«Я бы на их месте снес все эти старые избушки. Чтобы люди могли пожить в лесу два-три дня»

Более ста загородных баз отдыха – таким количеством объектов не может похвастаться ни один муниципалитет Татарстана. Индустрия при этом заметно отстает от развития - «бани в лесу» и советские избушки с «панцирными» кроватями все еще занимают существенную долю на рынке. Традиционные базы пытаются привлечь трафик внутренним наполнением и ивентами, но получается это слабо – гости предпочитают уезжать в другие районы Татарстана (преимущественно граничащие с Казанью), где соответствующее предложения растут как на дрожжах. Это всевозможные глэмпинги, кемпинги, эко-парки, загородные клубы, эко-фермы и т.д. Как в Челнах и как у других, что думают о ситуации игроки рынка? 

ЧТО В ЧЕЛНАХ

ДЕСЯТКИ СОВЕТСКИХ БАЗ ОТДЫХА И ЕДИНИЧНЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ КЛУБЫ

Набережные Челны в целом обладают удачными ландшафтными условиями для развития эко-отдыха – за счет Боровецкого леса, широкого и живописного рукава Камы. Сейчас в пригороде располагается более ста объект. Однако развивать сегмент и выводить его на более современный уровень никто не спешит. По крайне мере, об этом публично не озвучивают ни власти Тукаевского района, ни Набережных Челнов. На береговую зону без слез не взглянешь, в лесу большая часть баз отдыха – это постройки советского периода. 

Рынок сейчас представлен парой-тройкой десятков объектов, которые отстроились еще в прошлом столетии или в последние десять лет. Долгое время это были кластеры из нескольких домиков с банями и беседками с крайне ограниченным сервисом, рассчитанные на массового клиента. Есть базы посвежее – «Райский берег», «Лебяжье». Есть единицы загородных комплексов, которые прокачивают внутреннее наполнение и услуги, чтобы конкурировать на рынке. Но плюс-минус они работают в одном формате и все это далеко от того, что предлагают, к примеру, под Казанью (об этом в следующем блоке материала). Из последнего, в новом для города формате, что пользуется популярностью (и это говорит о том, что есть спрос на отдых иного уровня) – клубы GreenPark и «Кайт».

Фото ситуации в Боровецком лесу – ниже.

КАК В ДРУГИХ ГОРОДАХ

ОККУПИРОВАННАЯ ЭКО-ПРОЕКТАМИ КАЗАНЬ И СОСЕДИ, ПОЙМАВШИЕ ВОЛНУ

Эко-отдых активно развивают в других районах Татарстана. Сейчас, согласно данным Института развития городов РТ, по всей республике доступны как минимум 42 такие локации. 

В Казани, например, есть глэмпинг Glamptown. Интересные проекты предлагают районы, граничащие со столицей. В Пестречинском – «Дикая дача» и Yurt resort, в Высокогорском - кемпинг «Шторм» и глэмпинг «Лес и река». Насыщенны такими площадками Лаишевский, Зеленодольский и Верхнеуслонские районы. Здесь предложений даже в разы больше, чем в других муниципалитетах. Например, в Лаишевском, что под Казанью, таких локаций девять: глэмпинги Vibe camp, «Геометрия», «Вид», «Аравана», Cinema glamp, My Ahome (которые известны своим бабл-домиком), загородный комплекс «4 сезона», кемпинги «Дикая собака Динго», «Молодость» (с атмосферой пионерского лагеря). В Зеленодольском таких шесть: гостиничный комплекс-кемпинг «Осиново», загородный клуб «Утрау», экоотель «Гектария» (создан на базе ягодных плантаций), глэмпинги «Раифские пруды», «Прибой», Urman Camp. В Верхнеуслонском, через «рукав» реки от столицы, девять пунктов для эко-отдыха: глэмпинги Sviyaga glamp «Бал», «Услон Волга», «Сосны. Пространствие», экоотель «Рыбкин дом» и Odin house, парк-отель «Три медведя», база отдыха Sokolki village, а также проект «Хрум домики». 

Загородный клуб «Утрау»

Кроме этого, в Рыбно-слободском районе действует глэмпинг «Ольха» (рядом с эко-парком «Дикая ферма», где проживает более 80 маралов и свыше 120 пятнистых оленей) и Halal resort (место для семейного отдыха, соответствующее стандартам халяль). В Сабинском работает премиальный гостевой комплекс «Мингер» и «Лесная сказка», в Камско-Устьинском – глэмпинг «Середина Волги», рыболовная база «Три берега» (предоставляют рыбалку под ключ, в сопровождении опытных егерей, с профоборудованием), экоотель «The Камский», в Кайбицком – рыболовный комплекс «Фишфарм 116» (где, например, ловят карпа, щуку, карася и трофейного сазана).

В Азнакаевском районе есть глэмпинг «Чатыр Тау», в Алексеевском – глэмпинг «Лебедино». Интересные проекты предлагают Бавлинский и Бугульминский районы: в первом работает глэмпинг «Бушидо парк» (известный своими белыми геокупольными домиками), во втором этноглэмпинг «Аулдая». 

Экоотель «The Камский»

Везде гостям предлагают разнообразные условия для размещения – от комфортабельных условий в классе «люкс» до демократичных палаток и домиков. Объекты подходят как для семейного отдыха, больших компаний и даже уединенных ретритов. К услугам есть банные комплексы, купели, условия для купания на естественных водных объектах, туристические маршруты, спортивные и развлекательные площадки, локации для массовых мероприятий, минифермы, а также ряд уникальных предложений, соответствующих концепциям проектов.

Что касается челнинских «соседей», о готовности развивать сегмент заявили власти Нижнекамска и Менделеевска. Есть инвесторы, готовые вкладываться. 

Глэмпинг «Бушидо парк»

Глэмпинг «Сосны. Пространствие»

Глэмпинг Urman Camp

ЧТО ГОВОРИТ БИЗНЕС

«ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ХОРОШИЙ ГЛЭМПИНГ, ТРЕБУЮТСЯ БОЛЬШИЕ ВЛОЖЕНИЯ. ЦЕНА ДЛЯ ГОСТЕЙ БУДЕТ ДОСТАТОЧНО ВЫСОКОЙ»

О ситуации в челнинском пригороде, о морально устаревших проектах и чего ждать, рассказали игроки рынка.

Татьяна Кулиш, владелица загородного клуба «Кайт»:

- Мы открыли «Кайт» потому, что хотелось, чтобы в черте Челнов появилось достойное место, куда люди могут приехать, не удаляясь от города, с детками, особенно маленькими, и отдохнуть в спокойных условиях. На тот момент в Челнах была только «Слобода», но у них все равно немного другой формат. Мы были первой зоной для отдыха с бассейном. Потребность в таком месте у людей, как выяснилось, была высока – мы это почувствовали сразу. Трафик был большой с самого начала. Причем мы не давали изначально особой рекламы, только в соцсетях и на сарафанном радио. 

Да, так получилось, что многие базы отдыха оказались в заброшенном состоянии. Скорее всего потому, что когда пришло время вкладываться в объекты, возможностей и соответствующих инвестиций не было – в 90-е и нулевые в стране была тяжелая ситуация. По пути в «Кайт» можно заметить надписи на заборах «Здесь базы нет», хотя когда-то были. У большинства работающих баз отдыха участки граничат с рекой, но здесь нет соответствующей инфраструктуры. Усложняет ситуацию и тот факт, что это национальный парк, вопросы строительства и коммуникаций остаются открытыми. При этом я знаю, что есть старые базы, которые выкупают. Но такого, чтобы их облагораживали для людей, я пока не видела. Скорее всего, делают для себя или закрытого пользования. Есть, конечно, новые объекты, там постоянно люди, они пользуются спросом. А те, что стоят с советских времен, не могут предоставить условия для комфортного отдыха.

В Челнах развитие новых форматов идет медленно, потому что дело, скорее всего, в финансах. Чтобы построить хороший глэмпинг, требуются большие вложения. Соответственно - конечная цена для гостей будет достаточно высокой. Даже если посмотреть действующие предложения по глэмпингам, то стоимость за день приличная. Поэтому препятствием в развитии становится вопрос спроса – будет он или нет на такую ценовую категорию. Нужно понимать, что инвестируя серьезные деньги в строительство глэмпинга, окупаемость может быть спорной. Ее надо просчитывать. В Казани все-таки и объектов больше, и гостей. К тому же, большую роль в таком бизнесе играет сезонность. В силу погодных условий мы можем работать три-четыре месяца в году.

В целом, потребность в любых местах для отдыха, обладающих хотя бы базовыми комфортными условиями, не ослабнет. Очень здорово, что эта ниша развивается - у людей появляется возможность выехать, отдохнуть, подышать свежим воздухом и т.д. Сейчас в таком же формате, как и «Кайт», развивается GreenPark. Было бы здорово, если таких проектов было больше. Во-первых, здоровая конкуренция – это стимул развиваться. Во-вторых, мы часто сталкиваемся с ситуацией, что физически не можем вместить всех наших гостей. Город большой. И у нас, и у них ограниченная территория. 

Айрат Тагиров, владелец пляжа SunDale и глэмпинга Tarlovka-glamp:

- Определенно точно скоро отдых поделится на сегменты: кто-то будет продолжать довольствоваться банями в лесу, кто-то начнет снимать глэмпинги. Причем сам формат тоже начнет сегментироваться – появятся элитные варианты, сезонные, круглогодичные, в разных форм-факторах: а-frame, геокуполы, барнхаусы. И у людей появится возможность выбирать, меняя места для отдыха. Думаю, что спрос на такие форматы будет еще очень долгое время высокий. В Казани, конечно, они хорошо заходят. Но там и уровень доходов другой, и соответствующие ценники. 

Прогнозирую, что в Челнах базы отдыха в дальнейшем тоже начнут подстраиваться под конъюнктуру рынка и будут приближаться к глэмпингам по уровню сервиса. Думаю, стоит ожидать развития в ближайшие два-три года. Сейчас, как я знаю, всем, кто находится дальше «Нашей поляны», не очень хорошо живется, потому что они морально устарели. Когда строились камазовские базы, там все было по минимуму – панцирные кровати и т.д. Потом появились бани в лесу без проживания, даже если с ночевкой, то без условий… Если они модернизируются, все будет хорошо – земля есть, осталось только переделать домики и поднять уровень сервиса. Я бы на их месте снес все эти старые избушки. Или сделал бы ремонт, организовал сервис с постельным бельем и средствами гигиены, чтобы люди могли пожить в лесу два-три дня или вовсе неделю. Ситуация же поменялась, благосостояние людей растет, и появился спрос на красивый отдых. Причем держится он на стабильном уровне. Глэмпинги как раз дают возможность удовлетворить эти потребности.Но более популярными местами, конечно, будут глэмпинги у рек и водоемов. Второй по значимости фактор – красивый лес. Следом – сервис.

Интигам Досмамедов, владелец загородного развлекательного комплекса «Агдаш»:

- Серьезные игроки, как мы и, например, «Наша поляна», будут работать, другие со временем могут уйти с рынка. В целом, будущее за загородными комплексами. Просто глэмпинг без комплекса услуг – это бесперспективно. Ведь никто не стремится уехать за город ради ночевки, гости хотят, чтобы их обслужили, накормили, что-то показали. Однозначно должен быть организован сервис по полному кругу: дома отдыха/гостиницы, открытые и закрытые территории, рестораны, кафе… В комплексе это будет работать всегда. Но болезнь наших баз отдыха – слабое развитие внутри объектов. Крупные игроки работают, наращивают сервис. А менее масштабные не имеют достаточного потока гостей и практически не развиваются. Но любой бизнес требует развития, это очевидно. В противном случае люди не будут приезжать, и ваше дело сначала стагнирует, а потом просто закроется. Поэтому мы сами постоянно развиваемся по комплексному принципу: работают летние и зимний рестораны, бани, хамамы, сауны, обустроенные территории, туристические маршруты по лесу и т.д. Предоставляем новые дома, новые блюда, услуги, улучшаем сервис и т.д.

Но для строительства загородного комплекса нужны большие вложения. Для начала качественные хорошие дома, причем антивандальные, потому что не все гости относятся к имуществу бережно. Потом подъездные пути, инженерные коммуникации. Вряд ли кто-то возьмется. Это только со стороны кажется, что базы отдыха приносят доход круглосуточно. По факту – пятница, суббота, воскресенье. Тот, кто без предварительных расчетов думает, что сейчас построит базу и будет снимать сливки – ошибается. Это далеко не так. Да и в целом рядом с Челнам вряд ли есть те, у кого по несколько таких объектов. Вторую базу отдыха при наличии одной ни у кого нет желания строить. Это очень тяжелый бизнес. Причем самая большая проблема в персонале – нужны топники, дворники, уборщицы и т.д. Фактически полноценная база отдыха – это как маленькое сельское поселение в Тукаевском районе с соответствующими проблемами. Те же вопросы с коммунальными ресурсами, домами, людьми, территорией. А владелец – как глава поселения, которому нужно смотреть за всем этим хозяйством. 

Мы с коллегами по отрасли пытаемся поднимать культуру. Объединяемся, обсуждаем вопросы. Хотим привить людям другой взгляд на отдых – цивилизованный досуг на открытом воздухе, в хорошем комплексе с качественным обслуживанием, а не как в 90-е, когда все было по минимуму, и приезжающие устраивали беспредел. Нужно, на наш взгляд, в этом плане равняться на южные страны. Там, конечно, море. Но и у нас есть прекрасная река и условия.