«Обратной дороги нет. Мы влезли по уши решать эту проблему»

ЗАО «ФОН» Анатолия Ливады, похоже, остается за бортом завершения строительства микрорайона Яшьлек. Начатое казанским бизнесменом дело завершит челнинский предприниматель, глава ГК «Профит» Марсель Мингалимов, для которого такая практика не в новинку. Четыре долгостроя в Яшьлеке, по подсчетам, обойдутся компании приблизительно в 600-700 млн рублей. Еще 200 с лишним миллионов уже вложено в строительство начатого некогда «Химстроем» долгостроя 58/02. Таким образом, компания депутата горсовета надеется на компенсации в виде земель, как минимум, на 800 млн. Власти города раздумывают, как отблагодарить компанию за невиданную доброту и понимание.

«ВСЕ ГОВОРЯТ, НО НИКТО ЖЕ В ОЧЕРЕДИ НЕ СТОИТ, ЧТОБЫ ВЗЯТЬ И ПОСТРОИТЬ»

За закрытыми от прессы дверями накануне прошло совещание по вопросам завершения строительства долевых объектов в макрорайоне Яшьлек. Если быть точнее, речь шла о финансовой схеме, которую необходимо применить для урегулирования желаний всех сторон. В нем приняли участие представители «Спурт Банка», «ФОНа», «Профита», а также команды Наиля Магдеева. Несмотря на то, что журналисты на встречу были приглашены, буквально перед началом мероприятия их попросили удалиться. На том настояли приехавшие из Казани участники встречи.

– Такой формат совещания нас не устраивает, – заявили они.

– Есть чисто специальные вопросы, которые сегодня не могут быть озвучены, потому что до конца не проработаны, – уже после совещания объяснил такое поведение мэр Наиль Магдеев. – А то каждый, кто на стройке находится, считает себя экспертом в области строительства, долевого строительства, и иногда не совсем достоверная информация доходит до вас.

Мэр пояснил, что сейчас прорабатывается схема финансирования финального этапа строительства объекта. Ее участниками станут «Спурт Банк», в залоге у которого находятся земельные участки микрорайона, «Профит», который выступает в качестве нового застройщика, исполком со своим капиталом в виде земель и «ФОН». Последний уже, вряд ли, сможет приступить к строительным работам.

– «ФОН» в этой ситуации, к сожалению, пока ничего не может и, похоже, уже и не сможет, – со вздохом сказал Магдеев.

Пока, со слов мэра, окончательная финансовая схема не собрана, работу по ней намерены завершить в течение этой недели. Мингалимов же на данный момент ведет строительство лишь одного дома 65/05. Как сообщалось ранее, работы на объекте планируется завершить в октябре, ввод назначен на декабрь. Тем временем своей очереди ждут дома 65/03, 65/04 и 65/10 (3,4 этапы). Предполагается, что работы в них возобновятся в этом году, однако сдача ожидается лишь в 2017-м.

– Для того чтобы застройщик мог строить, ему нужны деньги на достройку – почти 400 квартир. Это большие активы. В данном случае речь идет о сумме около 600-700 млн рублей, таких свободных денег ни у одной строительной организации нет, – отметил Магдеев. – Застройщик должен кредитоваться за счет собственных средств, которых, естественно, нет, или за счет банковских. В данном случае схема такова: исполком идет со своими активами для того, чтобы помочь жителям города.

Мэр отметил, что прежняя схема, согласно которой «Профит» за свой счет достраивал жилье, а исполком компенсировал затраты земельными участками, «пока не сработала».

– Есть более простая схема, по которой можно пойти, – объяснил Магдеев. – Пока есть жители, которые не все признаны обманутыми дольщика. Вот о чем идет речь. Если они не признаны, указ президента не работает. Мы под этот указ не можем выделить землю. Вот что мы сегодня обсуждали. Такая проблема есть, она чисто юридическая.

В данной схеме исполком выступает не координатором, а гарантом со своим имуществом, в данном случае землей.

– Пока другой компании (помимо «Профита» – ред.) нет. Все говорят, но никто же в очереди не стоит, чтобы взять и построить! Пока «Профит» строит за свой счет, ни копейки еще не получил, – вновь отметил Магдеев, который не первый раз с укором обращается к остальным челнинским стройкомпаниям. – Тема сложная для любого строителя. Социальная нагрузка для компании. Конечно, через определенный период времени исполком для этой организации вопрос решит, но это завтра, а сегодня нужно достраивать.

«МЫ ПОПАЛИ В ТЯЖЕЛУЮ СИТУАЦИЮ, ОКАЗАЛИСЬ БЕЗ ВИНЫ ВИНОВАТЫМИ»

Марселю Мингалимову хорошо известна практика достраивания чужих объектов, за что вырастает приближенность к власти, к тому же за доброе дело можно получить земельные участки, которые ныне в дефиците в городе. Так, компания депутата в свое время достраивала печально известный дом С-8 в поселке Сидоровка, который достался «в наследство» от «Камстройсервиса». Еще одним проблемным домом для «Профита» стал дом 44/17А застройщика-банкрота «Жавдат». А год назад Мингалимов, засучив рукава, приступил устранять «бородатую» проблему «Химстроя».

– По поручению мэра нашего города я согласился (достраивать объект – ред.) Потому что город создает благоприятные условия, чтобы группа компаний «Профит» хорошо работала в Челнах. С администрацией и мэром надо дружить, – говорил недавно в интервью программе «7 дней» Марсель Мингалимов. – Если бы не Наиль Гамбарович, этот дом восемь лет стоял и еще бы столько простоял. Сказать «большое спасибо» – мало. Дольщики молиться должны мэру.

Долгострой обещали сдать в первом квартале 2016 года, однако у Госстройнадзора есть вопросы к обеспечению пожарной безопасности объекта. Затягивают сдачу долгостроя офисные помещения, принадлежащие юридическим лицам. Последние должны устранять нарушения самостоятельно, однако с их стороны пока ничего не делается.

– К сожалению, нам придется еще и офисами заниматься. Думать про тех, кто их купил, – сказал накануне Наиль Магдеев. – Поэтому в данном вопросе финансовой нагрузки все больше и больше. Мы попали в тяжелую ситуацию, оказались без вины виноватыми.

Как выяснилось, в завершение строительства дома уже вложено свыше 200 млн рублей. Компании обещали компенсировать затраты в виде выделения земельного участка в 14-м микрорайоне Нового города. Земля, принадлежавшая ООО «Химстрой», была выставлена на торги с обременением в виде незавершенного строительства многоэтажного жилого дома 58/02. Однако итоги конкурса отменили, когда в дело вступила антимонопольная служба.

– Пока этот вопрос не решен. Мы ищем варианты, чтобы в первую очередь удовлетворить интересы граждан, второе – чтобы и строительную компанию в очередной раз не обанкротить, – прокомментировал накануне мэр. – Конечно, можно было бы идти по простому пути. Как восемь лет назад было, не замечать эту проблему. Но вот так! На себя эту ношу взвалили. Говорят, хочешь иметь неприятности – начинай дело делать. Нет бы хоть раз сказать: «Ребята, молодцы. «Профит» делом занялся». Нет, только и говорят, что ему земельный участок дают. «Профит» – молодец, он единственный, кто взялся за проблемный дом.

Как признался Наиль Магдеев, проблемы возникли и по сбору денежных средств с самих дольщиков. Напомним, за каждый квадратный метр новый застройщик просил скинуться по 2 тыс. рублей. Тут собственники квартир 58/02 разделились на два лагеря: в надежде получить долгожданное жилье часть покупателей перевела деньги, вторая посчитала, что суммы завышены.

– «Профиту» реально уложится в 50-60 млн рублей, а заявляет-то он 170! Вот на эту сумму и получит землю. Поэтому они это все крутят и вертят, – ранее комментировала Chelny-biz.ru дольщица долгостроя Светлана Буренина, являющаяся директором аудиторско-оценочной компании «Гораудит».

– У нас сейчас обратной дороги нет. Мы влезли по уши решать эту проблему. Некоторые дольщики капризничают: то они не хотят вступать в кооператив, то платить. Ну, можно так еще 10 лет никуда не вступать и ждать у моря погоды, ходить по судам и ничего не добиться. Но мы считаем, что это не путь. Мы решаем эту проблему, хотя не все сразу получается, – заключил Наиль Магдеев.

Лилия Хамитова