«Происходит заминка, срываются сроки по договорам. Потом пандемия и перестает работать МФЦ»

Защитники Албины Созоновой, главы агентства недвижимости «Респект», добрались до Шестого кассационного суда Самары. Два десятка потерпевших подписали коллективную жалобу с просьбой вызволить ее из СИЗО, а сегодня они вышли с очередным пикетом. Обвиняемая, как утверждают ее сторонники, работала по отлаженной схеме годами, но вдруг у ГК «Профит» арестовали счета, и у Созоновой встали продажи. При этом напрямую предпринимательница никогда не работала с этим застройщиком. Источники издания утверждают, что та помогала продавать квартиры его подрядчикам, но схема рухнула при первой же проблеме в цепочке. При этом для знатоков рынка и наблюдателей процесса главный вопрос в этой истории остается открытым – где деньги?

«ХВАТИТ УЖЕ РАССМАТРИВАТЬ ДЕЛА ПО ШАБЛОНУ, НУЖНО ВСЕСТОРОННЕ И ПОЛНО ПОДОЙТИ К РАССМОТРЕНИЮ»

170 потерпевших и свыше 300 млн рублей ущерба – такие цифры, по последим данным, фигурируют в громком деле главы агентства недвижимости «Респект» Албины Созоновой. Завтра обвиняемую в очередной раз доставят в городской суд для продления меры пресечения. 27 декабря будет ровно девять месяцев, как предпринимательница со стажем была помещена в СИЗО.

За это время Верховным судом Татарстана рассмотрено восемь жалоб со стороны защиты Созоновой. Как рассказала Chelny-biz.ru консультант суда Елена Коваль, большая часть из них касалась продления меры пресечения. Женщина добивается свободы и обещает выполнить все обязательства перед потерпевшими, но суд пока не идет навстречу. Жалобы поступают и в кассационную инстанцию, причем уже от самих потерпевших – от тех, которые встали в защиту Созоновой. Под последним коллективным заявлением свои подписи оставил 21 человек – эти люди считают, что владелицу агентства недвижимости должны освободить, чтобы та завершила сделки. Шестой кассационный суд Самары запросил дело для изучения, и таким образом у сторонников предпринимательницы появилась надежда. А ранее их заявление даже не приняли к производству. 

«Свободу Созоновой», «Ищите не ищите, без нее вы не решите», «Помогаешь Созоновой, помогаешь себе», «Поможем ей – не подведет и людям все вернет» – с такими плакатами потерпевшие, это порядка 30 человек, выстроились сегодня в ряд у Органного зала. Защитники Созоновой вышли с очередным пикетом.

– Мы каждый месяц выходим на пикеты, участвуем в каждом судебном заседании, – выступила перед журналистами одна из активисток, представившаяся Региной. - Каждый раз мы требуем изменить меру пресечения на ту, при которой Созонова сможет выполнить перед людьми свои обязательства, а при невозможности оформления квартир - произвести возврат денежных средств. В случае если она выйдет, нам хотя бы будет с кого спрашивать. А сейчас что? Люди не могут получить свои квартиры, а она сама не имеет возможности доказать, что не мошенница. Мы в очередной раз просим следственные органы выйти в суд с ходатайством об изменении меры пресечения на запрет определенных действий, а судебные органы учитывать уже позицию потерпевших. Хватит уже рассматривать дела по шаблону, нужно всесторонне и полно подойти к рассмотрению вопроса. Ведь от решения органов следствия и судебных органов зависит не одна судьба обвиняемого, а судьбы всех потерпевших по данному делу, а их около 170 семей. Да, наш суд беспристрастен, но небезгуманен.

«У ЛЮДЕЙ, КОТОРЫЕ ВЛОЖИЛИ ПОСЛЕДНИЕ ИЛИ ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, НЕРВЫ НЕ ВЫДЕРЖИВАЮТ, И ОНИ ИДУТ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЯ»

Сегодня стало известно, что не все пострадавшие обратились в полицию, хотя на руках есть все документы, подтверждающие сделку.

– У меня вообще квартиры нет. Я продала свою «трешку», взяла потребительский кредит и хотела две квартиры купить. У меня трое детей, чтобы и им досталось. Сейчас без денег, без квартиры и вообще на улице, – рассказала женщина, которая представилась как Нурия апа.

Потерпевшей по делу она не проходит, но при этом направила заявление в следственные органы как заинтересованное лицо. Просьба та же - смягчить Созоновой меру пресечения. По словам собравшихся, сейчас с подобным обращением выходят все, кто до этого не заявился в полицию.

– Я знаю Созонову очень хорошо, всегда добросовестно работала. Лично я у нее купила несколько квартир. Да, иногда бывали задержки, но свои обязательства она всегда выполняла, – обозначила Нурия апа.

Как удалось выяснить Chelny-biz.ru, Созонова сама напрямую с застройщиками не работала, а только с их подрядчиками. Известно, что строительные гиганты любят рассчитываться с партнерами квадратными метрами, то есть бартером. Как правило, квартиры подрядчикам не нужны, и чтобы обналичить расчет, они обращались к Созоновой, а та уже оперативно их продавала. На этом, собственно, и был построен ее бизнес. Учитывая, что подрядные квартиры сбывали на порядок дешевле, чем от застройщика, клиентов у Созоновой всегда было достаточно. В среднем покупатели экономили около 200-300 тысяч рублей. По некоторым данным, Созонова была так называемым доверенным лицом между городскими застройщиками и подрядчиками. И о том, что можно провернуть такое дело через АН «Респект», знают все игроки рынка. Особенно услуги Созоновой пользовались популярностью в кризисные годы.

Отлаженная годами схема якобы дала сбой в ноябре прошлого года. Тогда у крупного застройщика, ГК «Профит», который также расплачивался по бартеру, после налоговой проверки арестовали счета. На этом фоне возникли проблемы с регистрацией недвижимости. И судя по всему, квартиры, которые должны были пойти подрядчикам, а потом клиентам Созоновой, «зависли».

 – Происходит заминка – срываются сроки по договорам. Потом пандемия и перестает работать МФЦ. Все это как снежный ком копится. У людей, которые вложили последние или очень большие деньги, нервы не выдерживают, и они идут писать заявления, – поделились сегодня собравшиеся.

– У нас есть люди, которые могут подтвердить, что следователи звонили и уговаривали прийти написать заявление. Якобы даже есть потерпевшие, которые уже получили квартиры, но у них на руках есть договоры и они тоже написали заявление, – рассказали пикетчики.

– Так работает вся страна. Со сколькими адвокатами мы бы не разговаривали, все нам это подтвердили, – обозначила одна из потерпевших.

– Вы позвоните в Казани кому-нибудь, поинтересуйтесь можно ли купить от подрядчика? У подрядчиков квартиры в разы дешевле. У меня есть знакомая, которая на 400 тысяч дешевле взяла. Застройщику выгодно расплачиваться квартирами с подрядчиком, – отметила женщина.

Защитники Созоновой именно по этой причине приходят к выводу, что она могла бы решить их проблемы, то есть довести сделки до победного. Однако главный вопрос – где деньги клиентов – все же остается открытым. Донесла ли Созонова их до подрядчиков, а те до застройщика? А если нет, то куда делись эти 300 млн рублей? По одной из версий, которую обсуждают наблюдатели рынка, у женщины мог образоваться кассовый разрыв.

Напомним, Албине Созоновой вменяют мошенничество в особо крупном размере. Ее покупателями были жители Набережных Челнов и соседних городов. Созонову задержали 27 марта. В тот же день в офисе компании в 4-м комплексе поселка ГЭС, а также в квартире и доме Созоновых прошли обыски. Позже подозреваемую взяли под домашний арест. Однако женщина нарушила его и решением суда была заключена под стражу.