В Набережных Челнах обсудили, как защититься от «эффекта Долиной» - мошеннической схемы, связанной с историей продажи квартиры певицы Ларисы Долиной. Тему подняли на четвертом юридическом форуме ТПП.
– На мой взгляд, никакого эффекта Долиной, как такового, нет. Действующее законодательство не менялось, просто сейчас мошенники очень хорошими технологиями вводят людей в транс, особенно женщин, так как они более эмоциональны. Соответственно, они потом продают квартиры, – рассказал Марат Гареев, генеральный директор юридического агентства «ГареевЪ и партнеры». – Как не попасть? Элементарно, если вы общаетесь с продавцом, начните ее расспрашивать: «А кто ваши соседи? Кто ваши родственники? Свяжитесь с ними». Это обычная процедура, если она сторонится и видно, что она неадекватная – желательно от такой сделки отказаться.
Гареев отметил, что также стоит обращать внимание на стоимость имущества, особенно если она подозрительно низкая. К тому жк спикер предложил внедрять видеофиксацию процесса передачи денежных средств. Запись позволяет документально подтвердить, что участник сделки находился в ясном уме, осознавал суть происходящего и добровольно принимал решения.
– Рекомендую использовать банковские ячейки с постусловиями. То есть не просто передача денег после регистрации, а установление дополнительных условий, – пояснил Гареев. – Например, выдержать карантин 30-60 дней. Это единственный механизм. К счастью, сейчас готовят законопроект, который также уже предусматривает порядка 50-60 дней «холодного периода». Такая мера существенно осложнит попытки оспаривания сделок под предлогом введения продавца в заблуждение.
Если же продавец все‑таки обращается в суд с иском, юрист рекомендует действовать по следующему алгоритму: незамедлительно привлечь специалиста по недвижимости, активно оспаривать доказательства истца - в том числе посредством судебно‑психиатрической экспертизы, опровергать показания свидетелей, предоставлять собственные доказательства (видеозаписи, выписки по банковской ячейке, свидетельства риелтора и нотариуса). В качестве ответной меры можно подать встречный иск о взыскании с недобросовестного продавца всех понесенных убытков.
В рамках юридического также обсудили основные нововведения в налоговом законодательстве, порядок определения и корректировки кадастровой стоимости, последствия банкротства для физических лиц, возможности альтернативного разрешения споров в негосударственных судах, а также нюансы юридической ответственности и оспаривания сделок в гражданском обороте.
«Эффект Долиной» - устоявшийся в общественном и медийном пространстве термин, появившийся после резонансного судебного разбирательства с участием певицы Ларисы Долиной. Женщина без труда вернула себе право собственности на элитную квартиру в центре Москвы. Адвокаты певицы доказали, что она продавала ее под воздействием мошенников, не контролируя свои действия.
Радуга
Ленар