- Теперь стоимость земельного участка будет явно выше. 12 марта 2021 года Кабинет Министров Республики Татарстан внес изменения в ранее изданное постановление, регулирующее вопрос продажи земельных участков собственникам здания, сооружения, находящихся на них, - говорит Ольга Максимова.

БЫЛО: выкупная стоимость составляет семнадцатикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка – в населенных пунктах Республики Татарстан с численностью населения свыше 500 тысяч человек.

Арифметическая формула: Кадастровая стоимость Х Ставка Налога (%) Х 17,0

Это правило сохраняет силу до 1 января 2024 года, но только для собственников зданий, заключивших договор аренды до 12 марта 2021 года («старым» арендаторам).

СТАЛО: Для тех, кто использует земельный участок без договора аренды (неосновательное использование) или заключил договор аренды после 12 марта 2021 года, выкупная стоимость земельного участка составляет 100% кадастровой стоимости, действующей на момент поступления обращения покупателя.

- Первое. Используя эту информацию, следует сделать вывод: нельзя допускать расторжения договора аренды, заключенного до 12 марта 2021 года, например, по инициативе арендодателя по причине неуплаты арендных платежей, - советует землевладельцам Ольга Максимова. - Иначе теряется право выкупить земельный участок по прежним правилам, и придется платить за выкуп 100% кадастровой стоимости!

- Второе. Хотите выкупить земельный участок подешевле – оспаривайте его кадастровую стоимость. Мы помогаем землевладельцам в этом вопросе, и есть много примеров снижения кадастровой стоимости на 50-80%.

Работы по очередной кадастровой переоценке в Татарстане назначены на 2022 год. Результаты должны быть опубликованы на сайте Минземимущества РТ не позднее 1 октября и будут применяться с 1 января 2023 года.

- Следите за этим и принимайте правильные решения, - советует эксперт. - Приглашаю на индивидуальную консультацию, где тщательно взвесим необходимость тех или иных действий, определим, есть ли экономический эффект в выкупе или в оспаривании кадастровой стоимости.

Запись на консультацию по тел. 8(8552)38-33-41 либо на сайте www.ipa-zakon.ru

На правах рекламы

Фото: ru.freepik.com