В Челнах утвердят новые правила строительства жилых домов и деловых объектов

Институт пространственного планирования Татарстана разработал для Набережных Челнов проект правил землепользования и застройки. Они определят, как будут выглядеть жилые районы, деловые центры и другие объекты городской инфраструктуры в ближайшем будущем.

Первая территория охватывает жилые и общественно-деловые зоны, а также территории нового строительства. Для первых этажей жилых домов определена высота коммерческих помещений от 3,5 до 6,5 метров. Уровень пола не должен превышать 45 сантиметров, что сделает здания более доступными для маломобильных и других категорий граждан.

Особое внимание уделяется окнам на первых этажах - высота оконных проемов должна быть не менее двух метров. Фасадные решения также регламентированы: светопрозрачные конструкции должны занимать от 50 до 80% площади первого этажа.

Разрешенные материалы для отделки включают: облицовочный кирпич, натуральный камень, клинкерную плитку, фибробетон, стеклофибробетон, стемкалит. Материалы для кровли: фальцевая, мягкая, песчано-цементная и керамическая черепицы, наливная и озелененная кровля. Декоративные элементы могут включать мозаику, панно, барельеф, горельеф, контррельеф, муралы и витражи. Также регламентировано размещение технического оборудования, оно не должно выступать более, чем на 50 см от фасада.

Освещение зданий также подпадает под строгие правила: цветовая температура от 3,4 тыс. до семи тыс. кельвинов. Предусмотрена обязательная архитектурная подсветка, антибликовые козырьки для фонарей.

Конфигурации крыш ограничены шестью видами: односкатная, двухскатная, вальмовая, многощипцовая, шатровая и плоская.

Вторая территория охватывает рекреационные зоны. Здесь действуют особые требования: повышенная прозрачность остекления (минимум 80%), ограниченный выбор типов крыш, также предпочтение отдается натуральным материалам.

Уровень пола первого этажа должен находиться в пределах 0,45 метров от земли. Высота оконных проемов не может быть меньше двух метров, а процент остекления должен составлять минимум 80% от общей площади фасада.

Типы разрешенных крыш ограничены тремя вариантами: односкатная, двухскатная и плоская кровля. Это необходимо для создания гармоничного облика зданий в зонах отдыха. Для кровли допускается использование фальцевой, наливной и озелененной кровли. Цокольная часть может быть выполнена из натурального камня, облицовочного полнотелого кирпича, панелей из бетонных композитов или обычного бетона.

Наружные конструкции могут быть отделаны облицовочным кирпичом, натуральным деревом, фибробетоном, стемалитом, стеклофибробетоном.

Система освещения должна соответствовать определенным параметрам. Так, светильники обязательно оснащаются антислепящими козырьками. Предусмотрены три основных вида подсветки: заливающее освещение, локальное освещение и световая графика.