, 27 Ноября
Коронавирус. Заражено: 260 452 193 человека. В России: 9 502 879. В Татарстане: 37 057. В Челнах: 5 075
Новости
Подробно


«Нужно, чтобы я замолчала»

21.10.2013, 14:33

УЖК «Ключевое» подверглось рейдерскому захвату со стороны «коллег» по цеху, в этом уверены работники компании. В коллективе утверждают, что это дело рук исполкома, однако не понимают, почему УК Челнов идут против них, вместо того, чтобы быть заодно. В «Ключевом» опровергают и данные исполкома о задолженности в 8,6 миллионов рублей. Гендиректор управляющей компании Анна Сацук озвучила порталу предпринимателей свою версию произошедшего.

 

«ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ КОМПАНИИ АФФИЛИРОВАНЫ С ИСПОЛКОМОМ, ОНИ ПОЛУЧАЮТ КОМАНДУ МОЛЧАТЬ»

Предположение о рейдерском захвате УЖК «Ключевое» в минувший четверг озвучил депутат Горсовета Владимир Васев. На заседание постоянной комиссии народный избранник пришел, вооружившись документами, среди которых были решения судов, справки прокуратуры о проверках «Ключевого», акты сверок. Пытаясь защитить честь управляющей компании, Васев рассказал историю о том, что накануне вечером в домах 47 комплекса, которые обслуживает УЖК «Ключевое», сотрудники УК «Паритет» раздавали листовки, призывающие отказаться от услуг Анны Сацук.

- Я лично поймал за руку женщину, которая раздавала листовки в нашем доме, - говорит Владимир Васев, - где было написано, о том, какая плохая управляющая компания «Ключевое». Подписаны бумаги инициативной группой дома. Женщина представилась мне директором ЖЭКа ООО «Паритет». Я у нее спрашиваю, кто в нашем доме инициативная группа, она мне говорит: «Не знаю, кого исполком назначит. Я работаю по указанию главы исполкома Автозаводского района». Понимаете, речь идет о попытке ликвидировать «Ключевое» путем рейдерского захвата?!

В этот день, по словам Васева, аналогичные листовки раздавали и в других домах «Ключевого».

- Я не пытаюсь защищать конкретного человека, - тут же пояснил Васев. - У меня отношение к Сацук такое же, как и у остальных жильцов. Я просто живу в доме, который обслуживает эта компания. У меня была возможность сравнить квитанции и уровень нескольких УК.


По словам депутата, спор вызвал 2,5 километра бесхозных теплосетевых труб, которые поначалу были на обслуживании «Ключевого». Только в год, из-за потерь в трубах, УК переплачивала по этим сетям около полумиллиона рублей. Потом компания доказала, что это – чужое хозяйство.

- То есть вместо того, чтобы заплатить уборщице, они оплачивают эти потери. УК должны платить по тем счетчикам, которые у них находятся в подвале, а им накручивают эти потери по трубам. Все остальные компании аффилированы с исполкомом, они получают команду молчать. А деньги идут как допдоход тепловым компаниям, что абсолютно противоречит закону.

«БЕГИТЕ И УНИЧТОЖАЙТЕ»

О рейдерском захвате поведали нам и в самой компании. Как выяснилось, в бой шли не только листовки с агитациями против «Ключевого», раздавались и бюллетени для проведения голосования о переизбрании управляющей организации. В «походе», по словам сотрудников, безучастна осталась лишь компания, возглавляемая Галиной Лукиной, УК «Ремжилстрой». Заместитель директора УЖК «Ключевое» Сергей Чванов рассказал порталу предпринимателей, что в день, когда по почтовым ящикам раскидывали сообщения, в 47-м комплексе, вызвали полицию. Удалось задержать только одну женщину, остальные, точное их количество не известно, сбежали. В полиции выяснилось, что задержанная - опять же сотрудница УК «Паритет».

- Это чисто физический метод устранения, - говорит Чванов. – Кто-то дал управляющим компаниям команду: «бегите и уничтожайте». Нам сотрудники других УК сами говорят: «Мы не хотим, но нас заставляют». А кто заставляет – неизвестно...

Что касается самого «Паритета», в компании заявили, что попытки захватить дома, обслуживаемые УЖК «Ключевое», не было, и никто из их сотрудников с листовками не ходил по подъездам. «У нас и самих домов достаточно и работы хватает, зачем нам чужая работа?», отвечают на вопросы портала предпринимателей в приемной компании.

Чванов подтвердил, что на протяжении нескольких лет УК «Ключевое», действительно, оплачивала те потери, которые были на 2,5 километрах трубопровода. Позже НЧТК произвела раздел границ и определила эти участки бесхозными.


- Весь этот сыр-бор начался с трубопроводов. Потери, которые были на этом участке, Таттеплосбыт выставлял нам. Количество этой тепловой энергии рассчитывается в тепловом узле, а он никак не может рассчитать тот участок трубопровода. Вот этих потерь собралось несколько миллионов, из-за которых нам пришлось судиться очень долго и упорно. Жильцам потери по этим трубопроводам мы выставлять не можем. Они висят на управляющей компании.

С Генерирующей компанией руководство «Ключевого» подписало договор на поставку тепла и горячей воды, но с протоколом разногласий, что, безусловно, не могло понравиться поставщику.

«ОНИ ДОЛЖНЫ ОБЪЯСНИТЬ, ГДЕ ВЗЯЛИ ДЕНЕГ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОКРЫТЬ ДОЛГИ НАСЕЛЕНИЯ»

Внести ясность в ситуацию решила сама Анна Сацук, гендиректор УЖК «Ключевое».  Порталу предпринимателей руководитель заявила, что сдаваться не намерена и будет добиваться правды через суд.

- Анна Юрьевна, данные исполкома о вашем долге перед поставщиками коммунальных услуг весьма расхожи с вашими, интересно, почему?

- Не знаю, кто вводит исполком в заблуждение. Есть ФЗ №190 о теплоснабжении, в рамках которого нам не требуется заключать договор с теплосетевой компанией. У нас договор с Генерирующей компанией. Документ за этот год подписан нами дважды. Первый мы подписали в мае, дата второго договора - 2 октября. Однако подписываем мы с протоколом разногласий, в нем оспариваем порядок расчетов. Как раз то, что создает прецедент по задолженности. Мы – посредники между населением и поставщиком. Мы не перепродаем тепло, а просто поставляем его до потребителя. Мы настаиваем на том, что поставщик коммунального ресурса должен получать фактически полученные деньги от населения. Все долги, которые оглашают на «деловых понедельниках» - это начисления. Это не значит, что по факту мы эти деньги собрали с населения. Вот за это мы судимся и спорим. Вопрос долгов – это споры двух юридических лиц, сложилась такая практика. Чтобы подобного избегать, правильнее было бы поставщику ресурса иметь прямые договоры с населением. Но опять же, они ссылаются на закон и не могут этого сделать. Фактический сбор поражает всякое воображение. Что касается городского расчетного центра, не понимаю, почему в городе усиленно говорится, что ГРЦ обеспечивает прозрачность сбора и начисления. Это ни есть так. Поэтому 1 июля 2012 года мы расторгли с ними агентский договор. Во-первых, ГРЦ – это общество с ограниченной ответственностью, коммерческая структура. Учредителями там являются такие же ООО, плюс энергетики. Что дает присутствие ГРЦ в городе? Контроль энергетиков над платежами. ГРЦ первоочередно перечисляет платежи энергетикам, оставляя УК на копейках. Возьмите любую счет-фактуру любой УК, в ней 26 позиций, за которые платит население. Те УК, которые на сегодняшний день не имеют задолженности перед поставщиками ресурсов – вот это тревожный сигнал. Они должны объяснить, где взяли денег для того, чтобы покрыть долги населения.


- Почему? Вы считаете, что долг нереально покрыть?

- Долги населения достигают 600 миллионов рублей, сумма колоссальная! Так каким образом УК смогли рассчитаться за тепло? Эти деньги ведь должно население, не мы: за текущий ремонт, за капремонт, за уборку, за все… Город работает, как-то дышит, но за счет каких денег? За счет каких средств гасятся долги перед энергетиками? Мы вот это только оспариваем. То, что мы собрали, мы отдадим. Генерирующая компания всеми способами отклоняется от подписания с нами этого договора. Только на днях они предприняли какие-то попытки как-то прокомментировать протокол разногласий. Он не несет в себе каких-то сверхъестественных условий. Он просто приводит в соответствие с жилищным законодательством. Как руководитель компании, как собственник бизнеса, я обязана отстаивать интересы собственников, которые наняли меня на эту работу. Если население мне должно, я не могу быть не должна поставщикам. Они всегда хотят получить 100% и не важно какой ценой. «Ключевое» не будет платить в ущерб остальным тарифам. Вот такая позиция складывается у нас. Генерирующая компания попыталась принудить нас заключить договор судом. Но суд проиграла, в иске им отказано. Сейчас рассмотрение дела находится в апелляционной инстанции.

- Долги ведь есть и по другим поставщикам?

- «Челныводоканал» -  единственный, кто дает более-менее достоверную информацию по задолженности. На сегодняшний день мы им должны 675 тысяч рублей. Энергосбыту мы должны 2 миллиона 85 тысяч рублей. За последние две недели по решению суда в пользу Энергосбыта взыскано более 700 тысяч рублей.

- Как покрываете долги?

- Мы получаем деньги с населения в общей массе. Дальше я перераспределяю платежи, программный продукт позволяет выделить долю, но эти деньги распределяются по 26 позициям. По какой-то позиции у меня будет 100%, по какой-то 80%, а по самым большим начислениям, а это тепло, у меня сбор всегда будет в пределах 50-60%. За летний период он более-менее каким-то образом выравнивается, то есть за счет погашения предыдущих задолженностей. С началом отопительного сезона задолженность неукоснительно растет. В прошлом году в декабре дебиторская задолженность населения составила 7 с лишним миллионов рублей! Это только по 12 домам. Что же говорить о городе в целом? Что же происходит? Единым фронтом три ресурсоснабжающих организации выступают с взысканиями. То есть скопилась задолженность, неважно, собрала я эти деньги с населения, нет, они обращаются в Арбитраж. Получили решение суда, получили исполнительный лист - взыскали с меня деньги. Взыскали с общих поступлений. Кто-то получил, кто-то просел по платежам. Вот так проседает Энергосбыт, вот так проседает «Челныводоканал».


- В исполкоме говорят, что вы долг перед тепловиками не снижаете.

-  Мы не заплатим ни копейки за тепло, пока не отстоим сумму в суде. Исковые требования Генерирующей компании - 7,6 миллионов рублей. Эта сумма начислений с учетом потерь. Потери мы выделим в отдельный документ и обнародуем его. В принципе в НЧТК за нас это сделали, быстро так подсчитали, что у нас 2 километра трубопроводов, и в среднем потери по этим сетям составляли полмиллиона рублей в год. Считайте, у нас оборот 2,5 миллиона рублей в месяц. Для нас полмиллиона убытков в год, это получатся 1/5 часть нашего оборота, ушла в никуда. ГРЦ обходилась нам в 600 тысяч рублей в год. Сейчас мы сами себе обходимся в 240 тысяч.  Когда говорят, что мы не платим, это неправда. В общей сложности мы перечисли им 4,6 миллионов рублей.  Скажут, что долги не снижаются – врут нагло.  Я понимаю, что поставщикам хочется больше. Но это деньги, которые платят нам люди. Если кто говорит, что мы их не отдаем – мы отдаем! Разумно.

Почему начали судиться? А потому что нам исправляют ручкой. Спрашиваем почему так, говорят, что там в периодах запутались. А у нас отчеты есть! И почему этот документ появляется в марте, тоже непонятно.

В ход идет все. Под этими актами я расписываюсь, а Теплосбыт взял и там, где была моя подпись под 1,9 миллионов рублей, исправил сверху, поставил печать, а затем пришел в Арбитраж с ней и говорит: «Да они же признали». Вот такого мы вообще не ожидали. Мы не ожидали грязной игры в суде.

- Суд что решил?

-  Они частично отсудили у нас эти деньги. Административный ресурс у них мощный, ничего не скажешь. Вот после таких бумаг мы предпочитаем обсуждать размер оплаты в Арбитражном суде. Мы теперь бдительнее.

«ВЫ ДУМАЕТЕ, Я ПОБЕГУ К ПАПЕ?! У МЕНЯ ПАПА РАЗВОДИТ ОГУРЦЫ НА ДАЧЕ»

- Как считаете, почему за вас так зацепились, что происходит?

- А вы знаете, мне сложно объяснить поведение моих коллег по цеху. Мне не понятно, они боятся что ли? Вместо того, чтобы выступать единым фронтом и попытаться в суде отстоять свои права и права собственников, почему-то они идут на поводу у исполкома. Исполкому, понятно, нужно, чтобы я замолчала. Хотя и исполком, я не понимаю, какое отношение к этому имеет? Они должны заниматься управлением города, социальной политикой, развитием, населением. А население у меня не жалуется. Я вижу какие-то анонимные листовки, якобы от инициативной группы. Почему никто не подписался, если это правда?

- На обслуживании УЖК «Ключевое» находятся только новые дома, по этому поводу и в блоге мэра, и на портале предпринимателей среди читателей периодически разворачиваются дискуссии.

- В 9/23 мы три раза ходили на собрание с жильцами. Нас избрали на честно проведенных собраниях собственников. Люди голосовали. Три очных собрания.

Вы знаете, как пришел ко мне дом 12/15? Мне позвонил «Махалля», сказал: «Возьми, пожалуйста, на обслуживание дом». Территориально дом принадлежит им. Спрашиваю руководство: «Зачем ко мне отправляете?» Дом элитный, квартиры дорогие – лопошить жильцов не получится! Говорят, у тебя же опыт есть управлять такими домами.


Понимаете, к нам приходят либо дома, которые боится кто-либо взять, вот как ответственности «Махалля» побоялся, либо дома, как например дом 52/20А. Этот объект введен в эксплуатацию без единой технической документации! Единственное, что было – акт на ввод в эксплуатацию. Мы когда туда пришли, до отопительного сезона оставалось 2 недели, мы тепловой узел как конструктор лего собирали. А люди там уже жили. Там было собрание собственников, они тоже выбрали «Ключевое». До этого там уже было несколько УК, но они прямо перед отопительным сезоном бросили людей на произвол судьбы. Собрали этот тепловой узел, заплатили штраф. Мы вывезли оттуда 18 (!) машин мусора, там антисанитария была жуткая! Почему никто не брал-то?!  Можно всем! Пожалуйста, приходите на собрание, предлагайте себя. Да, я пришла на собрание, мне говорят: «Вы же скандалисты». Я говорю: «Да, скандалисты, но мы единственные, кто к вам пришли. Хотите, голосуйте, не хотите - мы пошли». Считаем сами, знаем реальный ОДН, есть автоматический учет, выписываем, прописываем, ведем учет, принимаем платежи без комиссий, очередей у нас нет. Говорят, прозрачности нет, приходите, проверяйте!

- Говорят, что на вас не могут найти управу, потому что чувствуется влияние отца, Юрия Борисова, который в прошлом был не последним человеком на КАМАЗе?

- Мой папа пенсионер! Он живет в Москве. Я 10 лет работаю в коммунальном хозяйстве, без его участия. Я работала в 16 комплексе в ЖЭКе! Туда пришла мастером по саночистке на 5 тысяч рублей зарплаты. Поймите, это же глупо! Какой папа?! Вы думаете, я побегу к нему?! У меня папа разводит огурцы на даче, он заслужил себе отдых. Мало того, за всю свою жизнь он ни разу за меня не заступился, не попросил и не помог.

- «Деловые понедельники» посещать будете? Руководитель исполкома на одном из совещании ругался по поводу вашего отсутствия.

- Позовут, приду, мне скрывать нечего. Пока же никто не приглашал. Кричать только на себя не позволю. У меня работа нервная, я директор ЖЭКа. Мало того, есть такая поговорка: «я мзду не беру, мне за державу обидно». Так вот, у меня есть 14 домов, 43 человека в коллективе – вот за них я отвечаю, на остальное мне глубоко начихать. Буду делать так, как будет нужно. Я действую по закону.

 

Лилия Хамитова