Снижение ключевой ставки повлияло на рынок недвижимости, задав новые, более суровые правила игры. Как объяснила руководитель агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина, доступная ипотека – лишь иллюзия:
- Раньше банки активно кредитовали покупку новостроек. Но с начала 2027 года условия могут стать строже: объемы выдач сократятся, требования к заемщикам повысятся. Причина проста - риски растут, а банки не готовы повторять сценарии массовых просрочек.
Сегодня многие покупатели приобретают квартиры в строящихся домах. Если сроки сдачи затянутся или рынок скорректируется, объект может временно потерять в цене. В такой ситуации человеку сложнее обслуживать кредит, а продать жилье без потерь почти невозможно. Банки это понимают и поэтому проявляют осторожность.
Застройщики тоже не спешат с масштабными запусками. Крупные девелоперы выжидают, наблюдая за вторичным рынком. Эксперты прогнозируют постепенное выравнивание цен между первичным и вторичным жильем. После этого начнется новый цикл строительства, но уже по другим ценам.
- Сейчас - момент решений, - подчеркивает Лилия Набиуллина. - Новостройки продаются по текущим ценам. Но нужно понимать - рост неизбежен.
Сегодня льготная ипотека постепенно сокращается, а приоритет поддержки все больше смещается в сторону многодетных семей. Если программы будут скорректированы, семьи с одним ребенком в будущем могут столкнуться со ставками около 10% годовых. Преференции все чаще ориентированы на тех, кто планирует рождение нескольких детей - для них наиболее выгодные условия.
- Если вы не планируете становиться многодетной семьей, рассчитывать на расширение льгот не стоит. Сегодня есть ставка 6% - ее нужно брать сейчас. Ждать акций от застройщиков бессмысленно, все равно цены вырастут, - считает Набиуллина. По ее словам, ожидание скидок - это иллюзия выгоды. Себестоимость строительства увеличивается, требования банков ужесточаются, проекты становятся дороже. Даже если маркетинговые предложения появятся, они будут перекрыты общим ростом рынка.
Вторичный рынок также начинает оживать. Готовое жилье воспринимается как более понятный и защищенный актив, что постепенно подталкивает цены вверх. Снижение ставки — это не сигнал расслабиться. Это сигнал, что рынок входит в новую фазу. Брать ипотеку станет сложнее. Льгот станет меньше. Цены будут расти. Главный вопрос сегодня не в том, снизилась ли ставка. Главный вопрос - успеете ли вы воспользоваться моментом.
Оставьте первый комментарий