Начало лета вызвало ажиотаж на рынке недвижимости. Все, кто планировал приобретение жилья в будущем, спешили подать заявки на льготную ипотеку, так как с 1 июля программу государственной поддержки прекратили. Для покупки частных домов на сегодняшний день есть несколько выгодных вариантов для приобретения загородной недвижимости. О ситуации на рынке строительства малоэтажных домов и альтернативных кредитных инструментах рассказывает Ирек Галиев, руководитель компании «Хюгге Хаус», одной из ведущих в сфере строительства ИЖС в нашем регионе.

БУДУТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОИТЬ ПО ЭСКРОУ СЧЕТАМ ИЛИ КАК СЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА?

Правительство страны неоднократно продлевало господдержку ипотечного кредитования, введенную во время пандемии как антикризисную меру. Эта программа, набравшая огромную популярность среди населения, дала мощный толчок к развитию рынка недвижимости, в том числе в Набережных Челнах и ближайших городах. Благодаря ей многие россияне, воспользовавшись удачным случаем, смогли осуществить мечту и стали обладателями собственного жилья.

«Ипотечные условия меняются, а наши остаются, чтобы клиенты могли воплотить в реальность мечту о доме по хорошей цене»

Стоит отметить программы, которые продолжают действовать, предлагая хорошие условия для покупки, будь то дома для проживания или как инвестиции. К ним относятся «Сельская ипотека» и «Семейная ипотека», недавно Минфин России подтвердил пролонгацию последней под 6% до 2030 года, что явилось приятной новостью большинства семей. Однако, несмотря на долгожданный перенос сроков, требования к татарстанцам ужесточились и утратили статус общедоступности. Теперь рассматриваются заявки тех, у кого есть дети до 6 лет включительно.

Еще одно нововведение льготных ипотек, которое распространяется на индивидуальные дома – это эскроу счета. Их цель защитить интересы будущего владельца собственности. Сейчас застройщик обязан работать через специальный счет, что отсеет неблагонадежные и слабые по компетенциям фирмы. Значит, покупатель сможет быть уверен в добросовестности подрядчика и готовности дома к дате, указанной в договоре. Это помогает обезопасить сделку, и пока идет стройка, денежные средства заморожены и защищены. Банк в свою очередь кредитует застройщика.

Компания «Хюгге Хаус» первыми в Набережных Челнах получили возможность строить по программе «100% вперед» в банке ДОМ.РФ. И в ближайшее время открывает эскроу счета в банке и в иных финансово-кредитных учреждениях: ведутся работы по Сбербанку.

– Таким образом у наших клиентов есть вся сумму на строительство дома и гарантия безопасных расчетов. Стараемся найти подход к любым ситуациям клиента, чтобы они могли воплотить в реальность мечту о доме по хорошей цене и условиям. В частности, предоставляем рассрочку от компании по платежам на период строительства, – поясняет Галиев, как еще можно сэкономить через «Хюгге Хаус».

Компания «Хюгге Хаус» по-прежнему работает с сельской ипотекой и одна из немногих в Татарстане, аккредитована по этой программе на строительство домов в Набережных Челнах, Нижнекамске и Елабуге. Также имеет аккредитацию во всех крупных банках и напрямую сотрудничает с ними, что дает преимущество данной строительной фирме, а покупатель может выбрать подходящую кредитную организацию.

– Ипотечные условия меняются, а наши остаются, даже улучшаются. Мы всегда рассчитываем самые выгодные предложения для наших клиентов, в том числе предлагаем ипотеку на свои проекты 3% годовых, – продолжил рассказ об альтернативных кредитных инструментах Ирек Галиев, руководитель компании «Хюгге Хаус».

«ЖИТЕЛИ НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ ИНВЕСТОРОВ. ОНИ ТАКЖЕ ХОТЯТ ВЫГОДНО КУПИТЬ И ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ СВОИ СРЕДСТВА»

Если приводить в пример проекты «Хюгге Хаус», которые сейчас активно реализуются с помощью льготных программ, то это «Хюгге Мальцево». Главной идеей поселка являются добрососедство и комьюнити, которые привлекают не только будущих жителей, но и инвесторов потенциалом развития инфраструктуры. Они понимают, что вкладываются и получают не просто здание и участок, а комфортную среду и систему жизнеобеспечения высокого уровня. Всего запланировано строительство 210 коттеджей площадью от 72 до 160 кв.м.

– На данный момент соотношение наших покупателей – порядка 20% инвесторов и 80% покупают для себя. Ожидаемая доходность таких вложений составляет 30-40% годовых. По большому счёту, жители практически ничем не отличаются от инвесторов в плане того, что также хотят выгодно купить и выгодно вложить свои средства. Но есть одно основное отличие: жители более эмоционально совершают покупку, так как для них это место, где они будут жить и где важна безопасность, а не красивая картинка. Поэтому мы создаем среду, где можно будет отдохнуть и спокойно смотреть, как твои дети играют на детской площадке, где будут чистые ухоженные улицы и техника будет их обслуживать, где будут подстригаться газоны и зимой оперативно очищаться снег. Спецтехника для этого уже закуплена управляющей компанией. Территория, где не будет посторонних, потому что охрана будет пресекать их проезд, и имеется видеонаблюдение.

Поселок «Хюгге Мальцево» обещает стать уникальным местом для жизни и отдыха, благодаря своему расположению, развитой инфраструктуре и экологической чистоте. Недавно стартовала третья очередь строительства и компания приступила к возведению въездной группы, начата работа над спортивной и детской площадками, уличным кинотеатром. На первой очереди детская зона уже готова.

«Хюгге Мальцево» представляет собой идеальное место для жителей любого возраста. Они могут наслаждаться активным и разнообразным образом жизни. Молодым будет интересно общаться на совместных барбекю, смотреть кино и матчи, а также отмечать праздники в дружественной обстановке. Для семей с детьми предусмотрена площадка с анимационными мероприятиями. В настоящее время ведутся переговоры о возможности открытия частных детских садов на территории поселка. Старшее поколение тоже найдет занятия по душе: в парке Нижняя Кама, который находится неподалеку, разрабатываются маршруты для пеших прогулок и скандинавской ходьбы. Отдельное пространство намечается для йоги.

– Мы всегда смотрим вперед, находим интересные идеи и решения. За прошлый год я посетил более 20 коттеджных поселков по стране, чтобы присмотреть лучшие варианты и усовершенствовать свои проекты.

По словам руководителя компании «Хюгге Хаус» Ирека Галиева, если ранее при покупке малоэтажных домов в «Хюгге Мальцево» клиенты массово пользовались общедоступной льготной программой, то на сегодняшний день самым выгодным способом приобретения стала сельская ипотека.