«Либо соглашаемся на одноэтажное здание, либо дальше судимся»

Пока прокуратура проверяет законность выделения земли в бунтующем 39-м микрорайоне Набережных Челнов, застройщик участка решил прервать молчание и ответить на все претензии местных жителей. А их, напомним, немало. Люди возмущены, что новое здание строится почти впритык к окнам, перекроет солнечный свет, оставит их без сквера и лишит покоя. Жители подозревают, что здесь запустят производство, а потому будет ездить тяжелая техника. Представители застройщика - предпринимателя Эдуарда Кузнецова - категорически отрицают тезисы взбудораженного комплекса. Бизнесмен приостановил стройку и теперь ждет выводов прокуратуры. Тем временем чиновники исполкома пытаются договориться с жителями, обещая здание пониже, но даже не думают, как в случае с 68-м микрорайоном, отзывать разрешение на строительство. «Допустим, мы соглашаемся на одноэтажное здание, но где гарантия, что стройка закончится на этом?» - возражают жители.

«ВОПРОС ПРОШЕЛ ЧЕРЕЗ ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ. ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО ЗЕМЛЮ ВЫСТАВИЛИ НА АУКЦИОН»

Почти месяц назад в 39-м комплексе начался бунт против строительства административного здания. Его, напомним, подняли жильцы дома 39/15, чьи окна будут выходить на новый объект. Люди настаивают на том, чтобы остановить стройку и создать здесь сквер.

Наконец, представители компании «РИ-Групп» Эдуарда Кузнецова рассказали Chelny-biz.ru, что именно планируется на спорном участке, и почему ни строительство, ни сам объект, по их мнению, не помешают местным жителям.

Компания занимает соседнее здание 39/17 и планирует построить еще одно на соседнем участке, который получила через аукцион. Эта территория, рассказали представители застройщика, изначально входила в границы земельного участка, прилегающего к зданию. Ранее здесь располагался коммерческий вуз – он выкупил долгострой садика и завершил его. При этом собственник не нуждался в такой большой прилегающей территории, не мог платить аренду и попросил исполком сдвинуть границы. Площадь участка изменили, забор перенесли ближе к зданию, а территория за ним осталась бесхозной, «белым пятном». «РИ-Групп» выкупила здание 39/17 в 2016 году.

– Мы знали о ситуации с землей и просили прежнего собственника, чтобы он сначала вернул участок в его исходное состояние, поскольку планировали его использовать, – рассказала администратор Резеда Шарафутдинова. – Но он не захотел этим заниматься. Мы решили, что сделаем все сами. В начале 2018 года подали документы на имя руководителя исполкома Рината Абдуллина. По нашему заявлению был сформирован участок. Этот вопрос рассматривался на комиссии, прошел через публичные слушания. Только после этого землю выставили на аукцион, где присутствовали, в том числе, жители города.

Жители 39-го же отмечают, что не знали про аукцион, и на том этапе никак не могли высказать свой протест.

– Это абсолютная неправда. Жители не могли присутствовать на аукционе, потому что к ним не приходит оповещений, а новости об аукционах они не читают, – высказалась сегодня Елена Федорова, старшая по дому 39/15. – До 22 марта, пока не начались работы на участке, никто ничего не знал о строительстве и о том, что участок приобретается. Они все время проговариваются, что участок по их заявлению был выставлен на аукцион. Но в таком случае на него могут заявиться все, кто пожелает. Но они попросили продать его им, вписать их в аукцион.

Назначение участка – под коммунальное обслуживание и административные здания. То есть это не торговый и не выставочный центр и тем более не производство (что в принципе запрещено в пределах города), подчеркивают в компании, которая занимается поставками. «РИ-Групп» – официальный дилер мировых производителей инструментов и оборудования для предприятий машиностроения.

Формулировка «выставочный центр», которой оперируют жители, – ошибочная, пояснили в организации. Во внутренней планировке предусмотрен выставочный зал – помещение со стендами для сотрудников. Никаких выставок, как в «Экспо-Каме», здесь не будет. Такой объект здесь разместить в принципе невозможно.   

– Это будет здание для сотрудников административно-хозяйственной части: электриков, сантехников, дворников, уборщиц, – пояснила Резеда Шарафутдинова. - Сегодня им не хватает места в основном здании компании. Кроме того, там планируется разместить котельную для обеспечения теплом и горячей водой обоих объектов (а это 5 тыс. кв. м). У нас большая территория, которую надо содержать, для этого у нас две снегоуборочные машины, много инвентаря. Все это надо где-то хранить.

- Я смотрел по схеме: там были складские, кладовые помещения. Но официально их можно как угодно назвать, верно? - замечает житель 39/15 Андрей Осипов. - Говорят, условно, - там будет уборщица хранить метлы. А зачем уборщице двухэтажное здание высотой в 10 метров? Это своего рода пыль в глаза. Мы уже все знаем, что там будет производство. И не только мы это знаем. Застройщик сам однажды об этом обмолвился.

- Построят котельную – это смешно! Как ее можно ставить возле дома?! - возмущается другая представительница дома Халида Макарова. - Котельная может отапливаться либо газом, либо… Это взрывоопасно. Безопасного расстояния между домом и котельной совершенно нет. Что они там будут размещать, чем заниматься? Непонятно.

«ТЕПЕРЬ ЗДЕСЬ БУДЕТ ЕЗДИТЬ НЕ ПРОСТО ЛЕГКОВОЙ ТРАНСПОРТ, А ГРУЗОВЫЕ «ГАЗЕЛИ», КОТОРЫЕ БУДУТ ПРИВОЗИТЬ МАТЕРИАЛ»

Жители утверждают, что изначально до них дошла совершенно другая информация о назначении объекта и опасаются, что какие-то элементы производства по соседству все же появятся.

– Не единожды сам застройщик говорил, ему вторил исполком: они производят технику для конвейеров по типу манипуляторов. Есть производство в КИП «Мастер». Мы задавали вопрос: почему ворота такие большие - три на три метра? Чтобы могла проехать тентованная «Газель». То есть они будут привозить туда манипуляторы, устанавливать на них программу и потом увозить на производство. Но это же тоже производство! – считает старшая по дому. – Это манипуляторы, крупная деталь, транспортировка которой подразумевает движение груженого автотранспорта. Сантехники, уборщицы и прочие – это неправда. Изначально озвучивалось совсем другое.

По мнению Осипова, производство, которое планируют развернуть на объекте, вызовет транспортный коллапс внутри комплекса. Застройщик уже приватизировал стоянку у пожарного въезда на объект, говорит мужчина. Там вывесили табличку, что парковка запрещена. Пару раз уже приезжал эвакуатор.

- Транспорт однозначно будет ездить по нашему двору. Дороги и так загружены, дети перебегают их с оглядкой. Теперь здесь будет ездить не просто легковой транспорт, а грузовые «Газели», которые будут привозить материал. На стоянке, которую он обещает построить, будет стоять определенный круг лиц. Все остальные будут парковаться по дворам – на тех же газонах, тротуарах. Все будет заставлено, чтобы он не говорил и не обещал.

«МЫ СВОИМ ЗДАНИЕМ НИЧЕГО НЕ ЗАКРЫВАЕМ. ПО ЧАСАМ РАСПИСАНО ДВИЖЕНИЕ СОЛНЦА И ТО, КАК СВЕТ ПРОНИКАЕТ В ОКНА ЖИТЕЛЯМ»

- По инсоляции положено, чтобы солнце падало в окно на два часа. Но когда оно будет заходить, через 20 метров я буду видеть сплошную стену, и тут же буду включать свет, - аргументирует Андрей Осипов, выражая мнение многих соседей. - В этом я уверен на 100%. Живу на первом этаже, прямо напротив стройки, и два часа наслаждаться солнцем для меня будет великим счастьем. А если пасмурная погода? Как через решетки в тюрьме: у окна небо увидел, но стоит отойти на два метра дальше, все - стена! Великая китайская стена. Я звонил риелторам, спрашивал, упадет ли рыночная стоимость моей квартиры, если поменяется вид из окна. Мне сказали, что это неизбежно.

В компании уже заверяют, что опасения жителей по поводу высоты здания и солнечного света беспочвенны.

– У нас есть все необходимые расчеты проектировщиков, – говорит главный инженер Радик Аглиев. – Есть проект инсоляции, где по часам расписано движение солнца и то, как солнечный свет проникает в окна к жителям. От нашей крыши с середины окна первого этажа жители получают солнечный свет. Мы им своим зданием ничего не закрываем. Оно будет находиться дальше от дома, чем установленный сейчас строительный забор. Расстояние составит в среднем около 22 метров. Высота здания – девять метров. А с учетом, что оно находится в низине, и разница уровня составляет порядка трех метров, то фактически мы понимаем здание на шесть метров от уровня дома. То есть чуть ниже второго этажа. Образно говоря, жители из окна будут видеть крышу нашего здания.

Людям, считают представители застройщика, просто сложно поверить, что новый объект не будет препятствовать свету. И это действительно так. Не убедил жителей ни эксперимент, который компания пыталась продемонстрировать на месте, ни расчеты проектировщиков.

– Мы видели эту экспертизу, она не соответствует действительности. Жители ходили и смотрели, куда падает тень от столбов, которые они поставили. В четыре часа первый этаж уже перекрыт тенью от конструкции. Ясно, что здание будет перекрывать окна, что бы они там ни говорили. Математику все учили – линейку можно поставить на солнце и проследить, куда упадет тень, - заявляет Федорова.

«ВСЕ ГОВОРЯТ РАЗНОЕ, ПОЭТОМУ ЕСЛИ НЕТ ЭКСПЕРТИЗЫ, ЭТО СЛОВО ПРОТИВ СЛОВА»

Представители застройщика уверяют, что покой жителей не будет нарушен. Сама стройка займет порядка двух месяцев.

– Людей беспокоило, что мы будем забивать сваи, что приедет техника, и будет много шума. Но поскольку у нас совсем небольшая территория, применяется другая технология. Никакого шума, мы ничего не забиваем. Копаем котлован и заливаем монолитные ростверки, на них монтируются стаканы и колонны. При этом никак не влияем на грунты под соседним домом. Мы на значительном расстоянии и уровнем ниже, – говорит Радик Аглиев. – Из крупной техники работает разве что автокран, и то он поднимает стрелу не выше третьего этажа для монтажа колонн. В основном задействована малогабаритная техника, большой здесь просто не развернуться. Схема заезда спецтехники на период строительства согласована с ГИБДД.

В ответ на эти аргументы жители заявляют, что в подъезде уже появились заметные трещины. Сегодня, сообщила старшая по дому, должна была прийти комиссия из представителей исполкома и УК:

– Они нам доказывали, что стройка не повлияет на аварийность. Но все говорят разное, поэтому если нет экспертизы, это слово против слова. Застройщику ранее предложили сделать экспертизу одного подъезда на аварийность. Она должна была показать, повлияет ли строительство на наш дом, можно ли рядом с ним проводить такие работы. Они вроде согласились сделать ее за свой счет. Вчера была встреча, на которой мы узнали, что они отказались от экспертизы, потому что она стоит 1,5 млн рублей. Плюс в городе такую не делают, а у крупных компаний, предоставляющих такие услуги, большая запись. УК за свой счет делать не будет, а у самого дома таких денег нет. Если мы оплатим эту экспертизу, у нас несколько лет не будет текущих, капитальных ремонтов и т.д.

«С ЧЕГО БЫ ЕМУ, КСТАТИ, ИДТИ НА МИРОВУЮ? ПОЧЕМУ ОН ВДРУГ ВЫСКАЗАЛ СВОЮ ТОЧКУ ЗРЕНИЯ?»

Жители все же не верят застройщику. Старшая по дому сообщила, что он предложил пойти на мировую и построить на этом месте одноэтажное здание.

– Вчера нас исполком спрашивает: «Вам предложили построить один этаж – 4,5 м. Вы согласны?» Мы даже не в курсе были, что такое предложение к нам поступало! - рассказывает Елена Федорова. - Первый раз об этом услышали! То есть он нам не предложил, а власти ввел в заблуждение. Допустим, мы соглашаемся на одноэтажное, но где гарантия того, что стройка закончится на одном этаже?

- С чего бы ему, кстати, идти на мировую? Почему он вдруг высказал свою точку зрения? - удивляется Андрей Осипов. - Мы будем стоять на своем. Посовещались – все против. Одноэтажные здания бывают разные. Я смотрю на «Находку» - тоже одноэтажное, но высотой в 10 м. Есть такая старая русская пословица: «Дай ему руку засунуть, он весь залезет». Застройщик вложил сюда большие деньги, он не будет строить одноэтажное здание. Вывернется наизнанку, но построит все, что хочет.

Еще один предмет спора - зеленая зона возле дома.

- Для полноценного сквера, конечно, здесь мало места. Но был зеленый оазис – выросли деревья, кустарники! - сокрушается по поводу вырубки деревьев жительница Халида Макарова. - Загораживали окна нашего дома от пыли. Ничего заброшенного там не было, весной все вычищали, убирали. Было все в порядке. Он никому не мешал. Кустарники – это тоже зелень! Они помогает дышать не пылью, а зеленью. К тому же они были довольно большие.

В «РИ-Групп» подчеркивают, что подготовка участка не затронула высоких деревьев – сосны и березы остались на месте.

– Мы убрали дикие разросшиеся кусты, причем не просто так. Приглашали специалистов исполкома – они посчитали, сколько чего попадает в область застройки. Вышло порядка 130 деревьев и кустарников – это все, что толще четырех сантиметров. Нам выставили счет, мы его оплатили и вырубили. Все в рамках закона, – заметила Резеда Шарафутдинова. – Мы сами уделяем большое внимание благоустройству территории. Даже слышим от местных жителей, как у нас светло и красиво. По периметру высажены деревья и планируются еще, в том числе у нового здания.

За строительным забором помимо сосен временно оказалась площадка для воркаута. Компания обязалась перенести ее.

– Мы обговорили этот вопрос с управляющей компанией «Махалля», она определила место, куда можно перенести объект, подготовила все необходимые документы, согласовала со всеми инстанциями. Сейчас мы демонтируем и установим по всем регламентам на новом месте – буквально в десяти метрах от прежнего, – рассказала Шарафутдинова и добавила, что ранее компания в рамках благотворительной деятельности установила в двух дворах 39-го микрорайона спортивные площадки.

«ПОКА РЕШЕНИЕ НЕ ПРИНЯТО, ЧТОБЫ НЕ НАГНЕТАТЬ ОБСТАНОВКУ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПРИОСТАНОВЛЕНЫ»

Сейчас на участке не ведутся никакие строительные работы. Фактически стройка приостановлена, подчеркнул юрисконсульт компании-застройщика Алексей Кустов.

– Прокуратура города проводит проверку, изучает документацию по выделению земельного участка, проведению аукциона. И пока решение не принято, чтобы не нагнетать обстановку, строительные работы были приостановлены. По результатам прокурорской проверки мы будем принимать дальнейшие решения. В настоящее время предписаний о приостановке строительства ни от исполкома, ни от прокуратуры нет.

Паузу взяли и жители.

– Вчера результатами нашей встречи мы поделились в общем чате, написали об одноэтажном здании. Сейчас мы пока обсуждаем, но жители против этого варианта. Мы не видим в этом смысла, так как человек вводит в заблуждение, говорит не то, что есть на самом деле. Сейчас мы либо соглашаемся на одноэтажное, либо дальше судимся.

Chelny-biz.ru