде планируют сдать более 1,1 млн кв. м жилья. 310 тысяч - уже в этом году. Кто реализует эти объемы и соответственно зарабатывает?

Наметившийся еще в 2015 году передел строительного рынка теперь выражается в реальных цифрах. ГК «Профит» депутата Марселя Мингалимова к концу 2019 года стала новым лидером по объемам строящегося коммерческого жилья в Татарстане. Таковы данные популярного в отрасли портала «Единый ресурс застройщиков» (erzrf.ru) за ноябрь. ЕРЗ ведет базу данных по стране и автоматически определяет долю участников на региональном рынке. Портал регулярно составляет ТОП компаний по объемам текущего строительства и по вводу жилья. Правда, учитывает только коммерческое жилье (без соципотеки), что несколько искажает картину в Татарстане.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Расклада по городам ЕРЗ не дает, его Chelny-biz.ru решил выяснить самостоятельно и определить долю застройщиков на челнинском рынке. В основе нашего рейтинга - данные ЕРЗ и самих компаний. Игроки ранжированы по объему текущего строительства коммерческого жилья. Доля определяется по отношению к общей емкости рынка, которая, по нашим подсчетам, сейчас превышает 720 тыс. кв. м. Результаты представлены в процентах и округлены до целых чисел.

ГК «ПРОФИТ»

По данным ЕРЗ.РФ на 1 ноября 2019 года, группа компаний «Профит» Марселя Мингалимова строит 238,7 тыс. кв. м и занимает в республике долю 9,57%. Холдинг обошел таких татарстанских гигантов, как «Унистрой» и «АК БАРС Девелопмент». Причем, еще в январе 2019 года «Профит» возводил всего 95 тыс. кв. м и занимал восьмую строчку по Татарстану с долей 3,98%. А в марте квадраты выросли сразу в 2,5 раза (до 243 тыс.) - ГК Мингалимова впервые стала лидером в регионе. Так и держится, лишь иногда меняясь местами с казанским «Унистроем».

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

А в Челнах на долю «Профита» сейчас приходится 33% всего возводимого коммерческого жилья. Он обошел холдинг «Домкор» в три раза. Примечательно, что в 2017 и 2018-м объемы были куда более скромными - не выше 60 тыс. кв. м. Скачок произошел за счет земельной компенсации, которую Мингалимов получил за спасение обманутых дольщиков, и пустил в оборот, заложив сразу несколько ЖК.

У него в работе восемь комплексов. В этом году сдаются дома 65/20 и 65/21 на проспекте Залесный (ЖК «65 комплекс»), корпус Б ЖК «Вертикаль» на улице Раскольникова, 20/12 на Цветочном бульваре, дом-книжка «Цезарь» и бывший дом «Фона» 65/03. На подходе также первый из девяти домов нового ЖК «64 комплекс» по улице Полякова. Остальные запланированы до 2025 года.

«Профит» активно осваивает участки в 14-м и 34-м комплексах, доставшиеся ему без торгов в благодарность за достройку проблемных домов 58/02 и 65/03. ЖК «Центральный» будет сдаваться в 2020-2021 годах, ЖК «Побережье» - до 2026-го. В запасе еще есть компенсационная земля в районе «Торгового Квартала», где, как известно, «Профит» запроектировал четыре башни.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Марсель Мингалимов проявил изрядную дальновидность, инвестировав в спасение дольщиков 293,8 млн рублей (58/02 и частично 65/03). Во-первых, получил соразмерные по стоимости участки (этот факт, напомним, подтвердила прокуратура города), во-вторых, выжимает из них максимальную квадратуру и выручку. Ее, кстати, можно оценить по открытым источникам. По
данным ЕРЗ, в ЖК «Побережье» общая площадь квартир - 60 тыс. кв. м, средняя цена квадратного метра 55,8 тыс. рублей. Потенциально выручка от квартир составит 3,3 млрд рублей. Квартиры в 14-м комплексе стоят дороже (средняя цена по двум блокам 64-67 тыс. рублей за квадрат), общая выручка даже при сегодняшних ценах превысит 2,6 млрд рублей. Итого - почти 6 млрд с двух жилых комплексов. 6 млрд с вложенных 300 млн.

Аналогичным образом потенциальный доход от продажи всех строящихся жилых комплексов можно оценить в 13 млрд рублей.

Очевидно, с имеющимися заделами Мингалимов скоро подвинет «Домкор» и по объему ввода жилья. По данным ЕРЗ.РФ, в этом году «Профит» сдал всего 9177 квадратов (один дом) и находится на скромном 19-м месте в Татарстане. Сам глава ГК озвучивал в СМИ, что планирует ввести в этом году 70 тыс. квадратов. Для сравнения - в 2016-м ГК сдала всего один дом на 14 тыс. кв. м, в 2017-м - 47 тыс., в 2018 году построила 42 тыс. метров и впервые поднялась на четвертое место по республике.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Жилые комплексы Мингалимова возводятся силами шести подконтрольных ООО: «Комфортстрой», «Инвестор», СК «Берег», ЖК «Вертикаль», «Камаинвестстрой» и «Современное строительство». Наибольший объем у «Современного строительства» (почти 100 тыс. кв. м в 14-м и 34-м комплексах), наибольший уставный капитал (293 млн рублей) - у СК «Берег», которое осваивает 64-й и 65-й микрорайоны. Сам Мингалимов рассказывал СМИ, что на него работают около 2 тысяч человек, в том числе выходцы из ближнего зарубежья.

ХОЛДИНГ «ДОМКОР»

У холдинга «Домкор», по последним данным ЕРЗ, текущий объем строительства - около 75 тыс. кв. м. По этому показателю компания находится на 9-й строчке рейтинга и имеет 3% татарстанского рынка. «Домкор» начинал год с 53 тыс. квадратов и постепенно нарастил до 82 тыс. (на 1 июля), но после сдачи части домов их объемы выбыли из статистики.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Таким образом, доля холдинга на челнинском рынке коммерческого жилья составляет 11%. Но надо понимать, какие у Мунира Гайнуллова объемы по социальной ипотеке. В этом году «Домкор» планирует сдать почти 170 тысяч квадратов (включая два детских сада), из них 85 тысяч - это соципотека (четыре дома в Челнах и один в Альметьевске). Если провести перерасчет с учетом этих данных, то доля холдинга на жилищном рынке Челнов поднимается до 18%, а у «Профита» снижается до 30%.

Если же говорить сугубо о коммерческом жилье, то за 2019 год «Домкор» уже ввел 32,2 тыс. кв. м и занимает седьмую строчку республиканского ТОПа. Еще несколько домов на подходе, так что объем должен составить порядка 80 тысяч квадратов. Для сравнения, в 2018-м «Домкор» сдал 83,8 тыс. (2-е место по РТ), в 2017 - 89,8 тыс. (3-е место), в 2016 - 79,2 тыс. (4-е место). В целом компания держит свою планку и долю, тогда как главный конкурент наращивает.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

В Набережных Челнах сейчас параллельно застраиваются ЖК «Красные Челны», «Тюльпан», 63-й комплекс, «Дружный» в Замелекесье, причем здесь «Домкор» перешел через проспект Фоменко и приступил к 25-му микрорайону, который станет одним из приоритетных на ближайшие годы, а также будет активно благоустраиваться.

Дальнейшие планы «Домкора» связаны также с «Красными Челнами», 20-м и 26-м микрорайонами Замелекесья, 63-м комплексом, Сидоровской. Компания также распечатает территорию возле мэрии (15-й комплекс), сроки правда еще не озвучиваются.

«АНГ ХОЛДИНГ»

Четыре следующих застройщика имеют приблизительно равные доли - 8-9% рынка.

«АНГ Холдинг» Алексея Горшкова в последние годы был более чем скромен: как правило, находился за пределами ТОП-20 застройщиков Татарстана. В 2016 году ввел 13 тыс. кв. м, в 2017 - 5 тыс., в 2018-м - 8 тыс. А сейчас строит сразу 69 тыс. квадратов и занимает 11-ю строчку республиканского рейтинга. Его доля теперь составляет 2,77% по Татарстану и более 9% по Набережным Челнам.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

«АНГ-Холдинг» набрал обороты благодаря достройке дома 58/24 на Московском проспекте и возобновившимся работам в ЖК «Междуречье». Оба объекта дались Алексею Горшкову непросто. Дом 58/24, напомним, не с первого раза получил одобрение градсовета. ЖК «Междуречье» можно считать одним из самых многострадальных в Челнах. Заложенный еще в 2008 году при Ильдаре Халикове он был заморожен в 2014-м в связи с финансовыми затруднениями. В компании-застройщике «ЭКСПО-регион Закамье» сменился владелец: Юрий Шеин вышел и затем долго судился с ней же. Новый собственник Алексей Горшков в 2015 году объявил конкурс на разработку проекта, но ни один из девяти представленных на градсовете не был утвержден. Стройку разморозили в 2018 году. Сейчас в работе находится дом 17А/25, он будет сдаваться частями в 2021-2023 годах.

«ТАЛАН»

Ижевский девелопер «Талан» пришел на татарстанский рынок в начале 2018 года. Тогда он с объемом 22 тыс. кв. м сразу занял 18-е место и долю 1,3%. Сейчас у «Талана» в работе 67 479 кв.м, благодаря чему компания находится на 13-м месте и держит 2,7% республиканского рынка.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Строятся два жилых комплекса: «Сердце города» и «Притяжение». Оба вводятся блоками в 2019 и 2020 годах. Отметим, что «Талан» также вложился в проектирование продолжения Московского проспекта через Орловку. Новая дорога пройдет возле «Притяжения».

ЖСК «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ»

Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» Михаила Золотухина за последний месяц поднялась сразу на пять позиций в ТОП застройщиков Татарстана (14-е место) за счет увеличения объемов строительства с 44,7 до 62,8 тыс. кв. м. К начатому ранее ЖК «Комфортный» на проспекте Яшьлек добавились два дома в Замелекесье. Сдача объектов планируется в ближайшие два года.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Михаил Золотухин, чьи отношения с командой мэра Наиля Магдеева складываются не гладко, тем не менее свои позиции на рынке не теряет и даже наращивает объемы вводимого жилья. В 2016 году компания сдала 12,3 тыс. квадратов, в 2017 - 15,7, в 2018 - 24,9.

«УКС КАМГЭСЭНЕРГОСТРОЙ»

Порядка 60 тыс. кв. м (более 8%) находится в работе у ООО «УКС Камгэсэнергострой». Но эти данные не отражены в статистике ЕРЗ.РФ, челнинский застройщик несколько месяцев назад просто выпал из рейтинга. Недостоверны оказались и опубликованные показатели ввода жилья с 2016 года. Как пояснили Chelny-biz.ru в УКС, застройщик просто не следил за публикацией информации на данном портале.

В действительности же компания Альберта Петрова в этом году сдала три объекта в Замелекесье: 21/04 и два пусковых комплекса дома 21/01. Еще один будет до конца года, так что общий объем ввода составит более 26 тыс. кв. м, а в аналитике ЕРЗ фигурируют только 6 тыс. из них. «УКС Камгэсэнергострой» ежегодно сдает более 20 тыс. квадратов. В прошлом году - 23 тыс. (кстати, был 11-м по Татарстану с долей 2%).

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Что же касается перспектив, то в работе находятся еще три дома в Замелекесье: 21/02, 21/03 и 21/16. Их ввод планируется в 2020-2021 годах.  

ГК «ЕВРОСТИЛЬ» - 4%

Главный застройщик социальной инфраструктуры - Группа компаний «Евростиль» - на рынке жилья имеет весьма скромные объемы. По данным «Единого ресурса застройщиков», сейчас в работе находятся дома площадью 27 тыс. кв. м. Это жилые комплексы «Парус» и «Озерный». Надо отметить, что «Евростиль» Ильнара Гайсина по сравнению с прошлым годом практически удвоил объемы строящегося жилья.

Сейчас доля компании в Челнах составляет 4%, а по республике - чуть более 1% (25-е место).

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

В 2019 году «Евростиль» подключился к решению проблемы обманутых дольщиков и достраивает дом 65/10 (эти объемы в статистике ЕРЗ не учитываются). Компания получила в качестве компенсации расходов три участка: один вдоль проспекта Дружбы Народов и два в 12-м комплексе. Когда Гайсин начнет застраивать эти земли и жильем какого класса, пока не озвучивается.

КОМПАНИИ С ДОЛЯМИ 2-3%

На рынке Челнов есть разные участники. В том числе игроки с очень небольшими объемами, которые тем не менее работают уже много лет и время от времени реализуют новые инвестпроекты.

Один из таких - бизнесмен Тагир Мусин. В 2018 году его компания «Инжиниринг-М» с трудом, но ввела дом 46/11-Б, построенный по долевой программе. Сейчас его же СК «Таткамстрой» осваивает 63-й микрорайон. На пересечении проспекта Яшьлек и улицы 40 лет Победы начат ЖК «Современный» (почти 25 тыс. кв. м, или 3% емкости рынка). Заключение от исполкома Мусину удалось получить только с третьей попытки. Здесь запроектированы пять секций переменной этажности (13-19) и многоуровневый паркинг. Сдача первых блоков намечена на конец 2021 года. Продажа квартир началась.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Компания «ВМ-Строй» Валерия Цыганкова поднимает ЖК NIKA в 33-м комплексе. Текущий объем застройки - 18 тыс. квадратов (2,5%). Это два дома со сроками сдачи в 2020 и 2022 году.

КАЗАНСКИЕ ИГРОКИ И ЕДИНИЧНЫЕ ПРОЕКТЫ

На челнинском рынке пытаются работать также две казанские компании, обе имеют незначительные доли. Татарстанский «АК БАРС Холдинг» строит ЖК «22 комплекс» в Замелекесье. Непосредственным застройщиком является «дочка» ООО «Камгэс Девелопмент» - ООО «Замелекесье». Жилой комплекс площадью 193 тыс. кв. м начали поднимать в 2014 году, три дома сданы. На очереди еще два - 22/09 и 22/10. Их общая площадь - около 17 тысяч квадратов.

Новый для Набережных Челнов игрок - ООО СЗ «Строительное агентство «Волга». Компания строит ЖК «Горизонт» на улице Якупова возле коттеджного поселка Красные Челны. Судя по данным ЕРЗ, это первый реализуемый проект «Волги». Монолитный 17-этажный дом площадью 11,4 тыс. кв.м. Продажи квартир идут, предполагаемый срок сдачи - 2020 год. Между тем ООО «Строительное агентство «Волга» уже успело получить представление от челнинской прокуратуры за недостоверные сведения в отчетах о привлечении средств дольщиков.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Владельцы «СА Волга» - бизнесмены с интересами в Казани и Зеленодольске, а также челнинец Рашит Гатин. Он примечателен тем, что является соучредителем скандального ДНТ «Алан», которое в 2018 году попало в уголовное дело о хищении земель лесного фонда. Сам Гатин тогда избежал подозрений и обвинений.

КРОХИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА

Строительством домов занимаются еще шесть компаний с крошечными долями 1-2%. Самый крупный из таких «малышей» - ПКЦ «СтройГрупп» - возводит ЖК «Маяк» в 35-м комплексе. В работе 13,6 тыс. кв. м. Компания до недавнего времени принадлежала Игорю Яркову (ФСК «Инсайт-Строй»), новый собственник - Юрий Остроносов. Предыдущий реализованный проект «СтройГрупп» - две высотки в 14-м комплексе поселка ЗЯБ, на улице Низаметдинова.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

«Реал Эстейт Сити» – проект известного бизнесмена Руслана Зарипова, бывшего владельца торговой сети «Народный» (ТК «ПиК») - продолжает достраивать ЖК «На Сармановском» общей площадью более 50 тыс. квадратов. Текущий объем строительства - 8013 кв. м. Два дома были сданы в 2017 году, третий запланирован на 2020 год.

Один скандально известный дом строит в 37-м комплексе ООО «Авангард-Ч» Александра Константинова. Площадь застройки - чуть более 8 тыс. квадратов. Многоэтажка растет на участке, который ранее предназначался под поликлинику. «Авангард-Ч» получил эту землю в обмен на здание РК «Колизей», которое город выкупил для татарского театра. Строительство сопровождается протестом жителей микрорайона.

Еще 7500 кв. м находятся в работе у местного ООО «Челны Град» Руслана Мусина и Ильшата Тимергалиева. Компания готовит к сдаче ЖК «Возрождение» в поселке ГЭС. Это Исламский национальный культурный центр с двумя жилыми домами на месте нашумевшего в 90-е медресе «Йолдыз». Напомним, этот проект также с трудом прошел согласование челнинского градсовета.

Все будет профит, или Как в Челнах перекроили строительный рынок

Челнинское ООО СК «Свой Дом» только приступило к строительству ЖК «Богатырь» в 60-м микрорайоне на улице Ахметшина. Это один дом площадью 7 320 кв. м. Сдача намечена на 2021 год. Компания учреждена в 2017 году Иреком Гизатуллиным. Ей лишь со второго раза - в 2019-м - удалось получить заключение исполкома на строительство «Богатыря» с привлечением средств дольщиков.

Наконец, самый мизерный объем работ (3400 квадратов) у ООО «Ликарт», которое строит десятиэтажку в 59-м комплексе на бульваре Кол Гали. Компания оформлена на Диану Исмагилову, бизнес-партнера и предположительно родственницу депутата горсовета Ильнура Исмагилова, владельца ООО «Исмиль». Строительство дома стартовало в 2016 году и должно было завершиться еще в 2018-м, но сдачу отложили на четвертый квартал 2019 года.

Лилия Павлова

Фото: Chelny-biz.ru, business-gazeta.ru, nabchelny.ru, kazanfirst.ru, официальные сайты застройщиков

Комментарии
18.11.2019, 08:52

Цифры говорят сами за себя
18.11.2019, 09:11

Можно ли доверять этим новым застройщикам?
18.11.2019, 09:39

--Новый для Набережных Челнов игрок - ООО СЗ «Строительное агентство «Волга». Компания строит ЖК «Горизонт» на улице Якупова возле коттеджного поселка Красные Челны.-- Вот этот объект буксует..
18.11.2019, 09:19

У Гайсина в 12 комплексе какие участки интересно, места ведь уже совсем нет. Школы нет, садика нет, власти совсем обалдели?
18.11.2019, 12:36

Магдуллин

Ну как какие, сразу за СитиМоллом есть лесопосадка, Вот эти земли какие еще.
18.11.2019, 15:34

Челнинец

хочу спросит,ь а где это жилье которое все строиться и строиться, а его все не хватает...население все то 500 тыс.
19.11.2019, 11:16

Вася

1.Покупают и сдают потом. 2.Берут в ипотеку и платят пол жизни. 3.Покупают в долевом для перепродажи, а не всем удается сразу продать )))
18.11.2019, 19:36

А должна была быть пожарная часть.(((
18.11.2019, 09:46

Браво Мингалимов,пусть остальные теперь локти кусают
18.11.2019, 10:29

зачем кусать-то?
18.11.2019, 09:55

Мда... а вы говорите дольщики, спаситель.. Спасибо, что посчитали
18.11.2019, 10:29

альтруист, чЁ
18.11.2019, 10:34

житель города

а мне не нравятся проекты квартир "Домкора"-ущербные квартиры, жаль что другим не дают больше обьектов для ст роительства
18.11.2019, 11:15

Опыт не пропьёшь

Это вы еще клетушек Профита не видели... вот там душегубки натуральные, стены тонкие, промерзают, плесень появляется, жильё для бедных по ценам для богатых. Избавился от квартиры при первой возможности...
18.11.2019, 13:22

Нормальные у профита квартиры. Горизонтальная разводка отопления. Зимой теплые полы. Соседей конечно слышно, ну их везде слышно. При нуле отопление отключили и больно не мерзли.
18.11.2019, 14:33

Сказал работник Профита
18.11.2019, 16:20

Говорю за себя

Нет, сам руководитель ;)
22.11.2019, 12:44

Булкин

Дома теплые, плесени нет. А вот дет.площадки маленькие, много квартир однушек и студий, которые сдаются маргинальному контингенту. Слышимость кошмар и это проблема всех домов. Цены чуть ниже рынка. Ниже только в замелекесье и в компаниях-малышах. Но они дольше сдают в эксплуатацию.
18.11.2019, 11:32

Живу в доме от Домкора. И мне все нравится. Что со мной не так?))
18.11.2019, 12:27

Житель

Видимо из бараков на элеваторной горе переехали в квартиру от Домкора
18.11.2019, 15:12

Вы похоже никогда не были в квартире от домкора. Вы всех кроме себя быдлом считаете?
18.11.2019, 18:09

Нет, жил в советской высотке в новом городе. Что еще скажете?
18.11.2019, 13:27

Нормальные там квартиры .
18.11.2019, 18:58

Убогая панелька нормальная квартира? :))
18.11.2019, 20:45

Вася

Для Челнов пойдет
18.11.2019, 10:40

Нормально, за 300 вложенных мульёнов выручить 6 ярдов! Выручка в 20 раз превышает инвестиции, есть чем поделиться с благодетелем Магдеевы! Вот это профит!
18.11.2019, 10:59

Так у них реклама по всему городу висит - "Все будет ПРОФИТ" это девиз наших депутата и мэра города.
18.11.2019, 10:48

13 млрд!!! произнесите это вслух!
18.11.2019, 11:07

:))

Наверное за счёт этого в Челнах "средняя" зарплата 38 т.руб./мес....
18.11.2019, 11:48

От современной челнинской "архитектуры" кровь из глаз. Чувствуется экономия на архитекторах. Кроме Талана, естественно.
18.11.2019, 11:54

Не говорите «гоп»... Говорят у талана большие проблемы и он ищет кто достроит его дома в Орловке.
18.11.2019, 12:11

Я говорю чисто про архитектуру.
18.11.2019, 12:49

вот-вот... пусть достроят сначала
18.11.2019, 20:39

Юлия

Наверное, без чьей-то "помощи" не обошлось...
19.11.2019, 09:33

Новую, типа демократическую Россию строили преимущественно те, кто припеваючи жил в тоталитарном Советском Союзе. Так что чем-чем, а уж искусством тепло и уютно устроить свою задницу эти люди владеют в совершенстве.
19.11.2019, 18:49

Юлия

Согласна). Не верится, что у застройщика федерального уровня сами по себе появились проблемы, которые он не может решить. Значит, местные хорошо стараются. Химстрой выжили и Талан хотят выжить, а потом Профит будет достраивать дома обманутых дольщиков за топовые земельные участки. И не надо потом прикрываться "заботой" об обманутых дольщиках. Таких дольщики здесь появляются от того, что кто-то убирает конкурентов. Может быть, не во всех случаях, но с Таланом-то на 99,9%. А почему бы Талану не помочь, чтобы не было обманутых дольщиков? Что мешает?
18.11.2019, 11:51

а неужели никто не видит какое безобразие получается в 14 комплексе? жду когда придет новая власть, чтобы как минимум признать незаконным. и это мы за обманутых дольщиков...
18.11.2019, 15:15

Там какой-то ужас. Каждый раз видя это - бросает дрожь от будущих проблем этих жильцов: от нехватки парковки до мест в школах их детям.
18.11.2019, 15:55

И при этом запредельные цены на квартиры.
18.11.2019, 15:54

Да, в 14 комплексе атас, но никого это не волнует(
18.11.2019, 16:08

Да заботило это 15 человек активистов. Страшно, люди. Страшно. Вот на лавочках сидят, семечки плюют и ругают. Ой как плохо!!! Головами качают. Ни кого не вывести было. Так вот все сидели, смотрели, семки грызли. Сейчас самые бедные. Сидят плачут и обсуждают как всё плохо
18.11.2019, 18:11

Так им и надо тогда. А тем 15-ти неравнодушным желаю переехать с этого гиблого места.
18.11.2019, 11:54

Плотность надо увеличивать, но и не забывать о дорогах и инфраструктуре
18.11.2019, 13:11

Магдуллин

У нас что Китай или Япония где земли не хватает на душу населения, что вдруг надо увеличивать плотность?! Прежде чем увеличивать плотность, надо убедиться, что инфраструктура готова к этому. Что есть школы, детсады, поликлиники и самое банальное парковочные места!!! Но по ощущениям в исполкоме сидят специалисты с купленными дипломами или с неполным средне специальным образованием, ибо им эти простые истины не ясны. Им надо план по вводу жилья выполнить.
18.11.2019, 15:56

Да, город становится муравейником без инфраструктуры(
18.11.2019, 18:22

Из Брежнева

Магдулин , с тобой нельзя не согласиться
18.11.2019, 18:37

Житель 14/11

Марсель , посмори пожалуйста , в каком положении человек , когда его хоронят . В могилу ложат только ткань или гроб , не какие миллиарды не помогут на "том свете" и деньги в магилу не поможешь. Нам тут жить и следующим покалениям , а Магдеев скоро уйдет из Челнов . Его и твои косяки , народ будет помнить
18.11.2019, 18:39

Ананимно

В объявлениях по 14 к-су пишут , что дома из кирпича , а на самом деле из пена бетона. Обман уже на лицо
18.11.2019, 11:59

И это без учета новых земельных участков
18.11.2019, 12:01

Интересная схема по выводу золотой земли по сути принадлежащей нашему городу и в какой то степени всем нам,землю под Санрайсом тоже землю увели за копейки просто под менее благовидным предлогом.Все что не через аукцион это жульничество!
18.11.2019, 15:05

+ мильярд
20.11.2019, 14:54

Ждём опять Антикоррупционную комиссию.
18.11.2019, 12:01

А вот интересно, оборот 13 ярдов, а сколько налогов платит Мингалимов?
18.11.2019, 13:52

Мингалимова Марсель все свои «ООО» все время сливает в другие города в помойки . И ни по одной фирме не платить налоги НДС !!! Вот пусть налоговая и его друг СК Халиев обратит на это внимание ...))) Вот где налоги господин Магдеев
18.11.2019, 14:36

Поосторожнее. Налоговая не трогает Мингалимова потому что он защитил дольщиков. А то, что он компании сливает так это оптимизация налогообложения. Если, что то это сарказм
18.11.2019, 15:31

Он ЕНВД. Не могу утверждать, не знаю. Как минимум УСН- доход, минус расход Вмененку то есть платит. Был бы на ОСН, стоило бы держать столько организаций?
20.11.2019, 18:18

какой усн с такими оборотами)
18.11.2019, 16:04

Кстати да. Крупнейшие налогоплательщики - КАМАЗ, КБК, Домкор. А где же владелец строительной империи Мингалимов??? При его доходах надо очень много отчислять в городскую казну! Или ему и здесь закон не писан???
18.11.2019, 20:58

Вот-вот что Мингалимов вообще не платит налоги ! А по сути он должен платит 3 раза больше Домкора
19.11.2019, 12:29

2,5 миллиона за прошлый год, недвижимости нет, автомобиля тоже.......
20.11.2019, 08:55

Местный

На общественном транспорте ездиет. Теперь после новости об изъятии больших автобусов, тоже начал переживать как на объекты добираться будет, ведь проездной то у него годовой, а год еще не закончился
18.11.2019, 12:40

Магдуллин

Из доморощенных застройщиков только Золотухин и его Комфортное жилье строит сейчас достойное качественное жилье. Но ему не дают строиться. Ибо в нем Марсель видит угрозу. Кто же будет покупать квартиры в его душманских свечках, если есть возможность за те же деньги купить качественное жилье у Комфортного жилья.
18.11.2019, 14:38

1000% за . когда покупал квартиры, а их брал несколько штук. У Золотухина соотношение цена- качество самое лучшее. И по срокам сдачи объекта он не подводил ни разу. Тот же Профит строит без разрешительной документации и это подтверждено даже на страницах этой газеты и качество хуже некуда.
18.11.2019, 15:15

У него тоже качество падает, потому что на подряде - люди,которые раньше и Домкору, и всем остальным строили. Работают так же
18.11.2019, 15:58

100% у Комфортного жилья самые лучшие дома и дворы, всё продумано, всё для человека
18.11.2019, 13:08

Очень много домов одновременно сдается в 2020 и почти все квартиры выкуплены. Казалось бы здорово, но они тут же выкидываются на Авито от частных лиц и агентств намного дороже. В Талане квартиры распроданы, но они на Авито висят. И обычной семье все это опять становится недоступно
20.11.2019, 07:51

Пока не будет законодательного запрета на владение жилыми помещениями более 1-2 квартир на рыло, так и будет вакханалия и ситуация когда полстраны без своего жилья, а оно все строится и строится растущими темпами. Вся эта система с недвижимостью движется к тому чтобы у людей не было возможности иметь в собственности, и чтобы всю жизнь арендовал.
18.11.2019, 13:36

Нужно ли городу столько жилья? Спустили план, стройте как хотите. А продать сможете или нет ваша проблема
18.11.2019, 15:22

Продать можно, если такие цены не лупить. Себестоимость строительства в несколько раз меньше, последующей продажи.
18.11.2019, 14:30

раньше был Миронов, сейчас Мингалимов, потом ....
18.11.2019, 14:57

а потом СК
18.11.2019, 15:52

А теперь пришли за СК...
20.11.2019, 17:07

В точку.
18.11.2019, 15:57

Реально молодец Мингалимов. Бизнесмен до мозга костей. Была возможность заработать и заработал. Все открыто. Мэр говорит же что всем предлагал дольщиков достраивать, другие отказались. Что теперь ныть
18.11.2019, 16:07

Да да да. верим в эти сказки. Помниться они даже конкурс устроили, кто желает решить проблемы дольщиков, а потом комиссия взяла и отмела посторонние компании. А затем Мингалив деньги стал собирать с дольщиков 58-го комплекса в виде дополнительной платы и собрал по моему 200 млн рублей. по ценам того времени хватило бы с нуля поставить дом на 100 квартир.
20.11.2019, 10:17

По документам он вложил под 300 млн, а из них свои 80млн, в итоге 3 млрд в профит. Красавчеги
18.11.2019, 16:10

Марсель Завидович (и его пияровцы ), успокойтесь, выдохните, попейте чаю. За схематозы надо платить. Репутация хуже некуда - это наименьшее из того, что можно было бы вам потерпеть. Каждому воздаётся по делам его.
18.11.2019, 16:15

Подписать забыли комментарий)))))
18.11.2019, 16:32

Так бы и подписался. Или забыл?
18.11.2019, 16:54

:))

Теперь у нас в Челнах есть МММ
20.11.2019, 09:13

Бизнесмен это отлично, но мудрость бизнеса в том, чтобы людям дорогу не переходить, и не оставлять после себя славу безпринципного, плюющего на всё человека! Как минимум, прежде чем строить высотки на месте школы можно было подумать, очень недальновидно и не умно это было. Надо уметь смотреть немного дальше (
21.11.2019, 10:34

Посмотрел он дальше и избрался в комсомольском
18.11.2019, 16:28

спасибо за статью
18.11.2019, 16:37

Коммерсанты от бога. Мечтал бы и я быть на месте одного из них.
18.11.2019, 18:47

Ой. Не говори так. Живёшь, живи чем есть. И радуйся Ходят слухи у табурета уже три ножки осталось
19.11.2019, 09:17

Обойдусь вашим советом. Лучше как они. Ведь каждый мечтает быть на из месте
19.11.2019, 18:40

Юлия

Ну Вы за всех не говорите)) Ещё неизвестно, что у них за место. Для кого-то лучше чистая совесть, чем грешные деньги...
18.11.2019, 17:33

ЖК ПАРУС

Незнаю кому как, но мне очень нравятся новые дома Евростиля на Набережной в НГ, даже больше чем дома Талана, Санрайса. Выглядит современно, стильно и не броско. А про Профитовские и Домкоровские коробки я молчу, цена ниже на 5 тыс,а выглядят будто на все 25 и кто их берет с их то качеством, я не понимаю?? П.С. Я не продажник и не риэлтор, я просто высказал свое личное мнение.
20.11.2019, 09:15

У Евростиля дома интересные, да, и места шикарные. Но если Профит вокруг свои коробочки воткнет, то и у Евростиля весь комфорт исчезнет(
19.11.2019, 10:38

Хорошие очень дома у Профита. По крайней мере красивые и места топовые. Статистика того что продано профитом в разы больше чем у комфортного жилья.
19.11.2019, 16:06

ну еще бы не было у него топовых мест. Ну насмешили.
19.11.2019, 18:38

Юлия

Действительно)))
19.11.2019, 20:21

Вместо школ и поликлиник строит новые дома, Потому, что в депутаты его выбрала страна! Человейники и свечки повсеместно возведет Потому, что не посмеет даже мэр открыть свой рот!
19.11.2019, 18:24

Всегда проезжая мимо профитовских домов останавливаюсь и часами любуюсь красатой архитектуры и месторасположением ,гордость распирает!
20.11.2019, 08:59

Иногородний спортсмен

А я только, что бы полюбоваться ими приезжаю в Челны из Нью-йорка.
20.11.2019, 11:27

Жаль тебя
20.11.2019, 09:19

Ага, и неграмотность тоже распирает))) Аккуратно, как бы от гордости слишком сильно не распёрло
20.11.2019, 12:05

Здесь долго улыбаемся....
20.11.2019, 14:43

Гена

Мне вот к примеру Профитовские дома не нравятся. Прямые коробки, без архитектурного облика. Ничего интересного в них нет.
18.12.2019, 20:18

А домкоровские или коробки комфортного жилья чем лучше профитовских? У комфортного дизайн внешний как у коробки от спичек
21.11.2019, 07:34

дешевые дома строят...депутаты..о народе думают.....