«Я до победного все-таки рассчитывала, что все решится. В полицию заявление не писала»

Уголовное дело в отношении руководителя агентства недвижимости «Респект» Албины Созоновой подходит к этапу прений сторон. Ее обвиняют более чем по 170 эпизодам мошенничества. Еще в ходе допроса подсудимая заявила, что часть сделок с фигурирующими в деле потерпевшими проводилась риелторами из других агентств, с которыми сотрудничала ее компания. Сама же Созонова якобы лично не встречалась с этими клиентами и деньги от них не получала. В связи с этим в суд вызвали на допрос каждого риелтора, привлекавшего клиентов в «Респект». Последней в качестве свидетеля была допрошена директор агентства недвижимости «Крокус-City» Светлана Филимонова, прибывшая на заседание из Москвы. Ее показания частично расходятся с версией обвиняемой. Филимонова пояснила, что сопровождала своих клиентов при заключении сделок с «Респект» на безвозмездной основе, к тому же сама вложила средства в покупку недвижимости через это агентство.

На очередном заседании вновь прозвучала история одного из сотен пострадавших. Супруги потеряли два млн рублей, купив через Созонову две студии, которые, как позже выяснилось, уже были предложены другим покупателям. Подробнее – в материале.

РИЕЛТОР

«ОН БЕГАЛ. ДАЖЕ ПЫТАЛСЯ ДРАТЬСЯ ПОТОМ, ПОТОМУ ЧТО КВАРТИРЫ НЕ БЫЛИ ОФОРМЛЕНЫ, ДЕНЬГИ НЕ ВОЗВРАЩЕНЫ НИ МНЕ, НИ ЕМУ»

Уголовное дело главы агентства недвижимости «Респект» Албины Созоновой приближается к прениям сторон, на котором сторона защиты и обвинения обсудят, виновна ли женщина. В «копилке» бизнесвумен – чуть более 170 эпизодов мошенничества. Пока же в суде допросили последнего риелтора, которая работала в другом агентстве, но плотно сотрудничала с Созоновой. Как выяснилось, таких специалистов было 7–8 человек. Всех их уже допросили в суде в качестве свидетелей.

Так, последней из этого списка стала Светлана Филимонова, директор агентства недвижимости «Крокус-City». Ее показания, которые она давала следствию, уже оглашали на одном из заседаний. Однако защита Созоновой настаивала на допросе в суде, в связи с чем Филимонова приехала из Москвы, где сейчас живет. Необходимость задать свидетелю вопросы возникла из-за того, что по некоторым эпизодам потерпевшие сообщали, что передавали деньги именно Филимоновой. Так защита намерена снять с хозяйки «Респекта» тень, что именно она брала деньги от приведенных клиентов.

По словам свидетеля, познакомилась она с Созоновой, когда к ней обратились клиенты с просьбой сопровождать их по сделке. Пришла в АН «Респект», где цены на недвижимость оказались ниже рыночных.

– Вот таким образом я попала к Албине в офис и узнала, что она оформляет квартиры. Очень людям нравилось, все довольные. Квартиры были оформлены, – вспоминала Филимонова. – Потом еще раз также мои клиенты ко мне обратились, по-моему, детям надо было квартиру. Тоже так же пришла в офис Созоновой, сопровождала, тоже все оформили.

На допросе же обсуждали четырех человек, которых привела в «Респект» и сопровождала риелтор. Все они проходят потерпевшими по уголовному делу Созоновой. При этом все случаи схожи – к директору «Крокус-City» обращались люди по рекомендации, вместе встречались с Созоновой, договаривались, составляли договор и передавали деньги. Допрашивали Филимонову с пристрастием в вопросе, кому именно отдавали наличку клиенты – ей или Созоновой. Риелтор заявила, что в этом процессе она была лишь наблюдателем.

– Люди без договора и чека не передавали деньги. У меня полномочий нет подписывать ни то, ни то. Тут уже ясно и понятно. Как я могу собирать деньги, если не могу выдать договор и чек? – ответила свидетель на вопрос адвоката Созоновой.

Женщина, как выяснилось, и сама была клиентом Созоновой: купила одну квартиру, еще одну – пополам с одним из потерпевших.

– Он тоже по рекомендации пришел. Одну квартиру оформили на него, в другую мы с ним вложились на двоих… Потом он бегал, даже пытался драться, потому что квартиры не были оформлены, деньги не возвращены ни мне, ни ему, – вспомнила свидетель период, когда поднялась шумиха вокруг АН «Респект». – В связи с тем, что много квартир было оформлено, я все-таки надеялась, что все будет как положено. Он тоже успокоился и ждал.

Сама Филимонова не в списках пострадавших – не писала заявление в полицию. Впрочем, женщина так и не увидела купленные квартиры. Гособвинитель уточнил: получил недвижимость ее знакомый?

– Я думаю, что нет. Ни я, ни он ничего не получили, – ответила риелтор.

Не смогла свидетель в итоге ответить, получили ли квартиры и остальные приведенные ею клиенты.

Возникли вопросы к Филимоновой и у самой Созоновой. Она уточнила, кто составлял договоры по тем четверым клиентам. На что Филимонова ответила, что это делала некая Миляуша, которую она считала «правой рукой» хозяйки «Респекта». А вот подписывала чеки и договоры, по словам свидетеля, сама Созонова. При этом все четыре сделки проходили при непосредственном участии владелицы «Респекта». Только иногда на них присутствовала и та самая Миляуша. Эти договоры подписывали в основном в офисе «Крокус-City» в Новом городе – в АН «Респект» всегда были очереди.

– Еще вопрос. Вы говорите, что мы заполняли договоры. А деньги получал кто? Я или Миля (так обе женщины называли Миляушу. – Ред.)? Кто пересчитывал деньги, если это было на ваших глазах? – уточнила Созонова.

– Вы же прекрасно помните, что вы пересчитывали. Я видела, что вы пересчитывали, потом Миля забирала деньги и куда-то увозила их, – ответила свидетель. – Созонова лично приезжала с договорами и выписывала «корешки» эти. Чеки у меня тоже есть. Я хорошо помню, что Миляуша периодически мелькала.

По словам свидетельницы, она лично не занималась подбором квартир. Конкретные адреса с номерами всегда исходили от Созоновой. Филимонова отметила, что Созонова ей сообщала, что работает напрямую с подрядчиками. У директора «Крокус-City» таких связей не было. Ее агентство оформляло в основном ипотеки.

– Были такие люди, которые удачно вложились и получили квартиры? – уточнил у свидетеля судья.

Филимонова ответила утвердительно.

– Даже больше скажу. Многие не знают… Как-то звонили мне, говорили: «Вот бы еще одну [квартиру] купить». Они даже не в курсе всех этих [судебных дел]… Много было, кто оформил, – отметила она.

Свидетель несколько раз подчеркивала, что никаких денег за то, что приводила к Созоновой клиентов, не получала. По словам риелтора, она надеялась на прибыль в «будущем», якобы потом покупатели могли обратиться к ней за помощью в оформлении ипотеки.

– Почти все покупатели, которые заключали данный договор через вас, брали ипотеку? Где гарантия, что клиент возьмет следующую ипотеку через вас и вы получите выгоду в качестве покупки следующей квартиры? – вопросила защитник.

– А гарантий в нашей жизни нигде нет, – ответила свидетель. – Все равно работа продолжалась. Из пяти человек один приходил, допустим, все равно – это уже работа.

На вопрос, почему ее клиенты не обратились сразу к Созоновой, Филимонова ответила кратко: «Существует рекомендация». Адвокат укорила свидетеля: риелтор с огромным опытом вела клиентов, которые ей доверились, на сделку с рисками – договор не регистрировался надлежащим образом и право собственности не закреплялось.

– Я до победного все-таки рассчитывала, что все решится. В полицию заявление не писала. Представьте, человек старается вывести на сделку. Связывать ему руки, ноги – она тогда однозначно ничего не вернет. Возможность давали, чтобы она все-таки сделала до конца все. Я, конечно, понимаю, что есть ряд причин, по которым она не может это сделать. И не только я. Все понимают это. Поэтому смысла не было писать [заявление в полицию]. <…> Я думаю, что она так бы и работала, делала. Все были бы счастливы. Если бы… – многозначительно отметила свидетель. – Так сложились обстоятельства, которые ей не дали сделать до конца.

ПОТЕРПЕВШИЕ

«ЕМУ СТАЛО ИЗВЕСТНО, ЧТО СОЗОНОВА ОДНОМУ ИЗ КЛИЕНТОВ ПРЕДЛОЖИЛА ПРИОБРЕСТИ ТУ САМУЮ КВАРТИРУ В 33-М КОМПЛЕКСЕ, КОТОРУЮ ПРЕДЛОЖИЛА ИМ»

После того как Филимонова покинула зал заседания, в суде закрыли вопрос с потерпевшим, которого никак не смогли найти. Его в итоге решили не допрашивать, а огласить показания, которые он давал следствию в 2020-м.

Как зачитал помощник прокурора Челнов, в октябре 2019 года супруги подсчитали свои накопления и решились приобрести две квартиры-студии. Во время поисков подходящих вариантов знакомые порекомендовали им риелтора Албину Созонову. Якобы через нее можно было выгодно приобрести недвижимость в новостройках. Супруга позвонила главе «Респект», а после они приехали в офис агентства. Созонова предложила им две квартиры – в 33-м комплексе и 63-м микрорайоне. Сказала, что работает напрямую с застройщиком, и поэтому ей предлагают хорошую скидку. Супругов варианты устроили, учитывая, что на сайте застройщиков цена недвижимости была дороже на 100 тыс. рублей.

В суде зачитывали подробное описание процедуры сделки. Заполняла договор-поручение на имя супруги (покупалась квартира в 33-м комплексе за 1,1 млн) помощница хозяйки агентства. Наличку супруга вручила Созоновой, та передала помощнице, которая пересчитала деньги на расчетной машине. Затем Созонова убрала всю сумму в сейф.

«При этом при передаче денег и подсчете Созонова закрывала дверь в кабинет», – продолжил зачитывать показания гособвинитель.

Помощница Созоновой выписала на имя супруги квитанцию на переданную сумму. Потом глава «Респекта» подписала договор поручения и квитанцию, поставила в них печати. Клиентам же Созонова сообщила, что сделка будет проведена примерно через месяц после получения необходимых документов. Спустя время супруги приобрели еще одну квартиру в «Респекте». Однако ни первую, ни вторую они не получили. Позже Созонова перестала отвечать на звонки, а в марте 2020 года мужчина, в очередной раз приехав в офис, увидел очередь из других клиентов агентства.

«В ходе беседы ему стало известно, что Созонова одному из клиентов предложила приобрести ту самую квартиру в 33-м комплексе, которую предложила им», – продолжал зачитывать помощник прокурора.

Потерпевший в показаниях сообщал, что Созонова просила не переживать и обещала вывести на сделку. Однако конкретной информации не сообщала. Мужчина был на многолюдном собрании в марте 2020 года, которое проводила риелтор. Там она заверяла, что все клиенты выйдут на сделку через несколько дней. Однако вместо этого супруги узнали, что в отношении бизнесвумен возбуждено уголовное дело, а сама она задержана. Супруги написали заявление в полицию, пополнив список потерпевших.

Таким образом, после почти трех лет судебных разбирательств стороны начинают готовиться к прениям сторон. Предполагается, что выступят гособвинение и адвокат уже в сентябре.

Ангелина Самцова