«Он говорит: «Я отменю все судебные приказы». Видите, как разговаривает? И как я должен? В морду бить что ли?»

На чьи плечи должны ложиться потери по электроэнергии в СНТ и что делать с должниками, которых не найти – эти вопросы стали главными на повестке совещания председателей садовых обществ с властями Тукаевского района. Здесь порядка сотни СНТ и несколько тысяч садоводов, проблемы не решаются годами и с каждым годом все только обостряются. Одна только «Усадьба» чего стоит. Хозяйка скандального поселка тоже пришла на встречу, ее вопрос об отношениях с «Татэнергосбытом» поддержали другие председатели СНТ. Сhelny-biz.ru побывал на совещании и услышал боль председателей.

ДОЛЖНИКИ

«МЫ ПЛАТИМ НАЛОГИ, ГОТОВИМ СМЕТЫ. ЕСЛИ Я НА НЕГО НАЕДУ, ОН БЕЖИТ К ПРОКУРОРУ И ПИШЕТ НА МЕНЯ «ЗАЯВУ»

Совещание началось со стандартных докладов ведомств по уходящему 2022 году. Смиренно выслушав все отчеты (о дорогах, о животных с бешенством и т.д.), председатели и представители СНТ, а их собралось в зале порядка 40 человек, взяли слово. Воспользовавшись тем, что выслушать садоводов пришли руководители сразу нескольких структур, собравшиеся палили, как из пулемета. Практически все сообщества ломают головы на одни и те же темы. Первая проблема, которую присутствующие вынесли на обсуждение – это должники, которых иногда даже установить невозможно. Не все из них горят желанием предоставлять свои данные в правление, и поэтому чтобы найти злостного неплательщика, нужно сильно потрудиться.

– Мы можем на общем собрании решить, как уведомлять собственника? Можно ли по телефону, который указан у нас в реестре? Некоторые из них не сообщают свой адрес. Люди переезжают, продают участки, но не передают эту информацию в правление, – поступил вопрос из зала. – И как быть с тем, кто вообще не зарегистрировался? Я их не знаю, со мной договор фактически не подписывался. Электричество у них есть, показания они передают, но я их не знаю.

– Сообщение должно включать информацию о том, какой долг, за какой период, кроме того, должен быть указан и расчетный счет. А не так: «Иван Иванович, у вас есть долг, оплатите». Это сообщение вы должны отправлять не в общий чат общества, а конкретному человеку. Вы ему должны полные сведения отправить, – ответил Айрат Галимарданов, прокурор Тукаевского района.

На удивление, с проблемой поиска данных о собственнике на начальном этапе у многих возникают большие трудности. Она множится в масштабе, когда на участке числится долг, к примеру, за электроэнергию или по членским взносам. С этим «багажом» земля нередко продается. Здесь председатели сталкиваются еще с одним трудно решаемым вопросом – кто по итогу должен оплатить долг: новый собственник участка или все-таки его бывший владелец?

– Часто земельный участок продается через риэлтерские агентства. И мы даже сталкивались с тем, что иногда собственник за полгода меняется три раза! У нас есть предложение – выработать вместе с исполкомом, вместе с комитетом имущественных отношений какой-то алгоритм в регистрации, чтобы без уведомления в правление продажа не происходила? Чтобы беспорядка было меньше. Мы сталкивались с судебными решениями, что новый покупатель не обязан платить долги старых хозяев, – взял слово председатель СНТ «Весна-2».

Его предложение вызвало гул поддержки, за которым едва слышно улавливались отдельные возмущения.

– Если собственник продал участок, он же должен как-то уведомить правление? – вновь спросил кто-то из зала.

– Они же нас не уведомляют! – поддержали остальные.

– В 2014-2015 годы МФЦ не регистрировало продажу участка без справки об отсутствии долгов при оформлении! СНТ потом от этого страдают! – продолжил председатель «Весны-2».

– Человек, который купил участок, прежде всего должен удостовериться, что задолженностей нет, – высказался Айрат Хабибуллин, руководитель исполкома Тукаевского района.

Короткий комментарий чиновника спровоцировал волну воспоминаний у председателей СНТ – каждый из них стал рассказывать про свои индивидуальные случаи, которые объединила общая проблема.

– Они покупают этот участок. Мы платим налоги, готовим сметы. Если я на него наеду, он бежит к прокурору и пишет на меня «заяву»! После этого они не приходят ни в правление, ни к председателю! Мы не обязаны этого делать, а он обязан! Если он купил участок, должен был позаботиться о том, чтобы узнать про долги! – высказался юрист «Дизелиста».

– Вы заказываете выписку из Росреестра, вам предоставляются данные, – откликнулся представитель Росреестра.

– Есть федеральный закон 217. Вы для своего удобства хотите придумать обход закона. Так нельзя. Как в законе написано, так и будем работать, – заключил Галимарданов.

– У нас в обществе есть товарищ. Он третий год не регистрирует свой участок. Я посылаю уведомления, говорю, что через суд я все равно заставлю тебя зарегистрироваться и оплатить все долги. А он мне говорит: «Я отменю все судебные приказы». Видите, как разговаривает? И как я должен? В морду бить что ли? – продолжил представитель «Дизелиста».

– Обращайтесь в суд к тому, по чьей вине нет у вас данных. По-другому мы не можем работать, – заявил Дмитрий Волков, председатель Ассоциации садоводческих некоммерческих объединений Тукаевского района.

Однако и на это заявление, которое, по сути, проводит красную черту и закрывает тему спора, у председателей нашлось, чем ответить.

– У нас много случаев есть, когда новый собственник купил участок с долгами, говорит, что у нас нет способов заставить нас оплатить эти долги, – парировали из зала. – У нас нет и меры административного воздействия на человека, который продал участок с долгами. Суд выносит решение, что он имеет право продать участок с долгами!

Общими усилиями докладчиков все-таки удалось навести тишину в зале. Все возмущения были прияты и зафиксированы в протоколе. Повестка собрания плавно перетекла к следующей проблеме.

ПОТЕРИ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

«МЫ ЗА МОЩНОСТИ ПЛАТИМ, А ЕСЛИ ВЫ ПОДКЛЮЧАЕТЕСЬ, ВЫ С КОГО БЕРЕТЕ ЗА МОЩНОСТЬ? ОПЯТЬ ЖЕ С СНТ!»

Еще один острый момент, который мешает правлениям спокойно заниматься общими вопросами общества – это потери электричества. Не так давно в СНТ УК «Усадьба» жители возмущались тому, что потери ложатся на плечи рядовых собственников садового общества. Теперь этот вопрос председатель скандальной «Усадьбы» Альфия Хайруллина перенаправила президиуму.

– Самый главный и наболевший вопрос – потери по электричеству, – взяла слово Альфия Хайруллина. - В теории садоводы ничем не защищены. Есть закон, который гласит – поставщики имеют право заключать договоры напрямую. Соответственно, если они заключают договоры напрямую, то все потери с электроэнергии ложатся на общество. Я с 2018 года работаю над этой проблемой. Если раньше эти потери возмещали, то сейчас нет. А они должны возмещаться. Мы оплачиваем их «Татэнергосбыту», который говорит, чтобы мы их взыскивали с потребителей. Приходится обращаться в суды. У нас прошло два суда, где нам отказали. Получается так, что СНТ обязано, а потребитель электроэнергии – нет. Если компания бесплатно эксплуатирует сети, значит нужно решать вопрос, чтобы эти потери (у нас они на 864 тысяч), должно оплачивать СНТ. Технические потери не возмещаются. Этот вопрос серьезный.

Ее спич поддержали многие представители обществ. Из зала послышались предложения и вовсе передать сети на баланс обслуживающей организации.

– У нас такая же проблема. Часть садоводов переходят на прямые договоры с «Татэнергосбытом», они потери не оплачивают. Другие сидят на договорах СНТ «Яблочко», – высказался представитель СНТ «Яблочко». - Так как потери нам не возмещаются, мы пока что их «Татэнергосбыту» не оплачиваем. «Татэнергосбыт», в свою очередь, в праве отключить все СНТ от электроэнергии. В этом случае, садоводы, у которых напрямую заключены договоры идут в прокуратуру и жалуются на председателя. А председатель что сделает?

– Должен быть какой-то механизм передачи сетей СНТ в компанию, – предложили из зала. - Мы готовы вам помогать!

Держать ответ перед толпой председателей пришлось заместителю директора по технологическому присоединению филиала АО «Набережночелнинские Электрические Сети» Радику Фахретдинову.

– Возникающие потери электроэнергии должны регулироваться уставом. Если собственник сетей – садовое общество, то потери ложатся на СНТ, – попытался высказаться Фахретдинов.

– Садовод должник, он не платит, он идет в «Сетевую компанию», подает вам заявку, вы его «цепляете» к нашим сетям. Почему вы трехсторонний договор не заключаете? Мы – собственники этих сетей, а нас мимо обходят, – продолжил юрист «Дизелиста».

Садоводы подняли и вопрос подключения «индивидуалов» к КТП, которая стоит на балансе у СНТ. Это, по заверению представителей обществ, неминуемо ведет и к падению мощностей.

– У нас на общество заявлено 250В. Вы к трансформатору подключились, мощность упала. На качество напряжения это тоже влияет. Кто будет восстанавливать эту линию? Вы, которые подключились, или мы? – задали вопрос присутствующие.

– Если садоводу нужно больше энергии, имущество садоводов же общее, вы принимаете решение о необходимости реконструкции сетей, – заявил Фахретдинов. - Программа по восстановлению в том числе и электрических сетей действует, кто-то ей уже воспользовался. По внешним сетям заявки уже были. В ближайшее время по передаче внутренних сетей, возможно, будет какое-то решение. Будут определены критерии и условия передачи. Вы можете оставить заявку на присоединение.

– Я сделала сети и все – за счет садоводов. Сети идеальнейшие, две подстанции у нас стоит. Сейчас я не имею права кого-либо к ним присоединять, я так понимаю? А вы имеете право брать деньги и присоединить. На каком основании? Вы же не платили ни копейки! – возмутился представитель СНТ «Росинка».

Черту под разбушевавшимся спором подвел руководитель исполкома, который пообещал «вместе отработать» вопросы, которые подняли председатели СНТ.

– Мы знаем, к кому обратиться, он (Радик Фахретдинов – прим. ред.) ряд вопросов уже принял: и по балансодержателям, и по передаче – этот вопрос висит уже давно. Более адекватное решение должно быть, так как волнует всех. Мы вместе отработаем, – заключил Хабибуллин.

Собравшиеся договорились найти решение проблемам: выработать совместный алгоритм, чтобы снять вопрос с должниками (исключить продажу участков без справки о долгах перед обществом), и проработать условия для тех СНТ, которые изъявят желание передать сети на баланс «Татэнергосбыта».

Анастасия Клевцова